Les plus grosses transactions immobilières

Points d’article

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• Evaluation des transactions immobilières résidentielles les plus chères
• 1ère place: Villa Leopolda
• ?2ème place: Penthouse à Monaco
• 3e place: Lindsay House
• 4e place: le manoir de Lakshmi Mittal à Londres
• 5ème place: Mansion de L’Amitie
• Notation des transactions immobilières commerciales les plus chères
• 1ère place: Siège de YUKOS Oil Company
• 2e place: Skyscraper General Motors
• 3e place: SEC « Galerie »
• 4e place: Skyscraper Chrysler Building
• 5ème place: TC « Gorbushkin Dvor » et TC « Filion »
• Conclusion

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Ces dernières années, un nombre incroyable de transactions d’achat et de vente de biens immobiliers ont été réalisées dans le monde. Cependant, parmi eux, il y a ceux qui sont devenus des événements importants et ont attiré l’attention de millions de personnes..

Nous avons tenté de rassembler en un seul article les plus grosses transactions immobilières au monde. Spécialement sélectionné pour les 5 propriétés les plus chères dans deux catégories: immobilier résidentiel et commercial.

Evaluation des transactions immobilières résidentielles les plus chères

Après avoir analysé les transactions d’achat et de vente de maisons et d’appartements au cours des 10 dernières années, nous avons identifié les cinq transactions les plus médiatisées. L’immobilier d’élite à Monaco et à Londres est particulièrement populaire auprès des hommes d’affaires modernes, et les noms des millionnaires russes sont souvent entendus parmi les acheteurs des maisons les plus chères..

1ère place: Villa Leopolda

La Villa Leopolda occupe à juste titre la première place de notre classement. C’est un manoir incroyablement beau avec une histoire riche. En 2008, les médias européens ont écrit à plusieurs reprises sur la vente de la maison. Initialement, la presse a déclaré que le manoir avait été acquis par le millionnaire russe Mikhail Prokhorov, qui a confirmé plus tard qu’il allait acheter la villa à la veuve de son dernier propriétaire, l’homme d’affaires syrien Edmond Safra, mais l’accord n’a pas eu lieu. Plus tard, il a été rapporté que la Villa Leopold avait été achetée par un autre homme d’affaires russe – Dmitry Rybolovlev. Mais il n’a pas non plus confirmé cette information. En conséquence, il a été annoncé que l’accord avait eu lieu et le manoir a été vendu pour un montant record de 750 millions de dollars. Mais le nom du nouveau propriétaire est resté secret, ils ont seulement rapporté que c’était quelqu’un de l’élite des affaires russe..

La Villa Leopolda est toujours considérée comme l’une des propriétés résidentielles les plus chères au monde. Il est situé entre Nice et Monaco dans la ville française de Villefranche-sur-Mer. Maintenant sur la Côte d’Azur, c’est l’un des endroits les plus populaires parmi les millionnaires russes. Selon la presse française, plus de 60 villas de la région sont actuellement détenues par des hommes d’affaires russes..

La maison a une superficie d’environ 2 mille mètres carrés, 11 chambres et 14 salles de bains, une piscine intérieure et un sauna. Un long escalier mène de la maison au parc et à la mer Méditerranée.

Le domaine est entouré d’un parc d’une beauté incroyable d’environ 8 hectares, entretenu par 50 jardiniers professionnels. Ils doivent constamment s’occuper de plus d’un millier de spécimens d’une grande variété d’arbres, y compris: olives, cyprès, oranges, citrons et bien d’autres..

L’histoire du manoir mérite une attention particulière. La maison a été construite en 1902 spécialement pour le roi de Belgique Léopold II et sa bien-aimée Caroline Lacroix. Pendant la Première Guerre mondiale, en 1916, son héritier Albert Ier fit un hôpital pour les officiers blessés de la villa.

Plus tard, Villa Leopolda a été vendue plus d’une fois, au cours de son histoire de plus d’un siècle, les propriétaires du manoir à la mode étaient: l’architecte Ogden Codman, le fondateur de Fiat Gianni Angeli, Ronald Reagan, Frank Sinatra et le banquier Edmond Safre.

?2ème place: Penthouse à Monaco

La deuxième place de notre classement est occupée par un penthouse élite, vendu en 2010 à Monaco. À ce jour, il est considéré comme l’appartement le plus cher du monde. Cet achat a coûté 306,5 millions de dollars au nouveau propriétaire, soit 1,5 fois le record précédent du coût d’un appartement, qui appartenait à un appartement de Hyde Park à Londres, a été immédiatement dépassé..

Le nom du nouveau propriétaire n’est pas nommé, on sait seulement que l’acheteur du penthouse le plus cher était un riche investisseur du Moyen-Orient. On dit que c’est l’un des cheikhs arabes.

La superficie totale de l’appartement de deux étages est d’environ 1600 m². Il est divisé en deux sections distinctes, dont chacune dispose d’une salle de cinéma, d’une cuisine, d’un salon, d’une chambre et d’une salle de bains. De plus, le penthouse possède son propre spa, une bibliothèque, une salle de jeux et un jardin fleuri..

Auparavant, un appartement luxueux appartenait à l’une des personnes les plus riches du monde, le célèbre milliardaire brésilien Edmond Safra, décédé en 1999 dans un incendie à l’âge de 67 ans..

Le penthouse a ensuite été acheté par les frères développeurs Christian et Nick Candy pour seulement 15 millions de dollars. Ils ont pris au sérieux l’amélioration de l’appartement endommagé par l’incendie.

Maintenant, les appartements ont un look moderne et coûteux. L’appartement est meublé avec un mobilier luxueux et est équipé de nombreux systèmes électroniques (écrans de cinéma, moniteurs, caméras de surveillance, etc.). Une attention particulière est portée à la protection des locaux, il existe même des pièces spéciales avec verre pare-balles, où le propriétaire peut se réfugier lors d’une attaque.

En conséquence, les appartements de luxe ont de nouveau été mis en vente, mais après une rénovation majeure par de célèbres designers et un remplacement complet des meubles, l’appartement a été vendu à un investisseur arabe pour un montant record..

3e place: Lindsay House

La troisième place honorable est allée à la Lindsey House, qui a été acquise en 2011 par l’homme d’affaires russe Roman Abramovich pour 150 millions de dollars..

La maison est considérée comme le plus ancien manoir de la région de Kensington et Chelsea. Il a été construit en 1674 sur le célèbre jardin du palais de Kensington, qui s’appelle maintenant le « Billionaire Boulevard ».

Il est à noter que le bâtiment est reconnu comme monument architectural. Le National Trust est copropriété du National Trust. Par conséquent, le nouveau propriétaire de Lindsay House devra ouvrir certaines parties de la maison aux visiteurs chaque année. En outre, il est strictement interdit à Abramovich d’apporter des modifications à l’extérieur du manoir sans l’autorisation appropriée de la fondation..

Cependant, cela n’a pas empêché Roman Abramovich d’acheter une maison et de commencer la construction d’un court de tennis moderne, d’un centre de santé et d’un musée des voitures rares de la légendaire marque italienne Ferrari, propriété de l’homme d’affaires..

4e place: le manoir de Lakshmi Mittal à Londres

La quatrième place est allée à un autre manoir du Kensington Palace Garden de Londres, qui a été acquis en 2005 par le magnat de l’acier indien Lakshmi Mittal. Selon diverses sources, le milliardaire a dépensé de 127 à 140 millions de dollars pour acheter cette maison..

La maison est située dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Londres, où vivent maintenant des personnalités célèbres comme le propriétaire du milliardaire de Formule 1 Bernard Ecclstone, le millionnaire russe Roman Abramovich, ainsi que des membres des familles royales saoudiennes et jordaniennes..

Le manoir de Kensington Street dispose de 12 chambres. La maison dispose également d’un salon de coiffure, d’un gymnase, d’une piscine de 35 mètres de pierres précieuses, d’une salle de bal et d’un garage pour 20 voitures. Remarquable est le fait que la salle de bain du manoir est décorée de marbre, extrait des mêmes carrières, d’où le matériau pour la construction du légendaire palais Taj Mahal a été obtenu..

5ème place: Mansion de L’Amitie

À la cinquième place des plus grosses transactions se trouve le manoir de L’Amitie, que le célèbre magnat américain Donald Trump (Donald John Trump) a vendu en 2008 à l’homme d’affaires russe Dmitry Rybolovlev..

Trump lui-même a acheté la maison en 2004 lors d’une vente aux enchères après la faillite de l’ancien propriétaire Abe Gosman pour environ 41 millions de dollars. À peine 2 ans plus tard, le milliardaire a décidé de vendre le manoir pour 125 millions de dollars, mais l’accord n’a pas été immédiatement conclu. L’acheteur n’a été retrouvé qu’en 2008. Dans le même temps, Rybolovlev a fait baisser le prix et a acquis de L’Amitie pour 100 millions de dollars.

Le Mansion de L’Amitie est une maison de luxe située à Palm Beach, en Floride, aux États-Unis, à seulement 140 mètres de la côte atlantique. La superficie totale de la maison est de près de 7,5 mille mètres carrés et dispose de son propre théâtre et salle de danse, d’une piscine de 30 mètres, d’un court de tennis et d’une maison d’hôtes séparée. Les hôtes et leurs invités disposent de 15 chambres et 15 salles de bain. La zone devant la maison est décorée d’une immense fontaine.

?Une attention particulière est accordée à la sécurité – un système de sécurité moderne complet a été spécialement installé, ce qui garantit l’inviolabilité et la sécurité des résidents.

Notation des transactions immobilières commerciales les plus chères

Bien sûr, sur le marché de l’immobilier commercial, les prix sont beaucoup plus élevés. Ici, les prix ne sont plus des millions, mais des milliards de dollars. Nous attirons votre attention sur cinq des transactions les plus importantes de la décennie, dont trois ont été conclues sur le marché russe.

1ère place: Siège de YUKOS Oil Company

La première place a été prise par la vente du siège à Moscou de la société YUKOS situé rue Dubininskaya, qui a été mis aux enchères en 2007. À la suite de la vente aux enchères, le bâtiment pour 100,09 milliards de roubles (plus de 3,3 milliards de dollars) est allé à Prana LLC. Il est à noter que le prix de départ a été dépassé plus de cinq fois.

La vente aux enchères était organisée par le Fonds fédéral russe de la propriété. Seules deux entreprises ont participé à la vente aux enchères: Neft-Aktiv et Prana. Le dernier, en fait, a eu le bureau.

Le bureau central de Ioukos sur la rue Dubininskaya est un bâtiment moderne de 22 étages d’une superficie d’environ 29 000 mètres carrés, situé près de la gare de Paveletsky. Le bureau compte environ 1 300 postes de travail. Tous les locaux sont équipés des dernières technologies, en tenant compte des normes du soi-disant «bâtiment intelligent»: pour la commodité du bureau, une interaction complète des systèmes de gestion des équipements, de la survie, de la sécurité et de la transmission de données est fournie.

2e place: Skyscraper General Motors

En deuxième position, nous avons classé l’acquisition du gratte-ciel General Motors par Boston Properties conjointement avec le fonds d’investissement de Dubaï. L’accord a eu lieu en juin 2011 et est estimé selon diverses sources entre 2,8 et 2,9 milliards de dollars.

Jusqu’à présent, cette transaction est en tête en termes de prix de l’immobilier commercial aux États-Unis. Pour l’Amérique, la vente d’un gratte-ciel de cinquante étages au cœur de Manhattan sur la 5e Avenue est devenue un point de repère.

Le promoteur, Macklowe Properties, propriété de la famille Maclowe, a dû faire don de l’immeuble pour rembourser les dettes accumulées en raison de la crise financière. Au total, Macklowe Properties a été contraint de vendre quatre tours de bureaux d’une superficie totale de plus de 330 000 mètres carrés. m., ayant reçu près de 4 milliards de dollars pour eux. Cependant, c’est la vente du gratte-ciel de General Motors qui a apporté le plus grand profit à l’entreprise, sur lequel l’entreprise a gagné assez bien d’argent (rappelons qu’en 2003, Maclowe a acheté cet immeuble pour seulement 1,4 milliard de dollars). ?? Un tel coût élevé a été déclaré pour une raison. Selon Bloomberg, les prix de location des espaces de bureau chez General Motors sont parmi les plus élevés de New York: environ 150 dollars par pied carré et par an (1600 dollars par mètre carré). ??

3e place: SEC « Galerie »

La troisième place est occupée par la vente du centre commercial et de divertissement de Saint-Pétersbourg « Gallery ». En janvier 2012, le bâtiment a été vendu au fonds d’investissement Morgan Stanley pour 1,1 milliard de dollars. Rappelons que l’ancien propriétaire du centre était le holding kazakh Meridian Capital.

Le centre commercial et de divertissement Galereya est l’un des objets immobiliers les plus importants non seulement à Saint-Pétersbourg, mais dans l’ensemble de la Russie.

La particularité du bâtiment est qu’il est situé en plein centre de la ville, à l’intersection des avenues Ligovsky et Nevsky. C’est un endroit très avantageux – à distance de marche du bâtiment, il y a quatre grandes stations de métro: Ligovsky Prospekt, Mayakovskaya, Ploshchad Vosstaniya et Vladimirskaya.

Le centre commercial et de divertissement Galeria est un bâtiment moderne de cinq étages d’une superficie totale d’environ 192 mille mètres carrés, qui abrite 250 magasins représentant les principales marques nationales et étrangères..

De plus, le bâtiment se distingue par des solutions architecturales et intérieures uniques. « Gallery » s’intègre très harmonieusement dans le paysage historique unique de Saint-Pétersbourg, sans perturber le panorama général de la ville.

4e place: Skyscraper Chrysler Building

La quatrième place revient à nouveau à l’accord conclu avec la participation du capital arabe. En juillet 2011, à New York, l’Abu Dhabi Investment Council a acquis le célèbre gratte-ciel Chrysler Building pour 800 millions de dollars.

Le bâtiment de 319 m de haut, appartenant à l’origine à la Chrysler Corporation, a été construit en 1930. L’ancien sénateur William Reynolds a commandé la conception du gratte-ciel à l’architecte William van Helen. Cependant, le bâtiment fini a ensuite été vendu à Walter Chrysler et est devenu le siège de son entreprise..

Le Chrysler Building est situé à l’intersection de Lexington Avenue et de la 42nd Street à East Manhattan. C’est toujours l’un des symboles de New York..

Notez qu’en 2007, la Commission d’architecture de New York a reconnu le Chrysler Building comme le « plus beau gratte-ciel de Manhattan ». Le bâtiment domine également les dix plus beaux gratte-ciel de New York..

5ème place: TC « Gorbushkin Dvor » et TC « Filion »

La cinquième place a été prise par une autre transaction sur le marché immobilier commercial russe, qui a eu lieu en juin 2011.

L’objet de l’accord était à nouveau de grands centres commerciaux – le légendaire Gorbushkin Dvor et le centre commercial Filion, situés juste à côté. Le vendeur était l’usine de télévision Rubin Moscou, qui a levé environ 500 millions de dollars pour la vente de deux objets aux structures des hommes d’affaires Yuri et Alexei Khotin. Il a été rapporté que le coût de Gorbushkin Dvor (superficie totale de 60 000 m²) était d’environ 300 millions de dollars et le centre commercial Filion (superficie totale d’environ 128 m²) – 200 millions de dollars.

Selon les experts du marché immobilier de Moscou, la famille Khotin possède actuellement plus de 150 objets immobiliers commerciaux à Moscou d’une superficie totale de plus de 1,5 million de mètres carrés.

Rappelons que le centre commercial Gorbushkin Dvor, ouvert en 2002, est presque immédiatement devenu une plateforme pour le marché de l’électronique spontanée, qui se situait auparavant sur le territoire du DK im. Gorbunov. Il y a maintenant environ 3 000 magasins différents sur le territoire du complexe commercial. Selon les statistiques, la fréquentation moyenne du complexe est d’environ un million et demi de personnes par mois. Les experts du marché immobilier ont estimé le revenu annuel des propriétaires de ce centre commercial à environ 30 à 40 millions de dollars. Quant au deuxième objet, le centre commercial Filion a été construit en 2009 à proximité immédiate de Gorbushkin Dvor sur Bagrationovskiy proezd. Sur le territoire du centre commercial de 4 étages, il y a de nombreux magasins et pavillons commerciaux, restaurants, cafés, complexes de divertissement, ainsi que des bureaux et des entrepôts. Il offre aux visiteurs un spacieux parking à plusieurs étages pour 1500 voitures.

Conclusion

Comme vous pouvez le constater, malgré la crise et l’effondrement du marché immobilier, les propriétés de luxe sont populaires. Les représentants de l’élite mondiale des affaires sont prêts à payer des millions pour des maisons luxueuses au bord de la mer. De plus, ces dernières années, avec les acteurs traditionnels du marché – les magnats du Moyen-Orient et les cheikhs arabes – les milliardaires russes sont devenus l’un des principaux acheteurs de villas et demeures chères..

En ce qui concerne l’immobilier commercial, l’activité a commencé à être observée depuis quelques années; les investisseurs ont commencé à porter une grande attention aux centres commerciaux et de bureaux à Moscou et à Saint-Pétersbourg. C’est actuellement un marché très prometteur. La demande de bureaux et d’espaces commerciaux augmente, tout comme les prix de location, de sorte que l’achat de grands biens immobiliers commerciaux devient un investissement rentable, ce que les investisseurs utilisent. Cette tendance devrait se poursuivre dans les années à venir et le record des coûts sera battu..