Économisez sur les hypothèques ou les déductions fiscales hypothécaires

Si un citoyen a un revenu officiel sur lequel il paie de l’impôt sur le revenu, lors de l’achat d’un prêt hypothécaire, il a un avantage significatif dans la résolution des problèmes de logement liés au réaménagement, à l’achat de matériaux de construction, à l’acquisition de l’appartement lui-même (cela s’applique à l’appartement), qui ne sont pas donnés par d’autres options d’achat. logement. Ou paiement pour le travail d’un architecte et designer, budgétisation, construction, décoration intérieure et extérieure, ainsi que relier le bâtiment à tous les avantages de la civilisation (si une maison est achetée). Un citoyen a le droit obtenir une déduction fiscale, et ce droit lui est garanti par le Code des impôts de la Fédération de Russie.

Cela n’est possible que si un bâtiment inachevé ou un appartement avec une finition brute est acheté. Dans ce cas, le montant de la déduction ne peut pas dépasser 1000000 roubles et le montant du paiement pour l’utilisation d’un prêt pour lequel vous pouvez obtenir remise sur les impôts n’a pas de limite. Obtenir remise sur les impôtsil est nécessaire de rédiger une demande appropriée et d’y joindre tous les documents confirmant les dépenses pour l’achat d’un logement et les travaux ultérieurs (reçus, chèques, etc.). Un extrait du compte personnel est également requis. Il convient de garder à l’esprit que si un appartement est acheté dans une maison inachevée, le certificat de propriété ne sera en main qu’après l’achèvement de la construction.

À la fin de l’année, joignez les documents préparés avec votre déclaration à l’administration fiscale. La candidature est étudiée au cours du trimestre. Si la demande est approuvée, rédigez une demande de transfert de fonds sur votre compte personnel et dans les 30 jours, le transfert sera effectué. La demande peut également être introduite sur le lieu de travail, sur présentation d’un avis de l’administration fiscale garantissant le droit à déduction. Dans ce cas, 13% du salarié ne sera pas retenu. Mais un tel avis est émis pour un an. Si une personne change d’emploi dans l’année, les fonds restants peuvent être obtenus auprès de l’administration fiscale. Vous devez soumettre une demande chaque année, pendant toute la période de remboursement du prêt.

Si le montant de la déduction dépasse le salaire, le montant restant est reporté à l’année suivante. Une telle opportunité n’apparaît qu’une fois dans sa vie, et si un accord est conclu entre des collègues de travail ou des personnes liées (selon RF IC), une personne n’a pas ce droit. De plus, si un autre prêt est acheté pour un remboursement complet ou partiel de l’hypothèque, la possibilité d’obtenir une déduction est perdue.
Dans le cas où le propriétaire de la zone est plus d’une personne, le montant de la déduction est réparti entre les propriétaires (en fonction de la forme de propriété). Et même si un membre de la famille a pris le relais à 100% (cela se fait si, par exemple, un membre de la famille a plus de revenus officiels, ou s’il est le seul à avoir un revenu officiel), on considère que les deux époux ont exercé leur droit à déduction. Bien que les avocats pensent autrement …

Si chacun des époux exerce son droit, le montant de la déduction est réparti en fonction de la part de la propriété (jusqu’à 500 mille roubles, s’il y a 2 propriétaires). Et s’il y a un mineur dans la famille, il peut également exercer son droit à une déduction fiscale lorsqu’il commence à percevoir un revenu officiel (après le début de la majorité). Si les plans impliquent l’acquisition d’autres biens immobiliers, le droit de recevoir une déduction peut être conservé pour le prochain achat.

Prenons un exemple:

Valeur de la propriété: 4400 mille roubles, acompte de 50% et durée du prêt – 10 ans; le trop-payé est de 1100 mille roubles. Dans ce cas, le montant maximal de la déduction peut être de 273 mille roubles (13% du montant des intérêts et 1.000 mille roubles). Dans le même temps, 130000 roubles peuvent être reçus immédiatement (c’est 13% de 1000000 roubles – le montant maximal du coût du logement, présenté pour déduction fiscale).

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