La Turquie a ouvert les portes aux acheteurs immobiliers

Points d’article

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• Nouveaux changements dans la législation turque
• 4 étapes d’achat d’un bien immobilier en Turquie
• Étape 1 – Sélection de biens immobiliers
• Étape 2 – Conclusion d’un contrat de vente et d’achat
• Étape 3 – Obtenir la permission d’acheter une propriété
• Étape 4 – Obtenir TAPU
• Taxes, dépenses
• Le régime des visas pour les Russes est annulé
• La Turquie est une terre d’opportunités!

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La Turquie est un pays avec une histoire étonnante et un climat excellent, dont les terres ont à plusieurs reprises servi de refuge aux pirates, aux empereurs, aux ouvriers textiles allemands et aux touristes russes. Le patrimoine culturel le plus riche de la Turquie va de pair avec la beauté à couper le souffle des traditions anciennes et des paysages magnifiques.

En termes de climat, la Turquie se caractérise par une très longue saison de baignade, qui commence dès les premiers jours de mai et dure presque jusqu’en décembre. Pendant cette période, la température moyenne de l’air varie de 30 à 35 degrés Celsius. Cependant, non moins largement, un pays aussi purement méridional est également connu pour ses vacances d’hiver – de magnifiques stations de ski attirent des millions de touristes en Turquie chaque année..

En général, ce pays est étonnant en ce qu’il combine de nombreuses choses apparemment incompatibles. Des infrastructures hautement développées et des technologies de pointe vont de pair avec les tenues traditionnelles, le style de vie mesuré des Turcs et les coutumes d’il y a mille ans..

Un homme monté sur un chameau et surfer sur Internet via Wi-Fi est un lieu commun turc. C’est ce que la Turquie attire la plupart des touristes. Elle sait plaire à tout le monde.

Il est à noter que l’acquisition de biens immobiliers en Turquie n’est pas seulement une excellente occasion de profiter des vagues scintillantes et du soleil éblouissant toute l’année, mais est considérée comme un investissement très prometteur..

Depuis le début des négociations sur l’adhésion de la Turquie à l’UE, le marché immobilier turc a connu une hausse stable des prix, qui ne s’est intensifiée qu’après la conclusion de l’OMC, la Turquie a été classée comme l’un des pays dont l’économie se développe à un rythme très dynamique..

Sur cette base, nous pouvons conclure qu’en achetant un terrain, un appartement ou une « maison d’été » en Turquie (qui peut maintenant être trouvé à un prix relativement bas) dans quelques années, vous récupérerez toutes vos dépenses et obtiendrez un profit garanti!

Nouveaux changements dans la législation turque

L’enregistrement de biens immobiliers turcs en tant que propriété est une procédure rapide et sans effort. De plus, tout récemment (il y a à peine deux semaines, le 6 août 2012), des modifications ont été apportées à la législation turque, ce qui a simplifié à plusieurs reprises la procédure d’enregistrement des biens immobiliers turcs pour les étrangers. Désormais, l’achat de « compteurs » en Turquie est disponible pour les citoyens de presque tous les pays!

Cependant, il convient de noter ici que les étrangers peuvent acheter des terres en Turquie pour un montant très limité. Pour ce faire, l’acheteur doit obtenir l’autorisation du ministère turc de l’Intérieur. De plus, des pays de l’ex-URSS, seuls les citoyens de l’Ukraine, de la Russie, de la Biélorussie et du Kazakhstan peuvent acquérir la propriété des terres turques, qui ont obtenu ce droit après que le Conseil des ministres de la République de Turquie a approuvé de nouvelles listes d’États le 26 juillet 2012, dont les citoyens ont le droit d’acquérir des terres. et immobilier en Turquie.

Sachenko Elena. Dinde. Finike. 2006

Désormais, pour les citoyens étrangers autorisés à acquérir des terres en propriété, une limite a été fixée sur la superficie totale des parcelles (résumée dans toute la Turquie) – pas plus de 2,5 hectares. De plus, après 2 ans après l’achat du terrain, les citoyens étrangers sont tenus de commencer la construction sur le terrain acquis.

Il est curieux que le Conseil des ministres turc ait également introduit une interdiction d’acquérir des biens immobiliers par des citoyens ukrainiens et russes sur le territoire de la côte turque de la mer Noire, justifiant cela par le fait que l’existence de frontières communes avec ces États est une question de sécurité de l’État de la République de Turquie..

Selon les analystes, en raison des modifications de la législation turque, plus de 300 milliards de dollars d’investissements étrangers devraient être attirés par l’économie du pays..

4 étapes d’achat d’un bien immobilier en Turquie

Étape 1 – Sélection de biens immobiliers

Après avoir finalement décidé du choix d’une propriété, après vous être familiarisé avec ses caractéristiques et photographies, vous devez contacter le vendeur de cette propriété, par l’intermédiaire d’un représentant de l’agence immobilière et convenir de la date de votre arrivée en Turquie.

Important! Avant le départ, vérifiez si vous avez apporté avec vous:

• Un passeport international valide valable au moins 3 mois à la fin du voyage (dans la plupart des cas, il n’est pas vérifié, mais il vaut mieux jouer la sécurité).
• Billet de retour ou bon.
• Police d’assurance.
• Billet d’avion.
• Confirmation du montant d’argent suffisant pour effectuer le voyage (environ 250 euros ou 300 dollars US).

Lors de l’entrée sur le territoire de la Turquie, en règle générale, seul le passeport est vérifié, cependant, en cas de contrôle, si les autres documents énumérés ci-dessus sont manquants, vous pouvez être expulsé du pays.

Au moment de la connaissance directe des objets immobiliers, certaines agences proposent à leurs clients l’hébergement et les repas gratuits à l’hôtel (3-4 étoiles), les transferts aéroport, la réservation de billets, ainsi que l’accompagnement d’un représentant d’agence russophone à toutes les étapes de l’enregistrement immobilier.

Mineke Reinders. Mutluluk Sokag?. 2008

Bien entendu, vous avez le droit de vous engager de manière indépendante dans la sélection et l’achat de biens immobiliers: contactez personnellement le vendeur de l’objet qui vous intéresse et prenez rendez-vous. Cependant, dans ce cas, vous courez le risque de perdre du temps, car les brochures proposées aux étrangers contiennent des informations sur l’immobilier de luxe en bord de mer avec un coût de 25 mille euros, ce qui attire un grand nombre d’acheteurs qui, de ce fait, repartent de chez eux sans rien..

Mais après avoir convenu avec le vendeur et être sur place, vous découvrirez qu’un tel bien immobilier n’est plus disponible et, par conséquent, ce qu’ils peuvent vous offrir sont des options plus chères (5 à 10 mille euros de plus). Après avoir visité plusieurs autres objets, vous découvrirez que leur prix réel est de 50 à 65 milliers d’euros. Par conséquent, ne regardez pas les biens immobiliers étrangement bon marché – leur valeur n’est souvent pas vraie. La solution la plus adéquate dans ce cas serait de contacter une agence immobilière.

Étape 2 – Conclusion d’un contrat de vente et d’achat

Après un aperçu de l’objet et une familiarisation avec tous les documents, un contrat de vente est conclu entre le vendeur et l’acheteur du bien. Cet accord implique le consentement préalable des parties pour transférer la propriété sélectionnée et empêcher la possibilité de vendre cette propriété à un autre acheteur. Les termes de l’accord doivent être énoncés en deux langues – russe et turc.

L’accord d’achat et de vente fournit à l’acheteur la propriété de l’objet sélectionné et au vendeur – le paiement d’un acompte d’un montant de 10-25% de la valeur de la propriété achetée. Si la propriété sélectionnée est considérée comme un nouveau bâtiment, le montant du dépôt sera de 10% de la valeur de la propriété. Le reste du montant peut être payé en plusieurs fois. Lors du paiement par versements, vous devez spécifier les informations pertinentes dans le contrat d’achat et de vente.

En outre, le contrat doit contenir des informations sur:

• Parties (acheteur, propriétaire ou agence immobilière).
• Propriété.
• Le montant de l’acompte et le calendrier de ses versements.
• Conditions d’enregistrement de la transaction et conditions d’enregistrement de TAPU.
• Autres conditions supplémentaires.

Qu’est-ce que TAPU? TAPU est un certificat de propriété d’une propriété et est le seul document confirmant la propriété d’une propriété en Turquie.

Étape 3 – Obtenir la permission d’acheter une propriété

La plus longue étape d’enregistrement de l’immobilier turc. L’essence d’obtenir l’autorisation d’acheter un bien immobilier:

• Obtention de l’autorisation du Département général du cadastre (Ankara).
• Obtention de l’autorisation du Département militaire (Izmir) ou de la soi-disant confirmation que cet objet n’est pas sous la protection militaire ou étatique et n’a pas le statut d’importance stratégique.

En règle générale, cette procédure prend environ trois mois à compter de la date d’envoi des documents. Dans la plupart des cas, l’acheteur retourne dans le pays de résidence pendant cette période.

Il convient de noter que dans un an, la procédure d’acquisition de biens immobiliers par des citoyens étrangers en Turquie devrait être réduite en raison de la suppression de la nécessité de s’adresser au département militaire – il deviendra encore plus facile d’acheter!

Nazmi Ziya Guran. Vieux Goksu et Anadolu Hisar?. 1909

Étape 4 – Obtenir TAPU

Après avoir reçu l’autorisation d’acheter un bien immobilier, l’acheteur doit à nouveau venir en Turquie et, avec tous les documents nécessaires, se rendre personnellement au département cadastral afin de délivrer un TAPU.

Pour émettre un TAPU, vous devez ouvrir un TIN en Turquie (contactez l’administration fiscale). La procédure d’obtention d’un TIN est nécessaire pour enregistrer une propriété et ouvrir un compte bancaire.

Pour obtenir un résultat rapide et de haute qualité, en règle générale, une agence immobilière traite de tels problèmes, mais tout dépend de vous – vous pouvez émettre vous-même un TAPU..

De plus, les deux parties (acheteur et vendeur) signent un acte d’absence de réclamation mutuelle. Puis le nouveau propriétaire du bien immobilier entre dans le livre cadastral et met la main sur le TAPU. La présence d’une feuille cadastrale indique que son propriétaire est le propriétaire à part entière de la propriété en Turquie.

Taxes, dépenses

La fiscalité en Turquie ne divise pas les gens en «amis» et «étrangers», c’est-à-dire que le montant des taxes sera égal pour tous les propriétaires fonciers du pays.

Lors de l’achat d’une propriété, vous devrez payer les taxes suivantes:

• Taxe foncière annuelle (payable semestriellement en mai et novembre). Dans ce cas, le taux d’imposition est calculé en fonction du type de bien immobilier et de sa localisation. Par exemple, dans les centres régionaux, la taxe est de 0,22% de la valeur cadastrale de l’immobilier, et dans les centres régionaux et les municipalités – 0,11%.
• Taxe de vente unique (payée par l’acheteur lors de l’achat d’un terrain ou d’un logement, est de 3-3,3% de la valeur déclarée). Dans ce cas, la TVA n’est pas facturée.
• Taxe foncière – 3% du montant de l’enregistrement.
• Impôt sur le revenu. L’impôt sur le revenu est prélevé sur les transactions immobilières telles que:
  • location de biens immobiliers;
  • revente de biens immobiliers dans les 5 ans (la taxe est prélevée sur la différence entre le prix de vente et d’achat).
• Honoraires, honoraires et services de traduction – environ 500 euros.

Les 4 premières années, l’acheteur est exonéré du paiement de la taxe foncière annuelle en Turquie.

La pénalité pour non-paiement des taxes est de 1,4% pour chaque mois de retard.

Les paiements annuels d’entretien de la maison comprennent:

• Paiement pour l’entretien et le nettoyage de l’entrée, des cages d’escalier, du territoire adjacent à la maison – 10-15 euros par mois.
• Frais de ramassage des ordures de 5 à 35 euros (calculés en fonction de l’emplacement et de la taille de la propriété). Cette taxe est perçue une fois par an..
• Taxe annuelle pour l’entretien du complexe – de 200 à 400 euros (le montant de la taxe prélevée dépend de la liste des services fournis: entretien du court de tennis, centre de fitness, tonte du gazon, nettoyage de la piscine, sécurité du complexe 24h / 24, gardien).

Le régime des visas pour les Russes est annulé

Au printemps dernier, la Russie et la Turquie ont signé un accord sur la suppression mutuelle des visas. Désormais, à l’arrivée en Turquie, aucun tampon de visa n’est acheté ni posé. L’accord prévoit également une entrée gratuite simplifiée dans le pays – il suffit d’avoir un passeport officiel (spécial) et un passeport civil général sans visa (auparavant, 20 $ étaient facturés pour visiter la Turquie).

Keiko Tanabe. Istanbul, Turquie X

Le nombre d’entrées en Turquie n’est pas limité, cependant, la durée d’un seul séjour dans le pays est limitée à 30 jours, tandis que le nombre total de jours passés en Turquie ne doit pas dépasser 3 mois (90 jours) sur six mois (180 jours). Le compte à rebours semi-annuel commence dès le premier jour d’arrivée en Turquie.

Auparavant, lors de l’obtention des droits de propriété, une procédure obligatoire était l’enregistrement d’un permis de séjour. Un permis de séjour a été accordé aux citoyens russes pour 6 mois. À l’expiration de cette période, les citoyens de la Fédération de Russie avaient le droit de la prolonger pour une période de six mois ou plus, au cas où ils auraient déjà reçu un visa annuel à l’ambassade de Turquie en Russie..

Cependant, conformément aux derniers changements de la législation turque, maintenant, pour soumettre des documents au département principal du cadastre, les citoyens de la Fédération de Russie n’ont pas besoin d’un permis de séjour – il vous sera fourni sur la base de TAPU.

Les citoyens de la Fédération de Russie titulaires d’un permis de séjour en Turquie ont droit à:

• Restez en Turquie sans interruption pendant la période de validité stipulée du permis de séjour.
• Après l’expiration de la période de cinq ans du permis de séjour, soumettez les documents pertinents pour l’obtention de la citoyenneté, à condition que pendant 5 ans passés en Turquie, au total, vous n’ayez pas passé plus de 6 mois en dehors de son territoire.

Une condition préalable à l’obtention de la citoyenneté turque est de réussir l’examen de langue turque.

La Turquie est une terre d’opportunités!

La Turquie est un pays avec le plus haut niveau de développement de l’infrastructure de l’information et des technologies modernes, qui se caractérise par:

• L’omniprésence des communications mobiles.
• La connexion à Internet sans fil est possible presque partout dans le pays: qu’il s’agisse d’une plage sauvage ou d’un village de haute montagne – le débit Internet est d’au moins 2048 Mb / s!

La possibilité d’être «en contact» 24h / 24 permet aux visiteurs de passer leur temps libre (et leur travail) dans ce pays du sud le plus confortablement possible, sans perdre de vue leurs proches, contrôler l’entreprise ou travailler en freelance sur Internet.

En même temps, vous pouvez vous connecter à Internet sans fil via votre ordinateur tout à fait gratuitement, dans presque tous les restaurants, bars, cafés ou hôtels. Sans ordinateur à portée de main, les visiteurs peuvent toujours utiliser les services de nombreux cybercafés situés presque partout en Turquie. Le prix, d’ailleurs, est ridicule. Pour une heure d’accès Internet, vous devrez payer environ 2 $!

Mineke Reinders. Bogaza kars?

En résumé, nous mettrons en évidence un certain nombre des principaux avantages de l’achat d’un bien immobilier en Turquie:

• Une procédure assez simple et fidèle aux étrangers pour enregistrer un bien immobilier en propriété (qui deviendra encore plus facile dans un proche avenir).
• Des impôts suffisamment bas sur l’achat et l’utilisation de biens immobiliers, y compris dans d’autres pays de villégiature.
• L’excellent climat, les infrastructures développées – tout cela fait de la Turquie un excellent endroit non seulement pour faire des affaires, mais aussi pour les loisirs et peut-être pour la résidence permanente.!