Des logements abordables pour les jeunes familles

Le «problème du logement» est un problème grave pour la plupart des jeunes familles en Russie. Qui peut se permettre des mètres carrés de biens immobiliers russes?

Vladimir Antonovich Nikulin. Jeune. 1993

Propre appartement dans un quartier confortable, où toutes les conditions d’une vie confortable sont créées, il y a des jardins d’enfants, une clinique, des écoles et des supermarchés – c’est-à-dire tout ce qui est si nécessaire pour une jeune famille élevant des enfants, ou votre propre maison au sein de la nature, non loin des autoroutes, menant au centre-ville, au lieu de travail – ce « rêve bleu » de chaque deuxième famille russe.

Selon les statistiques, plus de 70% des Russes sont insatisfaits de leur propre logement, le jugeant trop exigu, inconfortable, situé dans un quartier non prestigieux qui ne répond pas à leurs besoins. Et le plus souvent, l’appartement à la disposition de la famille ne permet vraiment pas d’attribuer, par exemple, une chambre séparée pour chaque enfant, et ne correspond même pas aux standards officiels de l’espace de vie. Pour les jeunes familles qui commencent juste une vie ensemble et prévoient d’avoir des enfants, le problème du logement est encore plus aigu, car une telle famille n’a pas encore ses propres économies, donc littéralement quelques jeunes Russes ont la possibilité d’acheter un appartement.

La comparaison du salaire moyen dans différentes régions de Russie et du coût du mètre carré de surface habitable dans les grandes villes montre clairement qu’un Russe ordinaire ne pourra épargner pour son propre logement qu’après plusieurs décennies d’économies importantes..

Ainsi, par exemple, à Lipetsk, le salaire moyen de l’année dernière, selon les statistiques officielles, était de 15 500 roubles et le coût moyen d’un mètre carré était de 39 800 roubles. Le coût par mètre carré à Saratov est légèrement inférieur – 32,7 mille roubles, cependant, le revenu moyen de la population ici est inférieur – seulement 14,5 mille roubles. Et dans la région de Toula, où le salaire moyen l’année dernière était fixé à 15,6 mille roubles, le coût du logement est en moyenne de 42,8 mille roubles.

Bien sûr, Moscou est le leader en termes de salaire moyen en Fédération de Russie – plus de 40 000 roubles par mois, mais le prix d’un appartement ici atteint également un maximum russe – plus de 167 000 roubles par mètre carré. Récemment, le top trois du coût du logement en Russie ressemble à ceci:

1. Moscou
2. Saint-Pétersbourg
3. Sotchi

La valeur de l’immobilier à Sotchi a fortement augmenté après que la capitale du sud de la Russie a acquis le statut de futur hôte des Jeux olympiques de 2014. Le quatrième plus grand coût par mètre carré est occupé par la région de Moscou – une moyenne de 42,9 mille roubles.

L’écart le plus faible entre le salaire moyen et le coût du logement est observé dans les régions du Grand Nord, où l’industrie pétrolière et gazière est développée et où la demande d’appartements ne devrait pas augmenter. Ainsi, dans les districts autonomes de Nenets et de Tchoukotka, le coût moyen du logement au deuxième trimestre de 2011 a été fixé à 41,35 mille roubles par mètre carré et le salaire moyen en 2010 a atteint 47 mille roubles..

Vladimir Fedorovich Stozharov. Nouveau Nord. 1962

Il est facile de calculer qu’une famille de deux personnes, gagnant un salaire moyen, mettra au moins 11 ans pour acheter un petit appartement de 42 mètres carrés à Lipetsk. Et cela à condition que littéralement tous les revenus soient mis de côté pour l’achat convoité, et qu’il y ait encore des dépenses de fonctionnement – nourriture, paiement d’un appartement loué, vêtements, afin que les anciens mariés puissent profiter de leur propre logement plus près de l’âge de la retraite..

Ainsi, pour le moment, alors que le coût du logement à la fois sur le marché immobilier primaire et secondaire augmente plutôt lentement, mais régulièrement, mais que le niveau des salaires ne peut pas plaire avec une telle tendance, seul un très petit pourcentage de Russes peut acheter son propre logement sans attirer les fonds de crédit..

Assistance de l’État pour résoudre le «problème du logement»

Selon l’habitude laissée à l’époque de l’Union soviétique, de nombreux résidents de la Fédération de Russie ne renoncent pas à l’aide de l’État pour résoudre le problème du logement. Mais aujourd’hui, seules des catégories limitées de citoyens russes peuvent obtenir un logement gratuit, telles que:

• les vétérans de la Grande Guerre patriotique qui étaient directement impliqués dans les hostilités;
• invalides de guerre;
• personnel militaire;
• les orphelins qui ont atteint l’âge de la majorité et quittent les orphelinats;
• les participants à la liquidation de la catastrophe de la centrale nucléaire de Tchernobyl;
• familles nombreuses avec plus de 4 enfants;
• et enfin, les citoyens enregistrés comme nécessitant une amélioration de leur espace de vie.

N’oubliez pas que le financement de l’attribution de logements gratuits est très lent, il faut donc souvent plusieurs décennies pour attendre un nouvel appartement. Dans de rares cas, comme par exemple l’anniversaire de la fin de la guerre, ce processus est intensifié, mais principalement au détriment d’autres catégories de personnes sur la liste d’attente.

Ivan Gorbatchev. À l’écran bleu. 1976

Il existe également un programme d’État pour aider les jeunes familles, car la question du logement a bien sûr un impact négatif sur la situation démographique du pays – toutes les jeunes familles ne risquent pas d’avoir un enfant tout en vivant dans un appartement loué ou dans la même maison avec leurs parents. Le premier sous-programme fédéral «Fourniture de logements aux jeunes familles» a été conçu pour la période de 2002 à 2010, au cours de la période de son fonctionnement, plus de 130 000 familles dans différentes régions de Russie ont pu acheter des appartements avec l’aide de l’État. Actuellement, un nouveau sous-programme portant le même nom a commencé à fonctionner, sa durée est de 2011 à 2015, il est prévu qu’il contribuera à améliorer les conditions de vie de 170000 autres familles.

Selon ce programme d’État, les jeunes familles, dont l’un des membres a moins de 35 ans, avec ou sans enfants, pleins et incomplets, peuvent s’attendre à recevoir une subvention de 30% (pour les jeunes couples sans enfants) et 35% (pour les familles avec enfants) de la valeur marchande du logement. La subvention peut être consacrée à l’achat ou à la construction de votre propre maison. Mais ce programme présente encore des inconvénients qui limitent considérablement le nombre de jeunes familles qui ont le droit de bénéficier d’une telle aide de l’État..

d’abord,Pour pouvoir bénéficier d’une subvention, une jeune famille doit être reconnue comme ayant besoin de meilleures conditions de logement sur le lieu de sa résidence par les autorités locales. Les normes d’espace de vie sont fixées séparément dans chaque région et peuvent varier de 6 à 15 mètres carrés par personne. Par exemple, à Saint-Pétersbourg, la norme est fixée à 9 mètres carrés par habitant d’un appartement ou d’une maison séparé..

Deuxièmement,Lorsqu’elle demande une subvention pour l’achat d’un logement, une jeune famille doit prouver aux autorités qu’elle est en mesure de payer elle-même la partie restante du coût de l’appartement, c’est-à-dire de fournir des informations sur l’épargne disponible, le revenu moyen et le salaire. Ainsi, les familles à faibles revenus ne peuvent pas participer à ce programme d’État..

Troisièmement,la subvention est allouée pour l’achat d’un certain nombre de mètres carrés de logements. La norme est fixée à 18 mètres carrés par personne pour une famille avec enfants, de sorte que lors de l’achat d’un appartement de trois pièces de 90 mètres carrés, une famille de trois personnes puisse compter sur une subvention de 35% du coût de 54 mètres carrés, le reste de la surface habitable devra être payé sur son propre budget familial. … Une jeune famille sans enfants a droit à une subvention pour acheter seulement 42 mètres carrés de surface habitable.

Philip Andreevich Malyavin. Portrait de famille. 1869-1940

Il convient également de garder à l’esprit que dans différentes régions de Russie (un total de 80 entités fédérales du pays participent au programme national de logement pour les jeunes familles), le projet est mis en œuvre à des rythmes différents, car le financement est assuré en partie par le fédéral, en partie par le budget local..

Comme vous pouvez le voir, il est difficile de se passer d’un prêt hypothécaire, même dans le cas d’une subvention de l’État pour l’achat d’un logement, car le coût résiduel d’un appartement ou d’une maison peut être assez important. Et ici, le point principal est le pourcentage que la jeune famille devra payer sur le prêt hypothécaire. Dans l’ensemble de la Russie, le pourcentage moyen d’un prêt hypothécaire l’année dernière variait de 17,5% à 20,7% en roubles et de 11 à 13% en dollars, presque toutes les banques ont proposé un paiement initial de 20% à 30% comme l’une des conditions de prêt le coût du logement. Fait intéressant, depuis 2011, les jeunes familles peuvent utiliser le capital maternité (365.698 mille roubles) comme paiement initial pour le logement sans attendre que le plus jeune enfant ait 3 ans. Soit dit en passant, il est possible de dépenser le capital maternité pour construire votre propre maison..

Le programme de l’État établit un prêt hypothécaire préférentiel pour les jeunes familles d’un montant de 14% par an en roubles, mais le taux peut varier en fonction des conditions de la banque où les emprunteurs ont demandé et de la région du pays..

Ainsi, à l’heure actuelle, la jeune famille ne peut espérer qu’une aide de l’État pour résoudre le problème de son propre logement. Analyse de ses propres revenus, calcul précis du montant des mensualités, choix judicieux de la banque où le prêt hypothécaire sera obtenu – restent les conditions les plus importantes pour une solution réussie du problème du logement.