L’immobilier dans les Carpates, comme alternative à la « maison au bord de la mer » en Crimée

Les destinations touristiques les plus populaires en Ukraine ont toujours été deux itinéraires presque opposés – la péninsule de Crimée et les Carpates, qui occupent un tiers des régions de Lviv et Ivano-Frankivsk..

Yaroslav Zhminka. Carpates. Le village de Yablunitsa. 2007

Et si les plages et la mer Noire chaude de la côte sud de la Crimée sont appréciées depuis longtemps par les vacanciers non seulement d’Ukraine, mais aussi de nombreux autres pays, les vacances dans les Carpates gagnent toujours en popularité..

À cet égard, la demande de biens immobiliers dans cette région est également en croissance. Le premier pic de croissance de la demande et, par conséquent, des prix des logements dans la partie la plus occidentale de l’Ukraine a diminué en 2007. C’est alors que les premiers investisseurs dans l’immobilier des Carpates étaient principalement des immigrés des régions orientales de la république, qui, fatigués de leurs paysages industriels, ont décidé qu’il valait mieux se détendre sur fond de nature intacte dans leur propre maison. En outre, il s’est avéré être un investissement en capital très rentable – le coût d’un terrain et d’un chalet dans les Carpates depuis 2004 a augmenté de près de 3 fois. De plus, la crise de 2008, bien qu’elle ait quelque peu réduit le taux de croissance de la demande et de la valeur immobilière, n’a pu ralentir le rythme de développement du marché que pendant un certain temps..

Les résidents des pays européens, en particulier la Pologne, la Hongrie et l’Allemagne, pour lesquels l’ouest de l’Ukraine est une zone de villégiature proche, ont récemment commencé à s’intéresser à l’immobilier dans les Carpates comme un bon investissement et un moyen de préserver le capital. Une telle attention des investisseurs étrangers, bien sûr, contribue également à la croissance des prix de l’immobilier dans les Carpates..

Ainsi, le coût moyen de l’immobilier résidentiel dans l’une des villes de villégiature les plus populaires de l’ouest de l’Ukraine – Truskavets, est actuellement fixé à 1,1 mille dollars par mètre carré, alors qu’en 2004, il était possible d’acheter un appartement près des célèbres sources minérales pour seulement 300 dollars par carré.

Les endroits les plus populaires pour les loisirs et l’achat de biens immobiliers résidentiels dans les Carpates sont:

• Truskavets, Skole, Shidna, Slavskoe et Morshyn situés dans la région de Lviv;
• Yaremcha, Polyanytsya, mieux connue sous le nom de station de ski Bukovel, Mikulychin, col Yablunivsky, Tatariv, Vorokhta, Kosiv, Yavoriv, ​​Sheshory et Verkhovyna dans la région d’Ivano-Frankivsk en Ukraine.

Le coût par mètre carré de logement dans ces stations balnéaires varie considérablement en fonction de l’emplacement – la préférence est donnée aux sites situés à distance des rivières, qui dans cette région ont tendance à déborder les berges lors de la fonte des neiges dans les montagnes, ainsi que des vues favorables sur les sommets des montagnes..

La particularité du marché immobilier des Carpates est l’absence presque totale d’immeubles à plusieurs étages dans les zones de villégiature.

Cela est dû à la fois à l’adhésion aux traditions et aux particularités du terrain montagneux, et au fait que l’écrasante majorité des citadins qui viennent se reposer préfèrent vivre «sur le terrain»..

Oleg Vinnik-Shtep. Vieille cabane sur les montagnes. Karpaty. 2008

Le prix moyen d’un chalet situé dans un endroit pittoresque de Slavskoe est de 70 mille dollars, non seulement la superficie de la maison et la décoration intérieure, mais aussi la disponibilité de routes d’accès pratiques sont d’une grande importance pour déterminer la valeur. Le coût moyen d’un chalet à Vorokhta atteint 95 mille dollars, et un chalet dans le village de « Carpathian Rhapsody » à proximité d’Ivano-Frankivsk – une superficie de deux étages en bois de 200 mètres carrés et la présence d’un terrain de 9 acres ne coûtera à l’acheteur que 150 mille dollars.

Les prix de l’immobilier qui croissent le plus rapidement dans la station de ski la plus populaire d’Ukraine aujourd’hui – Bukovel. Reconnue non seulement par les Ukrainiens, mais aussi par les touristes européens, la station attire les investisseurs avec la possibilité d’investissements rentables et des perspectives de développement.

Crimée ou Carpates?

En comparant l’attractivité de l’achat de biens immobiliers résidentiels dans les principales régions de villégiature de l’Ukraine, il convient de noter que la Crimée reste toujours plus attractive aux yeux des investisseurs, car elle présente les avantages suivants:

• variété de propositions sur le marché immobilier. Si dans les villages de villégiature de l’ouest de l’Ukraine, les offres attrayantes se limitent principalement au secteur privé – nouvelles colonies de chalets ou vieux bâtiments à réparer, alors en Crimée, vous pouvez acheter une « pièce kopeck » ordinaire, dont l’un des principaux avantages sera une vue sur la mer;
• aucun facteur de risque supplémentaire. Comme vous le savez, l’ouest de l’Ukraine est une région sujette aux catastrophes naturelles. Un chalet dans les Carpates peut devenir un investissement très peu rentable en cas de glissement de terrain, d’effondrement ou d’inondation, vous devez donc choisir soigneusement l’emplacement du logement, après avoir étudié tous les risques de différents côtés;
• le logement sur la côte sud de la Crimée est beaucoup plus rentable à louer. En tant qu’investissement, un appartement, par exemple, à Yalta sera rentable dans quelques années, car en été, le coût de la vie dans une «chambre au bord de la mer» peut atteindre 50 dollars par jour. Il est facile de calculer qu’un appartement de trois pièces dans une zone attrayante de la Crimée pour les vacanciers rapportera 150 $ par jour pendant la période des fêtes. La location d’un chalet sur la côte de la mer Noire coûtera encore plus aux touristes – jusqu’à 1 000 $ par jour. Le coût de la location d’un logement dans les Carpates est toujours à un niveau inférieur – seulement environ 20 $ par chambre et jusqu’à 300 $ pour un chalet confortable, par exemple à Yaremche ou à Morshyn. De plus, la demande de logements locatifs dans les Carpates est considérablement réduite au printemps et en automne – pendant la saison des pluies, la plus forte demande de location de chalets dans les montagnes tombe pendant les vacances du Nouvel An.

En ce qui concerne les aspects juridiques de l’acquisition de biens immobiliers dans toute l’Ukraine par des étrangers, les restrictions s’appliquent uniquement aux parcelles de terres agricoles qui ne peuvent pas être acquises par des citoyens d’autres États. Les citoyens d’autres pays peuvent également devenir propriétaire d’une maison, d’un appartement, d’un chalet ou d’un terrain avec une structure existante (par exemple, une «hutte» délabrée à démolir). Il suffit pour cela de confirmer la légalité de votre séjour sur le territoire de la république, un numéro d’identification obtenu en Ukraine, ainsi que des documents traduits en ukrainien, prouvant l’identité du participant à la transaction d’achat et de vente.

Denis Sarazhin. Cabanes des Carpates. 2010

Comme vous pouvez le voir, à l’heure actuelle, tant l’immobilier de la Crimée que les maisons des Carpates sont assez demandés, ce qui contribue à la croissance du coût par mètre carré de logement. Et si la péninsule de Crimée semble un peu plus attrayante aux yeux des investisseurs, la situation pourrait changer radicalement dans les années à venir, puisque l’Ukraine a demandé à participer aux Jeux olympiques d’hiver de 2022..

Comme le montre l’exemple de Sotchi, qui se prépare pour les Jeux Olympiques de 2014, si la république remporte la compétition et commence les préparatifs à grande échelle pour le principal événement sportif de 2022, alors les stations de ski des Carpates, où un tel événement sportif international résonnant peut avoir lieu, deviendront beaucoup plus attractives pour ceux qui souhaitent investir de manière rentable et acheter un logement dans une station balnéaire en développement. Et l’Ukraine, en tant que prétendante à devenir l’hôte des Jeux olympiques, est obligée de préparer plus de 70% de l’infrastructure d’ici 2015. Le gouvernement de la république a adopté un programme correspondant, donc même si les chances de l’Ukraine d’accueillir les Jeux Olympiques ne sont pas trop grandes, le développement de l’infrastructure des villes de villégiature des Carpates dans les 4 prochaines années est garanti.

De plus, le développement du tourisme «vert» ne peut que contribuer à la croissance du coût du logement dans les Carpates. La popularité des loisirs à la campagne, dont la population reste pour la plupart attachée aux traditions, à l’exotisme, qui pour la plupart des citadins est de l’artisanat rural et vit au sein de la nature – tout cela augmente également l’attrait de l’achat de biens immobiliers dans les beaux coins des Carpates pour les résidents des deux grandes villes d’Ukraine et et citoyens d’autres États.