Comment louer une maison de campagne

Points d’article

• Marché des contrastes
• Des colonies rentables
• Vieux et cher
• Loyer économique
• Meilleur Impromptu – Préparé

Pour louer un chalet d’été ou une maison de campagne avec un rapport qualité-prix optimal, vous devez sélectionner les options maintenant.

Louer une maison de campagne n’est pas un problème aujourd’hui. Il existe des tonnes d’agences immobilières, de babillards Internet et de presse spécialisée au service des locataires potentiels. À en juger par les critiques de ceux qui ont déjà de l’expérience dans la recherche d’une «maison pour l’été», trouver une option appropriée est encore plus facile que de louer un appartement à Moscou. Le seul problème est le prix. Trouver un objet pour moins de 1500 $ par mois prendra beaucoup d’efforts, et les agents immobiliers ne sont pas des aides ici..

Marché des contrastes

Le marché de la location de logements en banlieue est, à première vue, un segment mystérieux. Un certain nombre d’agents immobiliers affirment que la demande de loyer dépasse de loin l’offre. Et pour trouver une option appropriée, la recherche d’une résidence d’été dans laquelle vous pouvez envoyer des enfants ou des parents pour l’été, et même y aller vous-même le week-end, vous devez le faire littéralement à partir de l’hiver. «Le volume de l’offre n’est pas en mesure de satisfaire le nombre de demandes entrantes», déclare Alexei Babkin, chef du département immobilier de banlieue chez HomeHunter. – Par rapport à l’année dernière, la demande de location a considérablement augmenté. Si, début 2007, l’activité était minime sur le marché, on assiste désormais à un regain d’acheteurs, dont beaucoup recherchent déjà intensément des propriétés pour l’été. « .

D’autres agents immobiliers haussent les épaules, disent-ils, il n’y a aucun problème avec la location d’une maison, et il y a encore plus d’options que de vouloir. «Selon nos observations, il y a un nombre croissant de clients qui pensent à ce qui est plus intéressant pour eux – louer une maison de campagne ou acheter leur propre maison de campagne. Ainsi, on peut dire qu’en général, la demande est désormais encore inférieure à l’offre », explique Olga Bashtanova, responsable du département de location de biens immobiliers de banlieue chez Inkom-real estate..

Cette image contradictoire est causée par deux circonstances. Le premier concerne les conditions de location. «La plupart des maisons de campagne et des chalets sont loués pour au moins un an. C’est logique, car le propriétaire supporte de grands risques. Notre société ne travaille même pas avec des options à court terme », explique Viktor Smolenskiy, chef de projet chez Penny Lane Realty. Ainsi, trouver et louer une maison pour un an est plus facile que pour un été. Et pour l’été, c’est plus facile qu’un mois. Principalement les propriétaires qui n’ont pas réussi à les louer pendant une période plus longue louent leur maison pour la saison. Et la demande, surtout au printemps, se déplace vers la location saisonnière. «Peu de gens sont prêts à abandonner leurs appartements en ville au profit d’une résidence permanente en dehors de la ville. Dans le même temps, en été, il est souvent nécessaire de faire entrer la famille de Moscou étouffante et poussiéreuse dans la nature. C’est pendant cette période chaude que commence la demande urgente de maisons de campagne et de chalets d’été, qui, bien sûr, ne peut pas être comparée à la demande de location à long terme « , – commente la situation du chef du département de location de la » MIAN – Agence immobilière « Natalia Sivko. Le deuxième facteur provoquant des réponses contradictoires sur le marché est la répartition inégale des chalets par catégorie de prix. Comme d’habitude, la classe économique est la plus demandée, et la majeure partie de l’offre appartient au segment des entreprises et de l’élite (voir graphique). Par conséquent, si vous essayez de trouver quelque chose d ‘«économique» pour le budget à une distance acceptable de Moscou, vous pouvez parler en toute sécurité d’un déficit.

Comme vous pouvez l’imaginer, la plupart des locataires aimeraient vivre plus près de Moscou pour pouvoir se rendre au travail tous les jours. «La distance la plus populaire est de 30 à 40 km», explique Olga Bashtanova. – Est-ce que sur l’autoroute Novorizhskoe avec sa bonne capacité de charge, beaucoup acceptent de voyager plus loin (jusqu’à 45-50 km) afin de vivre près de grandes eaux ou à côté d’une vraie forêt « .

Par conséquent, la difficulté n’est pas de trouver une maison pour l’été. Difficulté à choisir la meilleure combinaison de prix et de qualité. «Les maisons et les datchas dans lesquelles le ratio de ces paramètres est optimal ne changent généralement pas leurs locataires. Les mêmes personnes y vont d’année en année. En dernier recours, les nouveaux locataires viennent sur la recommandation des précédents », déclare Evgeny Skomorovsky, directeur général de Century 21 West..

Comme on peut le voir, la contradiction des estimations de marché ne se révèle être qu’une impression superficielle. En tant que locataire sans prétention, sans compter sur une proximité particulière avec Moscou et sans se soucier de la qualité du logement, vous pouvez louer une maison même en haute saison. Et en même temps, dans la région de Moscou, il y a des villages où il y a vraiment des files d’attente pour la location de maisons. «En règle générale, ils sont situés non loin de Moscou, dans des quartiers prestigieux, avec un accès pratique et une infrastructure bien développée», commente Maria Zhukova, première directrice adjointe de Miel-Rent..

Des colonies rentables

La livraison de maisons de campagne dans la région de Moscou n’est pas encore devenue une entreprise à part entière. Il y a très peu d’investisseurs privés qui achètent ou construisent initialement des maisons pour une livraison ultérieure. Il y a beaucoup plus de ceux qui ont acheté et construit pour eux-mêmes, mais le logement s’est avéré non réclamé soit en raison des embouteillages permanents qui empêchent de vivre en dehors de la ville, soit pour une autre raison. Les promoteurs de logements de banlieue ne cherchent pas non plus à construire des immeubles dits «immeubles», c’est-à-dire des villages destinés à la location. «La vente de chalets est plus rentable que la construction et la location. Par conséquent, les promoteurs préfèrent combiner les formats: pour construire des chalets dans lesquels certains des chalets peuvent être loués », explique Natalia Sivko. Par exemple, dans le village de Nikolskaya Sloboda, il y a une section de location pour 13 maisons (11 000 $). Il y a de petites enclaves similaires dans les villages de Joukovka et Barvikha (à partir de 10 000 $).

Cependant, les premiers «villages rentables» de la région de Moscou sont déjà apparus, même s’ils sont jusqu’à présent très peu nombreux. Selon Vesco Realty, ils représentent aujourd’hui environ 10% du marché total de la location de banlieue. La grande majorité d’entre eux sont situés à moins de 30 km de Moscou le long des autoroutes Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe et Novorizhskoe. À titre d’exemple, nous pouvons citer des colonies telles que Pavlovy Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino Country Club, Setun. La durée de location d’un chalet en eux est généralement de six mois; les maisons sont entièrement équipées de meubles et d’appareils électroménagers. En termes de paramètres, les «villages rentables» sont encore majoritairement de classe affaires et «élite». «Les villages ont leur propre infrastructure et des services de ménage peuvent être fournis aux résidents. Le coût de la location d’une maison dans un tel village peut aller de 6 000 à 15 000 dollars », explique Maria Zhukova. Certains d’entre eux ont des écoles où l’enseignement est en anglais. Malgré les taux élevés, les «villages rentables» sont de plus en plus appréciés des locataires, notamment étrangers. Par conséquent, vous n’arrivez pas au «village rentable» en déplacement: vous devez vous inscrire sur les «listes d’attente».

En général, selon les agents immobiliers, vous pouvez aujourd’hui louer une maison dans presque tous les villages de chalets. Dans leurs préférences, les locataires de l’immobilier de banlieue ne sont pas beaucoup plus originaux que les acheteurs. Les directions les plus populaires, bien sûr, restent les autoroutes Rublevskoye, Novorizhskoye et Kaluzhskoye, les autoroutes Dmitrovskoye et Ostashkovskoye sont très demandées.

Il n’est pas surprenant que l’essentiel de l’offre se concentre précisément sur ces zones: le long de l’autoroute Rublevo-Uspenskoe – dans une zone de 25 à 30 km de Moscou, le long de l’autoroute Novorizhskoe – à moins de 40 km, le long de l’autoroute Kaluga – à une distance allant jusqu’à 30 km de la ville, le long de l’autoroute Kievsky – dans la région de 40 km, ainsi que dans la direction Ostashkovskoe – 20-25 km de la rocade de Moscou. Le prix de la location dépendra de la qualité et de la taille de la « maison d’été », de la disponibilité des infrastructures et des avantages supplémentaires de la civilisation (voir « Choisissez votre maison »).

Il n’y a pas de différence fondamentale entre les maisons louées par des particuliers et les chalets des promoteurs. La seule chose qui peut être différente pour le propriétaire, ce sont les problèmes de service. Si une maison est louée par un propriétaire privé, le locataire doit souvent chercher lui-même quelqu’un qui s’occupera du bien-être technique de son logement temporaire. Alors que dans les «villages rentables» et les colonies où au moins une partie des chalets sont loués, le service est centralisé. En règle générale, le coût de ces services est déjà inclus dans le prix de location. Certes, selon Irina Polunina, responsable du service location chez IntermarkSavills, de nombreux particuliers qui louent des maisons dans le segment élite mettent à la disposition du locataire un gardien qui se charge de toutes les tâches ménagères: réparations, dégagement des chemins, tondre les pelouses. Ces services sont également initialement inclus dans les paiements de location..

Vieux et cher

Comme l’assurent les agents immobiliers, non seulement les bâtiments modernes dotés d’infrastructures développées sont en demande, mais aussi les colonies dites démodées. Érigées du début au milieu du siècle dernier dans la région proche de Moscou (jusqu’à 35 km du périphérique de Moscou), les colonies (il y en a environ 80 au total) étaient destinées à la récréation de l’élite scientifique ou créative. « Datchas des écrivains » – à Peredelkino, « datchas des scientifiques » – à Joukovka, le village de Serebryany Bor (les maisons des représentants de la nomenklatura soviétique se trouvaient ici), le village de Vatutinki (les parcelles y étaient distribuées uniquement entre les écrivains) et d’autres lieux de loisirs pour l’intelligentsia soviétique ne sont pas moins demandés aujourd’hui, il y a 30 à 40 ans.

Si nous évaluons la popularité des villages à l’ancienne, les dirigeants seront Joukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, Gorki II, Vatutinki et Arkhangelskoye. Ils sont suivis de tous les autres: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolshevo, Opalikha, Snegiri, Malakhovka, etc..

En plus de la proximité mentionnée précédemment avec Moscou et de la riche histoire, les vieilles datchas présentent d’autres avantages. Ces villages sont presque toujours équipés des communications nécessaires et de bonnes routes d’accès. En règle générale, les chalets d’été étaient construits sur le territoire d’une forêt de pins ou à proximité d’un réservoir. Le prestige des villages à l’ancienne est traditionnellement élevé, ce qui affecte les prix des propositions. La location d’une maison dans un tel endroit coûtera de 3 à 4 $ à 15 $ et plus, selon l’emplacement et l’état de la maison. Vous pouvez économiser sur les services d’un agent immobilier. Il est préférable d’aller au village vous-même et de découvrir qui loue la maison ou une partie de celle-ci. Et il n’y a pas de meilleure source d’information que les commandants, assurent les locataires, qui ont cherché à plusieurs reprises un chalet d’été de cette façon. «Ils savent qui loue et à quel prix, ils peuvent donner leurs recommandations et fournir une assistance moyennant un certain montant pour trouver les propriétaires des maisons louées», conseille Yevgeny Skomorovsky.

Loyer économique

Si louer à partir de 1000 $ vous semble trop cher, alors la recherche d’une «maison n’est pas l’été» vaut mieux se concentrer immédiatement sur les villages ordinaires ou les partenariats de jardinage. La location d’un chalet d’été vous coûtera environ 30 à 40% de moins que la location d’un chalet de classe économique. Mais, naturellement, vous ne devriez pas compter sur l’amélioration de la ville, le stationnement pratique, les infrastructures et la sécurité ici. «La location d’une maison peut coûter entre 300 et 400 dollars par mois, de plus, vous pouvez souvent louer une ou plusieurs chambres dans la maison», explique Evgeny Skomorovsky.

Il existe des offres de chalets d’été et de maisons de campagne dans des bases immobilières, mais elles sont peu nombreuses. «La plupart de ces maisons sont louées en fonction d’annonces, et leur offre est insignifiante dans les bases de données des agences. Les grandes agences immobilières n’aiment pas travailler avec de telles options en raison des coûts de main-d’œuvre élevés », explique Maria Zhukova. Cependant, ce n’est pas seulement le coût de la main-d’œuvre, mais aussi le bon marché. Les agents immobiliers de Moscou, en règle générale, ne contactent pas les maisons de location bon marché. Selon l’un d’eux, cette année, la limite de prix inférieure, à partir de laquelle les agences de financement s’engagent à fournir une assistance, est de l’ordre de 1 500 dollars par mois pour la location d’une maison. Et dans le département de location d’AN MIAN, où j’ai appelé, une fille-agent a dit qu’elle n’avait aucune option moins chère que 2500 $ dans la base de données..

Trouver une maison bon marché devra compter sur vous-même. Par exemple, vous pouvez contacter les agences des centres régionaux, qui ont leur propre base d’options à petit budget. Mais, peut-être, le moyen le plus efficace de rechercher des pistes est par le biais de connaissances ou directement dans les villages. «Si vous avez une idée approximative de l’endroit où vous aimeriez passer l’été, il vous suffit d’aller au village à l’avance et de demander aux habitants qui louent leurs maisons», conseille Yevgeny Skomorovsky. Un autre bon moyen de rechercher est les journaux d’annonces privées (par exemple, « Iz Ruk v Ruki »), cette option est activement utilisée par les agents immobiliers eux-mêmes. En ce sens, l’histoire de la recherche d’une résidence d’été d’une de mes connaissances, Dmitry M. est indicative. L’année dernière, il s’est mis à la recherche d’une maison de campagne qui pourrait être louée pour un mois d’été. Il ne sert à rien de filmer plus longtemps à cause du travail. Il s’est occupé de la recherche assez tard – au début de l’été. En tant que personne occupée, Dmitry a d’abord tenté de contacter des agences immobilières, mais a très vite refusé leurs services. «En comparant les offres des agents avec les prix des annonces dans les journaux, j’étais convaincu que les majorations étaient tout simplement monstrueuses», dit-il. « En tant que paresseux, j’ai choisi la voie la plus simple: j’ai moi-même publié une annonce dans le journal sur le désir de louer une maison. » Malgré le fait que, selon toutes les normes immobilières, cela se fasse tardivement, Dmitry et sa femme se sont immédiatement vu proposer plusieurs options, parmi lesquelles ils ont choisi la plus appropriée. Pour 12 mille roubles. ils ont loué une datcha en bois de deux étages au quarantième kilomètre le long de la route de Simferopol, près de Tchekhov. «J’ai eu l’impression que le volume de l’offre ici est beaucoup plus important que sur le marché des appartements», explique Dmitry. – Bien sûr, il est plus difficile de tourner pendant un mois que pour l’été. Mais même dans une telle situation, nous avions le choix.  » Bien que les exigences du couple soient sans prétention (l’essentiel est qu’il y ait une maison avec un poêle et de l’eau courante, et le reste est des bagatelles), Dmitry n’était pas complètement satisfait du reste. Le manque d’aménagement paysager pendant un mois s’est avéré être un test plus difficile qu’il ne l’avait prévu. «Cette année, je chercherai certainement une option plus confortable», assure-t-il.

Meilleur Impromptu – Préparé

Si vous envisagez de louer une maison d’ici l’été, il vaut mieux ne pas retarder la recherche. Le moment optimal pour commencer à examiner les options, comme le disent la plupart des agents immobiliers, est de deux à trois mois avant la date d’arrivée. Si le délai est inférieur à deux mois, vous risquez de vous retrouver avec un choix limité. Si le terme est plus long, alors, assez curieusement, vous pouvez vous attendre au même problème. «Il faut chercher une maison en février si on veut y emménager en avril-mars. Et pour ceux qui vont quitter la ville en juin, il vaut mieux commencer les recherches fin mars – début mai. Parce que maintenant, par exemple, de nombreux propriétaires n’accepteront pas un bail de trois mois, car il y a des chances de louer leur logement pendant six mois. Et les propriétaires de maisons à petit budget, qui ne peuvent être louées que pour les mois d’été, ne dégageront les chemins, nettoieront la zone et mettront les maisons dans un état commercialisable qu’en mars », déclare Olga Bashtanova.

Lorsque vous choisissez une maison à louer, vous devez prêter attention non seulement au prix et à la pureté juridique de la transaction, mais également aux moments ordinaires de la vie quotidienne – ceux qui à première vue peuvent sembler des bagatelles, mais qui risquent plus tard de ruiner vos vacances. «Par exemple, un chalet est en cours de construction à proximité immédiate de la maison que vous aimez. Pensez-y, ce chantier va-t-il interférer avec vous ou votre enfant? Renseignez-vous auprès du propriétaire ou des voisins pour savoir combien de temps cela durera, s’il y a des heures de réparation, à quel stade de la construction en est », prévient Natalya Sivko. Pour les maisons qui ne sont pas situées dans des colonies organisées, il est très important d’avoir au moins une infrastructure primitive, comme une épicerie ou une pharmacie à proximité immédiate. Si la maison est louée pour une longue période, il est logique de clarifier à l’avance s’il y a un accès toute l’année, à quelle fréquence les routes sont dégagées, s’il y a des pannes de courant en hiver et d’autres détails qui peuvent compliquer ou faciliter votre vie en dehors de la ville.