Immobilier au Monténégro et en Bulgarie – aspects juridiques de l’achat

Chaque printemps, les analystes notent une augmentation de la demande de propriétés balnéaires à l’étranger. Et si les Russes choisissent toujours des villas et des appartements en Espagne, en Italie ou sur la Côte d’Azur pour investir, alors le segment de la classe moyenne achète des maisons moins chères sur la côte comme deuxième appartement. Parmi les options budgétaires, le Monténégro et la Bulgarie sont le plus souvent considérés avec leur rythme de construction dynamique, leurs excellentes conditions climatiques et financières. Considérez le cadre légal d’achat de biens immobiliers dans ces pays.

Monténégro. Climat chaud pour les acheteurs

L’événement tant attendu pour les acheteurs étrangers a finalement eu lieu: le gouvernement du Monténégro a autorisé les non-résidents à acheter des biens immobiliers dans le pays. La seule mise en garde est que l’achat d’une maison ne donne pas la propriété d’un terrain, qui ne peut être loué que pour une durée illimitée. Vous pouvez acheter un bien immobilier au Monténégro en deux étapes: la première est une transaction préliminaire, elle permet à l’acheteur de se familiariser avec l’ensemble des documents relatifs à l’immobilier, pour assurer la pureté de l’historique immobilier, et au vendeur d’avoir confiance en la solvabilité du client. À ce stade, 10% du coût de la maison ou de l’appartement est payé, après quoi le coût ne fondra plus, quelles que soient les fluctuations saisonnières et du marché. La signature du contrat a lieu à la deuxième étape – au tribunal, qui exerce des fonctions notariales. Le contrat immobilier est décrit en détail – sa superficie, les matériaux utilisés dans la construction et d’autres détails sont indiqués. La municipalité procède ensuite à sa propre évaluation indépendante de la valeur de la propriété – ceci afin de calculer la taxe d’achat, qui est de 3% du montant. À propos, au Monténégro, les coûts d’achat sont assez bas. En plus de la taxe déjà mentionnée sur le transfert de propriété, l’acheteur ne devra payer que les services d’un avocat – environ 150-300 euros – et les frais d’inscription au moment de la signature du contrat et de la réalisation de la transaction – son montant dépend de la valeur imposable du bien et ne dépasse pas 0,25% ou 330 euros.

Bulgarie. A l’ombre du soleil du sud

Pour acheter un appartement dans l’un des complexes résidentiels construits par des promoteurs bulgares, un Russe, comme tout autre étranger, a besoin d’un passeport avec un visa bulgare non expiré. Si l’acheteur est intéressé par l’achat d’une villa avec un terrain, une personne morale doit être établie dans le pays..

Vous pouvez commencer une transaction dès le jour de l’inspection de la propriété – la procédure d’achat d’une maison ici n’est pas plus compliquée que l’achat d’un appartement au Monténégro. Le vendeur reçoit une petite avance pour la réservation (généralement de l’ordre de 4000 leva ou 2000 euros), après quoi l’appartement ou la maison est retiré de la vente. Après 2-3 semaines, un contrat préliminaire est conclu et 25 à 30% du coût du logement sont payés. Et enfin, la conclusion de la transaction a lieu chez le notaire, où la loi sur le notaire est signée – le document principal confirmant la propriété du nouveau propriétaire. L’acte notarié est transmis au juge de district afin de modifier le registre d’État. Deux autres responsabilités du nouveau propriétaire – au plus tard 60 jours après la fin de la transaction, vous devez vous inscrire auprès de l’Inspection fiscale et recevoir un numéro d’identification unique à Bulstat – l’organisme responsable de l’enregistrement des propriétaires dans le pays.

La principale caractéristique de la conclusion de transactions immobilières en Bulgarie est leur nature «fantôme». Le plus souvent, le contrat contient un montant égal à la moitié de la taille réelle de la transaction, ceci afin de réduire la charge fiscale. Cependant, même sans cela, les coûts d’achat d’un bien immobilier bulgare sont faibles – une taxe de 2%, des droits de l’État et des frais de notaire, le montant total de toutes les dépenses est d’environ 3% du montant de la transaction spécifié dans le contrat.

Auteur: Elvira Kurmaeva

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