F√©vrier 2011: L’immobilier en Egypte et en Tunisie dans un contexte de crise politique

La demande de biens immobiliers r√©sidentiels en √Čgypte et en Tunisie a suscit√© un vif int√©r√™t des investisseurs russes au cours des 10 √† 20 derni√®res ann√©es. Les investissements dans l’immobilier √† l’√©tranger, notamment dans le logement dans les stations baln√©aires de la c√īte m√©diterran√©enne, sont conditionn√©s et dict√©s par des raisons objectives, des conditions favorables.

Discutons des investissements dans l’immobilier r√©sidentiel ordinaire, car le march√© du logement d’√©lite sur n’importe quelle c√īte se d√©veloppe selon ses propres lois. L’attractivit√© des logements √† l’√©tranger dans les stations baln√©aires des pays d’Afrique du Nord pour l’achat avec un revenu ult√©rieur est d√©termin√©e par les param√®tres suivants:

  • Prix ‚Äč‚Äčimmobiliers abordables (bas).
  • B√©n√©fice annuel √† partir de 15% et plus.
  • Zone de vill√©giature: proximit√© mer / oc√©an, plages confortables, climat chaud.
  • Co√Ľts de maintenance raisonnables
  • Niveau de vie √©lev√© (relativement) √† faible co√Ľt.
  • Stabilit√© politique dans le pays.

Il existe d’autres pr√©requis pour l’achat d’un logement en Egypte ou en Tunisie, ils sont associ√©s √† des conditions et des proc√©dures favorables pour l’acquisition de biens immobiliers pour les √©trangers dans chaque pays. Stabilit√© √©conomique et politique √† long terme, le faible co√Ľt d’un m√®tre carr√© de surface habitable dans les appartements / maisons finis et dans les nouveaux b√Ętiments, la possibilit√© de louer avec profit le logement achet√© ou d’y vivre, tout en d√©pensant de petites sommes en entretien, et tout cela dans le contexte de la nature luxueuse de l’environnement a permis de consid√©rer les investissements immobiliers en Egypte et en Tunisie comme attractifs et fiables.

Egypte

Cependant, depuis le 25 janvier 2011, des √©meutes de masse commencent en Egypte, de nombreuses manifestations et manifestations contre le r√®gne de 30 ans de l’actuel pr√©sident Hosni Moubarak ont ‚Äč‚Äčlieu. Le pays, dans lequel des dizaines de milliers de touristes de diff√©rents pays du monde venaient se reposer chaque jour, se trouvait au bord de la guerre civile. Bien entendu, ces circonstances ont conduit la plupart des vacanciers √† quitter les stations baln√©aires les plus populaires et les agences de voyages ont suspendu la vente de bons..

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La situation politique du pays se refl√®te dans tous les aspects de la vie, le march√© immobilier en Egypte subit l’influence de la crise politique et √©conomique. La plupart des investisseurs russes et europ√©ens ont d√©cid√© de reporter les achats pr√©vus de logements et de terrains. Selon les donn√©es estim√©es, la baisse de la demande d’achat de logements pourrait √™tre de 30 √† 50%, en particulier pour l’immobilier au Caire et dans les stations baln√©aires d’Hurghada et de Charm el-Cheikh.

Avant les √©v√©nements de janvier, le co√Ľt moyen par m√®tre carr√© de surface habitable au Caire √©tait de 600 $, dans les stations baln√©aires populaires – de 1000 $. √Ä l’√©poque de la crise et des √©meutes, les prix des logements ont chut√© et sur les sites Web officiels des promoteurs, des entreprises de construction et des agences immobili√®res, vous pouvez trouver des offres avec une r√©duction de la valeur de l’immobilier jusqu’√† 30%. Mais cela ne signifie pas du tout que tous les vendeurs sont pr√™ts √† r√©duire le prix des logements pr√©c√©demment demand√©s dans les zones de vill√©giature. Cela prendra au moins deux √† trois mois, pendant lesquels les principaux promoteurs et vendeurs de biens immobiliers sur le march√© √©gyptien d√©termineront leur position et fixeront de nouveaux prix ou reviendront aux pr√©c√©dents..

Experts: le march√© immobilier √©gyptien ¬ę¬†fl√©chira¬†¬Ľ au minimum et le co√Ľt du logement baissera de 70 √† 80%.

Selon des donn√©es fiables, les investisseurs les plus audacieux ou les plus entreprenants ach√®tent des logements dans les zones de vill√©giature et profitent √† l’heure actuelle de la situation et de l’instabilit√© du march√© immobilier en √Čgypte. Il convient de souligner qu’en r√®gle g√©n√©rale, la demande et les prix des appartements et des maisons se redressent lentement, ce qui signifie que le march√© immobilier ne reviendra aux positions du d√©but de 2011 que dans quelques mois. Certains experts sugg√®rent que le march√© immobilier √©gyptien ¬ę¬†fl√©chira¬†¬Ľ au minimum et que le co√Ľt du logement baissera de 70 √† 80%. Mais pour √™tre convaincu du bien-fond√© de cette hypoth√®se ou la r√©futer compl√®tement, les investisseurs et ceux qui souhaitent devenir propri√©taires ne pourront le faire que dans quelques semaines ou quelques mois..

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Tunisie

Le march√© immobilier en Tunisie peut √™tre qualifi√© de jeune et prometteur pour les investisseurs √©trangers, car jusqu’en 2009 le gouvernement limitait l’afflux d’acheteurs √©trangers, essayant principalement de fournir un logement √† la population locale. Le co√Ľt du m√®tre carr√© de surface habitable en Tunisie, qui int√©resse les √©trangers, est d√©termin√© par la r√©gion du pays, la distance de la c√īte et des a√©roports, et la proximit√© des grandes villes. Bien s√Ľr, le type de logement influe sur la tarification: une villa de deux √©tages sur la c√īte avec une plage priv√©e et un jardin sera diff√©rente d’un appartement dans un immeuble r√©sidentiel pr√®s de la mer d’un m√®tre carr√©.

Selon Real Estate Abroad, un penthouse dans un nouveau complexe r√©sidentiel d’√©lite √† 25 m√®tres de la mer co√Ľtera au nouveau propri√©taire 2000 ‚ā¨ / 1 m2, et les appartements d’une chambre dans une nouvelle maison de ville √† 35 m√®tres de la plage sont vendus pour ‚ā¨ 700/1 m√®tres carr√©s m Le prix moyen d’un terrain est de 100 √† 400 ‚ā¨ par m√®tre carr√©. m. en fonction de la distance de la c√īte. Parfois, sur le march√© immobilier tunisien, des √ģles de la mer chaude, avec leurs propres plages et b√Ętiments, sont mises en vente. Les principales raisons d’attirer des capitaux priv√©s vers l’immobilier en Tunisie sont cach√©es dans des prix raisonnables, dans un r√©gime sans visa pour les citoyens russes, un vol rapide (les vols directs depuis les capitales russes prennent 4 √† 5 heures), des infrastructures d√©velopp√©es, un climat doux, la s√©curit√©, un faible taux de criminalit√©, une bonne sant√© service et un niveau de vie relativement √©lev√©.

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√Čmeutes et √©meutes de masse en Tunisie en d√©cembre / janvier 2011, le renversement du pr√©sident Zine Abidine Ben Ali a influenc√© le d√©veloppement du march√© immobilier dans le pays.

De nombreux grands investisseurs √©trangers ont quitt√© le pays, de grands projets de construction ont √©t√© «gel√©s» et les transactions d’achat et de vente ont √©t√© suspendues. Cependant, en f√©vrier 2011, la situation dans le pays s’est stabilis√©e, les villes et les stations ont √©t√© remises en ordre, les a√©roports et les gares fonctionnaient comme d’habitude. Dans un proche avenir, le gouvernement tunisien promet d’abolir le ¬ę¬†couvre-feu¬†¬Ľ et d’assurer une s√©curit√© compl√®te aux √©trangers dans le pays renouvel√© apr√®s les √©v√©nements r√©volutionnaires.

La Tunisie et l’√Čgypte sont deux pays africains qui entretiennent des relations amicales avec la Russie et souhaitent maintenir les liens entre les pays √† tous √©gards. Le d√©veloppement du march√© immobilier de ces pays est impossible sans la participation de partenaires √©trangers et l’investissement priv√©.

Sur la base de ce qui pr√©c√®de, nous pouvons conclure qu’investir dans l’immobilier en Tunisie et en Egypte se transformera n√©cessairement en un profit rentable ou en l’opportunit√© de se d√©tendre dans votre propre «maison» au bord de la mer chaude. Il est important de choisir le bon endroit sur la carte de ces pays et le moment o√Ļ investir vos fonds dans l’immobilier des stations baln√©aires m√©diterran√©ennes.

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