Immobilier dans les zones de villégiature de Russie: Altaï et Baïkal

La région de Pribaikalsky est connue pour le fait que c’est ici qu’il y a une zone qui comprend des zones spécialement protégées, y compris des zones à des fins de conservation de la nature, des zones de protection de l’eau, des zones interdites et de frai, la réserve naturelle de Pribaikalsky, des terres occupées par des forêts, des paysages rares. En outre, dans cette zone, il existe des terres améliorant la santé – zones de guérison, stations balnéaires, sources minérales, réserves de boue médicinale. En outre, cette zone comprend des terres d’importance historique et culturelle, sur lesquelles se trouvent des monuments de culture et d’histoire. Le développement de complexes touristiques et récréatifs est un domaine prioritaire du quartier.

En raison de ces conditions naturelles uniques, le coût de l’immobilier dans la région de Pribaikalsky est assez élevé: une maison d’une superficie de seulement 36 mètres carrés, située sur un terrain de 18 acres dans le village de Goryachinsk, à 150 mètres du lac Baïkal et à côté d’une source chaude coûtera à l’acheteur 2 millions de roubles.

Aujourd’hui, il y a une pénurie d’hôtels et de mini-hôtels confortables sur le lac Baïkal, les experts qualifient donc les investissements dans cette industrie d’être des plus rentables. Et votre propre maison au bord du lac Baïkal vous permettra de vous détendre dans une nature intacte à tout moment de l’année. Le seul inconvénient est l’éloignement de la partie européenne de la Russie – le train de Moscou à Irkoutsk prend environ 3,5 jours et d’Irkoutsk à Ulan-Ude – encore 8 heures. Cependant, l’avion de ligne parcourt plus de 5 000 kilomètres de Moscou à Irkoutsk en seulement 5,5 heures. De la colonie principale de la région d’Irkoutsk au village de Listvyanka, situé sur les rives du lac Baïkal, encore 68 kilomètres, au village de Kultuk, le point le plus au sud du lac Baïkal – 90 kilomètres.

D’ailleurs, c’est à Listvyanka, dans la dépression de Tchernoy, que se construit la résidence du président de la Russie, dans laquelle il est prévu de tenir des réunions avec les dirigeants des pays de la région Asie-Pacifique..

Altaï

Les principaux facteurs qui freinent encore le développement du marché immobilier dans les stations balnéaires du Territoire de l’Altaï sont le réseau de transport peu développé de la région, ainsi que la faible capacité de paiement de la population locale. Ainsi, les résidents de la région n’ont pas encore la possibilité d’acheter des biens immobiliers résidentiels, y compris des manoirs et des mini-hôtels, et les Moscovites et les résidents d’autres grandes villes de la partie européenne de la Russie ne sont pas pressés d’investir dans l’immobilier dans des zones qui ont certaines difficultés à atteindre..

Il y a encore peu de colonies de chalets organisées dans l’Altaï, la plupart des transactions sont effectuées sur le marché secondaire, dans le secteur privé de la région. Cette situation contribue au fait que la fourchette de prix des maisons dans diverses stations balnéaires de l’Altaï est très large et que parfois le coût établi des hôtels particuliers n’est pas économiquement justifié..

Les stations balnéaires les plus célèbres de l’Altaï sont aujourd’hui Ust-Koks, Chemal et Belokurikha. Les prix les plus élevés pour les objets immobiliers étaient à Belokurikha – de 650 mille roubles à 20 millions de roubles pour une maison nouvellement construite d’une superficie de 100 à 300 mètres carrés.

Comment acheter un bien immobilier dans l'Altaï
Zoteev Victor. Katun de Chemal. 1987

Le coût des maisons privées à Ust-Koks varie entre 600000 et 9 millions de roubles, et à Chamal, une maison coûtera à l’acheteur de 600000 à 12 millions de roubles, en fonction de la zone, de la qualité de la décoration et de la taille du terrain personnel.

Les experts estiment qu’en raison du petit nombre de propositions, les nouveaux objets commerciaux et de première classe dans l’Altaï sont trop surévalués, et les propositions du marché secondaire sont pour la plupart des bâtiments obsolètes qui ont besoin d’être reconstruits. Les experts notent que le secteur immobilier d’élite de l’Altaï est encore pratiquement absent, en raison du fait que parmi les résidents locaux, y compris la population de Barnaoul, la demande pour de telles propriétés est extrêmement faible et les visiteurs n’ont pas encore pu apprécier tous les avantages de la région..

Les vendeurs de certaines agences immobilières de l’Altaï insistent sur le fait que la région a une énergie unique et favorise la divulgation des talents et des possibilités créatives.

Bien qu’il y ait des exceptions, par exemple, dans le village d’Askat, la plupart des habitants visitent des artistes, des sculpteurs et des écrivains qui sont attirés par l’Altaï par la beauté de la nature et la possibilité d’être créatif entouré de paysages pittoresques..

Il convient de noter que la popularité du territoire de l’Altaï auprès des investisseurs est également facilitée par diverses légendes sur cette région, en particulier le mythe selon lequel c’est dans cette région que se trouve une zone qui survivra à toutes les futures catastrophes naturelles possibles. Les vendeurs de certaines agences immobilières du territoire de l’Altaï insistent sur le fait que la région a une énergie unique et favorise la divulgation des talents et des opportunités créatives..

Le marché immobilier primaire de l’Altaï est toujours représenté par des propositions uniques, comme la colonie Katunsky située sur la rive droite de la rivière Katun, à seulement 1 kilomètre du village d’Uznezya, la colonie de Barantal, qui fusionne pratiquement avec la colonie de Chemal, la colonie de Zarechye, qui est situé sur le territoire de la formation municipale de Cheposhsky, à 18 kilomètres du village de Chemal. Fait intéressant, le plus souvent, le coût des chalets dans ces villages n’est pas divulgué et fait l’objet de négociations. Ces villages nouvellement construits ont une infrastructure touristique développée, sont conçus uniquement pour les visiteurs et les vacanciers, car ils n’ont pas de marché du travail et sont situés loin des grandes agglomérations de la région..

Selon les statistiques, la plus grande demande de repos dans les stations balnéaires de l’Altaï et l’immobilier dans l’Altaï ne concerne pas les Moscovites et les Pétersbourg, mais les habitants des villes sibériennes..

Le vol de Moscou à Barnaoul prendra environ 4 heures, un autre 5 heures est pris par un bus régulier à Belokurikha, qui est à 241 kilomètres de la ville.

Comment acheter

Il convient de rappeler que de nombreux objets immobiliers situés dans les régions touristiques de notre pays ont des restrictions de construction. Par exemple, dans de nombreuses zones proches du lac Baïkal, seule la construction de chalets d’été est autorisée. Il convient également de garder à l’esprit que les parcelles agricoles, dont la construction est interdite, peuvent être transférées vers une autre catégorie de parcelles avec une dépense importante de fonds et de temps, cette procédure est associée à des retards bureaucratiques importants..

C’est pourquoi, selon les informations des experts du marché, les parcelles de terrain sur le lac Baïkal et le territoire de l’Altaï avec des bâtiments déjà érigés, parfois délabrés, sont très demandées..

Il n’y a pas de restrictions particulières à l’achat de biens immobiliers dans ces régions de Russie pour les étrangers, il est seulement nécessaire de fournir la preuve de la légalité de leur séjour dans le pays.

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