Propriété de rêve – propre île

Points d’article



Propre île … Un petit lopin de terre entouré d’une surface d’eau, qui appartient à son propriétaire indivis, un lieu de repos ou même de résidence permanente – c’est un vrai rêve qui dans le monde moderne peut facilement devenir réalité.

Les premiers acheteurs des îles de ce projet étaient des citoyens étrangers, sur lesquels les créateurs ont fait le pari principal. Ainsi, les îles qui font partie de l’archipel «Russie» ont été vendues, bien sûr, par nos compatriotes, «Shanghai» et «Chine» ont été acquises par un célèbre homme d’affaires chinois, et le plus gros acheteur est une société du Koweït, qui est devenue propriétaire de l’ensemble de «l’Australie» et « Nouvelle-Zélande ». Le plus souvent, les acheteurs envisagent de construire un complexe sur l’île, qui deviendra à l’avenir une source de revenus, c’est-à-dire non pas pour leur propre usage, mais pour générer des revenus provenant des touristes..

Quant aux prix des îles artificielles arabes, même pendant la construction, le coût initial d’une petite île était de 10 millions de dollars, après l’achèvement du projet, les prix ont augmenté et aujourd’hui vous pouvez devenir propriétaire d’une île pittoresque du golfe Persique au large de Dubaï en payant un montant de 15 à 50 millions. dollars.

Il est beaucoup moins cher d’acheter une île au large de la côte de la Croatie dans la mer Adriatique, par exemple, l’une des îles de la Dalmatie. Au total, la Croatie possède plus d’un millier d’îles, dont beaucoup ne sont pas habitées du tout.

Vous pouvez acheter une île sans bâtiments d’une superficie d’environ 36 mille mètres carrés pour seulement 600 mille euros.

La valeur des îles du Monténégro dépasse également rarement le montant de 1 million d’euros. Les îles au large des côtes italiennes et françaises sont très appréciées des acheteurs. Il existe des propositions intéressantes comme une île près de Venise, dans la lagune, à côté des routes maritimes et à seulement 5 minutes en bateau de la terre. Le coût de cette proposition est de 3,5 millions d’euros, mais il faut garder à l’esprit que sur l’île de 8 mille mètres carrés, il y a déjà des bâtiments et un jardin bien entretenu avec une grande collection de rosiers.

Les îles françaises sont situées non seulement en Méditerranée, mais aussi le long de la Seine. Par exemple, une île de 10 hectares, à seulement 40 minutes de Paris, avec deux bâtiments historiques, un jardin, une piscine et des courts de tennis, peut être achetée pour 3,5 millions d’euros. Et à côté de Stockholm, il y a deux îles qui sont vendues comme un ensemble, sur la plus grande desquelles il y a une maison confortable avec un sauna. Le coût d’une telle acquisition est de 1,5 million d’euros.

Parmi les autres propositions européennes intéressantes et très demandées, il convient de noter les îles grecques situées dans les mers Égée et Ionienne et vendues par le gouvernement pour 2-3 millions d’euros, ainsi que les îles d’Espagne..

Comment acheter une île
Emma J Williams. Île rose. 2004

Les îles les moins chères sont considérées comme situées au large des côtes du Canada – à partir de 30 000 dollars. Cependant, ces terres complètement envahies par la forêt dense ne sont pas très populaires, car le climat canadien rigoureux ne leur permet pas d’être utilisées comme lieu de repos..

Il existe également des îles japonaises à vendre, par exemple l’île de Tougasaki, d’une superficie de 12 500 mètres carrés et d’un coût de 1 million d’euros. À propos, le propriétaire actuel de l’île est engagé dans l’élevage de perles, de sorte que ceux qui souhaitent s’essayer à une entreprise aussi inhabituelle, mais très belle, peuvent acheter une entreprise en exploitation avec l’île..

Les îles des Caraïbes chaudes sont très demandées. Par exemple, les îles Joe’s Cay et Bottle Cay, qui coûtent environ 800 000 dollars chacune. La taille du premier est de 4 hectares, la seconde de près de 3 hectares. Les îles sont « sauvages », c’est-à-dire sans bâtiments.

Il est à noter que la géographie du marché «insulaire» est très large, il y a une opportunité de devenir propriétaire d’une île australienne et d’un terrain au large des côtes de l’Amérique du Sud, ainsi qu’en mer Baltique – l’Estonie et la Lettonie mettent assez souvent en vente des petites îles au large de leurs côtes.

Coût de l’île

Fait intéressant, le coût d’une propriété aussi unique qu’une île dépend rarement uniquement de sa superficie. Des facteurs tels que l’emplacement et l’infrastructure développée ont une influence beaucoup plus grande sur la formation des prix. En général, les caractéristiques importantes qui affectent la valeur des îles comprennent:

Emplacement

Bien sûr, le coût des îles du sud chaud, des Caraïbes ou de la mer Méditerranée, est dix fois plus élevé que le prix des îles dans les eaux dures du nord. La proximité du «continent» influe également sur le prix – plus le nouveau propriétaire passe de temps à se rendre dans sa propriété, plus ces déplacements lui coûteront cher. Ainsi, les îles, à proximité immédiate desquelles se trouve une grande ville avec un aéroport, semblent beaucoup plus attractives aux yeux des acheteurs potentiels;

Disponibilité d’eau douce

Si l’île n’a pas sa propre source, le propriétaire devra investir des fonds supplémentaires dans l’installation d’équipements de dessalement de l’eau de mer ou s’occuper du problème de livraison, de sorte que l’île avec une source existante coûtera évidemment un peu plus cher;

Infrastructure

Par exemple, aujourd’hui, l’une des propositions les plus coûteuses est Highbourne Cay Island, qui peut être acquise pour 45 millions de dollars. Son territoire de 182 hectares contient plusieurs bâtiments résidentiels, un port, un supermarché, des routes souterraines et, bien sûr, une plage. Un autre «régal coûteux» est l’île de Keswick en Australie, d’une valeur de 33 millions de dollars. Sur ses 526 hectares, il y a un vrai village, un hôtel cinq étoiles pour les clients et sa propre piste. À propos, les experts conseillent néanmoins de prêter attention aux îles avec des bâtiments déjà existants, malgré leur coût plus élevé, car la construction de bâtiments et le dispositif d’infrastructure peuvent éventuellement coûter encore plus cher..

Selon les experts des agences immobilières internationales, une combinaison raisonnable des avantages de la civilisation, tels que les communications, l’électricité, les bâtiments solides et la nature préservée, une écologie propre et une communication bien établie avec le continent, est considérée comme idéale..

Îles en Russie

Le marché «insulaire» n’est pas du tout l’apanage de pays exclusivement exotiques, vous pouvez devenir propriétaire de votre propre île en Russie. Mais la grande majorité des îles russes sont situées dans le cercle polaire arctique et ne peuvent intéresser que les sociétés pétrolières et gazières espérant trouver des minéraux.

Cependant, vous pouvez trouver une petite île dans le cours inférieur de la Volga ou dans l’un des grands réservoirs. Aujourd’hui, par exemple, il est possible de devenir propriétaire d’une île d’une superficie de 4000 mètres carrés dans le réservoir de Pskov pour seulement 90 mille dollars.

Combien coûte l'île
Nicholas Roerich. Holy Island. 1917

Bien entendu, le marché insulaire russe ne se distingue pas par un large choix et n’attire pas autant les acheteurs que le monde. Par exemple, un camping abandonné sur une île le long de la Volga, non loin de Kazan, n’a pas encore trouvé de nouveaux propriétaires, car il nécessite des investissements importants, et une île sur le réservoir de Kostroma d’une superficie de 110 hectares est vendue 40 millions de roubles et effraie les acheteurs potentiels à un prix trop élevé..

En outre, de nombreuses îles situées sur les rivières russes sont presque entièrement inondées par les eaux de crue au printemps, ce qui crée de graves difficultés lors de la construction. Il convient également de prendre en compte les particularités de la législation russe – sur les îles liées aux terres agricoles, la construction d’infrastructures est totalement interdite et le transfert de terres d’une catégorie à une autre peut être encore plus coûteux que l’achat lui-même et durera longtemps en raison de nombreux retards bureaucratiques. C’est pour cette raison, par exemple, que l’île de Kruglitsa, située à seulement 16 kilomètres de Rostov-sur-le-Don, non loin du village de Borisoglebsky, n’a pas encore trouvé son acheteur..

Achat de fonctionnalités

Dans les pays développés, l’achat d’îles est de plus en plus courant et est généralement officialisé par un contrat de vente traditionnel. Cependant, les transactions avec les îles ont toujours leurs propres caractéristiques, de sorte que l’accord stipule nécessairement la responsabilité du propriétaire pour la situation environnementale sur l’île elle-même et sa côte, il est possible que la déforestation dans une certaine zone ou l’aménagement d’une plage soient interdits..

Vous devez immédiatement vous informer de la présence de telles restrictions, ainsi que de la situation politique dans le pays auquel appartient l’île en général et sur la parcelle de terrain la plus vendeuse en particulier. Par exemple, Mel Gibson, qui a acheté l’île de Mago, appartenant à la République des Fidji, pour 15 millions de dollars, a été très désagréablement surpris qu’un groupe d’Autochtones vivait sur ses terres, très mécontents de l’apparition d’un nouveau propriétaire et même menacé de poursuivre l’acteur..

Certains pays, comme la Thaïlande et les États-Unis, ne transfèrent pas leurs propres terres à la pleine propriété des citoyens d’autres États, mais ne fournissent l’île que pour une utilisation à long terme..

Autrement dit, un locataire étranger pourra vivre et utiliser une telle île, mais pas en hériter..

Aujourd’hui, acheter une île devient une tendance de plus en plus à la mode. Johnny Depp, David Copperfield, Nicolas Cage et de nombreuses autres personnalités célèbres ont des îles. Parmi les acheteurs russes des îles, seul Roman Abramovich est connu, dont l’acquisition de l’île New Holland à Saint-Pétersbourg pour une somme substantielle de 400 millions de dollars a été désignée comme l’une des transactions les plus importantes de l’année écoulée. Le reste des riches Russes n’annoncent pas leurs achats, on ne sait donc pas combien d’îles dans le monde appartiennent aux citoyens de notre pays..

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