À la mer pour la résidence permanente – Immobilier à Sotchi

Points d’article

• Quartier central de Sotchi
• Quartier Khostinsky de Sotchi
• Quartier Lazarevsky de Sotchi
• Quartier Adler de Sotchi

Où pouvez-vous trouver un tel coin en Russie où le soleil est 300 jours par an, la température moyenne de janvier est de + 6, et même au bord de la douce mer Noire? Uniquement dans le territoire de Krasnodar – la partie la plus méridionale du pays. Et, bien sûr, Sotchi se démarque par rapport à d’autres villes de villégiature – une capitale de villégiature reconnue, la ville la plus dynamique et la plus chère de la côte de la mer Noire..

Selon les statistiques, aujourd’hui, en termes de rythme de construction de nouveaux complexes résidentiels et d’immobilier commercial, Sotchi est le deuxième après Moscou, et le coût des mètres carrés dans les nouveaux bâtiments d’élite au bord de la mer est déjà très proche du niveau de Moscou. Les appartements à Sotchi sont particulièrement demandés par les investisseurs qui souhaitent gagner de l’argent en louant un logement pendant la saison touristique, ainsi que par les résidents de Russie qui souhaitent avoir leur propre chalet ou appartement dans la station balnéaire pour se détendre tout l’été ou vivre en permanence.

Aujourd’hui, l’immobilier à Sotchi est une masse d’offres des marchés secondaires et primaires, de nombreux nouveaux complexes résidentiels, des maisons de type club et des villages de chalets, dont le coût dépend à la fois de l’emplacement et de la classe du bâtiment. Il n’est pas difficile de se perdre avec une telle variété, c’est pourquoi nous vous suggérons de faire une petite excursion dans les quatre quartiers de Sotchi, chacun ayant ses propres caractéristiques, avantages et inconvénients.

Quartier central de Sotchi

Le plus petit de la région, mais le plus important et le plus prestigieux – le quartier central de Sotchi est célèbre pour son infrastructure développée, sa proximité de la mer et les offres du marché immobilier les plus chères.

C’est ici que se trouvent la salle de concert Festivalny, le théâtre d’hiver, l’administration de la ville, la gare, la cathédrale de l’archange Michel, le musée de l’histoire de la ville de Sotchi, le hall de l’orgue et de la musique de chambre, la gare maritime, la galerie commerciale, le marché principal de la ville, le bureau de poste et d’autres infrastructures importantes. Le district central de Sotchi comprend un certain nombre de micro-districts – un total de 8 formations urbaines, y compris celles bordant la côte de la mer, et situées assez loin de la côte, de l’industrie et de la station balnéaire.

Centre – un microdistrict avec un nom «révélateur», vraiment «centre dans un carré». Il s’étend le long de la côte maritime, traversée par la rue la plus célèbre et la plus longue de Sotchi – Kurortny Prospect. Le microdistrict peut être divisé en deux zones – la station balnéaire, près des plages « Riv’ersky » et « Mayak », où se trouvent les sanatoriums « Chernomorye » et le nom de Maurice Torez, ainsi que le résidentiel, principalement construit avec des bâtiments typiques de cinq étages. Il y a plusieurs écoles, jardins d’enfants, de nombreux magasins, restaurants et cafés. Le microdistrict du Centre est considéré comme le plus cher et est actuellement en cours de construction intensive. Les nouveaux bâtiments les plus intéressants sont le complexe résidentiel Gorky Park – le coût d’un « carré » atteint 117 mille roubles, le complexe d’appartements « Versailles » – le prix d’un mètre carré est de 280 mille roubles, les complexes résidentiels Pervomaysky 1,2 et 3 dans la rue du même nom – le coût d’un mètre carré ici varie de 85 à 215 mille roubles, en fonction de la disponibilité des finitions et des réparations finies.

Vue du quartier central de Sotchi

New Sotchi est un quartier de villégiature de la ville, avec de nombreux sanatoriums et pensions, dont « Raduga », « Sotchi », « Solnechny », « Belarus » et « Zapolyarye ». Voici la résidence d’été du président russe – « Bocharov Ruchey », et la majeure partie du territoire est constituée de villages de chalets fermés. Les offres intéressantes de New Sotchi incluent un complexe résidentiel sur la rue Pirogova, dans la zone du parc du sanatorium Zapolyarye – le prix d’une place est de 100 à 120000 roubles, le complexe résidentiel Dream House sur la rue Rachmaninov – le coût d’un mètre carré dans cette élite nouveau bâtiment atteint 144 mille roubles.

Zavokzalny – c’est là que les acheteurs qui envisagent de déménager à Sotchi pour la résidence permanente achètent le plus souvent des appartements. La mer est assez loin d’ici, mais l’infrastructure plaît avec une variété, il y a tout ce dont vous avez besoin pour une famille avec enfants. Les nouveaux bâtiments les plus célèbres de Zavokzalny – Complexe résidentiel Sunny Hill – le prix d’un mètre carré est de 75 à 116 mille roubles, le complexe résidentiel de la rue Tuapsinskaya – le coût d’un mètre carré atteint 120 mille roubles.

Zarechny est un autre quartier très attractif de la ville du point de vue de l’achat d’un bien immobilier avec une infrastructure développée, à côté du parc Riviera et de la digue de la rivière Sotchi. La principale zone piétonne du microdistrict est le boulevard Tsvetnoy, principalement construit avec des bâtiments typiques de «Khrouchtchev» et «Staline». En 2008, les bâtiments ont été reconstruits et révisés ici. Le nouveau bâtiment le plus célèbre – RC « Riviera », le coût des appartements d’élite dans ce complexe résidentiel atteint 170 mille roubles.

Les microdistricts restants du district central de Sotchi – Mamayka, Donskaya, KSM et Makarenko, attirent également l’attention par la présence d’une infrastructure développée, ce sont des zones de couchage classiques, avec leurs propres jardins d’enfants, écoles et magasins. Les objets du marché immobilier secondaire prévalent ici, il existe plusieurs nouveaux bâtiments de classe économique, tels que le complexe résidentiel « Assol » et « Horizon », le prix d’un mètre carré en moyenne est d’environ 75 mille roubles.

Les principaux inconvénients du quartier central sont la congestion de Kurortny Prospekt, la principale artère de transport de la ville, il y a de fréquents embouteillages aux entrées de cette rue. Il y a également une pénurie de nouvelles routes de transport public et des coupures de courant, les communications obsolètes ne peuvent pas faire face à la charge croissante en raison d’un développement intensif..

Quartier Khostinsky de Sotchi

Le deuxième domaine le plus prestigieux et le plus populaire parmi les acheteurs et les investisseurs est Sotchi. Le district de Khosta comprend 11 microdistricts – Bolshoy Akhun, Matsestinskaya Valley, Bytkha, New Matsesta, Maly Akhun, Primorye, Sobolevka, Svetlana, State Farm « Primorsky », Fabricius et Staraya Matsesta.

Une partie du territoire du district de Khosta est incluse dans le parc national de Sotchi, le district se distingue par une excellente écologie, il comprend plusieurs districts ruraux.

Les sites touristiques de cette partie de Sotchi sont le parc de l’Arboretum, le centre de voile, le stade central de Sotchi, le musée du jardin de l’arbre de l’amitié, le parc Frunze, le cirque, le bosquet d’if, les cascades d’Orekhovskie et d’Agurskie, les parcs forestiers de Kudepstinsky et Matsestinsky et les rochers Eagle. … Dans le quartier Khostinsky, dans le microdistrict de Svetlana, se trouve le plus grand hôtel de la ville – Zhemchuzhina, et dans le microdistrict Primorye – le célèbre hôtel Radisson SAS Lazurnaya.

Quartier Khostinsky de Sotchi

Les infrastructures les plus prestigieuses et les mieux développées sont les microdistricts de Bytkha, Primorye, Fabricius et Svetlana. C’est ici, non loin du littoral, que se concentrent la plupart des nouveaux bâtiments et des biens immobiliers d’élite, tandis que dans les zones rurales, à 1,5-2 kilomètres de la mer, les bâtiments d’un étage prévalent toujours, et vous devez vous rendre au jardin d’enfants et à l’école les plus proches transport public.

Les nouveaux bâtiments les plus célèbres du quartier Khostinsky de Sotchi:

• Complexe résidentiel « Brigantina » sur la rue Fabritsius, trois bâtiments de 20 étages chacun, à côté de la perspective Kurortny et du parc Arboretum, à 600 mètres de la mer. Le coût d’un mètre carré est de 65 à 110 mille roubles;
• Complexe résidentiel « Green Grove », qui est connu pour son emplacement – à côté de la datcha de Staline, dans une zone verte et fermée, en bord de mer. Le prix d’un mètre carré atteint ici 115 000 roubles;
• Complexe résidentiel « Millennium Tower » – un complexe résidentiel d’élite à seulement 200 mètres de la mer, le prix d’un mètre carré dans un penthouse rénové atteint 295 mille roubles, un « carré » dans un appartement ordinaire coûte 89 mille roubles;
• des appartements d’élite coûteux sont également présentés dans le complexe résidentiel New Alexandria dans le microdistrict de Svetlana – le prix d’un « carré » dans un penthouse avec une terrasse ouverte et une zone verte peut dépasser 325000 roubles, le coût d’un mètre carré dans un appartement ordinaire de taille moyenne est de 100000 roubles;
• Complexe résidentiel « Actor Galaxy » – une architecture originale, des appartements luxueux et un bon emplacement ont fait de ce complexe résidentiel l’un des plus intéressants de la ville. Le prix d’un «carré» dans ce bâtiment de 30 étages atteint 195 000 roubles, le prix minimum du mètre carré dans un appartement sans finition est de 95 000 roubles;
• Le complexe résidentiel « Royal Park » dans le microdistrict de Primorye a reçu en 2008 le titre de meilleur complexe résidentiel en Russie. Un bâtiment pittoresque de 23 étages en bord de mer, à côté de l’hôtel Radisson SAS Lazurnaya, est connu pour le fait qu’il abrite le penthouse le plus luxueux de Sotchi – Mister X avec son propre jardin et sa piscine. Le studio italien Armani Casa a travaillé sur la décoration intérieure de ces appartements. Le prix d’un penthouse de 2 000 mètres carrés dépasse 12 millions de dollars. Un mètre carré dans un appartement ordinaire du « Royal Park » coûtera 135 000 roubles;
• RC « Riviera russe » – se cachant de l’agitation de la ville sur le territoire du sanatorium « Green Grove », ce RC appartient à la catégorie des maisons de type club, avec un petit nombre d’appartements et une zone fermée. Le coût d’un «carré» sur la «Riviera russe» atteint 125 000 roubles.

Les inconvénients du quartier Khostinsky de Sotchi comprennent les embouteillages traditionnels à l’entrée de Kurortny Prospekt, des infrastructures sous-développées dans les zones rurales et des problèmes de transports publics, surtout en hiver..

Quartier Lazarevsky de Sotchi

La plus grande zone, mais en même temps la zone la moins peuplée de Sotchi, s’étendant loin au nord le long de la côte de la mer Noire. Le centre du district de Lazarevsky est le village de Lazarevskoye, où se trouvent les principaux bâtiments administratifs, le marché central et le parc. Le reste du quartier regorge de sanatoriums, de pensions, de camps pour enfants et de rues rurales d’un étage, où les manoirs d’élite et les nouveaux bâtiments sont encore rares.

Le centre du district de Lazarevsky est le village de Lazarevskoye

Le principal problème du quartier Lazarevsky, qui a conduit à sa popularité relativement faible parmi les promoteurs et les acheteurs immobiliers, est l’éloignement du centre de Sotchi, avec lequel il est relié par la seule autoroute fédérale Dzhubga-Sotchi, c’est-à-dire presque une serpentine de montagne à faible capacité de trafic..

En outre, de nombreux villages du district de Lazarevsky ne sont toujours pas approvisionnés en gaz, ne disposent pas d’une centrale d’alimentation en eau, de leurs propres écoles et jardins d’enfants. Cependant, grâce à une infrastructure aussi peu développée et à une faible demande, le coût du mètre carré dans les immeubles d’appartements dans les villages de Dagomys, Yakornaya Shchel, Lazarevskoye, le long de la rue Armavirskaya est en moyenne de 40 à 50000 roubles, ce qui semble très abordable dans le contexte du coût de l’immobilier dans le reste de Sotchi. offre et attire les acheteurs qui souhaitent économiser de l’argent.

Quartier Adler de Sotchi

C’est cette région de Sotchi qui accueillera les Jeux olympiques de 2014; elle comprend la célèbre station de ski Krasnaya Polyana. Les pôles côtiers et montagnards du futur événement sportif international sont situés ici, c’est pourquoi le quartier Adler est aujourd’hui devenu un immense chantier de construction, où, en plus de la construction de stades et de patinoires, de nouveaux complexes résidentiels, hôtels et hôtels sont en cours de construction..

Le district d’Adler comprend les formations urbaines, villages et microdistricts suivants: Centre Adler, Golubye Dali, Blinovo, Kurortny Gorodok, Cheryomushki, Mirny, Yuzhnye Kultury State Farm et Nizhneimeretinskaya Bukhta.

À Adler, il y a un aéroport de Sotchi, de nombreuses stations de pension, y compris Adlerkurort, Znanie, Yuzhnoe Vzmorye, Burgas, Solnechny Luch, Vesna, Izvestia, ainsi que de petits hôtels, hôtels, centres touristiques situé non seulement sur la côte, mais aussi dans les contreforts.

Le district d’Adler de Sotchi est le plus méridional des quatre districts administratifs

Le principal problème d’Adler est son étalement, les villages de villégiature, en particulier les montagnes, peuvent être à plusieurs dizaines de kilomètres du centre, de sorte que les nouveaux résidents devront résoudre le problème des transports. De plus, les infrastructures de la zone visent principalement à répondre aux besoins des touristes. En conséquence, il existe de nombreux restaurants et cafés d’été, des installations de divertissement, mais il y a une pénurie de jardins d’enfants, d’arrêts de transports en commun et d’établissements médicaux..

Blinovo est une zone de couchage avec des infrastructures développées, cependant, il est à 3,5 kilomètres de la mer Noire, donc cette zone avec des appartements relativement bon marché dans des bâtiments typiques de cinq et neuf étages attire les acheteurs à la recherche de logements abordables non pour les loisirs, mais pour la résidence permanente. Une situation similaire se produit dans le microdistrict de Golubye Dali – le marché secondaire est représenté par des maisons ordinaires construites dans les années 70-80, et le marché primaire est jusqu’à présent la seule maison de type club avec des appartements assez chers au prix de 90000 roubles par mètre carré.

Il y a beaucoup plus de nouveaux bâtiments dans la ville de Kurortny, on peut noter les bâtiments résidentiels « Izvestia » sur la rue Farmerskaya, le prix d’un mètre carré est de 100 mille roubles, le complexe résidentiel « Kurortny » – 75 mille roubles par mètre carré et des appartements d’élite dans « Orchid Park » au prix de 125 mille roubles par mètre carré.

Les nouveaux bâtiments d’un microdistrict calme et vert portant un nom si familier à chaque Moscovite – Cheryomushki – attirent également l’attention. Le coût d’un mètre carré dans les nouvelles maisons locales atteint 122 000 roubles, et sur le marché secondaire, vous pouvez trouver des appartements pour 50 à 60 000 roubles par «carré».

Nouveaux bâtiments – chalets et complexes résidentiels – Krasnaya Polyana se démarque. Premièrement, ce n’est plus une station de la mer Noire, mais une station de ski. Deuxièmement, le centre de Sotchi est assez loin d’ici – à plus de 70 kilomètres, l’école secondaire érigée il y a 40 ans a cruellement besoin d’être reconstruite, il y a une pénurie de jardins d’enfants et de personnel médical dans une petite polyclinique locale. Ainsi, les acheteurs de biens immobiliers à Krasnaya Polyana sont principalement des investisseurs et des résidents des villes du nord de la Russie qui ne viendront ici que pour les loisirs. Le coût d’un mètre carré dans le complexe résidentiel « Katerina Alpik » à Krasnaya Polyana atteint 148 mille roubles.

Comme vous pouvez le voir, Sotchi a quelque chose à offrir aux acheteurs immobiliers. De plus, on ne peut manquer de noter l’attrait des nouveaux complexes résidentiels et des appartements luxueux – l’emplacement même sur le bord de mer, les balcons spacieux et les terrasses ouvertes, le climat doux et la vue imprenable depuis les fenêtres rendent ce logement désirable et élitiste. Il suffit de se rappeler que le choix du logement dépend non seulement de la disponibilité du montant requis – tous les acheteurs ne peuvent pas se permettre de nouveaux bâtiments dans la capitale de la station balnéaire, mais aussi de l’objectif principal de l’achat – un lieu de résidence permanent ou de repos. Dans le premier cas, il vaut mieux privilégier les microdistricts avec des infrastructures développées, certes éloignées de la mer, mais avec des prix plus abordables, et dans le second, acheter un logement plus près de la côte, en économisant sur le nombre de mètres carrés, par exemple, un petit studio.