Bilan du marché de l’immobilier commercial à Saint-Pétersbourg début mars 2011

Examen du marché de l'immobilier commercial à Saint-Pétersbourg
Luigi Premazzi. Quai de la Neva près de l’Amirauté. 1876

Pour dresser un portrait réel de ce segment, il n’y a pas suffisamment d’informations fiables sur la taille des investissements, car la plupart des transactions sur le marché de l’immobilier commercial sont non publiques et fermées. Selon les estimations des sociétés de conseil, le volume des transactions en 2010 était de 400 à 500 millions de dollars, à titre de comparaison – en 2008 ce chiffre était proche de 1 milliard de dollars.

Au cours des premiers mois de 2011, une certaine activité a été remarquée et les spécialistes de l’immobilier parlent d’une augmentation de l’intérêt pour les grands commerces, entrepôts, immeubles de bureaux et locaux industriels, ce qui signifie qu’il existe des conditions préalables à une augmentation du nombre de transactions et des volumes d’investissement. La réception de nouvelles demandes d’achat et de location à long terme de locaux commerciaux inspire l’espoir, et les spécialistes des grandes agences immobilières de Saint-Pétersbourg prédisent le printemps et l’été 2011 «chauds» sur le marché de l’immobilier d’entreprise.

L’espace de vente au détail dans la capitale du Nord est en demande stable dans le centre-ville et dans divers quartiers de Saint-Pétersbourg. Les grandes sociétés d’investissement et les entreprises commerciales élargissent constamment le champ de leurs activités en ouvrant de nouveaux centres commerciaux, équilibrant ainsi l’offre et la demande d’espaces commerciaux. Certaines chaînes de distribution ont disparu à jamais pendant les années de crise, d’autres, par exemple, Lenta, Pyaterochka, O’KEY, Maksidom, Karusel, IKEA, TechnoShock, Perekrestok, Eldorado et d’autres occupent une place solide et d’immenses zones dans tous les quartiers de Saint-Pétersbourg. Les espaces commerciaux dans les immeubles résidentiels et les centres commerciaux situés dans les quartiers centraux de la ville se remplissent progressivement. Il convient de noter que certains locaux commerciaux à vocation universelle, par exemple sur Bolshoy Prospekt de Petrogradskaya Storona et l’île Vassilievski, sont restés inactifs et n’ont pas été utilisés pendant une très longue période pour des raisons économiques objectives..

La plupart des entrepreneurs privés et des petits entrepreneurs recherchent de petits locaux pour ouvrir des magasins, des salons de beauté et d’autres entreprises de services..

Ce n’est un secret pour personne que la demande de locaux commerciaux dans les maisons neuves peut servir d’indicateur qui «informe» l’ambiance générale du marché immobilier dans son ensemble. En février 2011, les experts immobiliers ont noté une augmentation du nombre de transactions d’achat et de vente et de l’activité des locataires dans les districts de Primorsky, Moskovsky, Frunzensky, Leninsky, où de nouvelles maisons sont louées et de nouveaux centres d’affaires sont mis en service..

Cependant, il y a toujours une demande accrue de locaux de petite superficie pour les bureaux, les petits commerces de détail, les salons de beauté, les établissements de restauration, les services publics.

La publication Bn.ru rapporte que la plupart des entrepreneurs privés et petits sont à la recherche de petits locaux pour ouvrir des magasins, des salons de beauté et d’autres entreprises de services, et ils représentent 49% du total. Les bâtiments et les locaux non résidentiels sont vus pour les bureaux à 23%, les 28% restants – abandonnent les demandes pour les entrepôts et les entrepôts industriels.


Vasily Ivanovich Surikov. Soirée à Saint-Pétersbourg. 1871

Si nous comparons le coût de petits locaux commerciaux dans différentes parties de la ville, nous obtenons l’image suivante:

  • Quartier Tsentralny, intersection de la perspective Nevsky et de la rue Mayakovsky, un local universel de 44 m² est vendu au prix de 1 m²..
  • Quartier Nevsky, métro « Prospect Bolshevikov », des locaux dans un nouveau complexe résidentiel allant de 70 à 300 mètres carrés sont proposés au prix de 1 mètre carré / 99 000 roubles.
  • Quartier Krasnoselsky, station de métro « Prospect Veterans », espace bureau au premier étage d’un immeuble résidentiel d’une superficie de 100 à 400 m². vendu au prix de 1 m2 / 78000 roubles (mise en service de l’objet en 2012).

La location d’un espace de vente au détail et de bureaux de 50 à 100 mètres carrés coûtera à un locataire des quartiers centraux de Saint-Pétersbourg de 1 500 roubles par mètre carré, et dans d’autres zones – de 700 à 1000 roubles par mètre carré. sous réserve de louer une superficie de plus de 100 m². La location la plus chère de locaux non résidentiels est observée dans les districts de Vyborgsky et Frunzensky, la plus basse – dans les districts de Kirovsky et Krasnoselsky. Bien sûr, ce sont des chiffres généraux, il y a des raisons objectives pour augmenter et diminuer le coût de location des locaux commerciaux: durée du bail, prépaiement, état des locaux, caractéristiques techniques du bâtiment et autres..


Shalaev Alexey. Perspective Nevsky. 2006

Autre catégorie d’immobilier commercial: entrepôt ou locaux administratifs et entrepôts, proposés dans différents quartiers de la ville et à des prix différents. Au cours des premiers mois de 2011 sur le marché de l’immobilier commercial de Saint-Pétersbourg, des propositions très intéressantes en termes de coût sont apparues, qui ont rapidement trouvé de nouveaux propriétaires et locataires, car dans ce segment, la demande dépasse l’offre. Le coût de ces locaux comprend la superficie totale, la disponibilité des routes d’accès, le quartier de la ville, les communications existantes et le terrain adjacent.

Il convient de souligner que les nouvelles constructions et la poursuite des travaux de construction d’objets «gelés» pendant la crise économique dans le segment des bureaux et de l’immobilier commercial ont un impact significatif sur le marché de l’immobilier commercial de Saint-Pétersbourg. Les professionnels prédisent que les investisseurs étrangers reviendront sur le marché immobilier de Saint-Pétersbourg, évaluent les perspectives de rentabilité de l’investissement dans l’immobilier russe et voient de réels changements dans de nombreux domaines de la réalité russe, en particulier – dans la construction de nouvelles galeries commerciales, centres, méga centres commerciaux.

Une catégorie spéciale est celle des bâtiments autonomes (SEL), qui sont idéaux pour les banques de logement, les bureaux / bâtiments administratifs, les bureaux de représentation, les centres médicaux et les établissements d’enseignement privés. Les agents immobiliers de Saint-Pétersbourg poursuivent un travail minutieux pour trouver de tels objets, de nombreuses années de réinstallation des résidents, le transfert de zones dans la catégorie de l’immobilier non résidentiel afin d’assurer une demande constante pour les NEO et les résidents – un logement confortable dans des zones bien entretenues.

Le printemps est une période favorable non seulement pour l’éveil de la nature dans les grands espaces russes, mais aussi pour tout l’immobilier de Saint-Pétersbourg, qui connaît un nouvel intérêt de la part des investisseurs potentiels au profit de la ville et du pays..

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