Comment accepter un appartement dans un nouveau bâtiment

Les promoteurs précipitent souvent les acheteurs d’appartements dans un immeuble neuf avec la signature d’un certificat d’acceptation. Mais vous ne devriez pas vous précipiter là-dedans! Vous devez d’abord rechercher s’il existe des défauts que le développeur, conformément à la loi, est tenu d’éliminer. Notre site de conseils vous expliquera comment prendre un appartement dans un nouveau bâtiment.

Pour commencer, nous découvrirons dans quels cas il vaut la peine de dépenser de l’argent et de contacter des professionnels pour commander une liste de contrôle et une déclaration avec tous les défauts qu’ils révèlent:

• Construction à long terme. La maison a été construite pendant longtemps, le promoteur a peut-être changé, les délais ont été retardés. Ces immeubles d’habitation sont souvent achevés de toute urgence, le risque de défauts et de perturbations technologiques augmente considérablement;
• Appartement avec des finitions chères. Vous avez décidé de payer un supplément au développeur pour une réparation de qualité selon un projet de conception. Vous devez vous assurer que l’argent n’a pas été gaspillé. Il y a un risque que le développeur ait économisé sur la finition en remplaçant les matériaux de finition d’élite par des analogues abordables. De plus, l’équipe de réparation risque de gâcher quelque chose;
• Le projet de la maison est atypique, le bâtiment est de faible hauteur. Selon la pratique des spécialistes, il y a généralement plus de défauts dans ces bâtiments. Les projets atypiques sont souvent mis en œuvre par des développeurs non qualifiés et peu connus.

Le prix du service d’inspection et d’acceptation d’un appartement par des professionnels commence à partir de 3000 roubles et dépendra des images.

Vous pouvez inspecter l’appartement de manière indépendante avec une belle finition démocratique – apportez les meubles et vous pouvez jouer à la pendaison de crémaillère. Il y a généralement moins de problèmes avec les zones résidentielles dans la zone de développement de masse, lorsque tous les bâtiments sont construits selon des conceptions standard.

Il vaut la peine d’inviter un ami ou une connaissance qui connaît la construction pour une inspection si la boîte blanche a été réparée, ce que le portail a écrit..

Important! Selon la loi russe, tous les équipements d’ingénierie d’un nouvel appartement sont garantis pendant trois ans. Tous les nouveaux projets de construction ont une garantie de cinq ans.

Par conséquent, même si lors de l’inspection vous n’avez révélé aucun défaut, ils ont été découverts plus tard, vous pouvez contacter le développeur et la société de gestion pour les éliminer. Cependant, à ce moment-là, l’appartement a généralement déjà été rénové et les modifications peuvent être coûteuses. Et il est plus difficile de prouver que le défaut est la faute du développeur après la signature du certificat d’acceptation..

Le plus souvent, les défauts suivants sont détectés dans les nouveaux bâtiments:

• Plomberie ébréchée, toilettes et éviers rembourrés;
• Dommages aux coins, portes, fenêtres;
• Distorsions sur les fenêtres et les portes installées;
• Différences de hauteur de mur;
• Chape de sol inégale;
• Prises non connectées.

La plupart de ces défauts sont faciles à identifier même pour une personne éloignée du chantier..

Nous vous conseillons d’emporter avec vous pour inspecter l’appartement dans le nouveau bâtiment:

• Niveau à bulle compact du bâtiment;
• Une lampe de poche puissante pour vérifier chaque coin;
• Testeur de prise ou au moins un appareil électrique compact. Le chargement d’un smartphone convient;
• Roulette;
• Documents d’appartement;
• Un cahier et un stylo pour noter immédiatement toutes les lacunes identifiées et les réclamations au développeur.

Les experts conseillent d’inspecter l’appartement non pas par pièce, mais selon un plan pré-dessiné. Par exemple, d’abord toutes les portes, puis les fenêtres, toutes les prises, la plomberie, les murs, le sol, etc. C’est-à-dire, par exemple, que nous vérifions d’abord la régularité de la chape dans toutes les pièces, puis nous allons aux murs et plus loin selon le plan. Il est moins susceptible de manquer quelque chose d’important..

N’oubliez pas d’ouvrir chaque battant des fenêtres et de vérifier la planéité des appuis de fenêtre. Vérifiez également le vitrage du balcon ou de la loggia.

Important! L’écart admissible lors de l’installation de fenêtres et de portes à double vitrage est de 2 millimètres par mètre.

Toute la plomberie est soigneusement inspectée pour les éclats et les fissures. Vous devez ouvrir l’eau – chaude et froide en même temps pour vérifier la pression et vous assurer que rien ne fuit nulle part.

Si des carreaux ont déjà été posés dans l’appartement, vous devez vérifier la régularité des joints de carreaux, la qualité du coulis, et également tapoter la surface pour voir s’il reste des vides sous la finition..

Une attention particulière doit être portée aux coins et aux saillies – c’est là que les dommages mécaniques et les fissures sont le plus souvent détectés.

Évaluez la façon dont les radiateurs sont installés. Ils doivent être séparés d’au moins 5 centimètres du bas du rebord de la fenêtre, de 6 centimètres du sol et d’au moins 2,5 centimètres de la décoration murale. Il sera possible de vérifier le fonctionnement du chauffage uniquement pendant la saison.

Selon les experts, l’inspection d’un appartement relativement petit ne prend pas plus d’une heure. L’essentiel est de s’assurer que l’électricité et la plomberie fonctionnent correctement, que les murs et le sol sont plats et qu’il n’y a pas de bulles ou de taches sur le plafond. Tout dépend de l’état de l’appartement à louer – avec ou sans décoration.

Dans la très grande majorité des cas, les développeurs corrigent des lacunes importantes sans poser de questions dans un délai de deux mois. Par exemple, ils changent une toilette fissurée ou une porte intérieure endommagée. Ensuite, le propriétaire sera rappelé pour inspection. Cependant, les développeurs refusent souvent de corriger des lacunes telles que des différences mineures de hauteur et du papier peint imprudemment collé. On pense que l’appartement est adapté à la vie et l’acheteur sera obligé de signer le certificat d’acceptation.

Vous pouvez signer un acte indiquant que l’appartement est incomplet. Et joignez au document une liste des défauts détectés. En dernier recours, si le développeur refuse de résoudre les problèmes identifiés, vous pouvez inviter des experts à les résoudre et engager des poursuites judiciaires.