Comment contester un acte de donation pour un appartement

Points d’article

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• Qu’est-ce qu’un don
• Comment contester un cadeau
• Comment contester une dédicace
• Un exemple tiré de la pratique judiciaire

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Faire un don est une étape très sérieuse et responsable, surtout si le logement est donné. Celui qui fait un tel cadeau (le donateur) doit comprendre ce qu’est une telle transaction et quelles en sont les conséquences.

Qu’est-ce qu’un don

L’accord de donation prévoit le transfert gratuit du droit à un appartement à une autre personne (donataire) sans aucune condition et réserve.

Important. Le don n’entrera en vigueur qu’après son enregistrement par l’État, et non après la signature de l’accord de don, comme beaucoup le pensent.

Ne sera pas un accord de don:

• un accord prévoyant le transfert d’un appartement après le décès du donateur (ce sera un testament);
• convention prévoyant la résidence à vie dans l’appartement du donateur.

De ce qui précède, on peut voir qu’avant de franchir une étape aussi cruciale que le don d’un appartement, vous devez peser toutes les conséquences possibles d’un tel accord. Cependant, il y a des situations où le donateur n’a pas pris en compte toutes les nuances ou changé d’avis et alors la question peut se poser: est-il possible d’annuler le contrat et de restituer l’appartement donné?

Comment contester un cadeau

Les moments de la vie dans lesquels il peut devenir nécessaire de contester le dévouement sont différents, considérez les plus courants:

1. Si le donataire maltraite l’appartement (par exemple, a effectué un réaménagement illégal qui menace l’intégrité de la structure du bâtiment).
2. Si le donataire a tenté ou fait du mal au donateur en mettant sa vie en danger, ainsi qu’à sa famille, ou a tenté de le tuer.
3. Si le donneur, lors de la conclusion de la transaction, n’était pas juridiquement capable et ne comprenait pas le sens des actions qu’il accomplit (trouble mental, état d’intoxication).
4. Le don a été fait dans le but de cacher un autre contrat (transaction factice). En règle générale, cela est fait afin de contourner l’interdiction du droit de premier achat en copropriété..
5. La conception du cadeau ne répond pas aux exigences de la loi (il n’y a pas d’enregistrement des droits par l’État, la forme du contrat a été violée, etc.).

Conseil.Pour éviter de contester ultérieurement la transaction pour ces motifs, il est préférable de conclure un acte de donation avec un notaire qui s’assurera du respect des exigences de la loi lors de la conclusion de la transaction.

6. L’acte de donation a été signé sous les menaces, la contrainte et ne correspond pas à la volonté du donateur.
7. Le donateur, lors de la signature du cadeau, n’a pas compris l’essence d’une telle transaction (le plus souvent, de telles situations se produisent avec des personnes âgées, quand on leur promet un soutien vital et un soutien matériel pour utiliser le cadeau ou la possibilité de résidence permanente dans l’appartement donné).
8. Il n’y a pas de consentement du deuxième conjoint si la propriété conjointe est donnée. Vous pouvez émettre un tel consentement auprès d’un notaire.
9. Signer un contrat dans des circonstances de vie difficiles.
10. Mort du donataire. Le donateur peut insister sur l’annulation du don s’il a survécu au donataire. Mais dans ce cas, un tel droit du donateur doit nécessairement être fixé dans la convention de don.

Conseil.Dans la consécration, une condition peut être stipulée selon laquelle, si le donataire décède avant le donateur, le donateur aura le droit d’annuler le don et l’appartement lui reviendra et n’héritera pas de la famille du défunt.

Ce ne sont pas tous les cas qui servent de motifs pour annuler l’accord de don. La législation prévoit également des situations particulières dans lesquelles l’acte de donation peut être contesté. Par exemple, si elle est commise par un entrepreneur individuel en situation de faillite ou à la veille de celle-ci.

Il y a des raisons pour lesquelles l’enregistrement d’un cadeau est impossible. Le non-respect de ces règles constituera également la base pour contester la transaction. Ces motifs comprennent:

• les dons faits au nom d’enfants mineurs;
• don au nom de l’incapacité;
• don au nom des patients;
• don aux fonctionnaires en guise de reconnaissance pour l’accomplissement de leurs fonctions directes;
• interdit la législation et les dons entre organisations commerciales.

En cas de non-respect de ces conditions, la transaction pourra être déclarée invalide avec le retour ultérieur de l’appartement au donateur.

Comment contester une dédicace

Seul un tribunal peut mettre fin à un acte de donation.

Le plus souvent, les donateurs devenus victimes de circonstances ou les personnes qui ont accepté un appartement de leur part en cadeau insistent sur l’annulation du don. Cependant, ils ne sont pas les seuls à contester l’accord. Les personnes suivantes peuvent insister pour annuler l’acte de donation:

• le donateur, s’il en a des motifs sérieux;
• des tiers, après le décès ou l’incapacité du donateur (pendant la vie du donateur, les réclamations de tiers ne seront pas justifiées, car il peut disposer du bien à sa discrétion), dans ce cas, toute personne peut initier la résiliation du contrat de don ou le contester qui s’intéresse à cela;
• le donataire peut lui-même refuser d’accepter le don, un tel refus doit intervenir avant d’accepter le don, auquel cas le don sera résilié.

Nous analyserons étape par étape ce qui est nécessaire pour contester le dévouement.

Étape 1. Consultez un expert juridique

La contestation des accords de don est un type assez complexe d’affaires civiles, il est donc conseillé d’impliquer un avocat professionnel ou un avocat dans ce cas, si cela est impossible, alors au moins obtenir des conseils et une assistance compétents pour développer une position juridique.

Étape 2. Collectez la base de preuves

Contrairement à d’autres types de contrat, il est assez difficile de contester l’acte de donation devant les tribunaux; cela nécessitera de bonnes raisons.

Les preuves peuvent être:

• lettres, photographies;
• documents médicaux (en cas d’atteinte à la santé);
• des documents médicaux confirmant l’état mental du donneur;
• les reçus confirmant que l’argent a été reçu, en cas de dissimulation sous couvert de don d’un accord de paiement effectif (achat et vente);
• certificats d’organismes chargés de l’application de la loi, copies de documents dans l’affaire pénale, dépositions de témoins, protocoles d’interrogatoire;
• documents confirmant le décès (si la personne douée est décédée);
• autres documents prouvant la réclamation.

Étape 3. Respectez les conditions de présentation de la demande au tribunal (délai de prescription)

Le délai est très important pour contester un acte de donation. Plus la demande est déposée tôt, plus il y a de chances de rétablir la justice. Cependant, la législation prévoit cette catégorie de cas et de délais, après lesquels le dépôt d’une réclamation ne sera plus possible. Selon les règles générales, il s’agit de trois ans à compter de la date de la conclusion de l’acte de.

Étape 4. Déposer une réclamation

Pour déposer une réclamation, vous avez besoin:

1. Payer les frais d’État.

2. Rédigez une réclamation. La réclamation doit indiquer:

• vos données (en tant que demandeur);
• les données de votre opposant à qui la réclamation est introduite (le défendeur);
• énoncez votre situation juridique (indiquez la raison et les motifs de contestation du cadeau);
• fournir des liens vers la loi confirmant votre position juridique;
• formuler correctement la réclamation;
• lister les documents que vous joignez à la réclamation.

3. Les documents suivants doivent être joints à la réclamation:

• des copies de la dédicace;
• des copies de documents confirmant votre identité;
• documents qui constituent des éléments de preuve dans l’affaire
• documents confirmant le paiement de la taxe.

4. Soumettez une réclamation au tribunal. Dans ce cas, la réclamation doit être déposée à l’endroit où se trouve l’appartement.

Lorsque vous vous adressez aux tribunaux, vous devez comprendre que vous pouvez demander justice au tribunal lorsqu’il existe de bonnes raisons d’annuler l’acte de donation et de pouvoir les prouver. L’injustice qui n’apparaît pas toujours au donateur et la violation de ses droits dans la pratique justifient légalement l’annulation du don.

Un exemple tiré de la pratique judiciaire

Le demandeur a déposé une demande de nullité de l’acte de donation. Il a insisté pour que l’accusé, avec qui il était marié, le persuade de réenregistrer la maison avec elle, lui promettant en retour de partir jusqu’à sa mort. Immédiatement après cela, leur relation s’est fortement détériorée, l’accusé a refusé de l’aider dans sa vie quotidienne et de prendre soin de lui, et a réenregistré la maison auprès de son fils. Le demandeur a insisté sur le fait qu’il s’était trompé en déterminant la nature juridique de l’opération. Le tribunal n’a pas satisfait sa demande. La décision indique que la maison a été remise il y a 8 ans, la transaction a été exécutée correctement et certifiée par un notaire. Le demandeur n’a fourni aucun document prouvant les accords sur le maintien de la vie.

En résumé, je tiens à noter qu’un don n’est pas le seul moyen de transférer un appartement à vos proches, mais si vous décidez néanmoins de faire un tel cadeau, que votre générosité soit récompensée par la gratitude et la responsabilité de ceux que vous avez donnés, afin que vous n’ayez pas à penser aux questions de contestation du don.