Comment louer une maison de campagne

Points d’article



Pour louer un chalet d’√©t√© ou une maison de campagne avec un rapport qualit√©-prix optimal, vous devez s√©lectionner les options maintenant.

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Louer une maison de campagne n’est pas un probl√®me aujourd’hui. Il existe des tonnes d’agences immobili√®res, de babillards Internet et de presse sp√©cialis√©e au service des locataires potentiels. √Ä en juger par les critiques de ceux qui ont d√©j√† de l’exp√©rience dans la recherche d’une «maison pour l’√©t√©», trouver une option appropri√©e est encore plus facile que de louer un appartement √† Moscou. Le seul probl√®me est le prix. Trouver un objet pour moins de 1500 $ par mois prendra beaucoup d’efforts, et les agents immobiliers ne sont pas des aides ici..

Marché des contrastes

Le march√© de la location de logements en banlieue est, √† premi√®re vue, un segment myst√©rieux. Un certain nombre d’agents immobiliers affirment que la demande de loyer d√©passe de loin l’offre. Et pour trouver une option appropri√©e, la recherche d’une r√©sidence d’√©t√© dans laquelle vous pouvez envoyer des enfants ou des parents pour l’√©t√©, et m√™me y aller vous-m√™me le week-end, vous devez le faire litt√©ralement √† partir de l’hiver. «Le volume de l’offre n’est pas en mesure de satisfaire le nombre de demandes entrantes», d√©clare Alexei Babkin, chef du d√©partement immobilier de banlieue chez HomeHunter. – Par rapport √† l’ann√©e derni√®re, la demande de location a consid√©rablement augment√©. Si, d√©but 2007, l’activit√© √©tait minime sur le march√©, on assiste d√©sormais √† un regain d’acheteurs, dont beaucoup recherchent d√©j√† intens√©ment des propri√©t√©s pour l’√©t√©. ¬ę¬†.

D’autres agents immobiliers haussent les √©paules, disent-ils, il n’y a aucun probl√®me avec la location d’une maison, et il y a encore plus d’options que de vouloir. «Selon nos observations, il y a un nombre croissant de clients qui pensent √† ce qui est plus int√©ressant pour eux – louer une maison de campagne ou acheter leur propre maison de campagne. Ainsi, on peut dire qu’en g√©n√©ral, la demande est d√©sormais encore inf√©rieure √† l’offre », explique Olga Bashtanova, responsable du d√©partement de location de biens immobiliers de banlieue chez Inkom-real estate..

Cette image contradictoire est caus√©e par deux circonstances. Le premier concerne les conditions de location. «La plupart des maisons de campagne et des chalets sont lou√©s pour au moins un an. C’est logique, car le propri√©taire supporte de grands risques. Notre soci√©t√© ne travaille m√™me pas avec des options √† court terme », explique Viktor Smolenskiy, chef de projet chez Penny Lane Realty. Ainsi, trouver et louer une maison pour un an est plus facile que pour un √©t√©. Et pour l’√©t√©, c’est plus facile qu’un mois. Principalement les propri√©taires qui n’ont pas r√©ussi √† les louer pendant une p√©riode plus longue louent leur maison pour la saison. Et la demande, surtout au printemps, se d√©place vers la location saisonni√®re. «Peu de gens sont pr√™ts √† abandonner leurs appartements en ville au profit d’une r√©sidence permanente en dehors de la ville. Dans le m√™me temps, en √©t√©, il est souvent n√©cessaire de faire entrer la famille de Moscou √©touffante et poussi√©reuse dans la nature. C’est pendant cette p√©riode chaude que commence la demande urgente de maisons de campagne et de chalets d’√©t√©, qui, bien s√Ľr, ne peut pas √™tre compar√©e √† la demande de location √† long terme ¬ę¬†, – commente la situation du chef du d√©partement de location de la¬†¬Ľ MIAN – Agence immobili√®re ¬ę¬†Natalia Sivko. Le deuxi√®me facteur provoquant des r√©ponses contradictoires sur le march√© est la r√©partition in√©gale des chalets par cat√©gorie de prix. Comme d’habitude, la classe √©conomique est la plus demand√©e, et la majeure partie de l’offre appartient au segment des entreprises et de l’√©lite (voir graphique). Par cons√©quent, si vous essayez de trouver quelque chose d ‘«√©conomique» pour le budget √† une distance acceptable de Moscou, vous pouvez parler en toute s√©curit√© d’un d√©ficit.

Comme vous pouvez l’imaginer, la plupart des locataires aimeraient vivre plus pr√®s de Moscou pour pouvoir se rendre au travail tous les jours. «La distance la plus populaire est de 30 √† 40 km», explique Olga Bashtanova. – Est-ce que sur l’autoroute Novorizhskoe avec sa bonne capacit√© de charge, beaucoup acceptent de voyager plus loin (jusqu’√† 45-50 km) afin de vivre pr√®s de grandes eaux ou √† c√īt√© d’une vraie for√™t ¬ę¬†.

Par cons√©quent, la difficult√© n’est pas de trouver une maison pour l’√©t√©. Difficult√© √† choisir la meilleure combinaison de prix et de qualit√©. «Les maisons et les datchas dans lesquelles le ratio de ces param√®tres est optimal ne changent g√©n√©ralement pas leurs locataires. Les m√™mes personnes y vont d’ann√©e en ann√©e. En dernier recours, les nouveaux locataires viennent sur la recommandation des pr√©c√©dents », d√©clare Evgeny Skomorovsky, directeur g√©n√©ral de Century 21 West..

Comme on peut le voir, la contradiction des estimations de march√© ne se r√©v√®le √™tre qu’une impression superficielle. En tant que locataire sans pr√©tention, sans compter sur une proximit√© particuli√®re avec Moscou et sans se soucier de la qualit√© du logement, vous pouvez louer une maison m√™me en haute saison. Et en m√™me temps, dans la r√©gion de Moscou, il y a des villages o√Ļ il y a vraiment des files d’attente pour la location de maisons. «En r√®gle g√©n√©rale, ils sont situ√©s non loin de Moscou, dans des quartiers prestigieux, avec un acc√®s pratique et une infrastructure bien d√©velopp√©e», commente Maria Zhukova, premi√®re directrice adjointe de Miel-Rent..

Des colonies rentables

La livraison de maisons de campagne dans la r√©gion de Moscou n’est pas encore devenue une entreprise √† part enti√®re. Il y a tr√®s peu d’investisseurs priv√©s qui ach√®tent ou construisent initialement des maisons pour une livraison ult√©rieure. Il y a beaucoup plus de ceux qui ont achet√© et construit pour eux-m√™mes, mais le logement s’est av√©r√© non r√©clam√© soit en raison des embouteillages permanents qui emp√™chent de vivre en dehors de la ville, soit pour une autre raison. Les promoteurs de logements de banlieue ne cherchent pas non plus √† construire des immeubles dits «immeubles», c’est-√†-dire des villages destin√©s √† la location. «La vente de chalets est plus rentable que la construction et la location. Par cons√©quent, les promoteurs pr√©f√®rent combiner les formats: pour construire des chalets dans lesquels certains des chalets peuvent √™tre lou√©s », explique Natalia Sivko. Par exemple, dans le village de Nikolskaya Sloboda, il y a une section de location pour 13 maisons (11 000 $). Il y a de petites enclaves similaires dans les villages de Joukovka et Barvikha (√† partir de 10 000 $).

Cependant, les premiers «villages rentables» de la r√©gion de Moscou sont d√©j√† apparus, m√™me s’ils sont jusqu’√† pr√©sent tr√®s peu nombreux. Selon Vesco Realty, ils repr√©sentent aujourd’hui environ 10% du march√© total de la location de banlieue. La grande majorit√© d’entre eux sont situ√©s √† moins de 30 km de Moscou le long des autoroutes Rublevo-Uspenskoe, Kaluzhskoe et Novorizhskoe. √Ä titre d’exemple, nous pouvons citer des colonies telles que Pavlovy Rodniki, Rosinka, Foresvill, Angelovo, Nakhabino Country Club, Setun. La dur√©e de location d’un chalet en eux est g√©n√©ralement de six mois; les maisons sont enti√®rement √©quip√©es de meubles et d’appareils √©lectrom√©nagers. En termes de param√®tres, les «villages rentables» sont encore majoritairement de classe affaires et «√©lite». «Les villages ont leur propre infrastructure et des services de m√©nage peuvent √™tre fournis aux r√©sidents. Le co√Ľt de la location d’une maison dans un tel village peut aller de 6 000 √† 15 000 dollars », explique Maria Zhukova. Certains d’entre eux ont des √©coles o√Ļ l’enseignement est en anglais. Malgr√© les taux √©lev√©s, les «villages rentables» sont de plus en plus appr√©ci√©s des locataires, notamment √©trangers. Par cons√©quent, vous n’arrivez pas au «village rentable» en d√©placement: vous devez vous inscrire sur les «listes d’attente».

En g√©n√©ral, selon les agents immobiliers, vous pouvez aujourd’hui louer une maison dans presque tous les villages de chalets. Dans leurs pr√©f√©rences, les locataires de l’immobilier de banlieue ne sont pas beaucoup plus originaux que les acheteurs. Les directions les plus populaires, bien s√Ľr, restent les autoroutes Rublevskoye, Novorizhskoye et Kaluzhskoye, les autoroutes Dmitrovskoye et Ostashkovskoye sont tr√®s demand√©es.

Il n’est pas surprenant que l’essentiel de l’offre se concentre pr√©cis√©ment sur ces zones: le long de l’autoroute Rublevo-Uspenskoe – dans une zone de 25 √† 30 km de Moscou, le long de l’autoroute Novorizhskoe – √† moins de 40 km, le long de l’autoroute Kaluga – √† une distance allant jusqu’√† 30 km de la ville, le long de l’autoroute Kievsky – dans la r√©gion de 40 km, ainsi que dans la direction Ostashkovskoe – 20-25 km de la rocade de Moscou. Le prix de la location d√©pendra de la qualit√© et de la taille de la ¬ę¬†maison d’√©t√©¬†¬Ľ, de la disponibilit√© des infrastructures et des avantages suppl√©mentaires de la civilisation (voir ¬ę¬†Choisissez votre maison¬†¬Ľ).

Il n’y a pas de diff√©rence fondamentale entre les maisons lou√©es par des particuliers et les chalets des promoteurs. La seule chose qui peut √™tre diff√©rente pour le propri√©taire, ce sont les probl√®mes de service. Si une maison est lou√©e par un propri√©taire priv√©, le locataire doit souvent chercher lui-m√™me quelqu’un qui s’occupera du bien-√™tre technique de son logement temporaire. Alors que dans les «villages rentables» et les colonies o√Ļ au moins une partie des chalets sont lou√©s, le service est centralis√©. En r√®gle g√©n√©rale, le co√Ľt de ces services est d√©j√† inclus dans le prix de location. Certes, selon Irina Polunina, responsable du service location chez IntermarkSavills, de nombreux particuliers qui louent des maisons dans le segment √©lite mettent √† la disposition du locataire un gardien qui se charge de toutes les t√Ęches m√©nag√®res: r√©parations, d√©gagement des chemins, tondre les pelouses. Ces services sont √©galement initialement inclus dans les paiements de location..

Vieux et cher

Comme l’assurent les agents immobiliers, non seulement les b√Ętiments modernes dot√©s d’infrastructures d√©velopp√©es sont en demande, mais aussi les colonies dites d√©mod√©es. √Črig√©es du d√©but au milieu du si√®cle dernier dans la r√©gion proche de Moscou (jusqu’√† 35 km du p√©riph√©rique de Moscou), les colonies (il y en a environ 80 au total) √©taient destin√©es √† la r√©cr√©ation de l’√©lite scientifique ou cr√©ative. ¬ę¬†Datchas des √©crivains¬†¬Ľ – √† Peredelkino, ¬ę¬†datchas des scientifiques¬†¬Ľ – √† Joukovka, le village de Serebryany Bor (les maisons des repr√©sentants de la nomenklatura sovi√©tique se trouvaient ici), le village de Vatutinki (les parcelles y √©taient distribu√©es uniquement entre les √©crivains) et d’autres lieux de loisirs pour l’intelligentsia sovi√©tique ne sont pas moins demand√©s aujourd’hui, il y a 30 √† 40 ans.

Si nous √©valuons la popularit√© des villages √† l’ancienne, les dirigeants seront Joukovka, Barvikha, Nikolina Gora, Petrovo-Dalnee, Gorki II, Vatutinki et Arkhangelskoye. Ils sont suivis de tous les autres: Aprelevka, Frunzevets, Zhavoronki, Nov, Dubki, Trudovaya, Firsanovka, Saburovo, Valentinovka, Zagoryanka, Bolshevo, Opalikha, Snegiri, Malakhovka, etc..

En plus de la proximit√© mentionn√©e pr√©c√©demment avec Moscou et de la riche histoire, les vieilles datchas pr√©sentent d’autres avantages. Ces villages sont presque toujours √©quip√©s des communications n√©cessaires et de bonnes routes d’acc√®s. En r√®gle g√©n√©rale, les chalets d’√©t√© √©taient construits sur le territoire d’une for√™t de pins ou √† proximit√© d’un r√©servoir. Le prestige des villages √† l’ancienne est traditionnellement √©lev√©, ce qui affecte les prix des propositions. La location d’une maison dans un tel endroit co√Ľtera de 3 √† 4 $ √† 15 $ et plus, selon l’emplacement et l’√©tat de la maison. Vous pouvez √©conomiser sur les services d’un agent immobilier. Il est pr√©f√©rable d’aller au village vous-m√™me et de d√©couvrir qui loue la maison ou une partie de celle-ci. Et il n’y a pas de meilleure source d’information que les commandants, assurent les locataires, qui ont cherch√© √† plusieurs reprises un chalet d’√©t√© de cette fa√ßon. «Ils savent qui loue et √† quel prix, ils peuvent donner leurs recommandations et fournir une assistance moyennant un certain montant pour trouver les propri√©taires des maisons lou√©es», conseille Yevgeny Skomorovsky.

Loyer économique

Si louer √† partir de 1000 $ vous semble trop cher, alors la recherche d’une «maison n’est pas l’√©t√©» vaut mieux se concentrer imm√©diatement sur les villages ordinaires ou les partenariats de jardinage. La location d’un chalet d’√©t√© vous co√Ľtera environ 30 √† 40% de moins que la location d’un chalet de classe √©conomique. Mais, naturellement, vous ne devriez pas compter sur l’am√©lioration de la ville, le stationnement pratique, les infrastructures et la s√©curit√© ici. «La location d’une maison peut co√Ľter entre 300 et 400 dollars par mois, de plus, vous pouvez souvent louer une ou plusieurs chambres dans la maison», explique Evgeny Skomorovsky.

Il existe des offres de chalets d’√©t√© et de maisons de campagne dans des bases immobili√®res, mais elles sont peu nombreuses. «La plupart de ces maisons sont lou√©es en fonction d’annonces, et leur offre est insignifiante dans les bases de donn√©es des agences. Les grandes agences immobili√®res n’aiment pas travailler avec de telles options en raison des co√Ľts de main-d’Ňďuvre √©lev√©s », explique Maria Zhukova. Cependant, ce n’est pas seulement le co√Ľt de la main-d’Ňďuvre, mais aussi le bon march√©. Les agents immobiliers de Moscou, en r√®gle g√©n√©rale, ne contactent pas les maisons de location bon march√©. Selon l’un d’eux, cette ann√©e, la limite de prix inf√©rieure, √† partir de laquelle les agences de financement s’engagent √† fournir une assistance, est de l’ordre de 1 500 dollars par mois pour la location d’une maison. Et dans le d√©partement de location d’AN MIAN, o√Ļ j’ai appel√©, une fille-agent a dit qu’elle n’avait aucune option moins ch√®re que 2500 $ dans la base de donn√©es..

Trouver une maison bon march√© devra compter sur vous-m√™me. Par exemple, vous pouvez contacter les agences des centres r√©gionaux, qui ont leur propre base d’options √† petit budget. Mais, peut-√™tre, le moyen le plus efficace de rechercher des pistes est par le biais de connaissances ou directement dans les villages. «Si vous avez une id√©e approximative de l’endroit o√Ļ vous aimeriez passer l’√©t√©, il vous suffit d’aller au village √† l’avance et de demander aux habitants qui louent leurs maisons», conseille Yevgeny Skomorovsky. Un autre bon moyen de rechercher est les journaux d’annonces priv√©es (par exemple, ¬ę¬†Iz Ruk v Ruki¬†¬Ľ), cette option est activement utilis√©e par les agents immobiliers eux-m√™mes. En ce sens, l’histoire de la recherche d’une r√©sidence d’√©t√© d’une de mes connaissances, Dmitry M. est indicative. L’ann√©e derni√®re, il s’est mis √† la recherche d’une maison de campagne qui pourrait √™tre lou√©e pour un mois d’√©t√©. Il ne sert √† rien de filmer plus longtemps √† cause du travail. Il s’est occup√© de la recherche assez tard – au d√©but de l’√©t√©. En tant que personne occup√©e, Dmitry a d’abord tent√© de contacter des agences immobili√®res, mais a tr√®s vite refus√© leurs services. «En comparant les offres des agents avec les prix des annonces dans les journaux, j’√©tais convaincu que les majorations √©taient tout simplement monstrueuses», dit-il. ¬ę¬†En tant que paresseux, j’ai choisi la voie la plus simple: j’ai moi-m√™me publi√© une annonce dans le journal sur le d√©sir de louer une maison.¬†¬Ľ Malgr√© le fait que, selon toutes les normes immobili√®res, cela se fasse tardivement, Dmitry et sa femme se sont imm√©diatement vu proposer plusieurs options, parmi lesquelles ils ont choisi la plus appropri√©e. Pour 12 mille roubles. ils ont lou√© une datcha en bois de deux √©tages au quaranti√®me kilom√®tre le long de la route de Simferopol, pr√®s de Tchekhov. «J’ai eu l’impression que le volume de l’offre ici est beaucoup plus important que sur le march√© des appartements», explique Dmitry. – Bien s√Ľr, il est plus difficile de tourner pendant un mois que pour l’√©t√©. Mais m√™me dans une telle situation, nous avions le choix. ¬†¬Ľ Bien que les exigences du couple soient sans pr√©tention (l’essentiel est qu’il y ait une maison avec un po√™le et de l’eau courante, et le reste est des bagatelles), Dmitry n’√©tait pas compl√®tement satisfait du reste. Le manque d’am√©nagement paysager pendant un mois s’est av√©r√© √™tre un test plus difficile qu’il ne l’avait pr√©vu. «Cette ann√©e, je chercherai certainement une option plus confortable», assure-t-il.

Meilleur Impromptu РPréparé

Si vous envisagez de louer une maison d’ici l’√©t√©, il vaut mieux ne pas retarder la recherche. Le moment optimal pour commencer √† examiner les options, comme le disent la plupart des agents immobiliers, est de deux √† trois mois avant la date d’arriv√©e. Si le d√©lai est inf√©rieur √† deux mois, vous risquez de vous retrouver avec un choix limit√©. Si le terme est plus long, alors, assez curieusement, vous pouvez vous attendre au m√™me probl√®me. «Il faut chercher une maison en f√©vrier si on veut y emm√©nager en avril-mars. Et pour ceux qui vont quitter la ville en juin, il vaut mieux commencer les recherches fin mars – d√©but mai. Parce que maintenant, par exemple, de nombreux propri√©taires n’accepteront pas un bail de trois mois, car il y a des chances de louer leur logement pendant six mois. Et les propri√©taires de maisons √† petit budget, qui ne peuvent √™tre lou√©es que pour les mois d’√©t√©, ne d√©gageront les chemins, nettoieront la zone et mettront les maisons dans un √©tat commercialisable qu’en mars », d√©clare Olga Bashtanova.

Lorsque vous choisissez une maison √† louer, vous devez pr√™ter attention non seulement au prix et √† la puret√© juridique de la transaction, mais √©galement aux moments ordinaires de la vie quotidienne – ceux qui √† premi√®re vue peuvent sembler des bagatelles, mais qui risquent plus tard de ruiner vos vacances. «Par exemple, un chalet est en cours de construction √† proximit√© imm√©diate de la maison que vous aimez. Pensez-y, ce chantier va-t-il interf√©rer avec vous ou votre enfant? Renseignez-vous aupr√®s du propri√©taire ou des voisins pour savoir combien de temps cela durera, s’il y a des heures de r√©paration, √† quel stade de la construction en est », pr√©vient Natalya Sivko. Pour les maisons qui ne sont pas situ√©es dans des colonies organis√©es, il est tr√®s important d’avoir au moins une infrastructure primitive, comme une √©picerie ou une pharmacie √† proximit√© imm√©diate. Si la maison est lou√©e pour une longue p√©riode, il est logique de clarifier √† l’avance s’il y a un acc√®s toute l’ann√©e, √† quelle fr√©quence les routes sont d√©gag√©es, s’il y a des pannes de courant en hiver et d’autres d√©tails qui peuvent compliquer ou faciliter votre vie en dehors de la ville.

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