Comment obtenir l’autorisation de réaménagement

Points d’article

• Ne faites pas de mouvements inutiles. Conversion et réaménagement ne nécessitant pas de permis
• Documents requis pour obtenir l’autorisation de reconstruction et de réaménagement
• Nous dessinons et nous convenons d’un croquis de la reconstruction et du réaménagement de l’espace de vie
• Nous commandons et approuvons le projet de reconstruction et de réaménagement des logements
• Nous attendons l’autorisation d’effectuer des travaux de reconstruction et de réaménagement de l’appartement, nous effectuons les travaux, nous…

Vous pouvez vous renseigner sur les murs porteurs et les structures porteuses qui se trouvent dans votre appartement en demandant dans n’importe quel moteur de recherche Internet une requête avec le libellé du type – « immeuble résidentiel de la série I (299) A ». Dans la description de cet espace de vie de cette série, toutes les structures porteuses, dont le toucher est interdit, seront indiquées. Si vous ne connaissez pas la série de votre maison, alors il est facile de se renseigner auprès du service de maintenance qui vous dessert en y appelant par téléphone.

Ne faites pas de mouvements inutiles. Conversion et réaménagement ne nécessitant pas de permis

Sachez que vous n’avez pas besoin d’obtenir un permis ou une approbation, ainsi que la documentation de conception pour les travaux suivants:

1. Réparation, y compris redécoration de locaux d’habitation, en particulier, remplacement de pièces extérieures en bois sans repeindre et modification de la configuration de ces éléments;
2. Construction ou démontage d’armoires encastrées, mezzanines, qui par leurs dimensions ne peuvent pas être attribuées à des pièces à part entière aptes à la vie, dont la superficie est soumise à une inscription séparée au Bureau de l’inventaire technique);
3. Un changement qui n’entraîne pas le déplacement d’équipements techniques et sanitaires, des produits qui remplissent des fonctions similaires et sont similaires dans leurs paramètres de conception;
4. Déplacer les cuisinières électriques domestiques dans la cuisine et les remplacer par des cuisinières similaires.

Documents requis pour obtenir l’autorisation de reconstruction et de réaménagement

L’obtention de l’autorisation pour la reconstruction et le réaménagement de locaux d’habitation qui n’affectent pas les murs porteurs, les plafonds et les communications générales du bâtiment est effectuée dans le service << guichet unique >> de l’inspection du logement de Moscou de votre district et des services similaires dans d’autres villes, pour lesquels l’ensemble de documents suivant y est soumis:

1. Formulaire de candidature qui vous sera proposé par le personnel du service «guichet unique». Dans ce formulaire standard, vous saisirez des informations sur l’appartement et une description des actions prévues pour la reconstruction et le réaménagement.
2. Copie originale ou notariée du titre de propriété confirmant votre propriété des locaux convertis. (Pour les propriétaires d’appartements coopératifs qui ont hérité de ce logement, un certificat d’héritage notarié peut servir de titre de propriété). Si vous avez soumis la première copie du document de titre et sa photocopie au service du guichet unique, après avoir vérifié la copie avec l’original, vous devez retourner l’original et joindre une copie au dossier.
3. Une copie du compte financier et personnel.
4. Extrait du livre de la maison.
5. Explication émise par BTI et une copie du plan d’étage en trois exemplaires. Sur deux exemplaires du plan d’étage, dessinez avec un feutre ou un stylo lumineux ce que vous avez l’intention d’obtenir à la suite de la reconstruction et du réaménagement. Ces chiffres doivent être accompagnés de brèves explications en marge du plan..

À Moscou et dans de nombreuses autres villes, pour obtenir une explication et un plan d’étage, il vaut mieux ne pas contacter le RTC vous-même. Il y a toujours d’énormes files d’attente. Désormais, ce service est effectué rapidement et pour une somme modique par la subdivision BTI incluse dans le service «one window». L’explication et le plan d’étage des locaux lui sont remis dans le cadre du soi-disant « Passeport du logement », qui contient, sous une forme cousue, des informations complètes non seulement sur votre appartement, mais aussi sur la maison dans son ensemble.

Plusieurs clarifications doivent être apportées en ce qui concerne les règles de remplissage d’une demande de production de rénovation et de réaménagement de locaux d’habitation.

Outre des informations générales sur les locaux, son propriétaire et la nature des travaux prévus, conformément aux exigences de la législation de la ville de Moscou, réglementant les règles de fonctionnement du parc de logements, ZhNM-2005/1 (annexe 2 au décret du gouvernement de Moscou du 25.09.2007 n ° 831-PP) (lire sur kadis.ru), l’application doit indiquer le délai pendant lequel ces travaux seront exécutés (à l’exclusion du temps de finition des travaux).

Pour les locaux occupés sur la base de contrats de location sociale, la demande doit être accompagnée du consentement du propriétaire à la conversion et au réaménagement..

Réglementé par le décret du gouvernement de Moscou du 08 février 2005 n ° 73-PP (tel que modifié le 15 novembre 2005 n ° 883-PP et du 25 septembre 2007. n ° 831-PP) (lire sur bytservis.ru) les actions de reconstruction et de réaménagement de locaux d’habitation peuvent être réalisé soit selon un croquis convenu, soit sur la base d’un projet approuvé, en fonction de la mesure dans laquelle ces travaux affectent les caractéristiques structurelles initiales des locaux.

Nous dessinons et nous convenons d’un croquis de la reconstruction et du réaménagement de l’espace de vie

L’esquisse est réalisée manuellement sur des copies du plan d’étage reçues directement du BTI ou via le service «one window».

L’approbation du croquis est nécessaire à la production des types de travaux suivants sur la conversion des locaux d’habitation:

1. Déplacement des équipements sanitaires dans les limites préalablement définies des toilettes, salle de bain, toilettes ou cuisine;
2. Déplacement d’appareils de chauffage à vapeur et pose de tuyaux de chauffage à vapeur selon un nouveau schéma, installations de chauffage au gaz (à l’exception du déplacement des batteries de chauffage à vapeur dans l’espace de loggias ou balcons vitrés) sans pose de réseaux d’alimentation supplémentaires.

L’approbation de l’esquisse est nécessaire dans la production des types de travaux de réaménagement suivants:

1. Démantèlement (complet ou partiel) des murs non porteurs et autres structures (à l’exclusion des cloisons);
2. Création de portes, d’arcs ou de fenêtres dans les murs-rideaux (hors inter-appartements);
3. Pose d’ouvertures de portes ou d’arcs dans les murs-rideaux et autres cloisons;
4. Construction de murs supplémentaires ou d’autres structures n’entraînant pas d’augmentation de la charge sur les planchers;
5. Remplacement des parties en bois de la façade du bâtiment par de nouvelles qui modifient la configuration et l’apparence de la façade. (Outre le service «guichet unique», ces travaux doivent être coordonnés avec les organes du Comité d’architecture de la ville de Moscou ou une structure municipale similaire d’une autre ville).

Nous commandons et approuvons le projet de reconstruction et de réaménagement des logements

Pour les travaux plus importants qui modifient considérablement les caractéristiques initiales du logement, l’approbation du projet est requise dans le même service «guichet unique».

Le projet est développé selon votre commande par un organisme de conception spécialisé et est fourni avec d’autres documents à l’employé du service «une fenêtre» sous forme de deux exemplaires dans des reliures séparées avec la présentation simultanée de l’original contenant les approbations de ce projet reçues par l’organisme de conception.

L’approbation du projet de reconstruction des locaux d’habitation est nécessaire pour la réalisation des types d’ouvrages suivants:

1. Création de nouvelles ou relocalisation d’anciennes toilettes, salles de bains et cuisines;
2. Installation de cuisinières électriques ménagères, au lieu d’anciennes cuisinières à gaz ou de cuisine démontées;
3. Changement d’anciens équipements et (ou) installation d’équipements supplémentaires d’ingénierie, technologiques, de chauffage, entraînant une augmentation de la consommation d’énergie ou de consommation d’eau et (ou) changement des réseaux d’alimentation approuvés par le projet précédent, pose de nouveaux réseaux d’alimentation (à l’exception des planchers chauffants fonctionnant à partir d’une maison commune systèmes d’alimentation en eau et de chauffage).

L’approbation du projet de réaménagement des locaux d’habitation est nécessaire lors de l’exécution des types de travaux suivants:

1. Création d’ouvertures dans les cloisons porteuses et autres structures porteuses, dans les murs inter-appartements (lors du raccordement des pièces dans un plan horizontal);
2. Création d’ouvertures dans les plafonds et autres planchers (lors de la combinaison de pièces dans un plan vertical);
3. Construction d’escaliers à l’intérieur de locaux résidentiels à plusieurs niveaux;
4. Construction de murs et construction de cloisons porteuses qui augmentent la charge sur les éléments du bâtiment situés en contrebas;
5. Changements constructifs dans la configuration du sol;
6. Construction, démantèlement, modification structurelle de la configuration des ouvertures des fenêtres et des portes dans les structures porteuses externes, telles que les murs et les toits, tout en conservant les éléments structurels qui séparent le balcon ou la loggia des pièces de vie internes (c’est-à-dire le cas lorsqu’une pièce ou un autre immeuble intra-appartement ne se combine pas avec une loggia ou un balcon et ne transforme pas un balcon ou une loggia vitrée en baie vitrée);
7. Vitrage d’une loggia ou d’un balcon;
8. Construction d’une porte, modification de la porte et / ou du vestibule en face de celle-ci, aménagement d’un porche ou d’un escalier menant à un sous-sol ou un sous-sol, ce qui n’entraîne pas l’auto-saisie d’un terrain supplémentaire adjacent à la maison;
9. Démonter ou modifier la configuration du vestibule sans changer pour augmenter ses dimensions externes;
10. Construction de loggias ou balcons;
11. Changement de forme (configuration) existant conformément au projet préalablement approuvé, escaliers, porche, ainsi qu’accompagné de la construction d’une rampe;
12. Remplacement de matériaux de construction ou configuration d’éléments extérieurs de balcons et loggias;
13. Connexion en une seule zone d’une loggia ou d’un balcon avec l’intérieur. (Un permis est délivré selon un croquis approuvé par le Comité d’architecture de la ville de Moscou ou un organisme similaire dans d’autres villes);
14. Construction neuve ou reconstruction avec changement de matériaux et de configuration, plafonds réalisés à des fins de restauration ou de remplacement des anciens;
15. Construction d’une loggia au premier étage d’un immeuble, construction d’une terrasse, installation ou démontage d’un balcon, qui ne conduit pas à la combinaison d’une loggia, d’un balcon ou d’une terrasse avec un intérieur.

Nous attendons l’autorisation d’effectuer des travaux de reconstruction et de réaménagement de l’appartement, nous effectuons les travaux, nous signons le certificat d’acceptation

Dans un délai d’un mois à compter de la date de soumission du dossier de documents à l’employé du service «one window», Moszhilinspektsya ou un organisme similaire dans une autre ville, décide de la possibilité de prendre des mesures pour réorganiser et réaménager vos quartiers d’habitation, ou donne un refus motivé. Un permis pour de tels travaux vous est délivré ou envoyé par courrier. (En cas de refus, il peut être fait appel par vous devant un tribunal de droit commun du siège de l’organe qui a pris la décision de refuser).

Après avoir effectué les travaux de rénovation et de réaménagement des locaux d’habitation, pour lesquels le permis a été obtenu, la commission de l’Inspection du logement de Moscou vous rendra visite afin de vérifier la conformité des travaux effectivement effectués avec ceux pour lesquels le permis a été obtenu.

Sur la base des résultats du contrôle, un certificat de réception finale est établi, légitimant la rénovation et le réaménagement que vous avez effectués.

La référence ci-dessus est centrée sur les procédures prévues par la législation de la ville de Moscou. Dans les autres sujets de la Fédération, ces questions sont régies par leurs propres réglementations locales. Cependant, ils sont tous rédigés sur la base des mêmes exigences du Code du logement de la Fédération de Russie du 29 décembre 2004 N 188-FZ et diffèrent de manière insignifiante.

Pour les résidents des autres régions, je vous conseille de rechercher de tels documents réglementaires, en demandant dans les moteurs de recherche la phrase «rénovation et réaménagement des quartiers d’habitation + le nom du Sujet de la Fédération dans laquelle ils vivent».