Garage et terrain sous celui-ci: enregistrement de la propriété et privatisation

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Une voiture à notre époque n’est pas un luxe, mais un moyen de transport, mais un garage dans lequel cette voiture pourrait être enterrée à cause des intempéries et d’un regard méchant devient progressivement un véritable luxe dans les grandes villes. Par conséquent, la question de l’enregistrement des garages en propriété et de la privatisation des parcelles sous garages pour les membres des coopératives de garages devient de plus en plus aiguë chaque jour..

Enregistrement d’Etat de la propriété du garage

Souvent, la procédure d’enregistrement public de la propriété d’un garage s’appelle la privatisation d’un garage, mais cette désignation est juridiquement incorrecte, car la privatisation est le transfert de la propriété de l’État ou de la municipalité à la propriété privée. Si vous êtes membre d’une coopérative de garages, le garage coopératif que vous utilisez est déjà votre propriété (selon le paragraphe 4 de l’article 218 du Code civil de la Fédération de Russie, un membre d’une coopérative de garages, d’autres personnes ayant droit à l’accumulation d’unités, qui ont entièrement payé une cotisation pour le garage mis à leur disposition par la coopérative acquiert la propriété de cette propriété). D’accord, la privatisation de votre propre propriété n’est pas tout à fait logique. Mais l’enregistrement par l’État des droits de propriété est assez logique et même très utile.

Pourquoi l’enregistrement public de la propriété d’un garage est-il si important?

À l’heure actuelle, de nombreux garagistes n’ont aucun titre en main, à l’exception du livre d’un membre de la coopérative. Suivant la logique de la norme ci-dessus de l’article 218 du Code civil, ce document suffit amplement pour être propriétaire du garage, cependant, sans enregistrement d’Etat et obtention du certificat approprié, votre propriété sera réduite au droit de propriété et d’usage, mais pas de disposition. Autrement dit, sans certificat de propriété du garage, vous ne pouvez pas vendre, échanger, etc. cette propriété. Il est à noter que lorsque le garage est aliéné (changement de propriétaire), le droit d’adhésion à la coopérative passe au nouveau propriétaire avec le bien immobilier.

Comment enregistrer la propriété d’un garage (enregistrer un garage en propriété)

  1. Nous nous tournons vers le président de la coopérative de garages (GK) pour un certificat avec un lien vers la décision du gouvernement local d’enregistrer votre GK.
  2. Nous postulons avec le certificat reçu au Bureau of Technical Inventory (BTI), qui mesure le garage et en établit un descriptif technique.
  3. Nous déposons une demande avec une description technique (TO) et un certificat à la Chambre d’enregistrement, qui, sur la base des documents reçus, vous délivrera un certificat de propriété de l’objet immobilier, qui est votre garage.

Privatisation (achat) d’un terrain sous garage

La plupart des coopératives de garages ont reçu des terrains pour la construction de garages sur la base du droit d’utilisation perpétuelle, c’est-à-dire d’utilisation permanente, la propriété d’entre eux reste donc avec l’État (autorités locales). Pour devenir propriétaire d’un tel terrain, il doit être privatisé (pour être précis, racheté de la propriété municipale ou étatique).

Le Code foncier de la Fédération de Russie établit le droit exclusif d’un garagiste de privatiser une parcelle de terrain sous cette propriété. Le coût de la privatisation est fixé par la législation régionale et dépend de la localisation du site, mais en aucun cas il ne peut dépasser sa valeur cadastrale. Il est à noter que vous ne pourrez acheter un terrain que si votre garage est un bâtiment séparé avec une entrée séparée, une fondation, etc..

Si vous possédez un garage box dans un ensemble immobilier unique, alors la parcelle de terrain sous un tel complexe est indivisible (la décision de divisibilité / indivisibilité est prise par les autorités locales des relations foncières et de l’architecture), et vous ne pouvez acquérir qu’une part du droit de propriété commune sur l’ensemble du terrain sous les garages de la coopérative. De plus, pour une telle parcelle indivisible, vous pouvez conclure un bail avec une pluralité de personnes du côté du locataire. La décision de racheter ou de louer un tel terrain est prise lors de l’assemblée générale des membres de la coopérative. Afin de racheter le terrain sous les garages en propriété commune, il est nécessaire que la propriété de tous les membres de la coopérative aux garages soit correctement formalisée.

Comment acquérir les droits sur un terrain sous garage

  1. Nous demandons l’acquisition de droits sur une parcelle de terrain (si nous parlons de la privatisation d’une parcelle indivisible sous garages, la demande doit être conjointe au nom de tous les membres de la coopérative) auprès de l’administration locale. Nous joignons les documents de demande qui prévoient la « Liste des documents joints à la demande d’acquisition de droits sur un terrain appartenant à l’État ou à la municipalité et sur lequel se trouvent des bâtiments, des structures et des structures », approuvée par arrêté du Ministère du développement économique et du commerce de la Fédération de Russie:
  1. une copie de votre passeport;
  2. une copie du document attestant les droits du représentant, si la demande est présentée par un représentant;
  3. certificat de propriété du garage (extrait de l’USRR);
  4. un extrait du Registre d’État unifié des personnes morales sur les droits sur le terrain acquis (dans la plupart des cas, il s’agit du droit de la coopérative pour une utilisation illimitée); s’il n’y a pas de droits enregistrés sur ce site, il est nécessaire de joindre un refus motivé de fournir des informations de la part de l’autorité d’enregistrement de l’État (Rosreestr);
  5. le passeport cadastral de la parcelle, qui peut être commandé auprès de l’organisme territorial du Service fédéral de l’enregistrement de l’État, du cadastre et de la cartographie (Rosreestre) sur la base des titres de propriété de la parcelle – pour ces documents, nous contactons le président de la coopérative;
  6. une copie d’un document sur le droit d’utilisation illimitée d’un terrain ou sur le droit de location (ce sont les titres de propriété du terrain spécifiés au paragraphe « e »).
  1. Dans un délai d’un mois, l’administration locale examine la demande et se prononce sur la mise à disposition d’un terrain de propriété ou de bail.
  2. Dans un délai d’un mois après la prise de décision, l’administration locale prépare un projet de contrat de vente ou de location, qu’elle vous envoie avec une proposition de conclusion d’un contrat correspondant..
  3. Après la conclusion du contrat, le transfert de propriété doit être enregistré de la manière prescrite. A l’issue de cette démarche, vous devenez l’heureux propriétaire d’un terrain sous le garage ou d’une part dans la propriété commune des membres de la coopérative.
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