Comment rentable de louer un appartement

Logement à louer – une entreprise rentable, mais pas toujours sûre pour le propriétaire. Il existe certains risques auxquels un propriétaire peut être exposé lors de la location de sa maison. Considérons les problèmes les plus courants.

1. Le risque de louer un appartement non privatisé. Dans ce cas, il peut y avoir deux difficultés..
Tout d’abord, pour la livraison, vous avez besoin du consentement écrit des membres de la famille vivant avec le locataire du logement municipal, ainsi que de la municipalité – ses intérêts sont représentés par le logement et les bureaux communaux.
Deuxièmement, il est possible que les locataires falsifient les titres de propriété et, par conséquent, tentent de privatiser un appartement non privatisé..
2. Le locataire peut quitter l’appartement sans payer. Si l’employeur n’habite pas sur le lieu d’enregistrement, il sera assez difficile de le trouver. C’est pourquoi il est nécessaire que le propriétaire de l’appartement dispose d’informations complémentaires sur son client. A savoir: coordonnées des proches de l’employeur, téléphone professionnel ou portable, lieu de travail, etc. Cette information permettra au propriétaire d’avoir une certaine influence sur l’employeur. De plus, le bail doit indiquer non pas un montant fictif, mais un montant réel afin que le propriétaire puisse réclamer un remboursement approprié..
Et un autre point très important. Il vaut mieux que le propriétaire ne soit pas paresseux et ne vienne personnellement à l’appartement loué à louer. Cela permettra d’évaluer l’état de l’appartement et des personnes qui y vivent. Il arrive souvent que des mercenaires «tuent» littéralement un appartement en peu de temps.

Où est-il préférable de rechercher de futurs locataires?

Afin d’éviter un certain nombre de problèmes, les futurs locataires d’un appartement loué doivent être choisis judicieusement.
Considérez les principales options pour trouver des locataires, dont la connaissance sera utile aux propriétaires d’appartements.

Option un. Recherche par connaissances et amis. Les avantages de cette méthode incluent le fait que dans ce cas, les futurs locataires seront bien connus du propriétaire de l’appartement loué. Cependant, le choix des locataires entre amis et connaissances doit être plutôt prudent et prudent. Le fait est que, comme le montre la pratique, certaines connaissances et amis peuvent souvent abuser de la confiance qui leur est accordée. Ainsi, ils peuvent vivre et ne pas payer pendant longtemps, se référant à des problèmes d’argent. Comme, en règle générale, aucun accord n’est conclu avec des connaissances et des amis, il peut être très difficile de résoudre ce problème. Ainsi, parmi le nombre total d’amis et de connaissances, il est nécessaire de sélectionner immédiatement uniquement des personnes fiables et de confiance dont vous pouvez être sûr à 100%.

Option deux. Rechercher des locataires via des annonces dans les journaux, sur Internet, etc. Les avantages de cette méthode comprennent un faible niveau de coûts de matériaux et un choix beaucoup plus large de clients potentiels. L’inconvénient est, bien entendu, la capacité de s’en prendre à l’escroc et, tout en succombant à sa persuasion, de ne pas conclure un contrat approprié. De plus, il existe également un risque de louer un appartement à une agence immobilière, qui louera alors un logement à un coût plus élevé pendant une courte période à différentes personnes. Les propriétaires expérimentés vous conseillent d’appeler plusieurs grandes agences pour évaluer objectivement la valeur de votre maison. Si la différence de prix est significative, il faut prendre sa valeur moyenne.

Troisième option. Contactez une agence immobilière. Il est à noter qu’environ 90% des propriétaires utilisent cette méthode. L’avantage de cette méthode est que, en règle générale, les agences immobilières offrent des conditions assez intéressantes pour les propriétaires d’appartements et ne facturent pratiquement pas d’argent pour le service fourni. Dans le même temps, les professionnels peuvent évaluer de manière assez objective tel ou tel appartement et le publier correctement. De plus, comme le montre la pratique, les agences n’abandonnent pas le client pendant toute la durée du bail et, en cas de problème avec le locataire, elles se chargent de la résolution de diverses situations conflictuelles. L’inconvénient de cette méthode ne doit être attribué qu’au fait que lorsqu’il contacte une agence immobilière, le propriétaire doit être préparé à des appels fréquents de cette agence. En règle générale, la question est standard: « Les locataires ont-ils déménagé? ».

Vaut-il la peine de payer à une agence immobilière pour louer un appartement?

Tout d’abord, le propriétaire doit choisir la bonne agence. Bien sûr, la meilleure option dans ce cas est les recommandations d’amis et de connaissances qui ont fait affaire avec des agences immobilières. Si le propriétaire ne dispose pas de ces informations, il doit contacter plusieurs agences immobilières et comparer les conditions qu’elles proposent. Dans ce cas, il est conseillé de visiter les bureaux de ces agences, ainsi que leurs sites Web sur Internet. Il est également utile de consulter l’historique de leurs publicités dans les journaux. Si, lors de la visite d’un bureau, vous constatez qu’il s’agit d’une petite pièce dans une pièce du sous-sol ou qu’un petit nombre d’employés travaillent dans ce bureau, il vaut mieux ne pas contacter une telle entreprise. Si une agence immobilière refuse de vous inviter à son bureau, c’est un signe certain que cette agence est une entreprise d’un jour.

Deuxièmement, vous devez définir clairement la forme de coopération. Vous pouvez travailler avec une agence immobilière sous deux formes – gratuite et payante.
La coopération gratuite consiste à saisir l’appartement dans la base de données de l’agence et à informer le propriétaire des clients potentiels. Par exemple, si le propriétaire a un appartement standard, la coopération gratuite est la meilleure option, car actuellement les appartements standard sont loués très rapidement sans frais de publicité supplémentaires..
La coopération payante est un service exclusif avec la publicité d’un objet, la visite d’un spécialiste pour chaque salon, une assurance aux frais de l’entreprise, des garanties, un service, etc. Ainsi, une agence sérieuse contrôle entièrement le processus de mise en service d’un objet et d’y vivre pendant toute la durée du contrat. Il convient de noter que l’option de coopération payante convient mieux aux propriétaires d’objets haut de gamme, dans lesquels la demande est inférieure à l’offre.