Comment s’entendre sur le réaménagement d’un bien immobilier à des fins différentes

Toute intervention dans la configuration de locaux résidentiels, commerciaux et industriels nécessite l’approbation des autorités réglementaires. Notre site de conseil vous dira exactement comment se déroule ce processus, quels documents seront nécessaires pour que le réaménagement soit légalisé conformément à toutes les règles.

Pratiquement tous les travaux sérieux liés à la révision et à la modification des locaux doivent être approuvés. Pour être honnête, il est plus facile de répertorier les travaux et les modifications qui ne doivent pas être coordonnés avec les autorités réglementaires:

• Redécorer. Autrement dit, mettre à jour la finition, y compris le remplacement des éléments de menuiserie situés à l’extérieur, mais sans changer la couleur et le motif.
• Remplacement des fenêtres et des portes, sans changer la taille des ouvertures. Cependant, le remplacement des fenêtres dans les bâtiments qui ont une valeur architecturale et historique nécessitera déjà une approbation..

Important! Agrandissement d’une ouverture de porte ou de fenêtre, une augmentation de sa hauteur doit déjà être coordonnée lorsqu’il s’agit d’un mur porteur.

• Démontage et remplacement de tout meuble encastré, y compris les armoires coulissantes.
• Installation de climatiseurs, y compris les unités extérieures.
• Remplacement des équipements d’ingénierie: radiateurs, tuyaux, plaques de cuisson, baignoires, cuvette de toilettes, etc..

Important! Les équipements d’ingénierie ne peuvent être modifiés sans approbation que pour une puissance, des paramètres et un dispositif technique similaires. Par exemple, si vous aviez une petite plaque de cuisson à gaz à deux brûleurs et que vous décidiez d’en installer une plus puissante sur quatre brûleurs, cela doit déjà être convenu avec la société de distribution de gaz. De plus, le nouvel équipement doit être au même endroit..

Il faut commencer à s’entendre sur le réaménagement, qu’il s’agisse d’un local résidentiel, commercial ou industriel, avec la préparation d’un plan spécifique. Les propriétaires doivent clairement comprendre ce qu’ils veulent exactement changer, quels murs démolir, lesquels construire, quelles ouvertures agrandir, lesquelles déplacer, etc. Vous devez tout planifier pour ne pas vous rendre deux fois aux autorités, lorsqu’il s’avère, par exemple, qu’il est conseillé de démolir le mur non pas partiellement, mais complètement..

Ensuite, vous devez étudier votre plan d’étage, émis par le BTI (Bureau of Technical Inventory). Ceci est disponible pour tous les propriétaires – un plan technique avec les caractéristiques de chaque pièce, indiquant la taille, l’emplacement des ouvertures, l’équipement de plomberie et les fours à gaz. Si, pour une raison quelconque, vous n’avez pas un tel plan technique sous la main, assurez-vous de l’obtenir au BTI! Habituellement, ce document est livré avec le reste des documents sur la propriété et est transféré par les propriétaires précédents aux acheteurs lors de la transaction..

Important! Il est très important que les acheteurs immobiliers étudient le plan RTC. Il se peut que les anciens propriétaires aient déjà fait du réaménagement, mais les changements ne sont pas légalisés.

Le réaménagement peut être convenu sans élaboration de projet dans les cas suivants:

• Il est nécessaire de démonter les murs-rideaux, les cloisons.
• Besoin de fermer la porte.
• Il est prévu de construire une nouvelle cloison, légère, ne créant pas de charge sur les sols.
• Des modifications mineures seront apportées à la façade du bâtiment, ce qui n’est pas précieux du point de vue de l’histoire et de l’architecture.

Dans ce cas, seule une esquisse est requise. Il peut littéralement être esquissé par les propriétaires eux-mêmes sur une copie du plan technique RTC. En rouge, vous devez mettre en évidence les murs et les ouvertures qui seront supprimés, en vert – ceux qui seront construits. Et tout sera clair.

Dans tous les autres cas, vous devrez d’abord commencer à rédiger un projet à part entière avec une indication de toutes les modifications à venir. Et seuls les spécialistes peuvent le faire.!

Si votre réaménagement peut être effectué selon un croquis, alors la procédure d’approbation par les autorités de régulation, c’est-à-dire l’inspection du logement à l’emplacement de la propriété, ressemble à ceci:

1. Collection de documents. Le titre de l’appartement est requis, ainsi que les passeports des propriétaires. Le croquis lui-même, le certificat d’enregistrement disponible, le consentement de tous les propriétaires d’un appartement ou d’une maison sont nécessaires. Si le bâtiment appartient à des monuments architecturaux – l’autorisation de l’organisme qui les contrôle. Lorsqu’il s’agit de réaménagement de l’immobilier commercial, vous avez besoin de la charte et des documents fondateurs de l’entreprise propriétaire. Ou un locataire sur accord.
2. Dans les gouvernements locaux, le croquis est approuvé ou non. La procédure d’approbation prend généralement entre 20 et 30 jours ouvrables. Si l’autorisation de réaménagement a été reçue, vous pouvez procéder à la réparation.

Important! Un permis de réaménagement est généralement délivré pour un an. Autrement dit, vous disposez de 12 mois pour effectuer les réparations prévues..

3. Après l’achèvement des travaux, une commission arrive sur le site, qui doit s’assurer que les travaux sont effectués selon le croquis, rien n’est dérangé.
4. L’acte du comité d’acceptation est signé.

Important! Pour que le réaménagement soit accepté, il est nécessaire de tenir un journal indiquant tous les travaux, y compris ceux cachés, qui ne seront pas visibles une fois la réparation terminée. Il est également nécessaire d’observer la technologie du travail.

5. L’esquisse est transférée au BTI afin que des modifications puissent être apportées au plan technique existant du bien immobilier.
6. Après avoir reçu un nouveau certificat d’enregistrement, vous devrez peut-être soumettre des documents au service d’enregistrement afin d’obtenir un nouveau certificat de propriété.

Important! En matière d’immobilier commercial, le plus difficile est de s’entendre sur le réaménagement de locaux situés au premier étage d’immeubles résidentiels de plusieurs étages. Il existe des exigences très strictes concernant les structures porteuses, la façade, les communications, etc. Il est plus facile d’apporter des modifications à la disposition des bureaux, par exemple, lorsque le bien immobilier est à l’origine non résidentiel et fait partie d’un centre commercial, d’un centre commercial, etc..

Un projet à part entière, un nouveau plan d’étage est nécessaire si les modifications sont graves et concernent, par exemple, le transfert de zones «humides», l’installation d’une plaque électrique au lieu d’une à gaz, l’aménagement de nouvelles portes, la construction de murs principaux et de cloisons de plus de 100 millimètres d’épaisseur. Un projet de réaménagement et une conclusion technique ne peuvent être élaborés que par un organisme spécialisé. Dans certains cas, l’accord des voisins et de la société de gestion peut être requis si le réaménagement peut affecter partiellement la zone commune.

En général, le schéma d’approbation du réaménagement du projet est similaire aux actions avec l’esquisse. Ce n’est qu’à la place du croquis lui-même qu’un projet et une conclusion technique d’une entreprise spécialisée sont soumis aux autorités locales. En outre, le projet doit être approuvé par le service d’architecture, service d’incendie, Rospotrebnadzor, DEZ. Autrement dit, il y a beaucoup plus d’instances à visiter. Et le processus s’éternise.

Important! Lors de l’accord sur le réaménagement de l’immobilier commercial, il est nécessaire d’obtenir des avis positifs du service du gaz, de la surveillance incendie, de la société de gestion, du réseau de chauffage, du service des eaux, du service d’architecture. De plus, un contrat avec un entrepreneur sera nécessaire pour réaliser les travaux de rénovation..

Lors de l’accord sur le réaménagement de l’immobilier résidentiel, il est nécessaire de contacter le service gaz lorsqu’il s’agit d’installer, de remplacer, de transférer des équipements à gaz. Au service des eaux – si vous prévoyez de transférer les zones «humides», installez une douche sans bac et une cabine. Au réseau de chauffage – si vous devez modifier l’emplacement des radiateurs ou augmenter leur puissance.

Tous les experts vous conseillent fortement de vous mettre d’abord d’accord sur le réaménagement, et ensuite seulement de faire les réparations. Sinon, il se peut qu’il soit impossible de s’entendre sur une telle modification et que tout doit être remis dans sa forme d’origine. Il est clair qu’aux frais du propriétaire.

Cependant, si le réaménagement a déjà été effectué, vous devez agir selon le schéma suivant:

1. Soumettez une demande au BTI pour modification non autorisée de biens immobiliers. Joindre un certificat d’enregistrement et un extrait de l’USRN.
2. Un inspecteur du BTI viendra vers vous, qui inspectera le réaménagement et fixera les modifications sur le plan technique avec un contour rouge.
3. L’inspecteur BTI vous dira à quelles autres autorités le propriétaire du bien immobilier devra se rendre et émettra également une conclusion sur l’état technique des structures..
4. Un représentant de Rospotrebnadzor devra également se rendre dans l’établissement pour rédiger un avis sur le respect des normes sanitaires.
5. Puis un projet de reprise est élaboré par un cabinet spécialisé et tous les documents sont soumis à l’administration locale ou au service d’architecture. À Moscou, ces problèmes sont résolus par l’inspection du logement de Moscou.

Important! En général, le processus d’approbation du réaménagement des propriétés commerciales, non résidentielles et résidentielles est très similaire. Il y a des difficultés et des subtilités, par exemple, avec les ateliers de production, où il est important d’assurer la sécurité des employés.

Le réaménagement doit être coordonné! Les propriétaires individuels risquent une petite amende pour avoir refusé de légitimer les changements, mais ils seront obligés de tout refaire. Et les personnes morales peuvent faire face à de graves sanctions et problèmes. Si vous n’avez pas le temps et la possibilité de vous adresser seul aux autorités, vous pouvez contacter les intermédiaires. Dans tous les cas, pour un nouveau projet, vous devrez vous rendre dans un bureau spécialisé..