La situation au Japon et au Moyen-Orient pourrait entraîner une hausse des prix de l’immobilier en Europe

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Un tremblement de terre de magnitude 9 au large de la côte nord-est du Japon le 11 mars a été dévastateur. Les chiffres suivants montrent l’ampleur de la tragédie: plus de 10 mille morts et plus de 13 mille disparus.


Hamada Yoshi. Victimes de bombes au temple de Kokuzenji.

Après le tremblement de terre, de graves explosions se sont produites à la centrale nucléaire de Fukushima-1, entraînant une fuite de rayonnement. La situation dans le pays est toujours tendue. L’attention de toute la communauté mondiale y est attachée. Une catastrophe de cette ampleur ne peut passer sans laisser de trace. Elle aura certainement un impact sur l’économie du Japon lui-même et sur la situation économique mondiale en général. Selon certains experts, cette situation affectera le marché immobilier. Outre la tragédie japonaise, la situation au Moyen-Orient affectera également le marché immobilier mondial..

Les investisseurs asiatiques échangeront le Japon contre l’Europe

Le tremblement de terre et l’accident consécutif à la centrale nucléaire de Fukushima-1 ont porté un coup dur à l’économie japonaise, qui entraînera de nombreux problèmes: l’effondrement des bourses, la faillite de nombreuses entreprises, le chômage. Selon les experts, dans cette situation, les prix de l’immobilier au Japon pourraient s’effondrer. Selon les prévisions, une baisse des prix pourrait atteindre 10-15%, en conséquence, les investisseurs d’Asie chercheront de nouveaux marchés.

Selon Igor Indriksons, directeur du département d’investissement immobilier à l’étranger chez IntermarkSavills, au cours des 20 dernières années, le Japon a été dans une zone de croissance négative et de nombreuses spéculations ont été faites sur le marché immobilier japonais ces derniers temps. Cependant, alors que le pays avait déjà réalisé des changements positifs et dû surmonter les conséquences de la crise économique mondiale, cette terrible tragédie s’est produite..

Le scénario le plus probable pour de nouveaux développements est que la catastrophe au Japon pourrait provoquer une forte hausse des prix de l’immobilier européen.

L’expert confirme également que le marché immobilier japonais n’évitera pas une hausse des prix. Et à l’avenir, cette situation entraînera inévitablement des changements sur le marché immobilier mondial..

Selon l’expert, le scénario le plus probable pour de nouveaux développements est que la catastrophe au Japon pourrait provoquer une forte hausse des prix de l’immobilier européen. Le fait est que les premiers investisseurs d’Asie ont donné la préférence à l’achat de biens immobiliers à Singapour et à Hong Kong, mais ces dernières années, les augmentations de prix ont littéralement dérapé ici, allant de 20% à 40% par an..

En conséquence, à la fin de 2010, le Japon était devenu le site d’investissement le plus attractif et le plus prometteur pour les investisseurs asiatiques. À la fin de 2010, des investisseurs asiatiques ont acheté des biens immobiliers au Japon pour un montant total de 372 millions de dollars. Les propriétés situées au centre de la capitale japonaise ont généré des rendements nets assez bons allant de 4,5% à 5,5%. Ceci malgré le fait que les propriétés similaires à Singapour et à Hong Kong ne sont que de 3%.

Maintenant, selon les analystes, ces investisseurs pourraient venir en Europe. L’Europe, contrairement au marché asiatique, reste assez stable, tant en termes de dynamique des prix immobiliers qu’en termes de protection sismique.

Par exemple, des experts antérieurs de Savills ont prédit qu’en raison de la croissance de l’économie mondiale de 2011 à 2013 de 12,1% et des taux de croissance particulièrement importants en Chine et en Inde, les investisseurs de ces pays viendraient sur le marché immobilier britannique. Jusqu’à présent, les investisseurs d’Europe de l’Est et du Moyen-Orient ont principalement investi dans l’immobilier sur le marché londonien..


Kevin Connor. Ciel d’hiver, Shaftesbury Avenue, Londres. 1932

Cependant, les experts ne nient pas que les investisseurs japonais eux-mêmes dans cette situation, afin d’aider leur économie à se redresser après la catastrophe, prendront leurs fonds sur les marchés européens, dans lesquels ils avaient auparavant activement investi. Les investisseurs japonais détiennent actuellement des actifs en dehors de leur pays d’origine, qui sont évalués à 11,8 milliards de dollars..

L’instabilité au Moyen-Orient accroît l’intérêt des investisseurs pour l’Europe

L’activité accrue de nombreux investisseurs en Europe est également associée à l’instabilité au Moyen-Orient et en Afrique du Nord. Dans un contexte de conflits armés et de révolutions en Libye, en Tunisie, en Égypte, à Bahreïn et dans certains autres pays, les investisseurs réorientent leurs actifs vers les pays européens pour préserver leur capital.

Les analystes d’IntermarkSavills ont même compilé une note des pays les plus risqués pour l’achat de biens immobiliers, la liste comprend: l’Égypte, la Tunisie, la Bulgarie, la Thaïlande, l’Uruguay et quelques autres pays exotiques. Les marchés peu fiables comprennent également les pays du Moyen-Orient, d’Afrique du Nord et de Grèce..


Wassily Kandinsky. Arabes (cimetière). 1909

Cependant, comme le notent certains experts, la situation sur les marchés immobiliers étrangers pourrait bientôt changer radicalement. Le fait est qu’il y a maintenant des réinstallations massives de réfugiés qui arrivent en grand nombre en Europe depuis des régions à problèmes. Penny Lane Realty note que les immigrants de Libye, d’Algérie, d’Egypte, du Maroc et de Tunisie se déplacent en France, les Kurdes et les Turcs en Allemagne. L’afflux de réfugiés en Europe affectera la dynamique des prix de l’immobilier européen, les analystes suggèrent une baisse des prix sur le marché des pays vers lesquels les réfugiés sont massivement réinstallés.

Néanmoins, selon certains experts, il est rentable d’investir dans l’immobilier en République tchèque et en Bulgarie, où vous pouvez acheter des appartements meublés au prix de 10 à 20 mille euros. Les acheteurs les plus riches peuvent acheter une propriété en Espagne. Ici, le coût du logement est de 40 mille euros.

Résumons

Les événements mondiaux récents ont gravement affecté l’état de l’économie mondiale. Ce ne sont pas seulement les prix de l’énergie qui augmentent. De nombreux investisseurs recherchent une alternative à l’investissement de leurs fonds. Le Japon et le Moyen-Orient ont perdu leur ancien attrait.

Les investissements en Europe de l’Est et en Amérique latine devraient augmenter de plus de 40%.

Les investisseurs potentiels ne peuvent réorienter leur capital vers l’immobilier que dans d’autres pays à la situation plus favorable, y compris l’Europe. Et l’afflux de capitaux entraînera nécessairement des sauts de prix du logement et d’autres biens immobiliers.

Selon les prévisions des experts de la société Crushman & Wakefield, l’investissement immobilier mondial en 2011 augmentera de 5 à 10% et s’élèvera à environ 606 milliards de dollars. Les positions de premier plan dans l’afflux de capitaux dans l’immobilier seront occupées par les pays d’Amérique du Nord et les pays en développement. Les investissements en Europe de l’Est et en Amérique latine devraient augmenter de plus de 40%. Cela est dû au fait que les investisseurs modernes évaluent leurs risques et préfèrent investir sur des marchés stables et relativement protégés des surprises..

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