Les agences immobilières à Saint-Pétersbourg ou à qui confier votre propriété

Points d’article

• Comment choisir une agence immobilière
• Statut d’agence immobilière
• Utilisation des technologies modernes
• Gamme de services, structure interne et assurance des transactions
• Prix ​​d’émission
• Agences de notation immobilière à Saint-Pétersbourg

Le marché immobilier moderne de Saint-Pétersbourg est un segment important et étendu de la vie urbaine de la plus grande métropole de notre pays. Les agences immobilières sont une structure juridique dont le but est de résoudre des relations complexes entre les parties dans diverses transactions avec des locaux résidentiels et commerciaux. En règle générale, les grandes académies fournissent des services dans plusieurs domaines: vente, achat, location de biens immobiliers résidentiels et commerciaux, réinstallation d’appartements communaux et échange de logements, programmes d’hypothèques et de prêts, évaluation immobilière.

Aujourd’hui, dans la capitale du Nord, plus d’un millier de personnes morales se positionnent comme des agences immobilières. Je propose un bref aperçu dans lequel nous examinerons les principales fonctions et pouvoirs d’une agence immobilière, comment choisir une société immobilière et savoir combien coûtent les services intermédiaires. À la fin de l’examen, je donnerai des exemples des entreprises les plus grandes et les plus notées auxquelles les résidents de Saint-Pétersbourg font confiance à leur immobilier..

Les principales fonctions de l’agence immobilière:

1. Fonction de courtage: recherche de clients et de propriétés. Ce domaine de travail de toute NA comprend le traitement des données pour la vente et la location ultérieures, la conduite de campagnes publicitaires, ainsi que la signature de contrats préliminaires ou exclusifs avec les vendeurs ou les propriétaires de logements proposés à la location. La fonction courtier comprend également le travail avec l’application de l’acheteur ou du locataire: sélection des offres, organisation des vues et toutes sortes d’ajustements dans le processus de recherche des options souhaitées.
2. Fonction conseil: expertise immobilière par des professionnels de l’Académie des Sciences et conseil juridique sur toutes les questions de traitement des transactions dans le segment de l’immobilier résidentiel et à des fins commerciales.
3. Fonction organisationnelle: négociation, organisation de toutes les vues, préparation et collecte de documents, exécution des contrats, coordination de toutes les actions en cours de vente ou de location d’un bien immobilier.

Comment choisir une agence immobilière

Des milliers de futurs clients des sociétés immobilières de Saint-Pétersbourg se posent cette question chaque jour. En général, plusieurs critères vous permettent de choisir une agence immobilière fiable et performante. Voici les plus basiques auxquels vous devriez prêter attention..

Statut d’agence immobilière

Lors de votre premier contact avec l’Académie des sciences, vous devez vous familiariser avec les documents de base qui permettent à cette personne morale d’effectuer des transactions sur le marché immobilier de Saint-Pétersbourg. Habituellement, les certificats, diplômes et diplômes sont à l’endroit le plus visible dans le bureau de l’entreprise ou sont proposés à la visualisation lors de la première rencontre avec un agent immobilier. Cependant, la certification et la certification obligatoires des entités juridiques fournissant des services dans ce segment ont été depuis longtemps annulées. Mais il suffit de savoir que l’agence immobilière que vous avez choisie est membre de l’Association des agents immobiliers de Saint-Pétersbourg et de la région de Leningrad (comme en témoigne le certificat correspondant!), Afin de remettre aux employés le plus précieux – l’immobilier personnel.

Utilisation des technologies modernes

Decent Academy of Sciences met à la disposition de ses employés toutes les réalisations disponibles des technologies de l’information modernes, c’est-à-dire que les agents immobiliers et les agents ont accès à des ressources Internet fermées et ouvertes, sur lesquelles se trouvent des bases de données informatiques «inter-agences» avec des milliers d’offres et sont constamment mises à jour, vous permettant de sélectionner immédiatement les objets immobiliers appropriés, en fonction des paramètres du client-client et évaluer ces options sur la base d’un marketing détaillé. Aujourd’hui, un agent qui ne travaille qu’avec des éditions papier et qui écrit les options dans un cahier semble ridicule..

Comment vérifier les capacités NA? Facile &mdash visitez le bureau de l’agence sélectionnée, consultez les grands portails Internet sur l’immobilier à Saint-Pétersbourg, utilisez la recherche et trouvez une agence immobilière spécifique dans la liste des sociétés immobilières, renseignez-vous sur sa notation actuelle, etc..

Gamme de services, structure interne et assurance des transactions

Lorsque vous contactez l’agence immobilière, portez une attention particulière à la question de savoir si les employés sont des spécialistes restreints ou des «travailleurs multi-outils». Il est révolu le temps où le «courtier noir» était uniquement impliqué dans toutes les questions, de la sélection d’une option au transfert d’argent «de main en main». Dans une Académie des sciences sérieuse, la structure est clairement formée et les responsabilités entre les employés sont réparties: les agents immobiliers s’occupent des clients et des objets immobiliers, les conseils juridiques sont fournis par des avocats et l’organisation des règlements mutuels entre le vendeur et l’acheteur est effectuée par des spécialistes ayant des connaissances et une expérience des structures bancaires..

Une agence solide comprend des services d’assurance et attire des compagnies d’assurance de Saint-Pétersbourg pour servir ses clients. L’assurance transactionnelle offre aux clients (vous et moi) des garanties supplémentaires. Pourquoi est-ce? La réponse est évidente: il est parfois impossible de vérifier la «pureté juridique» d’une transaction de vente ou d’achat à venir, échange en raison de l’existence d’informations personnelles fermées des participants à la transaction (données de passeport, informations médicales de diverses institutions spéciales, etc.).

Prix ​​d’émission

Il convient de préciser que tous les services initiaux, y compris l’acceptation d’une demande, la conclusion d’un accord d’exclusivité pour la vente d’un objet ou la fourniture de services intermédiaires pour la sélection des options de logement, les conseils juridiques dans le processus avant la vente et l’achat, la location de logement, sont rendus gratuitement par AN sérieux. Les sociétés intermédiaires (agences immobilières) ne prennent aucune avance pour leurs services. Le paiement anticipé des services ne doit pas être confondu avec le dépôt que l’acheteur paie après avoir conclu un accord avec l’agence sur l’acquisition d’un bien immobilier spécifique, afin de conserver le droit principal d’acheter l’appartement / la maison / la chambre spécifié. L’agence reçoit une récompense unique après avoir franchi toutes les étapes de la transaction, après la signature de l’acte de cession de l’appartement / maison / chambre par le vendeur et l’acheteur. En pratique, une rémunération unique est placée dans un coffre-fort avec l’argent de la propriété achetée, mais dans une enveloppe séparée. Après l’enregistrement de la transaction d’aliénation – la transition du vendeur à l’acheteur, le représentant de la société (agence immobilière) reçoit une commission unique.

La taille de la commission est incluse dans l’accord sur la fourniture de services NA et varie en pratique de 1 à 3% du montant de la transaction. Cependant, ces dernières années, la plupart des cabinets intermédiaires proposent un montant de rémunération négocié, en fonction du niveau de complexité des étapes de la transaction, puis un montant fixe est versé dans l’accord qui régit la relation entre l’AN et le client..

Agences de notation immobilière à Saint-Pétersbourg

À la fin de l’examen, je tiens ma promesse et vous présente les cinq agences immobilières les mieux notées à Saint-Pétersbourg pour la période actuelle de 2012:

« Immobilier de Pétersbourg »– l’entreprise fournit des services dans le domaine de l’immobilier résidentiel et commercial depuis 18 ans. L’entreprise n’emploie que des professionnels. En raison de la haute qualité des services et d’une base de données exclusive d’objets de logement, la société est le leader sur le marché immobilier de Saint-Pétersbourg en termes de ventes et de nombre de transactions réussies.

Le coût de la commission pour la recherche d’options d’appartement sur les marchés primaires et secondaires est de 4% du montant de la transaction, mais pas moins de 100000 roubles.

Informations importantes: La société est un courtier officiel pour la vente d’appartements dans 170 nouveaux bâtiments à Saint-Pétersbourg et un partenaire de 60 promoteurs. Grâce à ces faits, les services de l’entreprise aux acheteurs de maisons en construction sont entièrement gratuits..

«Nevsky Prostor»travaille sur le marché immobilier de Saint-Pétersbourg depuis plus de 15 ans. Les employés de la société sont engagés dans tous les types d’activités immobilières, de la vente d’appartements dans des immeubles neufs à la gestion de l’immobilier des clients à l’étranger. La société est l’un des fondateurs et membre de l’Association des agents immobiliers de Saint-Pétersbourg et de la région de Leningrad.

La gamme complète des services de l’entreprise pour la recherche et le support de la transaction est à partir de 3% ou est déterminée par un montant spécifique dans l’accord entre le client et l’entreprise.

« Ecoton »– le groupe de sociétés a été fondé en janvier 1992 et opère avec succès dans presque tous les districts de la capitale du Nord. La société garantit que ses clients peuvent acheter n’importe quel appartement aux prix les plus bas auprès des promoteurs à Saint-Pétersbourg et dans la région de Leningrad.

Le montant d’une rémunération unique est à partir de 4% et dépend de la complexité de la transaction, le montant exact est déterminé lors d’un entretien personnel au bureau de la société et de la rédaction ultérieure d’un contrat de service.

«Ithaque»– l’une des plus grandes agences immobilières du marché de la capitale du Nord, qui fournit des services à la population depuis 18 ans. La société dispose d’une vaste base de données d’objets à vendre et à louer à Saint-Pétersbourg et dans la banlieue, et fournit également des services pour l’achat de logements et d’autres biens immobiliers dans d’autres pays. Une équipe professionnelle est prête à accepter des clients dans l’un des quarante bureaux de la ville et de la région.

Le coût des services d’agence immobilière (frais uniques) varie de 4 à 8% du montant de la transaction.

« Miel-Immobilier »Est une entreprise russe qui fournit une gamme complète de services sur le marché immobilier depuis 1990. Les experts de 100 bureaux dans tout le pays, y compris à Saint-Pétersbourg, réussissent dans la vente et l’achat de biens immobiliers résidentiels et commerciaux en Russie et dans de nombreux pays étrangers. Le coût de la commission est en moyenne de 3 à 5% du montant de la transaction et comprend le soutien juridique de la transaction, l’enregistrement de la propriété, les services de courtier hypothécaire et les services après-vente.

Nous vous souhaitons un choix réussi d’une agence immobilière et de partenaires fiables pour les transactions sur le marché immobilier de la ville, du pays et à l’étranger..