Don ou testament: comment disposer correctement d’un appartement

Points d’article



Documents requis pour la réinscription immobilière

Pour enregistrer un accord de don, vous aurez besoin des documents suivants:

  1. Passeports des parties au contrat.
  2. Demande d’inscription.
  3. Réception du paiement de la taxe d’État.
  4. Passeport cadastral immobilier.
  5. Certificat des personnes inscrites sur l’espace de vie.
  6. Accord de don (les deux exemplaires sont requis – le donateur et le donateur).

Pour rédiger un testament avec un notaire, vous n’avez besoin que d’un passeport. Vous pouvez également prendre des documents pour la propriété de legs. Cela aidera à le décrire plus précisément et à l’avenir, il sera beaucoup plus difficile de contester la volonté. Par exemple, si une parcelle de terrain est léguée, il vaut la peine d’indiquer ses données cadastrales.

Mais pour entrer dans l’héritage, vous aurez besoin de beaucoup plus de documents:

  1. Déclaration d’acceptation d’héritage.
  2. Certificat de décès du testateur.
  3. Documents confirmant le dernier lieu de résidence du testateur.
  4. Documents confirmant la relation des héritiers avec le défunt.
  5. Volonté.
  6. Documents prouvant que le bien appartenait réellement au défunt.

Le processus de transfert d’un appartement par testament

Faire un testament

Pour rédiger un testament, il suffit de contacter un notaire qui rédigera le texte. Vous pouvez le faire vous-même, mais comme le testament est toujours forcément certifié par un notaire, mieux vaut confier la rédaction du texte à un spécialiste.

Le notaire s’assure que son client est compétent et évalue adéquatement ce qui se passe. Le testament est ensuite signé par le client et le notaire. Après cela, le notaire met un sceau sur le document et l’enregistre dans le registre.

Héritage

Pour ce faire, vous devez trouver un notaire sur le lieu de résidence du testateur. Il lui est soumis une demande et une liste des documents précisés ci-dessus, sur la base desquels il ouvre un dossier de succession. L’héritier ordonne une évaluation du bien qui lui a été légué (cela peut être fait dans le RTC ou dans des organismes spécialisés disposant d’une licence appropriée). Six mois après l’ouverture du testament, le notaire délivre un certificat d’héritage à l’héritier. Certes, avant cela, vous devez payer les frais d’État.

Le processus de transfert d’un appartement lors d’un don

Conclusion d’un contrat

Le contrat doit être signé par le donateur et le doué. S’il y a un soupçon que l’acte de donation peut être contesté, il est préférable de contacter un notaire afin qu’il certifie le document.

Enregistrement du contrat

Le cadeau doit être enregistré. Cela peut être fait à la Companies House ou au centre multifonctionnel. Pour vous inscrire, vous devez fournir les documents énumérés dans la section précédente. Sur la base des informations qu’ils contiennent, les employés des agences gouvernementales rédigeront une déclaration qui devra être signée par la personne douée. Il recevra également un récépissé attestant que les documents ont été acceptés.

La période maximale d’inscription est de 7 jours. Une fois cette période expirée, vous devez vous rendre à nouveau auprès de l’autorité d’enregistrement, vous assurer que l’enregistrement est terminé et récupérer l’accord de don.

Subtilités de la procédure de volonté de logement

Un testament peut être rédigé un nombre illimité de fois, et chaque nouveau testament prévaudra sur le précédent. Mais n’abusez pas de cette opportunité, sinon, après votre décès, les héritiers pourraient entamer de longs litiges, en essayant de contester différentes versions de votre testament, et même les juges pourraient avoir des doutes raisonnables sur votre adéquation..

Tenez compte de tous les héritiers requis

Dans la législation russe, il existe des notions d’héritiers «par la loi» et «par testament». La première catégorie comprend les personnes qui ont droit à une part d’héritage lorsque le propriétaire du bien n’a pas rédigé de testament.

La catégorie «par testament» comprend les personnes que le propriétaire du bien a mentionnées comme héritières dans son testament. Mais il y a des gens qui ne peuvent être privés d’héritage, quel que soit le texte du testament.

Ce sont des enfants mineurs ou des parents proches handicapés. Si le propriétaire de l’appartement ne souhaite pas qu’il reçoive le droit à une partie du bien immobilier après son décès, il est préférable d’utiliser un acte de donation pour le transfert de logement.

Les nuances de la procédure d’enregistrement d’un acte de donation pour le logement

Ne pas émettre d’acte de donation avant l’âge adulte

Les mineurs et les personnes incapables ne peuvent pas transférer de biens immobiliers dans le cadre d’une convention de donation. Le Code civil l’interdit explicitement. Si l’acte est rédigé au nom de ces personnes, il sera considéré comme invalide.

Découvrez la forme de propriété

Il existe deux formes de propriété, dans les cas où le logement appartient à plusieurs personnes: la copropriété sans attribution d’actions et la copropriété partagée. Lorsque vous donnez un bien immobilier, assurez-vous d’y prêter attention. Si une part dans un appartement est attribuée, elle peut être donnée à n’importe qui sans aucun problème. Mais si vous êtes propriétaire d’un appartement sur la base d’une copropriété, pour faire don de votre part, vous devez d’abord changer le mode de propriété en une action ordinaire.

Légaliser le réaménagement illégal

Le réaménagement modifie les caractéristiques techniques de l’appartement et s’il a été effectué illégalement, les caractéristiques réelles ne correspondront pas à celles indiquées dans les documents. Par conséquent, il ne sera pas possible de prendre possession de ces biens tant que le réaménagement ne sera pas légalisé.

Conditions spéciales

La législation permet de préciser dans le don les conditions dans lesquelles le bien sera transféré au doué. Cela peut être le début d’une certaine date ou d’un événement. Par exemple, les parents indiquent souvent dans l’acte que leurs enfants ne recevront un appartement qu’après le mariage de leurs enfants..

Les conditions peuvent être absolument quelconques, mais elles doivent répondre à deux critères principaux:

  • leur offensive ne doit pas être inévitable;
  • ils ne devraient pas prévoir la commission de mesures de rétorsion à l’encontre du donateur.

En théorie, des conditions spéciales peuvent être prescrites dans le testament. En Russie, de tels cas ne sont pas rares. Par exemple, les testateurs indiquent souvent que leur héritier ne peut recevoir un bien immobilier qu’après avoir reçu des études supérieures. Mais ces conditions ne sont pas toujours réunies dans la pratique. Les héritiers peuvent facilement intenter une action en justice avec l’obligation de reconnaître le testament partiellement invalide (la partie qui parle des conditions).

La loi n’interdit pas explicitement de tels testaments conditionnels, mais elle ne réglemente en aucune façon cette question. Il n’est pas prévu qui doit s’occuper des biens tant que les héritiers ne remplissent pas toutes les conditions du testament et de nombreux autres points. Bien que dans les pays occidentaux, de telles volontés ne surprennent personne depuis longtemps. Il s’agit de cas curieux où la propriété est léguée à un chat bien-aimé et les conditions obligatoires pour son entretien sont prescrites.

Caractéristiques de la fiscalité

Lors du don d’un logement, le nouveau propriétaire est obligé de payer des impôts – 13% de sa valeur. De plus, le montant n’est pas calculé à partir de la valeur comptable, mais à partir de la valeur marchande de la propriété. La taxe doit être payée dans les deux semaines. Si la propriété est donnée à un parent proche ou à un membre de la famille, aucun impôt n’est requis.

Pour les biens reçus par testament, aucun impôt n’est payé, mais pour obtenir un certificat d’héritage, vous devez payer une taxe d’État. Pour les proches, c’est 0,3% de la valeur du bien, pour toutes les autres personnes – 0,6%.

Ce qui est mieux: émettre un testament ou un acte

Chacune des méthodes ci-dessus de transfert de biens immobiliers a ses propres avantages et peut être avantageuse pour le propriétaire du logement sous certaines conditions..

Volonté:

  1. Pas besoin de payer d’impôt.
  2. Pas besoin de changer le mode de propriété de l’appartement lorsque les actions ne sont pas attribuées en nature.
  3. Vous pouvez modifier les conditions un nombre illimité de fois.

Don:

  1. Vous pouvez spécifier des conditions spéciales dans lesquelles l’appartement sera transféré.
  2. La procédure d’inscription est beaucoup plus simple.
  3. La propriété passe immédiatement après l’inscription.
  • Convention de don pour une part d’appartement – télécharger au format .doc
  • Accord de don, échantillon – télécharger au format .doc
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