Comment privatiser un appartement – qui a les documents appropriés et nécessaires, le coût et les modalités de la procédure

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L’enregistrement des logements en possession des autorités communales – privatisation gratuite d’un appartement, se limite à une partie documentaire stricte, qui affecte directement les termes de la procédure. La loi RF « Sur la privatisation du Fonds de logement de la Fédération de Russie » du 04.07.1991 n ° 1541-1 définit les principes juridiques, sociaux et économiques de base des droits de propriété. Ils permettent aux citoyens du pays de posséder et de disposer d’un bien immobilier privé, d’en faire un objet d’échange et d’agir avec lui sur le marché commercial.

Qu’est-ce que la privatisation du logement?

Le bien faisant l’objet d’une privatisation, qui figure au bilan d’un fonds public ou municipal de logement, fait également l’objet d’un contrat de location sociale. En raison du fait que les résidents des appartements délabrés des fonds de logement appartenant à l’État vivant dans le cadre d’un contrat de location, en attente de réinstallation, perdront leur droit à la privatisation gratuite, la Douma d’État a adopté un projet de loi pour étendre sa procédure gratuite. À la suite du vote unanime, la privatisation s’est prolongée indéfiniment.

Maison, clé et certificat d'enregistrement d'état de la propriété

Qui a le droit de privatiser l’appartement

Selon l’article 2 de la loi fédérale, chaque citoyen peut utiliser le droit d’acquérir une propriété sociale des maisons d’un fonds municipal ou d’État pour une seule fois, à l’exception des locaux à bureaux. La privatisation unique et gratuite de l’appartement est conservée par des mineurs qui étaient auparavant devenus propriétaires à l’âge de 18 ans..

Les actes statutaires de la loi prévoient le droit de privatiser gratuitement les biens empruntés en vertu d’un contrat social de travail. La procédure judiciaire requiert le consentement de tous les membres de la famille, y compris les résidents mineurs, âgés de 14 à 18 ans. Il est important de noter que le sujet immobilier – un individu est limité à une occasion de participer au processus de privatisation, pour l’objet immobilier (appartement) une procédure répétée est possible.

Caractéristiques et règles

Grâce à l’extension de la procédure gratuite, chacun pourra privatiser les biens de l’Etat. La privatisation d’un appartement ne se limite pas à la valeur d’un bien immobilier. La loi fédérale établit ses règles définissant les objets qui ne peuvent pas être des propriétés privées:

  • Appartements du fonds du musée.
  • Dortoirs situés dans des réserves ou des parcs.
  • Logement de service. La loi interdit la privatisation d’un appartement de bureaux, de chambres sur le territoire de camps militaires fermés.
  • logement d’urgence.

Comment privatiser un appartement

Pour de nombreux citoyens du pays, la privatisation de l’appartement reste un problème urgent. Cela contribue à un pourcentage important de biens immobiliers qui sont en propriété commune. La procédure de légalisation des droits de propriété prévoit la mise en œuvre d’étapes successives:

  1. Collection de documents immobiliers. La privatisation d’un appartement est un processus long et énergivore, qui peut être simplifié grâce aux services d’un agent immobilier ou d’un avocat. Un ensemble complet de documents comprend la confirmation de l’identité de tous les participants au processus de privatisation et la documentation technique de l’immobilier.
  2. Soumission d’une demande aux autorités exécutives. Afin d’officialiser le transfert du parc de logements à la propriété privée, vous devez soumettre une demande et transférer l’ensemble complet des documents au Département de la politique du logement de l’administration locale. La loi fixe le délai de vérification de l’authenticité, de l’intégralité et de l’exactitude des documents – 2 mois. Vous pouvez découvrir à quoi devrait ressembler un document en utilisant un exemple de photo.
  3. Rédaction d’un contrat pour l’acquisition de logements dans la propriété. En cas d’approbation, entre les participants – le service du logement de l’administration d’une part et les résidents de l’appartement d’autre part, un accord est établi sur le transfert de biens immobiliers en propriété privée.
  4. Enregistrement d’un appartement à Rosreestr. Après la conclusion du contrat, l’enregistrement de l’appartement privatisé sera requis. Dans les 10 jours ouvrables, le service de Rosreestr est tenu de fournir un certificat de propriété à chaque copropriétaire de l’appartement. Le propriétaire doit contacter la division Rosreestr avec un ensemble de documents, qui doivent inclure: passeports des demandeurs, passeport cadastral immobilier, demande d’enregistrement, confirmation du paiement des droits de l’État.

Bâtiments résidentiels et documents pour la privatisation des logements

Par où commencer la privatisation d’un appartement

Avant de commencer la privatisation urgente, il est nécessaire d’obtenir le consentement de tous les membres de la famille – participants à la procédure, enregistrés dans l’appartement. Si des enfants mineurs de moins de 14 ans vivent dans la propriété municipale, leurs intérêts sont représentés par les parents ou tuteurs. Dans le bureau du notaire, une procuration doit être délivrée à la personne qui sera propriétaire du bien. Si l’un des locataires ne souhaite pas participer à la privatisation, un refus notarié doit être émis. Le consentement n’est pas exigé des citoyens qui ont déjà utilisé leur droit à la privatisation.

Quels documents sont nécessaires pour privatiser un appartement municipal

Les principaux documents pour la privatisation d’un appartement appartenant à l’État ou à la municipalité:

  • certificat de naissance pour les personnes de moins de 14 ans;
  • passeport d’un citoyen du pays;
  • certificat de mariage ou de divorce des membres de la famille;
  • certificat de décès, si nécessaire;
  • certificats d’archives sous forme n ° 2 lors de l’enregistrement de chaque lieu de résidence précédent pour vérifier le fait du droit inutilisé à la privatisation, qui est accordé par BTI;
  • un mandat ou un certificat d’autorisation de privatiser d’OZhK;
  • certificat du RTC: explication du certificat et plan d’étage seront requis;
  • passeport cadastral avec des informations sur la zone, le volume, la disposition des biens immobiliers, pris dans la chambre cadastrale;
  • un extrait détaillé du livret d’accueil est fourni dans le bureau des passeports à l’emplacement de la propriété;
  • extrait du Registre d’État unifié des entreprises, pour obtenir un extrait, vous devez contacter le MFC ou la Chambre d’enregistrement;
  • un extrait sous la forme n ° 3 du Registre d’État unifié pour chaque participant à la privatisation, qui comprend des données sur la disponibilité des biens appartenant à chacun des participants;
  • procuration notariée;
  • compte personnel de l’appartement, extrait de la comptabilité du bureau des passeports;
  • preuve de paiement des droits de l’État.

Si l’un des participants à la privatisation était citoyen d’un autre pays, il est nécessaire de fournir un certificat du Département des visas et de l’enregistrement de l’acceptation de la citoyenneté de la Fédération de Russie. Les personnes qui ont fait usage de leur droit à la privatisation soumettent une liste officielle de:

  • un certificat sous la forme n ° 2 du RTC;
  • extrait sous forme n ° 3 du Registre d’État unifié des entreprises;
  • extrait étendu du livre de la maison.

Validité des documents

Le réenregistrement de la propriété a des restrictions concernant la période de validité des documents individuels:

  • Un extrait du registre d’État unifié de l’immobilier évalue la pureté juridique de l’immeuble. Il peut être obtenu via la file d’attente au service de Rosreestr ou service en ligne. Format papier et électronique valable 30 jours.
  • La déclaration sur l’état du compte personnel pour le paiement du logement et les paiements communaux reflète la présence ou l’absence de dette pour les services publics pour le dernier trimestre. Sa durée de validité est d’un mois..
  • Un extrait du livre de la maison contient des informations sur les résidents enregistrés. Sa force juridique est limitée à un mois.

Homme et documents

Comment et où obtenir le passeport technique et cadastral de l’appartement

Pour obtenir un passeport technique, vous devez contacter le RTC. Le passeport cadastral est délivré par la chambre cadastrale. Afin de ne pas languir dans la file d’attente plusieurs fois, vous devez préparer un paquet de documents à l’avance:

  • contrat ou mandat social – documents prouvant l’autorité légale du demandeur;
  • passeport d’un citoyen de la Fédération de Russie;
  • extrait du livre de maison;
  • procuration, dans le cas où la procédure est effectuée par procuration.

La procédure de privatisation d’un appartement dans le cadre d’un contrat social de travail

La procédure d’enregistrement d’un bien immobilier en propriété privée dans le cadre d’un contrat de location sociale nécessite la fourniture de documents complémentaires. Si les enfants mineurs sont indiqués dans le contrat social, qu’ils soient ou non libérés, leur participation au processus est obligatoire. Cela nécessitera la documentation suivante:

  • Autorisation de tutelle et de tutelle. Il doit être reçu par les deux parents. Le délai de réception est de 2 semaines.
  • Extrait étendu du livre de maison du nouveau et ancien lieu de résidence. Il s’avère que les enfants de moins de 18 ans.
  • Pour enregistrer un enfant sous tutelle, une preuve documentaire de la tutelle est requise (copie du certificat et original), autorisation des autorités de tutelle et de tutelle.

Conditions de privatisation

Selon l’article 8 de la loi, la privatisation d’un appartement ne devrait pas prendre plus de 60 jours civils. Légalement, l’inscription prend 15 jours, 45 jours sont alloués pour la collecte et la soumission de la partie documentaire. En pratique, la paperasse dure de 3 à 4 mois, la procédure peut donc prendre jusqu’à 9 mois. À bien des égards, le temps dépend de la vitesse d’obtention des certificats. Pour que le processus soit aussi rapide que possible, il est important de respecter la condition – collecter rapidement une liste de documents et exécuter correctement toute la documentation.

Un homme étudie des documents

Coût de la privatisation des logements

L’obtention de la plupart des certificats et extraits nécessite le paiement de taxes d’État. Le coût final de la réinscription d’un bien immobilier appartenant à l’État dépend du nombre de futurs propriétaires et des documents à préparer:

Titre du document

Obligation de l’État, p

Certificat technique

900

Passeport cadastral

200

Extrait du registre d’État unifié de l’immobilier

220

Formulaire n ° 3 EGRP

500

Refus notarié de participer à la procédure

1000

Exécution du contrat

4800

Certificat de propriété

1000

Avantages et inconvénients de l’accord

De nombreux citoyens du pays depuis longtemps ne peuvent pas décider de se réenregistrer dans l’immobilier, en considérant attentivement les conséquences et les coûts monétaires. Afin d’éviter la procédure de déprivatisation, il est nécessaire de comprendre les principaux avantages et inconvénients de la privatisation immobilière:

Avantages

désavantages

  1. Manque de paiements de location. Le locataire d’un appartement non privatisé doit faire un logement locatif mensuel, dont la taille varie selon la zone de l’appartement et est d’environ 2 à 2,5 r / m2.
  2. Aliénation gratuite de biens – la possibilité de vendre, d’échanger, de louer ou de donner.
  3. Permis de séjour à la discrétion personnelle du propriétaire. Seuls les proches parents peuvent être enregistrés dans des logements non privatisés avec l’autorisation des autorités municipales.
  4. Un appartement privatisé élimine le risque d’expulsion forcée.
  1. La révision et la réparation actuelle de la propriété sont effectuées aux frais du propriétaire. Dans un appartement non privatisé, les locataires sont des locataires de logements, donc toutes les dépenses pour l’amélioration de l’immobilier sont effectuées aux frais du budget de l’État ou local.
  2. La nécessité de payer la taxe foncière, qui est calculée par la valeur cadastrale du logement.
  3. Procédure à long terme, qui prévoit le paiement des droits de l’État.
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