Réaménagement de la salle de bain

Vous souvenez-vous comment dans le best-seller de notre cinéma national, le film « Ivan Vasilyevich change sa profession », le scientifique progressiste mais méconnu Shurik Timofeev a miraculeusement évaporé le mur entre son appartement et l’espace de vie du dentiste Shpak « acquis par le surmenage »? Georges Miloslavsky, qui est venu à Shpak avec tant de succès, a été littéralement abasourdi par l’arbitraire flagrant du camarade Timofeev. Excusez-moi, où sont les permis et documents nécessaires, où sont les visas et les signatures de haut niveau des différentes autorités du logement de Moscou? Cependant, la vie d’un héros de cinéma est d’une heure et demie de temps d’écran, et nous avons l’intention de vivre dans notre appartement plus longtemps et plus calme, et par conséquent nous irons dans l’autre sens – ennuyeux, mais le seul correct – nous ferons tout comme il se doit..

Donc, le réaménagement. Combien de temps pouvez-vous marcher sans but dans le couloir de la salle de bain aux toilettes et des toilettes à la salle de bain? Notre objectif est une salle de bain combinée spacieuse. Afin de concrétiser votre vision audacieuse, vous devez suivre les étapes suivantes.

1. Incarnez toutes les idées futuristes sur papier sous la forme d’un « projet d’esquisse ou de réaménagement ». Quiconque n’a pas étudié le dessin peut engager un designer.

2. Avec ce croquis, vous vous rendez au quartier BTI (Bureau of Technical Inventory), énoncez oralement votre idée et recevez un plan d’étage avec une explication (décodage de la surface de l’appartement) de la pièce à reconstruire. Pour ce faire, vous devez à votre tour fournir:

Passeport avec enregistrement ou documents confirmant la propriété; demande de mise en œuvre du plan d’étage et explication. Les formulaires y sont émis.

Si vous êtes une personne morale et que vous avez soudainement décidé de reconstruire les toilettes, par exemple au Kremlin, vous devez fournir une lettre de garantie (en double exemplaire) signée par le directeur général et le chef comptable sur du papier à en-tête indiquant: le type de travail; adresses d’objets; le nombre de copies du plan et toutes les mêmes explications; coordonnées bancaires; les numéros de téléphone de la personne responsable du demandeur. Si vous n’avez qu’une seule personne et qu’une salle de bain se trouve dans votre appartement, vous n’aurez besoin d’aucune lettre de garantie.

Les services de spécialistes BTI devraient être payés. Dans le même temps, ressentir un sentiment de joie, puisque le BTI est presque la seule institution officielle à Moscou qui calcule aux prix d’avant la crise. Jugez par vous-même – pour l’élaboration d’un plan d’étage de la première catégorie de complexité, vous paierez 1 rouble 61 kopecks; la deuxième catégorie – 2 roubles 04 kopecks; le troisième – 2 roubles 57 kopecks. Le prix est pour 10 mètres carrés. Les catégories de difficulté dépendent directement de la pièce dans laquelle vous vivez. Réaménagement d’un appartement à « Khrouchtchob » – respectivement, la première catégorie, dans la maison « stalinienne » – le deuxième, dans une nouvelle maison moderne – le troisième.

Pour une page de l’explication, vous serez facturé 7 roubles 62 kopecks.

ATTENTION! La période de validité de ces documents pour les particuliers est de 3 mois à compter de la date de production; pour les personnes morales – 12 mois. Si vous avez glissé votre plan d’étage quelque part sous votre lit et que vous ne vous en souvenez qu’au bout de six mois, vous devez obtenir à nouveau le plan d’étage et l’explication. BTI ne prolonge pas les documents « expirés », car il estime que la taille de votre appartement aurait pu beaucoup changer pendant cette période!

Si votre patience n’est pas encore épuisée, remerciez BTI pour la sympathie manifestée et continuez. Votre prochaine étape est un avis technique.

3. L’avis technique sur la possibilité de réaliser des travaux de réaménagement est donné par l’organisation d’État « Moszhilniiproekt ». (Je précise qu’un avis technique n’est émis que si vous avez fourni tous les documents mentionnés ci-dessus.)

Si le rapport technique est bien reçu, votre prochain bourreau est l’architecte du quartier.

4. Pour obtenir le consentement tant attendu de cette personne profondément créative, vous devez avoir entre vos mains:

– Ton application.
– Plan d’étage (de BTI).
– Un projet de réaménagement préparé à l’avance par vous (le même croquis réalisé par le concepteur).

Si l’architecte donne le feu vert, alors on va plus loin et plus profondément.

cinq. Vous vous retrouvez maintenant entre les griffes du SES (Surveillance sanitaire et épidémiologique) et de l’Inspection du district de Pozhnadzor (Département de la surveillance des incendies de l’État du Département des affaires intérieures). Vous devez obtenir le consentement de ces autorités. Leur conformité vous est presque garantie si vous avez fourni tous les documents ci-dessus des instances précédentes.

6. Avec tous ces documents, certificats et permis, vous postulez auprès de votre DEZ (Direction du Client Unique). Vous ne pouvez pas non plus vous passer de leur consentement..

Mais ce n’est pas tout.

7. Avec toutes les approbations ci-dessus, vous vous rendez à l’Inspection nationale du logement de votre comté. L’objectif est d’obtenir une réponse positive à votre proposition. La proposition doit être faite comme ceci:

– Vous devez avoir une lettre (application) sous n’importe quelle forme.
– Le projet est convenu avec l’architecte et le plan d’étage BTI.
– Coordination des services sanitaires et incendie.
– Consentement DEZ.

Si l’Inspection nationale du logement a tout accepté, vous vous adressez à la Commission interdépartementale (IAC).

8. Là, vous devez écrire une déclaration indiquant les raisons qui vous ont incité à contacter l’IAC.

C’est le MVK qui s’occupera de votre réaménagement conformément à l’arrêté du maire de Moscou Yu. M. Loujkov du 11 novembre 1994 (n ° 560-RM) «Sur la rationalisation du transfert de locaux résidentiels vers des locaux non résidentiels et le traitement des documents pour l’autorisation de réaménager des locaux résidentiels et non résidentiels dans des immeubles résidentiels « . (Clause 1.3. Se lit comme suit: « L’examen des questions liées au réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels dans les bâtiments résidentiels est confié aux commissions interministérielles des districts municipaux (administrations territoriales). »)

Veuillez noter que MVK n’est pas un supermarché ouvert 24h / 24, il se réunit donc 1 à 2 fois par semaine. La commission interdépartementale, après avoir étudié les documents soumis et inspecté l’objet (c’est-à-dire votre appartement ou maison), prend une décision, qui est formalisée par un acte.

neuf. Ensuite, vous vous rendez à la préfecture de votre circonscription territoriale. Clause 2.4. de l’arrêté ci-dessus du maire se lit comme suit: « La décision finale sur la possibilité de réaménagement de locaux résidentiels ou non résidentiels est prise par la préfecture du district administratif correspondant de Moscou et est officialisée par l’arrêté du préfet du district administratif. » Par conséquent, vous devriez recevoir une commande de votre préfet de comté.

Dix. Et la dernière étape. Lorsque vous avez reçu tous les papiers et commandes officiels imaginables (et impensables), amené les constructeurs et qu’ils ont détruit la cloison détestée entre la salle de bain et les toilettes, vous devez appeler un employé de BTI pour apporter des modifications au plan d’étage. L’employé est obligé d’enregistrer la mort subite de votre mur. Pour ce faire, vous devez fournir au BTI:

– Ton application.
– Ordre du préfet.
– Extrait de MVK.
– Projet de réaménagement approuvé par IAC.
– Certificat d’acceptation (qui doit être fourni par l’employé BTI).

Enfin! Vous pouvez être félicité: pour des raisons tout à fait légales, vous avez reçu l’espace tant attendu et vous ne ferez plus, si vous en avez envie soudainement, courir dans le couloir de la salle de bain aux toilettes, effrayant parents et amis avec votre corps nu savonneux.

Supposons que, dans le processus de combinaison d’une salle de bain, vous soyez submergé par la passion de transformer davantage l’espace et que vous souhaitiez maintenant couper une cuisine à la salle de bain ou transformer la cuisine en salon, ou faire un court de tennis avec deux pièces … Attendez une minute! Tous les murs ne peuvent pas être supprimés. En aucun cas, les structures porteuses ne doivent être démolies! (Après tout, vos plans, apparemment, n’incluent pas encore une chambre « combinée avec des voisins en bas »?)

Chaque projet de réaménagement est strictement individuel. C’est le MVK qui pointera vers ces murs (cloisons intérieures), qui ne doivent en aucun cas être « déplacées ». De plus, il arrive que tous les membres de la commission ne soient pas d’accord avec la décision de réaménagement. Dans ce cas, ils expriment leur avis par écrit, qui est rédigé dans un document séparé et joint à l’acte. Vouloir ou pas, mais MVK devra obéir.

Dans le même temps, veuillez noter que « le réaménagement de locaux résidentiels et non résidentiels dans des bâtiments résidentiels n’est autorisé que dans la superficie totale des locaux indiqués (par vous) ».

Ainsi, après avoir détruit le mur de quelqu’un d’autre, le scientifique Shurik a commis plusieurs erreurs graves. C’est pourquoi il a été averti: «Camarade Timofeev! Répondez au mur selon la loi!  » Et la loi a toujours été dure dans notre patrie sauvée par Dieu.

L’article 84 du code du logement de la RSFSR « Réorganisation et réaménagement des locaux d’habitation » stipule: « Les réaménagements, le réaménagement des locaux d’habitation et des locaux techniques ne peuvent être effectués que dans le but d’améliorer l’amélioration de l’appartement et ne sont autorisés qu’avec le consentement du locataire (c’est-à-dire vous), les membres majeurs de sa famille, le locataire ( organisation d’entretien du logement) et les collectivités territoriales (administration territoriale, préfecture, etc.).

Les litiges liés au refus du bailleur, du locataire ou des membres de sa famille de procéder à la reconstruction ou au réaménagement des locaux sont résolus en justice, si l’autorisation de l’administration locale est disponible pour la reconstruction ou le réaménagement. Autrement dit, si, par exemple, votre belle-mère a pris la défense complète d’une salle de bain séparée et s’est levée pour défendre le malheureux mur, et que vous avez tous les documents, permis et approbations nécessaires, alors vous pouvez poursuivre en toute sécurité votre parent bien-aimé. Le tribunal vous acquittera.

En revanche, la loi est implacable: « Un employeur qui a commis une reconstruction ou un réaménagement non autorisé d’une pièce d’habitation ou d’une buanderie est obligé de ramener cette pièce à son état antérieur à ses frais. » «Ha, dites-vous, comment pouvez-vous me forcer à ramener mon appartement à son état antérieur, et même à mes frais? Le mauvais a été attaqué!  » Et tu auras tort.

Si les employés de l’organisation d’entretien des logements découvrent néanmoins la piscine que vous avez construite sans autorisation dans la salle de bain «illégalement réaménagée» et la réticence à vider cette piscine à leur première demande et à leurs frais – vous n’échapperez pas aux problèmes. « Les règles relatives à l’utilisation des locaux d’habitation, à l’entretien d’un immeuble d’habitation et du territoire adjacent de la RSFSR » (telles qu’amendées par les résolutions du gouvernement de la Fédération de Russie du 23 juillet 1993 n ° 726) vous mettront dans une situation telle que vous maudirez le jour où vous avez décidé de les violer.

Et le dernier. Si vous n’avez pas de temps libre, de désir, de force et d’autres ressources vitales pour survivre à ce tourment, il y a une issue. Et, comme toujours, simple. Il faut donner de l’argent! OMS? Oui, dans tout RTC sur le mur, il y a une liste de téléphones d’entreprises absolument non étatiques qui veulent prendre le relais pour de l’argent qu’elles considèrent comme petit, TOUT. Et puisque vous savez maintenant combien ils devront transpirer pour gagner leur dur labeur, il est préférable de les contacter immédiatement et de les contacter..

Attention! Les prix ci-dessus sont donnés au moment de la rédaction et sont sujets à changement