Maisons modulaires – caractéristiques technologiques et perspectives sur le marché immobilier national

Points d’article

• Caractéristiques de la technologie de construction
• Prix ​​d’émission
• Perspectives des maisons modulaires sur le marché intérieur

Pour la première fois en Russie, des maisons modulaires sont apparues dans les années 70 du siècle dernier. Ensuite, le gouvernement soviétique a confié aux concepteurs la tâche de développer une technologie qui permettrait d’accélérer au maximum la construction des bâtiments. En conséquence, un système a été développé, appelé « Module », qui dans les plus brefs délais a permis la construction de villages entiers.

Dès la production, ces maisons se présentent sous la forme de modules séparés. De plus, chaque module est un petit «morceau» prêt à l’emploi d’un bâtiment avec des réseaux d’ingénierie profondément enfoncés dans les murs, des fenêtres et des portes installées.

Les murs sont une structure de cadre spéciale remplie d’isolant et complétée par les éléments nécessaires de décoration intérieure et extérieure. Dans ce cas, le cadre est constitué d’une poutre en bois ou de structures métalliques.

Les maisons modulaires se distinguent par les propriétés suivantes:

• Vitesse de construction élevée.
• Les travaux de construction peuvent être effectués toute l’année, même à basse température.
• Haut niveau de résistance sismique.

Les bâtiments modulaires peuvent être utilisés à des fins très diverses. Parmi eux sont les suivants:

1. Maison de chariot.De telles structures sont faciles à assembler et peuvent être facilement déplacées en raison de la présence de roues et de patins spéciaux. Leur objectif principal est d’accueillir les équipes de construction et de quart. Les chariots peuvent être de plusieurs types: pour les loisirs, pour vivre, pour ranger les vêtements de travail, etc. Des appareils électroménagers et des meubles sont installés dans la maison, si nécessaire.
2. Bâtiments résidentiels.Le plus souvent, ces bâtiments sont utilisés dans la construction suburbaine. Les maisons sont équipées de fenêtres, portes, meubles, salles de bains, douches, appareils électroménagers, câblage électrique et systèmes de chauffage. En plus de la construction suburbaine, des bâtiments résidentiels modulaires sont utilisés là où la construction d’immobilisations est impossible ou peu pratique. Par exemple, dans les zones de catastrophes naturelles, dans les lieux d’exploitation minière, dans les points chauds, etc..
3. Immeubles de bureaux.En termes de commodité et de performances, les bâtiments modulaires ne sont pas inférieurs aux bâtiments en brique. Les bureaux modulaires, en règle générale, se composent de conteneurs en blocs métalliques et sont équipés de tout le câblage nécessaire, salles de bains, système de chauffage, ventilation, hottes, etc. Ils sont pratiques car ils sont rapidement montés, fonctionnels et assez bon marché..
4. Entrepôts. Les structures modulaires sont idéales pour stocker divers matériaux et marchandises. Un tel bâtiment semble être une sorte de vestiaire avec des portes en métal massif et des barreaux aux fenêtres. La finition est aussi simple que possible.
5. Bâtiments sanitaires modulaires.De tels bâtiments sont assez courants. Ce sont des postes de secours, des salles de bains, des saunas, des bains, des douches et d’autres objets similaires. Les locaux sont obligatoirement équipés d’un système de chauffage, ils peuvent donc être exploités à tout moment de l’année. Le panneau dur ou le plastique est le plus souvent utilisé comme décoration intérieure. Pour la finition des bains et des saunas, il est recommandé d’utiliser une doublure en bois recouverte d’une couche de protection spéciale.

Caractéristiques de la technologie de construction

Tous les bâtiments modulaires modernes peuvent avoir une variété de configurations et un espace illimité. La seule limitation dans la construction de telles maisons est la hauteur – les technologies modernes vous permettent de construire des bâtiments modulaires ne dépassant pas trois étages.

Des conteneurs de blocs spéciaux sont utilisés comme modules. Selon GOST 25957-83, le module est un « élément volumétrique de disponibilité d’usine complète », il peut être fermé, ouvert et transformable.

Lyubov Popova. Construire la révolution. Art et architecture soviétiques

Le module est basé sur une armature métallique, qui est gainée de panneaux sandwich. De plus, la méthode dite «feuille à feuille» est souvent utilisée. Les surfaces externes sont recouvertes de tôle galvanisée, qui peut ensuite être peinte.

La principale propriété du cadre est sa capacité portante. Dans ce cas, la configuration et la section transversale des pièces, l’épaisseur de l’acier, la qualité des joints soudés, ainsi que le traitement du métal avec des composés de protection qui empêchent la corrosion sont d’une importance particulière..

Différents matériaux peuvent être utilisés comme isolant pour créer les conditions microclimatiques nécessaires à l’intérieur de la pièce, par exemple: polystyrène expansé, mousse isolante, matériaux d’isolation thermique minérale, etc. Selon la région du bâtiment, l’épaisseur de l’isolant peut être de 50 à 200 mm.

Les murs des bâtiments modulaires sont différents – panneaux prêts à l’emploi ou préfabriqués. À première vue, la différence n’est pas grande, cependant, en réalité, elle est colossale.

Les panneaux finis sont fabriqués en usine sur des machines spéciales. Ils ont une couche solide de métal de chaque côté, à l’intérieur il y a une isolation spéciale, qui peut être spécialement traitée avec un composé protecteur qui empêche la combustion.

Le sandwich de composition rappelle un peu les cloisons en plaques de plâtre, mais il est fait de matériaux légèrement différents. Un tel panneau est fabriqué par le fournisseur de bâtiments modulaires dès l’assemblage du bâtiment lui-même..

Pour la décoration intérieure des bâtiments modulaires, les matériaux standards et familiers conviennent à tous: revêtement, cloison sèche, aggloméré, panneau de fibres de bois, tôle galvanisée, etc. Le choix du matériau est déterminé par la destination du bâtiment et ses conditions de fonctionnement.

L’assemblage de la maison peut se faire de deux manières:

• installation de modules standard en démontant les murs (supplémentaires) inutiles;
• installation de modules prêts à l’emploi réalisés selon un projet préétabli.

Après assemblage, la maison modulaire est équipée des systèmes nécessaires: plomberie, ventilation, équipement électrique, etc. Il est à noter que si des modules individuels doivent être utilisés comme bâtiment fini, tous les travaux de pose des utilitaires peuvent être effectués lors de la production du module directement chez le fabricant..

Prix ​​d’émission

Bien entendu, ceux qui envisagent la construction d’une maison modulaire s’intéressent principalement à son coût. Les fabricants affirment qu’il s’agit de technologies bon marché et qu’une telle maison est relativement bon marché..

Le coût d’un bâtiment modulaire comprend le cadre lui-même, les portes, les fenêtres et la décoration intérieure. Alors, calculons le coût total d’un bâtiment résidentiel modulaire typique.

À titre d’exemple, considérons les conteneurs de blocs standard mesurant 2,45 x 6 m (la superficie totale de la pièce est de 14,7 mètres carrés)

Kazimir Malevitch. Arithmétique. 1913

Le coût d’un de ces modules en standard est de 70 à 80 000 roubles. Un conteneur en blocs avec des garnitures en PVC et des fenêtres en bois coûtera moins cher. Décorer avec du bois à clin et des fenêtres en plastique coûtera plus cher.

Bien entendu, l’équipement standard ne suffit pas pour le logement. Vous devez donc dépenser pour de nouvelles portes et des fenêtres supplémentaires. Voici le coût approximatif de ces services:

• fenêtre en bois supplémentaire 900×1000 mm – à partir de 1500 roubles;
• fenêtre à double vitrage en plastique supplémentaire (chambre simple) 900×1100 mm – à partir de 4500 roubles;
• fenêtre à double vitrage en plastique (à deux chambres) – à partir de 5700 roubles;
• grille de fenêtre – à partir de 1500 roubles;
• porte en bois – à partir de 1000 roubles;
• porte en métal – à partir de 6000 roubles.

En termes de décoration intérieure, le travail minimum comprend:

• revêtement de sol en linoléum – à partir de 250 roubles. par m2;
• isolation – à partir de 3000 roubles;
• installation électrique – à partir de 3500 roubles;
• une salle de bain avec une cabine de douche – à partir de 5000 roubles;
• fond en métal (épaisseur 0,35 mm.) – à partir de 2000 roubles;
• fond métallique (épaisseur 1,4 mm.) – à partir de 3000 roubles.

En conséquence, il s’avère que le coût d’un bâtiment modulaire fini commence à 8 000 roubles par m². Autrement dit, une maison d’une superficie d’environ 50 m². m. coûtera de 400 mille roubles. En fait, c’est le prix minimum. Si une finition plus coûteuse est prévue, le coût peut augmenter considérablement en fonction des souhaits du propriétaire.

Quant aux bâtiments modulaires non résidentiels, leur coût est quelque peu différent. Par exemple, un hangar en bois de 2,3x4m coûtera de 25 à 60000 roubles. Une baignoire prête à l’emploi dite «mobile» d’une superficie totale d’environ 12 m2. m. coûte environ 80-100 mille roubles.

Perspectives des maisons modulaires sur le marché intérieur

En Europe, la construction modulaire est activement pratiquée depuis plus d’une dizaine d’années. Mais pour la Russie, c’est un produit plutôt inhabituel et relativement nouveau. À l’heure actuelle, ce type de construction dans notre pays n’est pas très courant, en particulier pour les bâtiments modulaires résidentiels..

Selon les statistiques, la part des bâtiments modulaires dans le nombre total de bâtiments résidentiels de banlieue en construction ne représente qu’environ 7 à 10%.

Malgré le fait qu’au cours des 10 dernières années, les ventes de maisons modulaires ont plus que doublé, alors que leur construction est assez limitée et que les maisons modulaires ne sont pas très populaires parmi les Russes.

El Lissitzky. Proun 1 A, pont I. 1919

Le fait est que les gens ont une attitude plutôt négative envers les technologies de construction à ossature et modulaire. La plupart des Russes les considèrent comme analogues aux tristement célèbres cottages en panneaux, qui étaient très froids et, de plus, extrêmement inflammables. En réalité, les maisons modulaires se distinguent par une isolation thermique élevée grâce aux appareils de chauffage modernes et répondent également à toutes les normes de sécurité incendie..

De plus, les gens sont assez sceptiques quant à l’un des principaux avantages de la construction modulaire – une vitesse d’installation élevée. Malheureusement, les Russes associent l’assemblage rapide à quelque chose de peu fiable et de courte durée, contrairement aux «capitaux» (brique et bois). En règle générale, les acheteurs privilégient dans la plupart des cas la construction d’immobilisations.

Mais ici, il convient de noter que s’il n’y avait pas de violations technologiques lors de la production de blocs modulaires, et aussi si les blocs ont été produits en tenant compte des conditions climatiques de la zone où le bâtiment sera exploité, alors les maisons préfabriquées ne sont en aucun cas inférieures aux maisons traditionnelles, et même les surpassent dans certains paramètres..

Malgré certaines difficultés dans ce segment de marché, les experts sont convaincus que la technologie modulaire a un avenir en Russie. Oui, vous devez encore vous battre pour un acheteur et résister à une concurrence féroce avec les méthodes de construction traditionnelles. De toute évidence, il faut du temps pour que les gens s’habituent et acceptent les innovations, y compris les types de construction alternatifs. Les experts sont convaincus que progressivement, les gens accorderont plus d’attention aux avantages de la nouvelle technologie.