Février 2011: L’immobilier en Egypte et en Tunisie dans un contexte de crise politique

La demande de biens immobiliers résidentiels en Égypte et en Tunisie a suscité un vif intérêt des investisseurs russes au cours des 10 à 20 dernières années. Les investissements dans l’immobilier à l’étranger, notamment dans le logement dans les stations balnéaires de la côte méditerranéenne, sont conditionnés et dictés par des raisons objectives, des conditions favorables.

Discutons des investissements dans l’immobilier résidentiel ordinaire, car le marché du logement d’élite sur n’importe quelle côte se développe selon ses propres lois. L’attractivité des logements à l’étranger dans les stations balnéaires des pays d’Afrique du Nord pour l’achat avec un revenu ultérieur est déterminée par les paramètres suivants:

• Prix ​​immobiliers abordables (bas).
• Bénéfice annuel à partir de 15% et plus.
• Zone de villégiature: proximité mer / océan, plages confortables, climat chaud.
• Coûts de maintenance raisonnables
• Niveau de vie élevé (relativement) à faible coût.
• Stabilité politique dans le pays.

Il existe d’autres prérequis pour l’achat d’un logement en Egypte ou en Tunisie, ils sont associés à des conditions et des procédures favorables pour l’acquisition de biens immobiliers pour les étrangers dans chaque pays. Stabilité économique et politique à long terme, le faible coût d’un mètre carré de surface habitable dans les appartements / maisons finis et dans les nouveaux bâtiments, la possibilité de louer avec profit le logement acheté ou d’y vivre, tout en dépensant de petites sommes en entretien, et tout cela dans le contexte de la nature luxueuse de l’environnement a permis de considérer les investissements immobiliers en Egypte et en Tunisie comme attractifs et fiables.

Egypte

Cependant, depuis le 25 janvier 2011, des émeutes de masse commencent en Egypte, de nombreuses manifestations et manifestations contre le règne de 30 ans de l’actuel président Hosni Moubarak ont ​​lieu. Le pays, dans lequel des dizaines de milliers de touristes de différents pays du monde venaient se reposer chaque jour, se trouvait au bord de la guerre civile. Bien entendu, ces circonstances ont conduit la plupart des vacanciers à quitter les stations balnéaires les plus populaires et les agences de voyages ont suspendu la vente de bons..

La situation politique du pays se reflète dans tous les aspects de la vie, le marché immobilier en Egypte subit l’influence de la crise politique et économique. La plupart des investisseurs russes et européens ont décidé de reporter les achats prévus de logements et de terrains. Selon les données estimées, la baisse de la demande d’achat de logements pourrait être de 30 à 50%, en particulier pour l’immobilier au Caire et dans les stations balnéaires d’Hurghada et de Charm el-Cheikh.

Avant les événements de janvier, le coût moyen par mètre carré de surface habitable au Caire était de 600 $, dans les stations balnéaires populaires – de 1000 $. À l’époque de la crise et des émeutes, les prix des logements ont chuté et sur les sites Web officiels des promoteurs, des entreprises de construction et des agences immobilières, vous pouvez trouver des offres avec une réduction de la valeur de l’immobilier jusqu’à 30%. Mais cela ne signifie pas du tout que tous les vendeurs sont prêts à réduire le prix des logements précédemment demandés dans les zones de villégiature. Cela prendra au moins deux à trois mois, pendant lesquels les principaux promoteurs et vendeurs de biens immobiliers sur le marché égyptien détermineront leur position et fixeront de nouveaux prix ou reviendront aux précédents..

Experts: le marché immobilier égyptien « fléchira » au minimum et le coût du logement baissera de 70 à 80%.

Selon des données fiables, les investisseurs les plus audacieux ou les plus entreprenants achètent des logements dans les zones de villégiature et profitent à l’heure actuelle de la situation et de l’instabilité du marché immobilier en Égypte. Il convient de souligner qu’en règle générale, la demande et les prix des appartements et des maisons se redressent lentement, ce qui signifie que le marché immobilier ne reviendra aux positions du début de 2011 que dans quelques mois. Certains experts suggèrent que le marché immobilier égyptien « fléchira » au minimum et que le coût du logement baissera de 70 à 80%. Mais pour être convaincu du bien-fondé de cette hypothèse ou la réfuter complètement, les investisseurs et ceux qui souhaitent devenir propriétaires ne pourront le faire que dans quelques semaines ou quelques mois..

Tunisie

Le marché immobilier en Tunisie peut être qualifié de jeune et prometteur pour les investisseurs étrangers, car jusqu’en 2009 le gouvernement limitait l’afflux d’acheteurs étrangers, essayant principalement de fournir un logement à la population locale. Le coût du mètre carré de surface habitable en Tunisie, qui intéresse les étrangers, est déterminé par la région du pays, la distance de la côte et des aéroports, et la proximité des grandes villes. Bien sûr, le type de logement influe sur la tarification: une villa de deux étages sur la côte avec une plage privée et un jardin sera différente d’un appartement dans un immeuble résidentiel près de la mer d’un mètre carré.

Selon Real Estate Abroad, un penthouse dans un nouveau complexe résidentiel d’élite à 25 mètres de la mer coûtera au nouveau propriétaire 2000 € / 1 m2, et les appartements d’une chambre dans une nouvelle maison de ville à 35 mètres de la plage sont vendus pour € 700/1 mètres carrés m Le prix moyen d’un terrain est de 100 à 400 € par mètre carré. m. en fonction de la distance de la côte. Parfois, sur le marché immobilier tunisien, des îles de la mer chaude, avec leurs propres plages et bâtiments, sont mises en vente. Les principales raisons d’attirer des capitaux privés vers l’immobilier en Tunisie sont cachées dans des prix raisonnables, dans un régime sans visa pour les citoyens russes, un vol rapide (les vols directs depuis les capitales russes prennent 4 à 5 heures), des infrastructures développées, un climat doux, la sécurité, un faible taux de criminalité, une bonne santé service et un niveau de vie relativement élevé.

Émeutes et émeutes de masse en Tunisie en décembre / janvier 2011, le renversement du président Zine Abidine Ben Ali a influencé le développement du marché immobilier dans le pays.

De nombreux grands investisseurs étrangers ont quitté le pays, de grands projets de construction ont été «gelés» et les transactions d’achat et de vente ont été suspendues. Cependant, en février 2011, la situation dans le pays s’est stabilisée, les villes et les stations ont été remises en ordre, les aéroports et les gares fonctionnaient comme d’habitude. Dans un proche avenir, le gouvernement tunisien promet d’abolir le « couvre-feu » et d’assurer une sécurité complète aux étrangers dans le pays renouvelé après les événements révolutionnaires.

La Tunisie et l’Égypte sont deux pays africains qui entretiennent des relations amicales avec la Russie et souhaitent maintenir les liens entre les pays à tous égards. Le développement du marché immobilier de ces pays est impossible sans la participation de partenaires étrangers et l’investissement privé.

Sur la base de ce qui précède, nous pouvons conclure qu’investir dans l’immobilier en Tunisie et en Egypte se transformera nécessairement en un profit rentable ou en l’opportunité de se détendre dans votre propre «maison» au bord de la mer chaude. Il est important de choisir le bon endroit sur la carte de ces pays et le moment où investir vos fonds dans l’immobilier des stations balnéaires méditerranéennes.