Coordination et légalisation du réaménagement d’appartements

Points d’article

• Qu’est-ce que le réaménagement et qu’est-ce que le réaménagement
• Pourquoi coordonner
• Comment légaliser un réaménagement non autorisé (reconstruction)
• Comment s’entendre sur le réaménagement (reconstruction)

Il s’agit de la procédure juridique et bureaucratique pour convenir du réaménagement des locaux d’habitation qui sera abordée dans cet article. Nous n’entrerons pas dans les détails sur le fait que le code du logement actuel, en grande partie en raison de son quatrième chapitre, qui traite de la reconstruction et du réaménagement des locaux d’habitation, a suscité beaucoup de discussions dans la société et même chez un politicien russe aussi homogène; et sans nous, on a beaucoup parlé de l’incompatibilité de l’article 29 du code du logement (sur les conséquences d’un réaménagement non autorisé) avec les principes constitutionnels (la possibilité d’utiliser librement sa propriété à des fins non interdites par la loi est garantie par la norme de la première partie de l’article 34 de la Constitution de la Fédération de Russie); tout d’abord, il faut comprendre la législation en vigueur pour ne pas devenir victime.

Qu’est-ce que le réaménagement et qu’est-ce que le réaménagement

Le Code du logement de la Fédération de Russie définit le réaménagement d’un logement comme l’installation, le remplacement ou la relocalisation des services publics et d’autres équipements (électriques, sanitaires), et le réaménagement comme une modification de la configuration du logement. Dans ce cas, seules les modifications qui doivent être apportées au passeport technique des locaux seront considérées comme une reconstruction ou un réaménagement..

Pourquoi coordonner

Si vous n’êtes pas d’accord sur les changements ci-dessus avec les autorités compétentes, vos actions seront qualifiées de réaménagement non autorisé (reconstruction). La responsabilité de telles actions est assez sévère:

1. responsabilité administrative – une amende de 2000 à 2500 roubles, conformément à l’article 7.21 du code des infractions administratives (les sanctions sont appliquées par l’inspection du logement);
2. l’obligation d’éliminer les modifications et de ramener le logement à son état d’origine dans un délai spécifié.

Si l’obligation de ramener l’appartement à l’état de réaménagement précédent n’est pas remplie, les sanctions suivantes peuvent être appliquées au propriétaire ou au locataire des locaux d’habitation par décision de justice:

1. si le contrevenant est le propriétaire de l’appartement, il est possible de le vendre à une vente aux enchères publique, tandis que le propriétaire reçoit le produit de la vente, moins les frais de justice, et l’acheteur est obligé de ramener l’appartement dans son état antérieur;
2. si le contrevenant est le locataire de l’appartement en vertu d’un contrat de location sociale, alors un tel accord est susceptible de résiliation, ce qui signifie l’expulsion du locataire, et l’obligation de restaurer l’appartement dans son état antérieur incombe à son propriétaire, c’est-à-dire au propriétaire. Comme vous pouvez le voir, en cas de réaménagement non autorisé, afin de ne pas perdre l’appartement, il est nécessaire de le remettre dans son état antérieur, en plus de payer une amende, cependant, le code du logement prévoit également la possibilité de conserver le logement dans un état redessiné (reconstruit).

Comment légaliser un réaménagement non autorisé (reconstruction)

Conformément au paragraphe 4 de l’article 29 du Code du logement de la Fédération de Russie, les locaux réaménagés peuvent être préservés dans cet État par décision de justice, si cela ne constitue pas une menace pour la vie et la santé des autres citoyens et ne porte pas non plus atteinte à leurs droits et intérêts légitimes. Cela signifie que si, pour une raison quelconque, vous avez réaménagé un appartement sans approbation appropriée, ou acquis d’une manière ou d’une autre un appartement réaménagé ou réaménagé non autorisé, vous devez vous adresser au tribunal fédéral à l’emplacement de l’appartement réaménagé avec une déclaration de réclamation pour préserver le logement sous la forme réaménagée. Les intimés dans de telles revendications sont les administrations des villes et des districts.

Les documents suivants doivent être joints à la déclaration, en plus des copies de la déclaration selon le nombre de défendeurs, des reçus pour le paiement de la taxe d’État et des copies de la procuration en cas de dépôt d’une réclamation par un représentant, qui sont obligatoires pour toutes les requêtes au tribunal:

1. des copies des titres de propriété de l’appartement (certificat de propriété ou contrat social) et une copie du compte personnel;
2. pour les propriétaires des appartements réaménagés: une copie de l’accord de transfert de l’appartement en propriété et le consentement écrit de tous les propriétaires majeurs pour conserver le logement sous la forme réaménagée; pour les locataires d’appartements réaménagés: consentement écrit de tous les membres adultes de la famille, certifié par le maître d’ouvrage, ainsi qu’un certificat de composition de la famille;
3. copies des plans de l’habitation avant et après la reconstruction (réaménagement). Les plans d’appartements pour la légalisation du réaménagement sont commandés aux autorités d’enregistrement technique de l’immobilier (BTI);
4. une copie de l’avis technique de réaménagement. Un avis technique est commandé à un organisme de conception et de construction agréé pour ce type d’activité;
5. une copie de la conclusion du service sanitaire et épidémiologique sur l’installation réaménagée.

Si le tribunal satisfait votre demande, le réaménagement (reconstruction) du logement sera légalisé et vous pourrez vivre dans l’appartement transformé en toute tranquillité. Il convient de noter qu’une sanction administrative (amende) pour un réaménagement non autorisé devra être encourue quelle que soit la décision du tribunal de le légaliser. De plus, une méthode plus fiable et plus sûre de légalisation du réaménagement est son approbation préalable..

Comment s’entendre sur le réaménagement (reconstruction)

La procédure d’accord sur le réaménagement (reconstruction) est régie par l’article 26 du Code du logement de la Fédération de Russie. Sur la base des normes de cet article, vous pouvez faire plan d’action pour l’approbation du réaménagement (reconstruction)

1. On retrouve les titres de propriété de l’appartement (certificat de propriété, contrat de location sociale, contrat d’investissement, ainsi que l’acte d’acceptation et de transfert de l’appartement).
2. Si vous êtes locataire d’un appartement dans le cadre d’un contrat de location sociale, nous recueillons le consentement écrit de tous les membres de la famille pour le réaménagement (reconstruction).
3. Dans le Centre d’information et de règlement unifié, nous prenons une copie du compte personnel, et dans le bureau du logement, l’association des propriétaires ou à la mairie (selon le lieu d’enregistrement de la maison) nous prenons un extrait du livre de la maison.
4. Nous nous adressons au Bureau de l’Inventaire Technique (BTI) et y commandons un plan d’étage de l’appartement avec explications, un extrait du passeport technique de l’appartement sous forme 1A, et un certificat de l’état du logement sous forme 5.
5. Nous nous adressons à un organisme de conception agréé pour le développement d’un projet de réaménagement (reconstruction). Le projet est coordonné avec le service sanitaire et épidémiologique et le service d’incendie de l’État et nous recevons les conclusions appropriées. Si la maison dans laquelle se trouve le logement est un monument d’architecture, d’histoire et de culture, il est également nécessaire d’obtenir un avis de l’organisme pour la protection de ces monuments.
6. Nous soumettons à l’inspection du logement une demande de réaménagement (réaménagement) de locaux d’habitation, rédigée sous la forme approuvée par le décret du gouvernement de la Fédération de Russie « Après approbation du formulaire de demande de réaménagement et (ou) de réaménagement d’un logement et sous la forme d’un document confirmant l’adoption d’une décision sur l’approbation de la réorganisation et (ou ) réaménagement des locaux d’habitation « . Nous joignons tous les documents ci-dessus à la demande (documents de titre, un projet de réaménagement convenu, un passeport technique des lieux, un consentement écrit des membres de la famille, une copie d’un compte personnel et un extrait du livre de la maison).
7. Après avoir reçu l’autorisation de réaménagement ou de reconstruction (l’inspection du logement examine la demande jusqu’à quarante-cinq jours, prend une décision et délivre un document confirmant une telle décision dans les trois jours à compter de la date de son adoption), vous pouvez procéder aux travaux de réparation.
8. Une fois les travaux de réparation et de construction terminés, il est nécessaire que l’inspection du logement confirme la conformité du réaménagement avec le projet approuvé (un acte d’acceptation des travaux effectués est rédigé).

Comme vous pouvez le constater, la procédure pour convenir du réaménagement (reconstruction) d’un logement est assez compliquée et prend du temps, cependant, la négliger peut entraîner de sévères sanctions administratives..