L’autoroute Kievskoe est une direction prometteuse pour l’achat de logements de banlieue

Points d’article

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• Une excursion dans l’histoire
• Infrastructure moderne
• Avantages et inconvénients
• Avantages d’acheter une maison de campagne dans la direction de Kiev
• Inconvénients de l’achat d’un bien immobilier à proximité de l’autoroute de Kiev
• ?Aperçu de l’offre
• Offres Elite
• Offres milieu de gamme
• Offres économiques
• Conclusion

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L’autoroute Kievskoe est une grande autoroute, qui est l’une des routes fédérales. Il fait partie de la route principale reliant Moscou à l’aéroport de Vnukovo et continuant à travers l’Ukraine vers l’Europe.

Cette direction est depuis longtemps devenue populaire pour l’achat de logements.Par conséquent, à l’heure actuelle, les promoteurs développent activement des territoires le long de l’autoroute de Kiev. Pour les acheteurs, plusieurs avantages sont réunis ici à la fois: une bonne accessibilité des transports (proximité de la capitale, revêtement routier de qualité) et des prix assez démocratiques.

Une excursion dans l’histoire

La piste tire son nom, bien sûr, de la ville de Kiev, car c’est la route principale menant de Moscou à l’Ukraine.

Initialement, lorsque cette route a été construite au 15ème siècle, elle reliait Moscou à Kaluga et Borovsk. L’itinéraire a commencé à partir des murs du Kremlin de Moscou, a traversé dans la rue Bolshaya Yakimanka, puis dans Bolshaya Kaluzhskaya (maintenant c’est Leninsky Prospekt). Ensuite, il a été appelé route New Kaluga ou Novokaluzhsky tract.

Depuis les temps anciens, la direction de Kiev était populaire parmi les aristocrates russes. La zone de l’autoroute de Kiev a toujours été célèbre pour ses endroits pittoresques: d’immenses terres forestières, des champs sans fin, de nombreuses rivières et lacs. Ivan le Terrible et Boris Godounov aimaient chasser dans ces régions, Pierre Ier et Catherine II se reposèrent. C’est dans ces lieux que de nombreux nobles, boyards et marchands russes ont construit leurs riches domaines. Quelques anciennes propriétés ont survécu à ce jour, par exemple: Valuevo, Petrovskoe, Afineevo et quelques autres.

Sverchkov N.E. Le tsar Alexei Mikhailovich avec les boyards sur une fauconnerie près de Moscou. 1873

Cette direction n’a pas perdu de son attrait à l’époque soviétique. Pendant la période de stagnation, elle était considérée comme la zone la plus prestigieuse de la région de Moscou. Tous les meilleurs endroits alloués ici pour la construction étaient occupés par les colonies dites «à l’ancienne». Les plus célèbres d’entre eux sont: Aprelevka, Selyatino, Krekshino et Peredelkino. Ensuite, les maisons de ces villages sont devenues la propriété de l’élite du parti et de l’intelligentsia créatrice de l’Union soviétique..

La piste a fait son apparition finale en 1976, lorsque la route a été achevée. Actuellement, la longueur de l’autoroute de Kiev est d’environ 509 kilomètres.

Avec l’effondrement de l’URSS, dans les années 90, l’autoroute Kievskoe a perdu un peu de son attrait. Cependant, déjà maintenant, grâce à la réparation de la chaussée et à la reconstruction complète de l’autoroute, cette direction a retrouvé son ancienne popularité parmi les Moscovites. Les habitants de la capitale achètent volontiers des maisons de campagne dans des villages qui sont activement construits sur toute la longueur de l’autoroute de Kiev.

Maintenant, à proximité de l’autoroute de Kiev, de nombreux hommes d’affaires prospères, des travailleurs culturels et scientifiques achètent un logement. Cela est principalement dû au quartier pittoresque, aux prix abordables et à la proximité de la capitale.

Infrastructure moderne

L’autoroute Kievskoe est considérée comme l’une des autoroutes les plus confortables de la région de Moscou. Bonne surface routière, autoroute à large bande moderne, carrefours routiers modernes et passages pour piétons aériens – tout cela rend les déplacements vers les villages de banlieue très pratiques.

Cependant, la piste est parfois encombrée. La raison en est qu’un grand nombre de voitures, y compris des véhicules de transit de fret, empruntent cette route de Moscou vers l’aéroport de Vnukovo et la région de Moscou..

Afin de réduire le nombre d’embouteillages, fin 2009 sur le tronçon de 38 kilomètres de la route reliant le périphérique de Moscou au village. Rassudovo (district de Naro-Fominsk), il a été décidé d’ouvrir le trafic sans circulation. Plus tard, des échangeurs de transport supplémentaires ont également été construits à Aprelevka et à l’intersection de l’autoroute Kievskoe avec l’autoroute A107. Cela a permis de soulager un peu l’autoroute.

Les territoires à proximité de l’autoroute de Kiev se distinguent par une infrastructure de sports et de loisirs développée. Il y a de nombreuses maisons de repos, sanatoriums et complexes sportifs le long de la route, notamment: la maison de repos Balabanovo, le complexe Bekasovo, la station thermale de Zvezdny, la station thermale de Sokol, le palais des sports Melodiya (St. Aprelevka), le centre sportif du district de la ville de Moskovsky et bien d’autres.

Il convient également de noter que grâce aux villes d’Aprelevka et Naro-Fominsk, situées à proximité des colonies de chalets, ainsi qu’aux grandes colonies de Moskovsky, Vnukovo, Kokoshkino et Krekshino, les résidents des colonies de banlieue peuvent utiliser leur infrastructure sociale. Il y a tout ici: magasins, cliniques, services publics, jardins d’enfants et écoles, banques, cafés, restaurants et bien plus encore..

Avantages et inconvénients

Avantages d’acheter une maison de campagne dans la direction de Kiev

Actuellement, selon les experts du marché immobilier, l’autoroute Kievskoe est le leader en termes d’investissement dans la construction. Cela est dû à une augmentation de la demande de logements suburbains de qualité. Et ici, la direction de Kiev présente un certain nombre d’avantages indéniables:

• Une position géographique avantageuse à tous égards. C’est l’une des zones les plus respectueuses de l’environnement, il y a des endroits très pittoresques: les forêts de conifères et de feuillus prédominent, il y a de beaux lacs et rivières propres.
• Bonne accessibilité des transports: grande autoroute moderne avec des échangeurs de transport pratiques.
• Infrastructure riche: il y a tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable, la construction active de nouveaux centres commerciaux et de divertissement, ainsi que des infrastructures sociales.

Une fois tous les problèmes de transport résolus, l’autoroute Kievskoe a rapidement rattrapé sa popularité auprès du principal dirigeant des dernières décennies – la direction Novorizhskoe.

Inconvénients de l’achat d’un bien immobilier à proximité de l’autoroute de Kiev

Malgré tous les avantages évidents de l’achat d’un chalet dans les villages le long de l’autoroute de Kiev, il y a un inconvénient majeur – la proximité de l’aéroport de Vnukovo et le bourdonnement constant des avions.

Les experts confirment que tous les villages de chalets dans la direction de Kiev souffrent du rugissement des avions. Tous les propriétaires de biens immobiliers de banlieue de la région doivent supporter cela. Néanmoins, les acheteurs ne ressentent aucune négativité sérieuse à cause de cela. De nombreux experts soulignent que la proximité de l’aéroport n’affecte pas la liquidité de l’immobilier de banlieue proposé dans le sens de Kiev..

Selon certains experts, l’écrasante majorité de la population de la région proche de Moscou est depuis longtemps habituée à de telles attaques sonores. De plus, Vnukovo est l’aéroport de la capitale le plus silencieux. Il y a très peu de vols passagers ordinaires. Cet aéroport est le plus souvent utilisé pour les vols des chefs de pays..

En tenant compte de cela, nous pouvons dire qu’il y a beaucoup plus d’avantages à acheter une maison de campagne près de l’autoroute Kievskoe que d’inconvénients. Cette direction est actuellement l’une des plus prometteuses et des plus pratiques.

?Aperçu de l’offre

En ce qui concerne l’offre de maisons de campagne dans le sens de Kiev, vous pouvez maintenant trouver ici des maisons et des terrains de différentes catégories de prix de l’élite (le coût est de plus de 50 millions de roubles pour une maison d’une superficie de plus de 400-500 m² avec un terrain de 10 à 15 acres) à moins cher (petites maisons de ville avec un terrain jusqu’à 4 acres et un coût moyen de 5 à 8 millions de roubles).

Nous considérerons plusieurs offres dans chaque gamme de prix – de la plus chère à la plus abordable.

Offres Elite

Parmi les villages avec des biens immobiliers coûteux, situés à moins de 20 km du périphérique de Moscou et ayant une infrastructure bien développée, trois villages peuvent être distingués: Valuevskaya Sloboda, Promenade et Grafskie Prudy.

KP « Valuevskaya Sloboda »

Le village compte 58 maisons en briques construites en utilisant les technologies modernes dans un seul style architectural. Le « Valuevskaya Sloboda » est situé à seulement 7 km du périphérique de Moscou, près du village de Nizhnee Valuevo.

Le promoteur propose plusieurs options pour des maisons allant de 392 à 570 m2² sur des parcelles allouées à la construction de logements individuels d’une superficie de 10 à 17 acres. Le village est situé à une distance idéale de la ville et de l’autoroute dans un très bel endroit pittoresque. Toutes les communications centrales, téléphone et Internet sont connectés aux maisons.

De plus, le village dispose d’une riche infrastructure interne. Le projet comprend la construction de terrains de sport et de jeux, une boutique, une pharmacie, un lave-auto, un parking pour les invités, etc. Tout cela permettra aux habitants de profiter de tous les bienfaits de la civilisation, étant dans la nature loin de la ville..

Le coût d’une maison dans ce village varie de 35 à 65 millions de roubles.

KP « Promenade »

Le gîte rural « Promenade », mis en service en 2009, appartient à la classe De Luxe. Il est situé sur les rives de la rivière Neznayka, à 14 km de la rocade de Moscou dans un endroit pittoresque. Le village se distingue non seulement par sa proximité avec Moscou, mais aussi par sa profondeur dans la forêt loin de l’autoroute. Cela vous permet de vivre dans le silence de la forêt. Sur le territoire du village, qui dépasse 46 hectares, il y a même sa propre rivière avec un remblai bien entretenu.

Au total, il y a 80 maisons dans le village, qui ont été construites dans le style des classiques modernes à partir de matériaux modernes respectueux de l’environnement pour plus de 15 projets. Il propose non seulement des bastides, mais de véritables domaines luxueux: la superficie des parcelles varie de 26 ares à 1 hectare. Le promoteur propose des maisons de luxe allant de 500 à 700 m². De plus, vous pouvez acheter ici des parcelles de terrain séparées pour construire votre propre maison sur un projet individuel.

Le village dispose d’une infrastructure bien développée. Au service des résidents: une aire de jeux pour enfants, un jardin d’enfants, des aires de jeux séparées, un centre de fitness avec une piscine, une piste cyclable, un court de tennis, une salle de billard, une supérette, un restaurant. Il dispose également de son propre service de sécurité, qui assure une sécurité 24h / 24 sur tout le périmètre du village de chalets.

Le coût d’un terrain avec une maison dans le village de la promenade commence à 57 millions de roubles. Un terrain à bâtir d’une superficie de 47 acres peut être acheté ici pour 1,2 million de roubles.

KP « Grafskie prudy »

« Grafskie Prudy » est une autre colonie d’élite située à 21 km du périphérique de Moscou. Comme d’autres villages, il est entouré d’une forêt, sur le territoire il y a des étangs artificiels, qui ont été créés au siècle avant dernier. C’est grâce à eux que le village tire son nom..

110 maisons d’une superficie de 240 à 920 m ont été construites sur 52 hectares selon la conception architecturale de l’auteur². Les paysagistes professionnels ont travaillé à l’amélioration du territoire. La rue centrale du village est agrémentée d’un large boulevard avec des zones pavées et des massifs fleuris de 1 km.

?Pour le confort des habitants, toutes les communications nécessaires, TV satellite, Internet ont été réalisées dans le village, la possibilité d’intégrer le système «smart home» est prévue. En outre, le village est doté des infrastructures sociales et de services nécessaires..

Le coût d’une maison dans le village « Grafskie Prudy » varie de 45 à 76 millions de roubles.

Offres milieu de gamme

Bien sûr, parmi les offres disponibles d’immobilier de banlieue dans la direction de Kiev, ce sont les établissements de la catégorie des prix moyens, la soi-disant classe affaires, qui prédominent, beaucoup d’entre eux ne sont pratiquement pas inférieurs en qualité et en infrastructure aux options plus chères. Cependant, ils sont situés un peu plus loin (à 20 km à l’extérieur du périphérique de Moscou) et les maisons ont généralement une superficie légèrement plus petite, d’où le prix inférieur pour une maison avec un terrain en général. Il est très long de lister toutes les options disponibles, donc, à titre d’exemple, nous ne donnerons que deux villages « Krekshino » et « Novoglagolevo-2 », ce qui nous permettra d’évaluer le tableau d’ensemble dans ce segment de prix.

KP « Krekshino »

Krekshino est un assez grand village de chalets situé à 25 km du périphérique de Moscou. 352 maisons en brique d’une superficie de 250 à 450 m ont été construites sur un site de 65 hectares². Tous les bâtiments sont de deux étages, réalisés dans le style architectural général.

Les maisons ont des communications, la qualité de la construction et le soutien technique sont entièrement conformes aux normes modernes pour la construction de logements de banlieue.

Le village dispose d’une infrastructure bien développée: supermarché, banque, pharmacie, jardin d’enfants, centre de fitness, piscine, terrains de jeux et bien plus encore. Au total, environ 7 000 m2 sont alloués à la construction des infrastructures.² de la zone générale du complexe.

Le coût d’une maison avec un terrain de 14 acres dans ce village varie de 25 à 45 millions de roubles.

KP « Novoglagolevo-2 »

Le nouveau village de chalets « Novoglagolevo-2 » est situé à 35 km du périphérique de Moscou dans le célèbre lieu « à l’ancienne ». Le village est situé dans un endroit incroyablement beau au bord du lac, entouré de forêts.

Novoglagolevo-2 est divisé en 300 parcelles de 15 acres chacune. Maintenant sur le territoire du village il y a environ 30 chalets neufs à vendre allant de 200 à 595 m². Toutes les maisons ont des communications: électricité, gaz, eau. Toutes les maisons sont construites en utilisant des technologies modernes, il est possible de connecter un téléphone et Internet.

Le village ne possède pas sa propre infrastructure, mais le village de Glagolevo est situé à proximité avec une infrastructure bien développée: jardins d’enfants, écoles, magasins, banques, pharmacies, bars, lave-auto et bien plus encore..

Le coût d’une maison à Novoglagolevo-2 varie de 20 à 29 millions de roubles.

Offres économiques

Parmi les logements les plus abordables de la direction de Kiev, de nombreuses maisons de ville sont désormais proposées. Ce sont des maisons d’une superficie allant jusqu’à 150-200 m², tandis qu’ils sont construits sur un petit terrain de 2 à 4 acres. En conséquence, vous obtenez un logement moderne à un prix abordable. Parmi les colonies de chalets dans la direction de Kiev, dans lesquelles de petites maisons et des maisons de ville sont proposées à l’achat, nous en examinerons plus en détail trois: « Western Valley », « Chistye Prudy » et « Ternovka ».

PK « Vallée occidentale »

Le village de Zapadnaya Dolina est situé à 18 km du périphérique de Moscou. Il propose de petits chalets d’une superficie de 150 à 300 m², ainsi que des maisons de ville d’une superficie de 90 à 175 m².

Le village dispose de toutes les communications nécessaires: gaz, électricité, assainissement central, eau d’un puits artésien avec son propre système de traitement d’eau, télécommunications.

De plus, la « Vallée de l’Ouest » dispose de toutes les infrastructures nécessaires: jardin d’enfants, école, magasin, pharmacie, restaurants, guichet automatique, nettoyage à sec, salon de communication, centre sportif, etc..

Lors de la construction, seules les technologies modernes sont utilisées: un cadre monolithique, des blocs de mousse, une fondation solide.

Le coût d’une maison dans ce village commence à 11 millions de roubles, une maison de ville peut être achetée au prix de 5 à 8 millions de roubles.

KP « Chistye Prudy »

Le village est situé dans un endroit pittoresque à 21 km du périphérique de Moscou au sommet d’une colline. Sur le territoire du village, des terrains à bâtir sont proposés d’une superficie de 10 à 40 acres et des maisons de ville douillettes toutes faites sur de petites parcelles jusqu’à 7 acres. Le village a tout ce dont vous avez besoin pour vivre: un excellent emplacement avec vue sur les étangs, une gamme complète de communications, des infrastructures développées, un haut niveau de sécurité. La colonie a été construite dans un style architectural unique, le bâtiment administratif est situé à l’entrée, le périmètre est clôturé par une clôture en fer forgé, il y a une sécurité 24h / 24.

Le coût d’une maison de ville à Chistye Prudy est de 7 à 10 millions de roubles.

KP « Ternovka »

« Ternovka » est situé à 50 km de la rocade de Moscou à proximité de Naro-Fominsk. Le village a été construit en 2009. Toutes les maisons sont faites dans le même style architectural, les communications nécessaires y sont connectées. Il y a des aires de jeux pour enfants et des terrains de sport dans le village. Près du village se trouve la rivière Nara.

Au total, 4 maisons de 19 sections chacune ont été construites à Ternovka. De plus, chaque section est une propriété distincte (une maison de ville d’une superficie allant jusqu’à 200 m²), qui est vendu avec un terrain de 4 à 6 acres. Un garage spacieux est prévu pour chaque site.

Il n’y a pas d’infrastructure propre. Mais à distance de marche se trouve la ville de Naro-Fominsk, où tout ce dont vous avez besoin est disponible: jardins d’enfants, hôpitaux, magasins, banques, etc..

Malgré la distance de 50 km de la capitale, vous pouvez vous rendre à Ternovka en voiture privée le long de l’autoroute de Kiev en une heure ou en train jusqu’à la gare de Naro-Fominsk. Cela rend le village attrayant pour les habitants de la capitale qui souhaitent vivre en dehors de la ville dans la nature et en même temps pouvoir se rendre rapidement à Moscou..

Le coût d’une maison de ville à Ternovka est de 4 à 6 millions de roubles.

Conclusion

Sur la base de tout ce qui précède, il faut dire que le marché immobilier de banlieue dans le sens de Kiev se développe actuellement rapidement. Cette direction est considérée comme l’une des plus prometteuses à l’achat en termes de rapport qualité / prix..

Le développement rapide de la construction de banlieue dans la direction de Kiev a commencé après la réparation de l’autoroute, qui a résolu le principal problème de l’accessibilité des transports des colonies de chalets. Aujourd’hui, l’autoroute Kievskoe est l’une des routes les plus confortables, les embouteillages ont commencé à se produire beaucoup moins fréquemment, se rendre dans n’importe quel village est maintenant assez simple.

Selon les statistiques, l’immobilier de banlieue proposé à proximité de l’autoroute de Kiev, parmi les principaux quartiers de la région de Moscou, est désormais classé 4e en valeur. C’est moins cher que les maisons sur les directions Rublevo-Uspenskoe, Minsk et Novorizhskoe. Cependant, en termes de nombre de propositions, de qualité de la construction et de niveau de développement des infrastructures, la direction de Kiev ne leur est pratiquement pas inférieure.

D’où la conclusion: si vous souhaitez acheter une maison de campagne confortable dans un coin pittoresque de la région de Moscou la plus proche, faites attention à la variété des offres dans le sens de Kiev. Maintenant, vous pouvez trouver ici de nombreuses maisons de campagne et maisons de ville de différentes catégories de prix.