Comment privatiser le logement

Points d’article



Tout citoyen de la Fédération de Russie ayant atteint l’âge de la majorité a le droit de privatiser un logement une fois, même s’il y avait déjà participé avant l’âge de la majorité, avec ses parents ou tuteurs.

Sur la base de ce postulat, nous vous indiquerons dans cet article quels logements peuvent être privatisés, ce qu’il faut faire pour cela, ce qu’il ne faut pas faire, quels documents doivent être collectés et où les soumettre..

Nous vous dirons ce qu’est la privatisation, qui doit s’inscrire à la privatisation, et à qui, au contraire, elle est contre-indiquée.

En général, dans cet article, nous vous fournirons les informations préliminaires nécessaires qui devraient vous aider à résoudre ce problème..

Cependant, nous vous prévenons tout de suite, il y a des nuances qui existent dans chaque région distincte. Par conséquent, dans certaines localités, on peut vous demander des documents ou des informations supplémentaires qui ne sont pas prévus par la législation fédérale, mais qui sont le «travail» des fonctionnaires locaux. C’est illégal. Mais il vaut mieux ne pas discuter avec cela, car dans une telle situation, il n’est possible de prouver quelque chose que par le biais d’un tribunal. Et c’est une histoire complètement différente.

Qu’est-ce que la privatisation

La privatisation du logement est son transfert gratuit à la propriété d’un citoyen.

La privatisation des logements est effectuée conformément à la loi sur la privatisation du parc de logements dans la Fédération de Russie..

Quel type de logement peut être privatisé

Ainsi, la privatisation est subordonnée à des logements situés dans les maisons du parc immobilier de l’Etat, municipal ou départemental, qui, d’un point de vue juridique, est également étatique, mais transféré aux services de gestion opérationnelle..

En cas de liquidation de la société qui gère votre logement, le parc immobilier sous sa gestion est transféré à la direction du successeur légal de la société liquidée. Si aucun successeur légal n’est identifié, le parc de logements est transféré aux autorités locales..

En même temps, sans aucune réserve, vous conservez le droit de privatiser votre logement.

Si l’entreprise à laquelle votre logement est attribué change de mode de propriété, le parc de logements est transféré à la direction de l’entreprise ainsi réorganisée. Mais même ainsi, vous conservez tous les droits de privatisation.

Hélas, si votre maison a été construite avec l’argent d’une ancienne entreprise d’État ou municipale après sa réorganisation en société à responsabilité limitée ou en société par actions, elle n’est pas soumise à la privatisation..

En outre, les logements appartenant au parc de logements privés ou publics ne font pas l’objet d’une privatisation. Cependant, si le propriétaire d’une telle maison décide d’autoriser la privatisation, la maison peut être privatisée.

En principe, un certain nombre de locaux d’habitation ne peuvent être privatisés. Mais les principes existent pour être brisés..

À savoir, vous ne pouvez pas privatiser des locaux qui:

  • sont en état d’urgence;
  • Salles de dortoir;
  • logement dans les maisons des camps militaires;
  • espace bureau.

Mais en même temps, néanmoins, il est possible de privatiser les locaux de bureaux du parc de logements des fermes d’État et d’autres entreprises agricoles de ce type..

Caractéristiques de la privatisation

Et en même temps, il est toujours possible de privatiser des locaux de bureaux, si le propriétaire du parc de logements décide d’autoriser une telle privatisation..

Ici, vous devez donner une explication, pourquoi le propriétaire prendra-t-il soudainement une telle décision. Voici pourquoi.

Le fait est qu’il existe de tels objets du parc immobilier qui pendent sur le bilan du propriétaire, comme un poids sur la jambe d’un condamné. Ils sont tellement négligés qu’il est plus facile de les donner aux locataires que de les réparer. Laissez-les comprendre eux-mêmes.

Pour la même raison, la décision de privatisation est prise par les structures autorisées par le propriétaire..

Mais ils peuvent même ne pas prendre de décision sur la privatisation des logements officiels..

Les mêmes subtilités concernent la question du logement, qui est en « état d’urgence ». Le fait est que ce concept est souvent confondu avec d’autres de nature similaire. Par exemple, les logements qui «nécessitent des réparations majeures», «font l’objet de travaux de reconstruction», «font l’objet d’une modernisation», «sont sujets à démolition».

Ces locaux d’habitation énumérés ci-dessus font l’objet d’une privatisation selon la procédure générale..

De plus, conformément à la loi, indépendamment de cela, les propriétaires sont obligés de réparer tout ce qui est censé être réparé, et tout ce qui est censé être démoli doit être démoli, et fournir un logement en échange, pas pire qu’avant..

Et au contraire, si des particuliers privatisent un logement situé dans un bâtiment qui est un monument d’histoire et de culture, alors ces personnes assument la responsabilité de son entretien dans la forme appropriée..

Qui ne bénéficie pas de la privatisation

Les chambres des appartements communs peuvent être privatisées indépendamment de l’opinion de quiconque sur cette question. Conformément au décret de la Cour constitutionnelle de la Fédération de Russie N 25-P «Les citoyens vivant dans des appartements communaux ont le droit de privatiser des locaux d’habitation sans aucune condition préalable, en particulier, indépendamment de la volonté du propriétaire de l’appartement communal et des autres locataires, et si d’autres logements du même appartement sont-ils privatisés « .

Autrement dit, la loi a des droits égaux, dans le cadre de la privatisation, des locataires de chambres dans des appartements communaux avec des locataires d’appartements séparés.

Ayant privatisé votre chambre dans un appartement commun, vous n’en restez pas pour autant seul, comme sur une île déserte. Vous pouvez toujours utiliser la cuisine commune, le couloir, la salle de bain, les buanderies et autres biens communs. Mais vous êtes également responsable de leur contenu..

Caractéristiques de la privatisation

Quoi au lieu de louer

Parfois, les gens ont peur de privatiser le logement au motif qu’ils pensent qu’après la privatisation, ils en paieront davantage. Mais ce n’est pas le cas actuellement. La loi sur la privatisation stipule: « Les propriétaires de locaux d’habitation privatisés dans des appartements communaux paient à égalité avec les locataires de locaux d’habitation dans le parc de logements à usage social de l’État ou municipal les coûts associés à l’entretien et à la réparation des parties communes des appartements communaux et des biens communs d’un immeuble ».

Ces paiements sont, en fait, une taxe foncière clémente..

Cependant, … Dans notre vie, évidemment, nous ne pouvons tout simplement pas nous passer de ces « cependant ».

Le fait est que le gouvernement prépare depuis longtemps un projet de loi selon lequel nous devrons payer cette taxe foncière en fonction de sa valeur marchande. Et maintenant ça peut être tout simplement horrible.

Consentement à la privatisation

Afin de privatiser le logement, le consentement de tous les membres de la famille est requis. Cela prend en compte l’opinion non seulement des membres adultes de la famille, mais aussi des enfants de 14 à 18 ans, ainsi que des membres de la famille temporairement absents..

Souvent, les personnes absentes sont oubliées ou veulent simplement oublier. Par exemple, en règle générale, ils «oublient» de demander l’avis des ex-conjoints qui ont déménagé après un divorce, mais continuent d’être inscrits dans ce logement.

Une personne peut accepter la privatisation, mais ne pas y participer. Cela signifie qu’il n’apparaîtra pas dans le certificat de privatisation..

Tout ici semble simple et clair. Mais il y a un piège qui peut briser le bateau de la voie dominante.

Le fait est que cette personne conserve le droit à une partie des autres locaux privatisés reçus par ces personnes au lieu du précédent. En d’autres termes, si le même conjoint notoire qui a accepté la privatisation de l’appartement, dont il est parti depuis longtemps, continue de ne pas y vivre, alors c’est normal. Mais maintenant, lorsque vous obtenez un nouvel appartement en propriété, au lieu de l’ancien, ce conjoint apparaît soudainement et commence à « télécharger les droits ». Et ce qui est peut-être le plus offensant, il a toutes les bases juridiques pour cela..

Qui ne bénéficie pas de la privatisation

La privatisation est contre-indiquée pour les personnes qui sont entassées en multitude dans un petit appartement municipal.

Le fait est que lorsqu’une famille vivant dans un appartement municipal loué est réinstallée, chacun a droit à un certain espace dans un nouvel appartement qui lui est fourni en retour. Pour Moscou, par exemple, c’est au moins 18 mètres par personne.

Les mêmes citoyens que cinq d’entre eux sont blottis dans un petit appartement privatisé d’une pièce, conformément à la loi, en cas de réinstallation, sont obligés de fournir un espace de vie équivalent..

Comment enregistrer la privatisation

Un appartement privatisé peut apporter des surprises d’un autre genre.

Par exemple, voici une situation réelle. Les parents âgés veulent laisser leur appartement à leur fils. Pour ce faire, ils la privatisent.

C’est un faux pas, car leur fils, même s’il vit séparément avec sa famille, mais est inscrit auprès d’eux, après leur décès, restera le locataire de cet espace de vie et pourra le privatiser. Mais si les parents eux-mêmes la privatisent, alors après leur décès, d’autres héritiers de droit peuvent apparaître. Par exemple, les enfants du premier mariage.

Mais s’ils ont privatisé, laissez-les rédiger le testament correct.

Comment enregistrer la privatisation

Afin d’officialiser la privatisation, il est nécessaire de déposer une demande auprès de l’Agence locale pour la privatisation du parc de logements ou d’un organisme similaire chargé de la privatisation, pour prendre une décision de privatisation et rédiger un accord sur le transfert de locaux d’habitation en propriété.

Les documents suivants sont joints à cette demande:

  1. Plan d’étage de l’appartement et un certificat de sa valeur estimative obtenu du BTI.
  2. Certificat attestant qu’à l’ancien lieu de résidence, le citoyen n’a pas participé à la privatisation du logement (pour ceux qui sont inscrits sur le logement privatisé après 1992).
  3. Extrait du registre de la maison, copie du compte personnel et commande de l’appartement.
  4. Attestation du lieu et de l’heure d’enregistrement au lieu de résidence précédent, s’il y en avait un (pour ceux inscrits dans le logement privatisé après 1992).

Le délai d’examen des documents conformément à la loi n’est pas supérieur à deux mois.

Après avoir reçu l’accord de privatisation, vous devez obtenir un passeport technique pour cet appartement auprès du BTI.

Pour ce faire, vous devez à nouveau collecter un paquet de documents:

  1. Ancien passeport technique (le cas échéant).
  2. Décision de privatisation des locaux d’habitation.
  3. Contrat de transfert de propriété de locaux d’habitation (4 exemplaires).
  4. Réception du paiement des frais d’enregistrement de l’État.

Tous ces documents sont soumis à l’autorité locale pour l’enregistrement des droits immobiliers et les transactions avec elle (chambre d’enregistrement) pour l’enregistrement et la délivrance d’un certificat d’enregistrement d’État.

En général, le délai d’examen des documents prévu par la loi est de dix jours. Cependant, en fonction de la charge de travail de l’autorité locale d’enregistrement et du degré d’efficacité des fonctionnaires locaux, cette période peut légèrement augmenter. Mais lorsque vous recevez un certificat de privatisation, où sont saisies toutes les personnes devenues propriétaires de cet espace de vie, vous recevrez une totale liberté pour effectuer des transactions avec cet espace de vie. Parce que c’est ta propriété.

Félicitations à l’avance.

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