Les plus grosses transactions immobilières

Points d’article



Ces derni√®res ann√©es, un nombre incroyable de transactions d’achat et de vente de biens immobiliers ont √©t√© r√©alis√©es dans le monde. Cependant, parmi eux, il y a ceux qui sont devenus des √©v√©nements importants et ont attir√© l’attention de millions de personnes..

Nous avons tenté de rassembler en un seul article les plus grosses transactions immobilières au monde. Spécialement sélectionné pour les 5 propriétés les plus chères dans deux catégories: immobilier résidentiel et commercial.

Evaluation des transactions immobilières résidentielles les plus chères

Apr√®s avoir analys√© les transactions d’achat et de vente de maisons et d’appartements au cours des 10 derni√®res ann√©es, nous avons identifi√© les cinq transactions les plus m√©diatis√©es. L’immobilier d’√©lite √† Monaco et √† Londres est particuli√®rement populaire aupr√®s des hommes d’affaires modernes, et les noms des millionnaires russes sont souvent entendus parmi les acheteurs des maisons les plus ch√®res..

1ère place: Villa Leopolda

La Villa Leopolda occupe √† juste titre la premi√®re place de notre classement. C’est un manoir incroyablement beau avec une histoire riche. En 2008, les m√©dias europ√©ens ont √©crit √† plusieurs reprises sur la vente de la maison. Initialement, la presse a d√©clar√© que le manoir avait √©t√© acquis par le millionnaire russe Mikhail Prokhorov, qui a confirm√© plus tard qu’il allait acheter la villa √† la veuve de son dernier propri√©taire, l’homme d’affaires syrien Edmond Safra, mais l’accord n’a pas eu lieu. Plus tard, il a √©t√© rapport√© que la Villa Leopold avait √©t√© achet√©e par un autre homme d’affaires russe – Dmitry Rybolovlev. Mais il n’a pas non plus confirm√© cette information. En cons√©quence, il a √©t√© annonc√© que l’accord avait eu lieu et le manoir a √©t√© vendu pour un montant record de 750 millions de dollars. Mais le nom du nouveau propri√©taire est rest√© secret, ils ont seulement rapport√© que c’√©tait quelqu’un de l’√©lite des affaires russe..

La Villa Leopolda est toujours consid√©r√©e comme l’une des propri√©t√©s r√©sidentielles les plus ch√®res au monde. Il est situ√© entre Nice et Monaco dans la ville fran√ßaise de Villefranche-sur-Mer. Maintenant sur la C√īte d’Azur, c’est l’un des endroits les plus populaires parmi les millionnaires russes. Selon la presse fran√ßaise, plus de 60 villas de la r√©gion sont actuellement d√©tenues par des hommes d’affaires russes..

La maison a une superficie d’environ 2 mille m√®tres carr√©s, 11 chambres et 14 salles de bains, une piscine int√©rieure et un sauna. Un long escalier m√®ne de la maison au parc et √† la mer M√©diterran√©e.

Le domaine est entour√© d’un parc d’une beaut√© incroyable d’environ 8 hectares, entretenu par 50 jardiniers professionnels. Ils doivent constamment s’occuper de plus d’un millier de sp√©cimens d’une grande vari√©t√© d’arbres, y compris: olives, cypr√®s, oranges, citrons et bien d’autres..

L’histoire du manoir m√©rite une attention particuli√®re. La maison a √©t√© construite en 1902 sp√©cialement pour le roi de Belgique L√©opold II et sa bien-aim√©e Caroline Lacroix. Pendant la Premi√®re Guerre mondiale, en 1916, son h√©ritier Albert Ier fit un h√īpital pour les officiers bless√©s de la villa.

Plus tard, Villa Leopolda a √©t√© vendue plus d’une fois, au cours de son histoire de plus d’un si√®cle, les propri√©taires du manoir √† la mode √©taient: l’architecte Ogden Codman, le fondateur de Fiat Gianni Angeli, Ronald Reagan, Frank Sinatra et le banquier Edmond Safre.

?2ème place: Penthouse à Monaco

La deuxi√®me place de notre classement est occup√©e par un penthouse √©lite, vendu en 2010 √† Monaco. √Ä ce jour, il est consid√©r√© comme l’appartement le plus cher du monde. Cet achat a co√Ľt√© 306,5 millions de dollars au nouveau propri√©taire, soit 1,5 fois le record pr√©c√©dent du co√Ľt d’un appartement, qui appartenait √† un appartement de Hyde Park √† Londres, a √©t√© imm√©diatement d√©pass√©..

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Le nom du nouveau propri√©taire n’est pas nomm√©, on sait seulement que l’acheteur du penthouse le plus cher √©tait un riche investisseur du Moyen-Orient. On dit que c’est l’un des cheikhs arabes.

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La superficie totale de l’appartement de deux √©tages est d’environ 1600 m¬≤. Il est divis√© en deux sections distinctes, dont chacune dispose d’une salle de cin√©ma, d’une cuisine, d’un salon, d’une chambre et d’une salle de bains. De plus, le penthouse poss√®de son propre spa, une biblioth√®que, une salle de jeux et un jardin fleuri..

Auparavant, un appartement luxueux appartenait √† l’une des personnes les plus riches du monde, le c√©l√®bre milliardaire br√©silien Edmond Safra, d√©c√©d√© en 1999 dans un incendie √† l’√Ęge de 67 ans..

Le penthouse a ensuite √©t√© achet√© par les fr√®res d√©veloppeurs Christian et Nick Candy pour seulement 15 millions de dollars. Ils ont pris au s√©rieux l’am√©lioration de l’appartement endommag√© par l’incendie.

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Maintenant, les appartements ont un look moderne et co√Ľteux. L’appartement est meubl√© avec un mobilier luxueux et est √©quip√© de nombreux syst√®mes √©lectroniques (√©crans de cin√©ma, moniteurs, cam√©ras de surveillance, etc.). Une attention particuli√®re est port√©e √† la protection des locaux, il existe m√™me des pi√®ces sp√©ciales avec verre pare-balles, o√Ļ le propri√©taire peut se r√©fugier lors d’une attaque.

En cons√©quence, les appartements de luxe ont de nouveau √©t√© mis en vente, mais apr√®s une r√©novation majeure par de c√©l√®bres designers et un remplacement complet des meubles, l’appartement a √©t√© vendu √† un investisseur arabe pour un montant record..

3e place: Lindsay House

La troisi√®me place honorable est all√©e √† la Lindsey House, qui a √©t√© acquise en 2011 par l’homme d’affaires russe Roman Abramovich pour 150 millions de dollars..

La maison est consid√©r√©e comme le plus ancien manoir de la r√©gion de Kensington et Chelsea. Il a √©t√© construit en 1674 sur le c√©l√®bre jardin du palais de Kensington, qui s’appelle maintenant le ¬ę¬†Billionaire Boulevard¬†¬Ľ.

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Il est √† noter que le b√Ętiment est reconnu comme monument architectural. Le National Trust est copropri√©t√© du National Trust. Par cons√©quent, le nouveau propri√©taire de Lindsay House devra ouvrir certaines parties de la maison aux visiteurs chaque ann√©e. En outre, il est strictement interdit √† Abramovich d’apporter des modifications √† l’ext√©rieur du manoir sans l’autorisation appropri√©e de la fondation..

Cependant, cela n’a pas emp√™ch√© Roman Abramovich d’acheter une maison et de commencer la construction d’un court de tennis moderne, d’un centre de sant√© et d’un mus√©e des voitures rares de la l√©gendaire marque italienne Ferrari, propri√©t√© de l’homme d’affaires..

4e place: le manoir de Lakshmi Mittal à Londres

La quatri√®me place est all√©e √† un autre manoir du Kensington Palace Garden de Londres, qui a √©t√© acquis en 2005 par le magnat de l’acier indien Lakshmi Mittal. Selon diverses sources, le milliardaire a d√©pens√© de 127 √† 140 millions de dollars pour acheter cette maison..

La maison est situ√©e dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Londres, o√Ļ vivent maintenant des personnalit√©s c√©l√®bres comme le propri√©taire du milliardaire de Formule 1 Bernard Ecclstone, le millionnaire russe Roman Abramovich, ainsi que des membres des familles royales saoudiennes et jordaniennes..

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Le manoir de Kensington Street dispose de 12 chambres. La maison dispose √©galement d’un salon de coiffure, d’un gymnase, d’une piscine de 35 m√®tres de pierres pr√©cieuses, d’une salle de bal et d’un garage pour 20 voitures. Remarquable est le fait que la salle de bain du manoir est d√©cor√©e de marbre, extrait des m√™mes carri√®res, d’o√Ļ le mat√©riau pour la construction du l√©gendaire palais Taj Mahal a √©t√© obtenu..

5√®me place: Mansion de L’Amitie

√Ä la cinqui√®me place des plus grosses transactions se trouve le manoir de L’Amitie, que le c√©l√®bre magnat am√©ricain Donald Trump (Donald John Trump) a vendu en 2008 √† l’homme d’affaires russe Dmitry Rybolovlev..

Trump lui-m√™me a achet√© la maison en 2004 lors d’une vente aux ench√®res apr√®s la faillite de l’ancien propri√©taire Abe Gosman pour environ 41 millions de dollars. √Ä peine 2 ans plus tard, le milliardaire a d√©cid√© de vendre le manoir pour 125 millions de dollars, mais l’accord n’a pas √©t√© imm√©diatement conclu. L’acheteur n’a √©t√© retrouv√© qu’en 2008. Dans le m√™me temps, Rybolovlev a fait baisser le prix et a acquis de L’Amitie pour 100 millions de dollars.

Le Mansion de L’Amitie est une maison de luxe situ√©e √† Palm Beach, en Floride, aux √Čtats-Unis, √† seulement 140 m√®tres de la c√īte atlantique. La superficie totale de la maison est de pr√®s de 7,5 mille m√®tres carr√©s et dispose de son propre th√©√Ętre et salle de danse, d’une piscine de 30 m√®tres, d’un court de tennis et d’une maison d’h√ītes s√©par√©e. Les h√ītes et leurs invit√©s disposent de 15 chambres et 15 salles de bain. La zone devant la maison est d√©cor√©e d’une immense fontaine.

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?Une attention particuli√®re est accord√©e √† la s√©curit√© – un syst√®me de s√©curit√© moderne complet a √©t√© sp√©cialement install√©, ce qui garantit l’inviolabilit√© et la s√©curit√© des r√©sidents.

Notation des transactions immobilières commerciales les plus chères

Bien s√Ľr, sur le march√© de l’immobilier commercial, les prix sont beaucoup plus √©lev√©s. Ici, les prix ne sont plus des millions, mais des milliards de dollars. Nous attirons votre attention sur cinq des transactions les plus importantes de la d√©cennie, dont trois ont √©t√© conclues sur le march√© russe.

1ère place: Siège de YUKOS Oil Company

La premi√®re place a √©t√© prise par la vente du si√®ge √† Moscou de la soci√©t√© YUKOS situ√© rue Dubininskaya, qui a √©t√© mis aux ench√®res en 2007. √Ä la suite de la vente aux ench√®res, le b√Ętiment pour 100,09 milliards de roubles (plus de 3,3 milliards de dollars) est all√© √† Prana LLC. Il est √† noter que le prix de d√©part a √©t√© d√©pass√© plus de cinq fois.

La vente aux enchères était organisée par le Fonds fédéral russe de la propriété. Seules deux entreprises ont participé à la vente aux enchères: Neft-Aktiv et Prana. Le dernier, en fait, a eu le bureau.

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Le bureau central de Ioukos sur la rue Dubininskaya est un b√Ętiment moderne de 22 √©tages d’une superficie d’environ 29 000 m√®tres carr√©s, situ√© pr√®s de la gare de Paveletsky. Le bureau compte environ 1 300 postes de travail. Tous les locaux sont √©quip√©s des derni√®res technologies, en tenant compte des normes du soi-disant «b√Ętiment intelligent»: pour la commodit√© du bureau, une interaction compl√®te des syst√®mes de gestion des √©quipements, de la survie, de la s√©curit√© et de la transmission de donn√©es est fournie.

2e place: Skyscraper General Motors

En deuxi√®me position, nous avons class√© l’acquisition du gratte-ciel General Motors par Boston Properties conjointement avec le fonds d’investissement de Duba√Į. L’accord a eu lieu en juin 2011 et est estim√© selon diverses sources entre 2,8 et 2,9 milliards de dollars.

Jusqu’√† pr√©sent, cette transaction est en t√™te en termes de prix de l’immobilier commercial aux √Čtats-Unis. Pour l’Am√©rique, la vente d’un gratte-ciel de cinquante √©tages au cŇďur de Manhattan sur la 5e Avenue est devenue un point de rep√®re.

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Le promoteur, Macklowe Properties, propri√©t√© de la famille Maclowe, a d√Ľ faire don de l’immeuble pour rembourser les dettes accumul√©es en raison de la crise financi√®re. Au total, Macklowe Properties a √©t√© contraint de vendre quatre tours de bureaux d’une superficie totale de plus de 330 000 m√®tres carr√©s. m., ayant re√ßu pr√®s de 4 milliards de dollars pour eux. Cependant, c’est la vente du gratte-ciel de General Motors qui a apport√© le plus grand profit √† l’entreprise, sur lequel l’entreprise a gagn√© assez bien d’argent (rappelons qu’en 2003, Maclowe a achet√© cet immeuble pour seulement 1,4 milliard de dollars). ?? Un tel co√Ľt √©lev√© a √©t√© d√©clar√© pour une raison. Selon Bloomberg, les prix de location des espaces de bureau chez General Motors sont parmi les plus √©lev√©s de New York: environ 150 dollars par pied carr√© et par an (1600 dollars par m√®tre carr√©). ??

3e place: SEC ¬ę¬†Galerie¬†¬Ľ

La troisi√®me place est occup√©e par la vente du centre commercial et de divertissement de Saint-P√©tersbourg ¬ę¬†Gallery¬†¬Ľ. En janvier 2012, le b√Ętiment a √©t√© vendu au fonds d’investissement Morgan Stanley pour 1,1 milliard de dollars. Rappelons que l’ancien propri√©taire du centre √©tait le holding kazakh Meridian Capital.

Le centre commercial et de divertissement Galereya est l’un des objets immobiliers les plus importants non seulement √† Saint-P√©tersbourg, mais dans l’ensemble de la Russie.

La particularit√© du b√Ętiment est qu’il est situ√© en plein centre de la ville, √† l’intersection des avenues Ligovsky et Nevsky. C’est un endroit tr√®s avantageux – √† distance de marche du b√Ętiment, il y a quatre grandes stations de m√©tro: Ligovsky Prospekt, Mayakovskaya, Ploshchad Vosstaniya et Vladimirskaya.

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Les plus grosses transactions immobilières

Le centre commercial et de divertissement Galeria est un b√Ętiment moderne de cinq √©tages d’une superficie totale d’environ 192 mille m√®tres carr√©s, qui abrite 250 magasins repr√©sentant les principales marques nationales et √©trang√®res..

De plus, le b√Ętiment se distingue par des solutions architecturales et int√©rieures uniques. ¬ę¬†Gallery¬†¬Ľ s’int√®gre tr√®s harmonieusement dans le paysage historique unique de Saint-P√©tersbourg, sans perturber le panorama g√©n√©ral de la ville.

4e place: Skyscraper Chrysler Building

La quatri√®me place revient √† nouveau √† l’accord conclu avec la participation du capital arabe. En juillet 2011, √† New York, l’Abu Dhabi Investment Council a acquis le c√©l√®bre gratte-ciel Chrysler Building pour 800 millions de dollars.

Le b√Ętiment de 319 m de haut, appartenant √† l’origine √† la Chrysler Corporation, a √©t√© construit en 1930. L’ancien s√©nateur William Reynolds a command√© la conception du gratte-ciel √† l’architecte William van Helen. Cependant, le b√Ętiment fini a ensuite √©t√© vendu √† Walter Chrysler et est devenu le si√®ge de son entreprise..

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Le Chrysler Building est situ√© √† l’intersection de Lexington Avenue et de la 42nd Street √† East Manhattan. C’est toujours l’un des symboles de New York..

Notez qu’en 2007, la Commission d’architecture de New York a reconnu le Chrysler Building comme le ¬ę¬†plus beau gratte-ciel de Manhattan¬†¬Ľ. Le b√Ętiment domine √©galement les dix plus beaux gratte-ciel de New York..

5√®me place: TC ¬ę¬†Gorbushkin Dvor¬†¬Ľ et TC ¬ę¬†Filion¬†¬Ľ

La cinquième place a été prise par une autre transaction sur le marché immobilier commercial russe, qui a eu lieu en juin 2011.

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L’objet de l’accord √©tait √† nouveau de grands centres commerciaux – le l√©gendaire Gorbushkin Dvor et le centre commercial Filion, situ√©s juste √† c√īt√©. Le vendeur √©tait l’usine de t√©l√©vision Rubin Moscou, qui a lev√© environ 500 millions de dollars pour la vente de deux objets aux structures des hommes d’affaires Yuri et Alexei Khotin. Il a √©t√© rapport√© que le co√Ľt de Gorbushkin Dvor (superficie totale de 60 000 m¬≤) √©tait d’environ 300 millions de dollars et le centre commercial Filion (superficie totale d’environ 128 m¬≤) – 200 millions de dollars.

Selon les experts du march√© immobilier de Moscou, la famille Khotin poss√®de actuellement plus de 150 objets immobiliers commerciaux √† Moscou d’une superficie totale de plus de 1,5 million de m√®tres carr√©s.

Les plus grosses transactions immobilières

Rappelons que le centre commercial Gorbushkin Dvor, ouvert en 2002, est presque imm√©diatement devenu une plateforme pour le march√© de l’√©lectronique spontan√©e, qui se situait auparavant sur le territoire du DK im. Gorbunov. Il y a maintenant environ 3 000 magasins diff√©rents sur le territoire du complexe commercial. Selon les statistiques, la fr√©quentation moyenne du complexe est d’environ un million et demi de personnes par mois. Les experts du march√© immobilier ont estim√© le revenu annuel des propri√©taires de ce centre commercial √† environ 30 √† 40 millions de dollars. Quant au deuxi√®me objet, le centre commercial Filion a √©t√© construit en 2009 √† proximit√© imm√©diate de Gorbushkin Dvor sur Bagrationovskiy proezd. Sur le territoire du centre commercial de 4 √©tages, il y a de nombreux magasins et pavillons commerciaux, restaurants, caf√©s, complexes de divertissement, ainsi que des bureaux et des entrep√īts. Il offre aux visiteurs un spacieux parking √† plusieurs √©tages pour 1500 voitures.

Conclusion

Comme vous pouvez le constater, malgr√© la crise et l’effondrement du march√© immobilier, les propri√©t√©s de luxe sont populaires. Les repr√©sentants de l’√©lite mondiale des affaires sont pr√™ts √† payer des millions pour des maisons luxueuses au bord de la mer. De plus, ces derni√®res ann√©es, avec les acteurs traditionnels du march√© – les magnats du Moyen-Orient et les cheikhs arabes – les milliardaires russes sont devenus l’un des principaux acheteurs de villas et demeures ch√®res..

En ce qui concerne l’immobilier commercial, l’activit√© a commenc√© √† √™tre observ√©e depuis quelques ann√©es; les investisseurs ont commenc√© √† porter une grande attention aux centres commerciaux et de bureaux √† Moscou et √† Saint-P√©tersbourg. C’est actuellement un march√© tr√®s prometteur. La demande de bureaux et d’espaces commerciaux augmente, tout comme les prix de location, de sorte que l’achat de grands biens immobiliers commerciaux devient un investissement rentable, ce que les investisseurs utilisent. Cette tendance devrait se poursuivre dans les ann√©es √† venir et le record des co√Ľts sera battu..

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