Les meilleurs bureaux de Moscou

Un bureau est une chose très individuelle. Certaines entreprises s’efforcent de montrer leur succès au niveau du bureau, d’autres mettent le confort en premier lieu, et d’autres encore – le respect de l’environnement. Secret Firmy a mené une enquête auprès de grands experts dans le domaine de l’immobilier commercial et a identifié les meilleurs bureaux de Moscou dans les nominations suivantes: cher, inhabituel, grand, confortable.

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Le plus large

Les plus grands bureaux de Moscou sont construits sur une « réservation pour les gratte-ciel » spécialement désignée – dans la zone de la « ville de Moscou ». Le plus grand de ceux actuellement en construction est le complexe commercial de la Fédération. À l’avenir, ce sera le plus haut bâtiment d’Europe – plus de 430 mètres. Le complexe, composé de deux tours, devrait être une immense « ville dans la ville ». En plus des bureaux, il y aura des appartements résidentiels, des chambres d’hôtel et toutes les infrastructures nécessaires, y compris des boutiques, des restaurants, un centre de fitness et des parkings. La zone de la ville de Moscou abritera également les complexes de la tour Naberezhnaya et de la tour Severnaya. À l’avenir, la tour de 600 mètres «Russie», conçue par le célèbre architecte Norman Foster, pourrait devenir le plus grand immeuble de bureaux d’Europe. Cependant, son sort n’est toujours pas clair: les autorités ont récemment changé l’emplacement du site pour un gratte-ciel (le projet a déménagé dans la grande ville), et de nombreux experts doutent de la faisabilité de ce projet de 1,5 milliard de dollars..

Parmi les projets à l’extérieur de la ville, le parc d’activités de Setun Hills se distingue par sa taille, dont la construction débutera en 2007 à l’intersection des rues Minskaya et Starovolynskaya. Sur le territoire de 24,4 hectares, il est prévu de construire plus de 500 mille mètres carrés. m d’espace commercial. Le début de la construction est prévu pour 2007.

Très cher

1 000 dollars par mètre carré par an n’est pas la limite pour Moscou d’aujourd’hui. Pour les bureaux de représentation, il existe une formule simple pour déterminer le prestige et le prix: le plus proche du Kremlin, le plus cher. Dans le centre d’affaires Romanov Dvor, situé à quelques centaines de mètres de la Place Rouge, le prix de location atteint 1 500 dollars par mètre carré et par an. Ce complexe est également intéressant car il comprend l’un des centres de fitness les plus chers de Moscou faisant partie du système World Class. Un autre bureau «Kremlin» – Balchug Plaza – a été construit comme siège de Sibneft. Selon les experts, en termes de décoration et de caractéristiques d’image, le bâtiment dépasse largement le niveau moyen adopté pour les bureaux de classe A. Les halls d’entrée sont décorés dans un style impérial: marbre au sol, plâtre vénitien sur les murs, hall d’ascenseur cerisier. La vente de Sibneft à Gazprom a également changé le sort du complexe: le siège de la société a été transféré à Saint-Pétersbourg et l’un des meilleurs bâtiments de Moscou attend désormais des locataires..

Les tarifs élevés – jusqu’à 1000 dollars par mètre carré et par an – du complexe Lotte Plaza en construction sur l’Arbat s’expliquent par le fait qu’il s’agit du dernier immeuble de grande hauteur du Garden Ring. Et le centre d’affaires le plus cher de Moscou, selon Antonina Lairova de Prime City Properties, est le centre d’affaires Regus Capital Plaza. Les prix de location astronomiques (2,5 à 3,5 milliers de dollars par mètre carré par an) s’expliquent par le fait qu’un personnel de techniciens est attaché aux locaux du bureau: des coursiers, des secrétaires, ainsi qu’un centre d’appels. Les bureaux sont déjà loués ici avec des finitions de haute qualité et des postes de travail équipés.

Le plus confortable

La commodité du bureau est un facteur très controversé: chaque entreprise locataire a ses propres critères pour évaluer ce paramètre. Néanmoins, les experts ont identifié un certain nombre des bureaux les plus dignes, soulignant principalement les facteurs de bonne écologie, d’accessibilité des transports, d’infrastructures développées et de la présence d’un grand parking..

L’un des bureaux les plus pratiques de Moscou est le parc d’activités Krylatskie Hills. Son principal atout est l’écologie: le complexe est situé loin du centre-ville, dans l’une des zones les plus écologiquement propres. Le parc d’activités lui-même est un complexe de quatre immeubles de bureaux bas de classe A situés dans un parc paysager sur une superficie de 8 hectares. Le ratio moyen des places de parking par rapport à la superficie des locaux loués est d’une place de parking par 30 m2. m louer.

Le quartier d’affaires Novospassky Dvor, créé sur le territoire de l’ancienne usine d’impression de coton de Moscou, et le centre d’affaires Aurora se distinguent par des concepts intéressants et un nombre optimal de places de parking. Le premier contient à la fois un parking souterrain à plusieurs niveaux pour 300 voitures et un parking ouvert pour 800 voitures. Le second se compose de quatre bâtiments situés le long du périmètre du terrain et comprend une cour spacieuse avec des éléments d’aménagement paysager et des sièges.

Apparemment, un haut niveau de commodité suppose un bureau standard dans la ville de Moscou: en particulier, selon les experts, cela s’applique au complexe City of Capitals, qui comprendra deux tours de 62 et 73 étages..

Le plus insolite

Certains des bureaux les plus insolites de Moscou sont situés dans le complexe Artplay. Le bâtiment de la fabrique de soie Krasnaya Roza a été transformé en un espace unique organisé selon le principe d’un cluster d’art. Artplay rassemble sous un même toit des architectes, designers, artistes, ingénieurs, ainsi que des fournisseurs et vendeurs de meubles, de matériaux de finition et d’équipements spéciaux. Ce sont les locataires «créatifs» qui peuvent ressentir le plus subtilement tous les plaisirs de travailler dans le bâtiment historique de l’usine avec ses structures inhabituelles, ses immenses fenêtres et plafonds, ses façades en briques massives. « Artplay » est un exemple rare pour Moscou de réaménagement d’un monument d’architecture industrielle et de le remplir de nouveau contenu.

D’un point de vue architectural, le bâtiment Capital Tower, construit par le groupe Capital, est très intéressant. Sa façade ressemble à une voile qui flotte et « pend » au-dessus de la rue Brestskaya, ce qui a permis au promoteur d’obtenir des mètres carrés supplémentaires. Parmi les bâtiments en cours de construction, le complexe «Fédération» déjà mentionné du Groupe Mirax promet de devenir le plus intéressant. À Moscou, ce projet n’a pas d’analogues tant en termes de taille du complexe (deux tours de 87 et 63 étages) et de solutions d’ingénierie que de concept. La garantie du haut niveau de la Fédération est le luxueux hôtel cinq étoiles Grand Hyatt Moscou avec des intérieurs «à la Faberge».

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