Les erreurs les plus courantes des acheteurs de maison

Points d’article



Beaucoup a déjà été dit sur le fait que l’achat d’une maison est une question extrêmement importante et responsable, et les acheteurs eux-mêmes sont bien conscients du sérieux qu’il est nécessaire d’aborder le choix d’un futur lieu de résidence. Et pourtant, très souvent, les futurs propriétaires d’un appartement ou d’une maison, choisissant la plus attractive parmi les nombreuses offres, font beaucoup d’erreurs.

Cet article ne parle pas du danger des «agents immobiliers noirs» et des cas de fraude – c’est un sujet pour une étude distincte. En effet, en plus du risque de tomber à l’appât des escrocs, il y a aussi le risque de faire plusieurs erreurs, ce qui dans un proche avenir peut conduire au fait que le nouveau propriétaire sera complètement déçu de l’achat et que tout le monde commencera à visiter toutes les réflexions sur la façon de se débarrasser d’une maison infructueuse et la nécessité d’un autre déménagement. plus souvent.

Ainsi, les erreurs les plus courantes que font souvent les acheteurs immobiliers, les experts considèrent les points suivants.

La première erreur est la hâte

Le choix d’un appartement dans lequel la famille vivra après la conclusion de la transaction pendant de nombreuses années ne tolère pas la précipitation, les histoires et les décisions irréfléchies. Il est impossible, après avoir examiné seulement 2-3 appartements situés dans le même quartier, de prendre immédiatement une décision et de supposer que les autres offres ne différeront pas pour le mieux..

Même si l’acheteur est sûr qu’il aimerait vivre dans cet immeuble particulier, il est toujours préférable de considérer d’autres appartements, de comparer la disposition dans l’un ou l’autre immeuble neuf.

Et il n’est pas nécessaire d’écouter un agent immobilier qui peut aggraver la situation avec des histoires que demain cet appartement coûtera plusieurs milliers de plus et il est nécessaire d’accepter de toute urgence – il est simplement rentable pour le vendeur de conclure un accord le plus rapidement possible, mais l’acheteur doit suivre le dicton bien connu «Mesurer sept fois et coupez une fois.  » Encore une fois, si le vendeur précipite l’acheteur trop rapidement, cela devrait être un motif de réflexion – est-ce que tout est en ordre avec cet espace de vie?.

La deuxième erreur – le mauvais moment pour acheter

De nombreux experts conseillent d’acheter un logement pendant la période automne-hiver. Pendant la saison de chauffage, vous pouvez savoir exactement comment se passe le chauffage dans une maison ou un appartement.De plus, en été, lorsque de nombreux habitants de la ville partent pour leurs datchas, il est difficile d’évaluer la situation avec le stationnement dans la cour et la congestion des autoroutes à proximité. En automne, lorsque les écoliers, les étudiants et les vacanciers rentrent chez eux, la cour apparemment calme peut s’avérer être un endroit très bruyant et il sera tout simplement impossible de garer une voiture à l’entrée la nuit..

La troisième erreur – choisir un appartement en raison d’une vue magnifique depuis la fenêtre

Achat et vente de biens immobiliers
Vincent Van Gogh. Vue de la chambre de Vincent dans la rue Lepic. 1887

Choisir un lieu, pas un appartement, peut s’avérer être une autre erreur. Bien sûr, il est très agréable de voir de la fenêtre un étang, un parc forestier ou les coupoles dorées d’une église. Cependant, étant donné l’ampleur et la vitesse de construction dans les grandes villes (et encore plus dans la capitale), on ne peut pas être sûr que dans quelques années un nouveau gratte-ciel ne poussera pas dans une cour spacieuse et qu’une autre autoroute ne passera pas à travers le parc et au lieu d’un jardin verdoyant depuis les fenêtres de l’appartement. il sera possible «d’admirer» uniquement le mur blanc de la maison voisine ou le flot de voitures sur l’autoroute. Donc, si la vue depuis la fenêtre est le principal avantage de l’appartement, cela vaut la peine d’envisager d’autres options..

Erreur 4 – sous-estimer l’importance de l’enregistrement du réaménagement

Certains acheteurs, ayant trouvé un appartement avec une excellente rénovation et un bon agencement des pièces à un prix très raisonnable, sont prêts à fermer les yeux sur le fait que le réaménagement effectué par les anciens propriétaires n’est pas légalisé. Pendant ce temps, même des changements apparemment insignifiants tels qu’un conduit d’air cassé, à la place duquel les propriétaires ont décidé de fabriquer un autre meuble de cuisine intégré, pourraient devenir une source de gros problèmes à l’avenir. Et pas seulement avec les voisins, mais principalement avec les autorités de l’État – le BTI, l’Inspection du logement et même le tribunal, où l’Association des propriétaires peut demander à forcer les nouveaux propriétaires à restaurer les réseaux d’ingénierie cassés ou modifiés d’un immeuble à appartements. Et à l’avenir, vendre un appartement avec un réaménagement illégal, en hériter ou l’échanger ne fonctionnera tout simplement pas. Il ne vaut pas la peine d’espérer que les nouveaux clients seront tout aussi inattentifs et ne remarqueront pas les incohérences dans les documents. Ainsi, les propriétaires auront un long processus de réconciliation de réaménagement dans de nombreuses institutions ou le retour coûteux de l’appartement à son aspect d’origine.

Le plus important est de comparer le plan approuvé par le BTI avec l’état réel de l’appartement même lors de la première inspection du logement, afin de savoir immédiatement si le réaménagement a été effectué et s’il a été légalisé. À propos, il convient de comparer l’adresse de l’appartement indiquée dans les documents avec l’adresse réelle du logement, que les vendeurs ont montrée à l’acheteur. Oui, oui, il vaut mieux jouer à nouveau la sécurité que d’acheter le mauvais appartement que vous avez tant aimé lors de votre visite.

Erreur cinq – le projet d’alimentation électrique de l’appartement

Bien sûr, un logement avec une refonte «fraîche» qui vient d’être faite ne peut que plaire aux yeux et attirer les acheteurs. Le futur propriétaire attentif de l’appartement inspectera et évaluera certainement la présence de nouvelles prises, de distributeurs automatiques mis en évidence pour les appareils électroménagers et la présence d’une boîte automatique directement dans l’appartement. Mais pour poser des questions sur la documentation, qui devrait être publié un tel arrangement, tous les acheteurs immobiliers ne le devinent pas. Pendant ce temps, conformément aux exigences de la législation, le transfert des prises, des interrupteurs et l’installation des machines doivent être coordonnés avec la supervision énergétique, de sorte qu’en plus du projet de conception pour l’agencement des meubles et de la décoration murale, un projet d’alimentation en énergie de l’appartement doit être élaboré..

Selon les exigences de la législation, le transfert des prises, des interrupteurs et l’installation des machines doivent être coordonnés avec la supervision énergétique.

Ce document aidera le nouveau propriétaire à savoir exactement où passent les fils électriques, combien la consommation électrique correspond au fournisseur d’électricité initialement alloué pour cet appartement. Selon la série de la maison, cette valeur peut varier de 7 à 15 kW, et si de tels chiffres sont indiqués dans le projet, l’acheteur a beaucoup de chance. Dans le cas contraire, le nouveau propriétaire est menacé de visites répétées à la supervision énergétique afin de convenir de la fourniture d’électricité supplémentaire, de remplacer le compteur et de recalculer les tarifs. Il est possible que vous ayez à payer une amende assez importante..

Erreur six – inspectez le logement uniquement dans l’obscurité

Acheter une maison
Edward Hopper. Conférence de nuit. 1949

Après avoir visité l’appartement le soir, avec un éclairage électrique, vous ne remarquerez peut-être pas certaines des lacunes. Mais sous les rayons lumineux du soleil, les taches sur le papier peint et les pentes inégales sont tout simplement frappantes, donc si vous voyez une maison une fois le soir, il vaut mieux passer une journée de congé pour réévaluer l’appartement à la lumière du jour.

Erreur sept – succomber aux émotions

Le plus souvent, sous l’influence des émotions, les représentants du beau sexe décident de conclure un accord: un balcon propre et bien entretenu, des rideaux design aux fenêtres et des papiers peints attrayants peuvent tellement plaire à une femme qu’elle oubliera de poser des questions sur l’état du câblage, des grues, de la toiture et des infrastructures de la zone. Mais ce sont des facteurs beaucoup plus importants qui auront un impact majeur sur la commodité de vivre dans cet appartement. Bien sûr, c’est bien que l’appartement ait été immédiatement aimé et que l’appartement semble impeccable, mais les émotions enthousiastes doivent être réservées à la célébration de la pendaison de crémaillère, et lors du choix du logement, faites attention à toutes les nuances.

Erreur huit – Excès de confiance

Bien sûr, vous pouvez trouver un appartement adapté sans l’aide d’agents immobiliers, négocier directement avec le propriétaire et être confiant dans votre choix. Cependant, cela ne vaut toujours pas la peine de signer des documents sans un avocat professionnel – seul un spécialiste évaluera l’exactitude du contrat d’achat et de vente et la propreté juridique du logement. Économiser sur l’aide d’un tel professionnel n’est pas la meilleure façon d’économiser de l’argent, car le dicton «L’avare paie deux fois» a déjà prouvé sa validité plus d’une fois..

Erreur n ° 9 – Infrastructure du district

C’est bien si la zone dans laquelle se trouve l’appartement que vous aimez est parfaitement familière à l’acheteur. Sinon, pour inspecter le futur logement, il est préférable d’utiliser les transports en commun, car lorsque vous voyagez dans votre propre voiture ou la voiture d’un agent immobilier, vous ne pouvez pas estimer avec précision le temps qu’il faudra pour se rendre au travail, en particulier aux heures de pointe. Il ne sera pas non plus superflu de se promener dans le quartier, de savoir s’il y a une épicerie, un café, une clinique, un jardin d’enfants, une école, etc. à proximité. Selon les experts, les familles avec enfants accordent beaucoup plus d’attention à la disponibilité des infrastructures développées que les jeunes acheteurs qui peuvent se trouver dans une situation difficile en essayant de se rendre au bureau depuis un nouveau lieu de résidence, en se déplaçant dans des minibus surpeuplés ou fermement « coincés » dans un embouteillage.

Erreur dix – incapacité de négocier

Tous les acheteurs immobiliers ne peuvent pas se vanter de leur capacité à faire baisser le prix. Mais souvent, les propriétaires augmentent immédiatement le prix pour lequel ils sont prêts à vendre leur propriété de 10 à 15% afin de pouvoir réduire le coût si nécessaire. Ainsi, l’acheteur peut signaler en toute sécurité les lacunes constatées et négocier (bien sûr, dans des limites raisonnables). Avant de vous rendre à l’objet proposé de la transaction, vous devez parcourir plusieurs sites thématiques et connaître le coût moyen d’un logement similaire dans la région..

Comme vous pouvez le voir, il existe de nombreuses erreurs courantes qui peuvent entraîner une déception lors de l’achat à l’avenir. De nombreux experts du marché immobilier attribuent à de telles erreurs à la fois l’achat d’un appartement avec un aménagement gratuit et la réticence à dépenser de l’argent pour payer les services d’un évaluateur indépendant. Et des aspects juridiques et financiers tels que la vérification de la bonne foi du développeur et la location d’un coffre-fort, qui deviendra un moyen de transférer de l’argent de l’acheteur au vendeur, et peut même devenir un réel problème pour une personne ordinaire. Et pourtant, en prenant une mesure aussi importante que l’achat de votre propre maison, l’essentiel est de ne pas se précipiter, de ne pas devenir nerveux et d’étudier attentivement toutes les caractéristiques d’un appartement ou d’une maison. Il est préférable de fournir des nuances juridiques à un spécialiste avec une réputation et une expérience de travail irréprochables (bien qu’il ne soit parfois pas plus facile de trouver une telle personne qu’un appartement approprié).

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