Immobilier en Irlande – des logements en Europe à des prix historiquement bas

Points d’article

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• L’âge d’or du « tigre celtique »
• Villes fantômes
• Réanimation du secteur du logement
• Valeur du logement
• Achat immobilier en Irlande
• Quelques faits utiles sur le logement et les autres coûts
• Avantages d’acheter une propriété en Irlande

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La valeur de l’immobilier en Irlande a atteint son plus bas historique: par rapport à 2007, les prix des logements ont baissé de 64%! C’est pourquoi aujourd’hui est le meilleur moment pour investir dans le logement irlandais. De plus, les investisseurs étrangers reçoivent non seulement un permis de séjour permanent, mais également la citoyenneté irlandaise, sur laquelle seuls quelques-uns pouvaient auparavant compter. De plus, tous les acheteurs de biens immobiliers en 2013 sont exonérés de taxes jusqu’en 2016! Lisez à ce sujet et bien plus encore dans notre article..

L’âge d’or du « tigre celtique »

Du milieu des années 90 au début de la crise en 2008, l’Irlande est passée du statut de pays le plus défavorisé d’Europe à une économie en plein essor, des subventions européennes et des prêts concessionnels à des entreprises multinationales qui ont toujours été à l’aise dans l’environnement irlandais multilingue et hospitalier. Le faible taux d’imposition des sociétés en Irlande – seulement 12,5%, a attiré les investissements étrangers. C’est pourquoi aujourd’hui, malgré les demandes du FMI de l’augmenter, les Irlandais refusent de le faire afin de continuer à assurer l’afflux d’investisseurs étrangers sur leur territoire..

La reprise économique de l’Irlande a commencé avec des investissements dans la haute technologie et le développement immobilier explosif qui ont fait de Dublin la ville du «rêve américain» avec un taux de croissance économique pouvant atteindre 6% par an. Le boom de la construction a réveillé l’enthousiasme des Irlandais pour l’achat de biens immobiliers, et les banques leur ont facilement accordé des prêts sans aucun contrôle gouvernemental. Les habitants de l ‘ »île d’Émeraude », assez fatigués de la pauvreté et des années d’attentats terroristes, se sont soudainement sentis comme des résidents du « premier monde » et étaient dans un état d’euphorie.

La crise a éclaté comme un éclair du bleu. L’économie a fortement chuté et le déficit budgétaire de 32% du PIB est devenu pour l’Irlande une sorte de Frankenstein, provoquant un effondrement des banques nationales. Pour maintenir le calme sur le marché mondial, le gouvernement irlandais a pris des mesures urgentes pour renflouer les banques et imposé des coupes draconiennes sur les revenus des Irlandais, qui, comme autrefois, devaient nettoyer les erreurs de leurs fonctionnaires et banquiers..

Quatre mois après l’explosion financière, les agences de notation, qui ont toujours eu une grande estime pour les banques irlandaises, ont perdu toute crédibilité. Le pays était confronté à un choix: sauvetage du FMI, de l’UE et de la Banque centrale européenne, ou faillite. L’Irlande n’a pas eu d’autre choix que d’accepter l’aide du FMI, qui a versé 890 millions d’euros en échange de conditions difficiles qui exigeaient un accomplissement inconditionnel de sa part. Sinon, l’effondrement menacerait non seulement l’Irlande, mais toute l’Europe..

Villes fantômes

Aujourd’hui, la dette bancaire de chaque famille irlandaise s’élève en moyenne à 132000 euros, tandis que les prix de l’immobilier ont baissé de 64% depuis 2007. Dans le même temps, le taux de chômage du pays a atteint son paroxysme: environ 2 millions d’Irlandais (la plupart d’entre eux âgés de 20 à 34 ans) étaient au chômage sur une population totale de 4,5 millions d’habitants.!

Malgré la baisse globale des prix, 15% de l’immobilier irlandais est aujourd’hui vide. Des zones fantômes entières ont rempli les villes d’Irlande, où plus de 550 000 unités résidentielles ont été construites pendant le boom de la construction. Aujourd’hui, près de 300 000 appartements et maisons privées ne peuvent pas trouver leurs acheteurs et le gouvernement alloue des millions de dollars pour assurer la sécurité des bâtiments fantômes..

Depuis juillet 2012, l’Irlande a adopté des mesures plus drastiques et a entamé une démolition massive de maisons vides et inachevées. Aujourd’hui, il y a environ 1 850 complexes résidentiels inachevés dans le pays qui constituent une réelle menace pour la sécurité de la population. Plus récemment, un garçon est mort en Irlande lorsqu’il est entré sur le territoire de l’une de ces structures fantômes. Cela a donné un nouvel élan à la démolition la plus rapide des biens immobiliers non réclamés. À sa place, de nouvelles terres agricoles seront créées dans les zones périurbaines.

Réanimation du secteur du logement

Enlisée dans une crise, l’Irlande cherche à stabiliser sa position financière le plus rapidement possible. À cette fin, en 2013, le gouvernement du pays prévoit d’économiser 3 500 millions d’euros en réduisant les dépenses publiques et en introduisant une nouvelle taxe foncière. Ainsi, à partir de juillet de cette année, les propriétaires de maisons d’une valeur supérieure à 1 million d’euros paieront annuellement 0,25% de leur valeur nominale au Trésor, tandis que le reste des propriétaires est imposé à 0,18%. Ces mesures s’ajoutent à la loi déjà introduite en 2011, selon laquelle l’État perçoit 100 euros par an sur chaque propriété résidentielle appartenant aux Irlandais..

Pour relancer le secteur du logement, le gouvernement irlandais va à de nouvelles promotions inédites: tous les acheteurs de biens immobiliers en 2013 sont exonérés de l’impôt jusqu’en 2016, et ceux qui ne sont pas inclus dans cette catégorie, «déterminent eux-mêmes la valeur de leur bien», guidés par les tarifs en vigueur.

De plus, depuis le début de cette année, l’Irlande a lancé un autre programme pour attirer les investisseurs et entrepreneurs étrangers: aujourd’hui, ils se voient octroyer des permis de séjour et la citoyenneté en échange de l’achat d’un bien immobilier d’un montant de 500 mille euros, du remboursement de la dette publique à faible taux d’intérêt ou des investissements en création d’entreprise avec un investissement minimum de 500 mille à 2 millions d’euros.

Il existe un autre programme spécial pour les étrangers souhaitant créer leur propre entreprise avec un investissement minimum de 75 000 euros: ils reçoivent un titre de séjour d’une durée de 2 ans pour développer leur entreprise. Aujourd’hui, en Irlande, 87% des investisseurs et acheteurs immobiliers sont des étrangers.

Valeur du logement

Les prix de l’immobilier en Irlande ont atteint leurs plus bas records et devraient rester inchangés pendant de nombreuses années. Le prix moyen d’une maison ou d’un appartement privé dans le pays ne dépasse pas 100 mille euros, soit 1/3 de leur coût initial en 2007. Aujourd’hui, pour acheter une propriété, l’Irlandais moyen aura besoin de la somme de ses 3 ans de salaire sur un revenu de 36 000 euros par an. À titre de comparaison: au Royaume-Uni, l’achat d’une maison coûte 4 salaires annuels, alors qu’en Espagne, cela nécessitera 8 ans de revenus.

Dans toute l’Irlande aujourd’hui, vous pouvez voir des maisons abandonnées sans propriétaires, solitaires le long de la route, et des grues rouillées à cause de la désuétude et des pluies fréquentes. Tout ici est immobile, et seules quelques mouettes survolent les friches fantomatiques à la recherche de nourriture. Voici à quoi ressemble aujourd’hui la nouvelle zone portuaire de Dublin – les Docklands, avec la rivière Liffey qui la traverse, qui sépare le nord prolétarien de la capitale et le côté sud avec son atmosphère bohème, ses appartements de luxe et les meilleures discothèques. Le tableau des Docklands est déprimant: de nouveaux bâtiments abandonnés, des enseignes à vendre ou à louer, qui ne intéressent personne, des tramways vides, où personne n’entre et personne ne sort à l’arrêt Spencer Dock pour une raison simple: presque personne ne vit dans toute cette zone…

Churchtown House – une maison à la mode de style géorgien à Dublin, construite en 1870 – est un autre symbole de boom to bust: c’est ce que les Anglo-Saxons appellent la transition du succès à la faillite. Cette immense résidence, qui abritait autrefois l’ambassade des Pays-Bas en Irlande, a été vendue 4 fois en 13 ans. En 1997, le bâtiment a été vendu pour 700 milliers d’euros, 200 milliers d’euros de plus que prévu. En 2006, la maison a trouvé un nouvel acquéreur pour 10,5 millions d’euros. Aujourd’hui, l’administrateur de la société en faillite, qui était son dernier propriétaire, sera heureux de recevoir au moins 3 millions d’euros pour lui..

Les prix des appartements à Dublin dépendent de la région, même si pendant les années de crise la différence de prix s’est considérablement «érodée». Aujourd’hui, l’appartement fait 42 m². m avec une chambre en plein centre de la ville est tout à fait réaliste d’acheter pour 75 mille euros. La location de tels appartements peut rapporter à son propriétaire de 900 à 1500 euros par mois. Dublin est une ville étudiante avec 4 universités, dont l’une – Trinity College – est l’une des universités les plus célèbres et les plus prestigieuses au monde. La demande de location est toujours très élevée ici, ce qui rend les investissements dans l’immobilier à Dublin particulièrement attractifs.

Les appartements de 2 et 3 pièces dans l’un des quartiers les plus populaires et les plus calmes de Dublin – FinglasVillage – coûtent à partir de 80 mille euros. Malgré les prix abordables, beaucoup d’entre eux n’ont pas été en mesure de trouver leurs clients depuis plus de 3-4-5 ans. La plupart des appartements sont vendus avec des meubles et un ensemble complet d’appareils électroménagers, beaucoup ont leur propre jardin, terrasse et parking.

Les prix de l’immobilier dans le quartier d’élite de Dublin – Ballsbridge – sont légèrement plus élevés que dans d’autres quartiers de la ville, mais ils se comparent également favorablement avec le coût du logement dans d’autres capitales européennes. Ainsi, un appartement de 80 mètres avec 2 chambres, 1 salon, 2 salles de bain, avec un balcon peut coûter ici 180 mille euros. Dans le même temps, la négociation est appropriée ici, et le prix final peut différer considérablement de celui indiqué au début. Maisons privées et villas de la capitale, meublées et en parfait état, peuvent aujourd’hui être achetées à partir de 140 mille euros. Le coût du logement dans les autres villes d’Irlande est généralement inférieur à celui de Dublin et, dans de nombreux cas, n’atteint pas 100 000 euros..

Aujourd’hui, 60% des acheteurs étrangers de biens immobiliers dans le pays sont britanniques, 15% sont des résidents d’autres pays européens, 10% sont des Américains et 15% sont des immigrants irlandais. Et depuis l’année dernière, les résidents de Russie ont également participé activement à l’achat de logements en Irlande. Ainsi, en février de cette année, en seulement deux jours, les Russes ont acquis 17 objets immobiliers irlandais pour un total de 1 million d’euros..

Achat immobilier en Irlande

La procédure d’achat et d’enregistrement d’un bien immobilier en Irlande comprend plusieurs étapes. Après avoir choisi une propriété résidentielle, vous aurez besoin de l’aide d’un avocat (solicitor) qui s’occupera de la préparation des documents pour l’achat et sera responsable de toutes les questions juridiques connexes. Ses services coûtent généralement entre 900 et 1000 €, bien que certains des avocats les plus expérimentés préfèrent recevoir des honoraires de 1 à 1,5% du coût du logement plus 21% de TVA. Ajoutez 150 € supplémentaires à ce montant pour les frais généraux. Lors de l’achat d’un bien immobilier aux enchères, vous devez payer à l’intermédiaire 1-3% de sa valeur totale plus une TVA supplémentaire de 21%.

Avant de conclure la transaction, votre avocat conclut un accord de vente et d’achat préliminaire avec l’avocat du vendeur, après quoi vous payez un acompte de 10% de la valeur de la propriété (acompte). Ce montant vous est intégralement remboursé si, pour une raison quelconque, vous changez d’avis concernant un achat et n’avez pas encore signé le contrat final.

La plupart des acheteurs russes paient la valeur totale de la propriété en une seule fois et n’ont généralement pas besoin d’un prêt. Cependant, cela n’exclut pas que certains d’entre eux auront encore besoin d’un crédit immobilier, d’autant plus qu’ils sont très fidèles à l’octroi de prêts aux étrangers en Irlande. Bien sûr, la banque étudiera attentivement votre «dossier» et toutes les garanties fournies par vous, mais en même temps vous aurez une opportunité très réelle d’obtenir une hypothèque d’un montant de 40 à 60% de la valeur totale du bien avec un intérêt annuel de 5 à 7%.

Dans le cas d’un achat à crédit, la banque envoie son évaluateur pour déterminer la valeur réelle du logement et un ingénieur (ingénieur) pour évaluer son état technique. Sans avoir besoin de crédit, vous n’avez pas besoin d’un évaluateur ou d’un inspecteur, à moins que vous ne vouliez vous-même les inviter pour vous assurer que votre achat est correct. Dans ce cas, les services de chacun d’entre eux vous coûteront entre 100 et 150 euros. Il est facultatif, mais hautement souhaitable de faire inspecter votre future propriété par un géomètre qui vérifiera soigneusement les limites de votre site avec le plan, s’assurera que les voisins n’ont pas déplacé leur clôture dans votre territoire, etc. Habituellement ses services coûtent 150-200 euros.

En outre, il y a le droit de timbre, dont le montant dépend de la valeur de la maison et du statut de l’acheteur (s’il est un investisseur, s’il achète sa première maison en Irlande, etc.). Pour les achats immobiliers jusqu’à 317 500 €, les acquéreurs sont exonérés de cette taxe. Les investisseurs et les propriétaires de résidences secondaires dans le pays sont tenus de payer le droit de timbre à l’État, quelles que soient leurs dépenses.

Une fois que votre avocat a vérifié si la maison a des dettes ou d’autres obligations, vous pouvez passer à la phase active de l’achat: prendre un prêt auprès de la banque (si nécessaire), conclure un accord final au registre foncier (coût du service – 500 euros ), paiement de l’argent au vendeur (par l’intermédiaire d’avocats) et réinscription du propriétaire au registre immobilier (coût du service – de 300 à 1000 euros). Après cela, l’avocat vous remet l’ensemble des documents et les clés de votre nouvelle maison.

Quelques faits utiles sur le logement et les autres coûts

La plupart du temps, le chauffage de l’eau, le chauffage et les poêles en Irlande sont électriques. Les factures d’électricité sont payées tous les 2 mois et s’élèvent en moyenne à 170 euros par famille. L’utilisation de l’eau dans le pays est gratuite.

La licence TV la plus simple avec 4 chaînes coûte 160 euros par an. Internet avec un téléphone coûte environ 43 euros par mois. Le paiement moyen pour la location d’un appartement est de 800 à 1100 euros par mois, pour la location d’un parking – environ 50 euros par mois. La collecte des ordures en Irlande est payante et coûte en moyenne 240 euros par an (à la charge du propriétaire).

De nombreux châteaux, musées, jardins et parcs en Irlande sont gratuits. Un billet pour le cinéma ici coûte 10 euros, pour la galerie nationale – 7 euros, pour le zoo – 10 euros, pour un bus touristique à Dublin – 16 euros, pour un trajet en tram – de 1,5 à 3 euros, un ticket de tram pour 7 jours – de 12 à 22 euros, selon la région, pass bus pour 1 jour – 6,20 euros, pour 3 jours – 13,50 euros, pour 5 jours – 19 euros, pour 10 jours – 22 euros. Un trajet en taxi de l’aéroport au centre-ville de Dublin coûte 22 euros, le même trajet en bus coûtera 8 euros.

Avantages d’acheter une propriété en Irlande

Obtention d’un permis de séjour permanent et de la citoyenneté irlandaise lors de l’achat d’un bien immobilier d’un montant de 500 mille euros.

Obtention d’un titre de séjour de 2 (parfois 3) ans lors de l’achat d’un bien immobilier commercial, suivi de l’ouverture et de la gestion d’une entreprise.

Bénéfice préférentiel d’un visa à entrées multiples jusqu’à 1 an et possibilité de rester dans le pays jusqu’à 90 jours par semestre.

Investissement dans l’immobilier sur l’île la plus verte du monde, avec l’écologie la plus propre, un climat doux, des conditions de vie confortables, un niveau de vie européen et une attitude amicale envers les étrangers.

Perception constante de dividendes provenant de la location de biens immobiliers, en particulier lorsqu’il s’agit de Dublin.

Quartier avec l’un des pays les plus développés au monde – la Grande-Bretagne. Informations utiles: l’Irlande a annulé les visas de court séjour pour les Russes jusqu’au 31 octobre 2016. Cela signifie que tous les résidents russes peuvent entrer librement sur le territoire irlandais avec un visa britannique valide..