Immobilier d’élite à Saint-Pétersbourg – splendeur exquise de la capitale du Nord

Points d’article



L’immobilier d’élite est, en général, un phénomène beaucoup plus diversifié et intéressant sur le marché de l’immobilier résidentiel que les complexes économiques conventionnels et même les complexes résidentiels de classe affaires. Les appartements, chalets, manoirs et penthouses appartenant à la catégorie «élite» ont non seulement un certain nombre d’avantages, mais doivent aussi simplement être quelque chose de spécial, exclusif, pour lequel les acheteurs sont prêts à payer des sommes aussi solides.

Chaque ville a sa propre partie, parfois petite, parfois beaucoup plus importante, de l’immobilier, qui, en raison de son emplacement, de son projet de conception original, de sa planification particulière ou d’autres avantages, a le droit de porter le fier titre d ‘«élite». Saint-Pétersbourg, la deuxième ville de la Fédération de Russie en termes d’importance, de taille et de statut, ne fait pas exception – le marché immobilier de la capitale du Nord a également ses propres offres spéciales, chères et uniques.

Et bien que le niveau de prix de Saint-Pétersbourg soit très loin des normes de Moscou, cette ville a son propre charme, ne ressemble à aucune autre colonie de notre pays, de sorte que le marché immobilier d’élite de cette «perle du nord» se distingue également par ses spécificités particulières..

« Triangle d’or »

La capitale du nord possède sa propre zone spéciale, considérée comme la plus prestigieuse et la plus chère – le « Triangle d’Or ». Cette zone de la ville, délimitée par la perspective Nevsky et les rivières Fontanka et Neva, est devenue le centre de toute la beauté exquise de Saint-Pétersbourg, de plus, du vieux Saint-Pétersbourg, fier de ses racines et pas pressé de se séparer des demeures classiques dans le style du « baroque de Pierre ».

C’est ici, dans le centre historique, que se trouvent les principaux sites touristiques de la ville: l’Amirauté, le musée russe, l’Ermitage, le théâtre Mikhailovsky et le jardin d’été. Voici les magasins et boutiques les plus prétentieux conçus principalement pour les touristes et les clients étrangers de la ville; dans le « Triangle d’Or » il y a des centres d’affaires « Atrium », House of Singer, « Northern Capital » et « Nevsky, 25 », des mini-hôtels et des hôtels : « Kempinski Moika 22 », Grand Hotel « Europe » et plusieurs autres, ainsi que les complexes commerciaux « Grand Palace », « Passage » et « Gostiny Dvor ».

Immobilier d'élite à Saint-Pétersbourg - splendeur exquise de la capitale du Nord Le centre historique de Saint-Pétersbourg. Remblai de la rivière Fontanka

Selon l’une des principales agences immobilières de Saint-Pétersbourg, Rysev Realty. Appartements d’élite « , en 2011 sur le territoire du » Triangle d’Or « , il y avait environ 15 mille appartements à vendre. Les experts soulignent que beaucoup d’entre eux ne diffèrent pas par des avantages particuliers et ont reçu le droit d’entrer dans la catégorie «immobilier d’élite» de la ville uniquement en raison de leur emplacement exceptionnel.

Le coût d’un mètre carré de propriétés résidentielles dans le « Triangle d’Or » varie de 5 à 30 mille dollars, les plus populaires étant les appartements dans des bâtiments neufs ou entièrement rénovés. Autrement dit, malgré le fait que les bâtiments historiques, datant de plus de cent ans, semblent attrayants et sont appréciés pour leurs mérites architecturaux uniques, les acheteurs modernes préfèrent toujours le confort et les dernières réalisations de la civilisation dans le domaine des communications techniques..

Les plus chers et les plus prestigieux sont les appartements dans des maisons situées dans des coins du « Triangle d’Or » comme:

  • le soi-disant « Quiet Moika », qui s’étend du coude de la rivière Fontanka à la Capella;
  • les bâtiments le long du Champ de Mars, c’est-à-dire du Moika Embankment 1 aux bâtiments Lenenergo;
  • tout le quai du palais. Les bâtiments 10, 24 et 28 restent les plus populaires;
  • Remblai Griboïedov, 2b, zone du jardin Mikhailovsky;
  • pratiquement tout le talus de l’Amiralteyskaya, la maison n ° 10 ou la maison de Nabokov jouit d’une réputation particulière;
  • Rue Malaya Konyushennaya.

Il est intéressant de noter que plus tôt, avant la crise de 2008, les biens immobiliers du Triangle d’or de Saint-Pétersbourg ne figuraient généralement pas dans les listes des agences immobilières – la demande était si élevée que les appartements étaient vendus immédiatement et les acheteurs payaient sans négociation. La crise financière a quelque peu changé la donne, de plus, après avoir réfléchi raisonnablement, il est impossible de reconnaître le Triangle d’Or comme un lieu idéal de résidence permanente, surtout avec la famille et les enfants – il y a trop de touristes ici, c’est dans ce quartier que se déroulent les principaux événements festifs de la ville, etc. … Autrement dit, il est trop bruyant, même le jardin d’été n’est pas en mesure d’améliorer considérablement l’environnement, et les cours exiguës ne diffèrent pas par la présence de places de parking ou par des terrains de jeux modernes et confortables.

Aujourd’hui, la plupart des acheteurs de biens immobiliers dans le « Triangle d’Or » sont des étrangers, des Moscovites ou des investisseurs qui envisagent de louer un appartement à l’avenir..

Cependant, il existe une catégorie d’appartements qui ne diffèrent pas par les caractéristiques d’espèces exceptionnelles et sont situés dans les profondeurs du quartier, un peu plus loin des remblais bruyants – ils se distinguent agréablement par un prix plus abordable et, en principe, peuvent être considérés comme une option de résidence permanente.

À propos, la location d’un appartement dans le « Triangle d’or » de Saint-Pétersbourg coûtera de 60 à 100 mille roubles par mois, l’offre la plus chère enregistrée l’année dernière – 350 mille roubles.

« Triangle d’or » et « Golden Mile »

La comparaison entre les quartiers les plus prestigieux de Saint-Pétersbourg et de Moscou, qui ont reçu de tels noms «parlants» – «Triangle d’or» et «Mille d’or», se suggère. Il y a vraiment quelque chose à comparer – les deux quartiers sont situés dans les centres historiques des capitales russes, sont situés sur les rives des rivières et diffèrent à peu près du même coût par mètre carré – environ 15 à 30 mille dollars.

Immobilier d'élite à Saint-Pétersbourg - splendeur exquise de la capitale du Nord Le Golden Mile. Moscou, voie Sechenovskiy

Néanmoins, le «Triangle d’or» et le «Golden Mile» (la zone entre le remblai de Prechistenskaya et Ostozhenka) présentent un certain nombre de différences:

  1. Si dans la zone «dorée» de Saint-Pétersbourg, vous pouvez trouver des appartements dont le coût par mètre carré commence à 5 mille dollars, dans le quartier d’élite de Belokamennaya, il n’y a tout simplement pas de telles offres – le logement le moins cher dans un nouveau bâtiment coûte ici 15 mille dollars par mètre carré. Mais la limite de prix supérieure est à peu près la même pour les deux capitales – environ 30 à 40000 dollars par mètre carré.
  2. Le «Triangle d’or» de Saint-Pétersbourg a réussi à préserver davantage son aspect historique – le nombre de nouveaux bâtiments sur le territoire du «Golden Mile» à Moscou est beaucoup plus élevé. En 2006, les experts ont noté qu’il est difficile de trouver le même logement dans la capitale – cher, donnant sur des chantiers de construction massifs et entouré par la poussière des chantiers de construction. Maintenant, il n’y a pratiquement pas de places libres pour la construction dans les quartiers historiques et dans le nord et la capitale actuelle, il s’agit le plus souvent de la reconstruction d’anciens hôtels particuliers, de l’ajout d’étages supplémentaires et d’autres restructurations. Grâce à une construction massive, la section entre le remblai Prechistenskaya et Ostozhenka à Moscou semble très originale – vieilles demeures respectables, souvent très délabrées, côte à côte avec des gratte-ciel prétentieux.
  3. La construction du «Golden Mile» s’est déroulée selon le principe «les étrangers ne vont pas ici», les territoires fermés de nouveaux complexes résidentiels, de hautes clôtures et des gardes de sécurité à chaque coin de rue sont devenus une partie invariable de la vie de cette zone. La plupart des hôtels particuliers de Pétersbourg ont réussi à garder leurs cours étroites ouvertes aux passants (mais pas partout).

En général, le «Golden Mile» et le «Golden Triangle» offrent des biens immobiliers d’élite à peu près du même niveau et de la même valeur, et Ostozhenka et Nevsky ne sont plus aussi attrayants pour les acheteurs qui aimeraient vivre ici en permanence – après tout, il y a des embouteillages, un manque de places de stationnement, l’étroitesse et la situation écologique défavorable ne font pas de ces zones le meilleur choix. Sans oublier que la valeur de l’immobilier est trop élevée même pour les capitaux.

Îles de Saint-Pétersbourg

Les quartiers les plus verts et les plus confortables de Saint-Pétersbourg sont les îles: Kamenny, Krestovsky et Petrovsky. C’est ici que se concentre la plupart des biens immobiliers véritablement élitistes de la capitale du Nord – la part du lion des hôtels particuliers et des cottages privés.

Spécialistes de Kamenny Island de l’agence Rysev Realty. Les appartements d’élite « sont considérés comme quelque peu surévalués – il y a principalement des bâtiments d’un, deux et trois étages, les manoirs du gouverneur, du sénateur, des services spéciaux individuels et du patriarche sont situés, c’est toujours calme, et les rares appartements à vendre trouvent immédiatement leurs acheteurs.

L’île Petrovsky est considérée comme la plus prometteuse des îles de Saint-Pétersbourg. Sa construction est réalisée par la société Atlantik; un nouveau complexe résidentiel d’élite est déjà apparu ici. La poursuite du développement du territoire est encore entravée par la nécessité de transférer de nombreuses entreprises de l’île Petrovsky en dehors des limites de la ville. À l’avenir, il est prévu de construire plusieurs complexes résidentiels de luxe, des centres commerciaux et de bureaux, ainsi qu’un yacht club. Ainsi, l’île Petrovsky pourra rattraper la plus prestigieuse île Krestovsky par le nombre d’offres.

Immobilier d'élite à Saint-Pétersbourg - splendeur exquise de la capitale du Nord Club house « Morskoy 28 » situé sur l’île Krestovsky

L’île voisine – Krestovsky – est devenue l’emplacement des manoirs les plus élitistes de la capitale du Nord. Au cours des 15 dernières années, ce quartier de Saint-Pétersbourg a subi une reconstruction à grande échelle, les routes et les services publics ont été mis à jour, toutes les maisons délabrées et délabrées ont déjà été démolies et le développement est presque terminé. Seules la construction d’un nouveau stade pour le Zenit et le développement de deux terrains assez vastes sont en cours. Les experts appellent les propositions les plus intéressantes pour l’immobilier d’élite sur les manoirs bas de l’île Krestovsky sur l’avenue Dynamo et les complexes résidentiels « Maison au bord de la mer », « Cinquième élément », « Malachite », « Lazurit » et le complexe « Venise » en construction, le coût d’un mètre carré ici est dans la gamme de 190 à 550 mille roubles.

Dans le même temps, de nombreux Pétersbourg ne sont pas satisfaits du nouveau look de l’île Krestovsky – initialement, seuls les bâtiments de faible hauteur étaient autorisés ici, cependant, avec la connivence des autorités, les promoteurs ont érigé plusieurs bâtiments de plusieurs étages, changeant l’apparence de cette partie de la ville au-delà de toute reconnaissance. L’aspect extérieur des nouveaux bâtiments soulève également des critiques – les « boîtes » en béton monolithiques modernes typiques n’ont évidemment pas amélioré l’apparence de Saint-Pétersbourg.

Les inconvénients de l’immobilier sur les îles de Saint-Pétersbourg comprennent une infrastructure insuffisamment développée – il n’y a pas d’écoles (il n’y a qu’un seul jardin d’enfants sur l’île Krestovsky), ainsi que d’autres installations sociales. Mais il y a beaucoup de restaurants, cafés, installations sportives et deux clubs de yacht, donc toutes les conditions sont créées pour le divertissement et les loisirs actifs des résidents..

Jardins de Tauride

Avec les îles et le Triangle d’Or, le jardin de la Tauride était considéré comme l’un des quartiers les plus en vogue de Saint-Pétersbourg à tout moment. C’est ici, dans un coin assez verdoyant et cosy de la ville, que les aristocrates et les bohèmes ont préféré acheter des appartements. Désormais, la situation n’a pas du tout changé – le jardin de la Tauride reste l’une des meilleures offres de la capitale du Nord pour les familles avec enfants et résidence permanente, attirant un grand choix de logements dans des bâtiments de style classicisme, baroque et nord moderne..

Immobilier d'élite à Saint-Pétersbourg - splendeur exquise de la capitale du Nord Jardins de Tauride. Vue sur le palais de Tauride

En outre, la zone du jardin Tavrichesky se distingue par une infrastructure développée – il existe de nombreuses écoles, universités, gymnases privés, restaurants et musées réputés. C’est dans ce domaine que se trouvent les consulats généraux des États-Unis, d’Allemagne, de Grande-Bretagne, de République tchèque, d’Inde, d’Autriche, de Cuba et d’autres pays..

Les plus attractifs pour les acheteurs sont la rue Tverskaya, le remblai Smolnaya et le quai Robespierre, ainsi que les quartiers adjacents au jardin d’été (c’est là que passe la frontière du «Triangle d’or»).

Les inconvénients de ce quartier de Saint-Pétersbourg comprennent un assez grand nombre de bâtiments délabrés qui n’ont pas encore subi de reconstruction, d’anciens appartements communaux à la planification peu pratique nécessitant des réparations majeures et l’hétérogénéité de l’immobilier en général..

Les experts ont nommé «Résidences sur Suvorovskiy», «Quartier de la parade», «Smolny Park» et «Alexandrie» comme les propositions les plus intéressantes de la zone du jardin Tavrichesky. Le coût de l’immobilier ici est varié – vous pouvez trouver un logement à un prix relativement bas – dans la région de 110-130 mille roubles par « carré », il existe également des offres plus chères – de 180 à 700 mille roubles par mètre carré.

Les appartements les plus chers de Saint-Pétersbourg

A ce jour, l’appartement le plus cher de la capitale du Nord est l’appartement de huit pièces présenté sur le marché secondaire du logement d’une superficie totale de 313 mètres carrés, avec une cheminée, une salle de billard et même une fontaine. Il est situé, bien sûr, dans le quartier central de la ville et coûtera aux clients 55 millions de roubles. La revue des offres les plus chères de Peter a été faite par le centre d’analyse du portail de petites annonces gratuites Slando.

Immobilier d'élite à Saint-Pétersbourg - splendeur exquise de la capitale du Nord Maison numéro 28 sur la rue Mokhovaya avec un appartement d’une valeur de 55 millions de roubles

En deuxième lieu, un appartement de cinq pièces sur le quai de Pesochnaya, mis en vente pour 51 millions de roubles, sa superficie totale est de 260 mètres carrés.

À la troisième place se trouve un appartement de six pièces sur deux niveaux dans le complexe résidentiel « Marine Facade » dans le quartier Vasileostrovsky. Ces appartements d’une superficie de 270 mètres carrés avec une terrasse ouverte de 60 « carrés » coûtent 27 millions de roubles.

Bien sûr, l’immobilier d’élite à Saint-Pétersbourg est encore loin des prix de Moscou – l’appartement le plus cher d’aujourd’hui Belokamennaya est vendu 225 millions de roubles (dans le complexe résidentiel « Posolsky House »), soit plus de quatre fois plus cher que le leader de la notation de Saint-Pétersbourg.

Cependant, la capitale du Nord a de quoi surprendre et ravir les acheteurs qui préfèrent les bâtiments classiques, l’aura de l’antiquité et les véritables « manoirs de seigneur », le marché immobilier d’élite de Saint-Pétersbourg peut être qualifié de très intéressant et regorge d’offres variées, parmi lesquelles un grand nombre de nouveaux bâtiments sont apparus au cours des dix dernières années.

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