Comment louer un appartement à Moscou

Points d’article

• Où commencer
• Seul ou avec un agent immobilier?
• Ce qu’il ne faut pas faire
• Au fait, à propos du temps
• Quelques particularités

Au cours de ma vie dans la capitale, j’ai dû louer une maison à la fois de manière indépendante et avec l’aide d’un agent immobilier. J’ai eu la chance d’agir moi-même en tant qu’agent et de rechercher des personnes pour louer un logement. Ce dernier a suscité l’idée qu’il ne ferait pas de mal de dire aux locataires potentiels (plus précisément aux locataires) comment louer un logement à Moscou avec le moins de tracas et de coût. J’espère que mon expérience vous sera utile.

Où commencer

La première question que se posent les agents immobiliers et les propriétaires d’appartements est « d’où venez-vous? » Quelqu’un accepte de louer son espace de vie uniquement aux Slaves, quelqu’un uniquement aux résidents de Moscou et de la région de Moscou. Le deuxième est le nombre de personnes qui vivront. Ces questions sont particulièrement pertinentes lorsque les gens louent l’une des chambres de l’appartement dans lequel ils vivent. Dans ce cas, ils essaient de prendre une personne ou (à titre exceptionnel) un couple marié sans enfants. Si vous venez de la république de l’ex-URSS ou si vous avez une famille nombreuse et que vos revenus ne sont suffisants que pour une chambre, vous devez coopérer avec quelqu’un et louer un appartement de deux à trois pièces pour plusieurs familles. Les appartements plus grands sont plus difficiles à louer et les propriétaires sont plus fidèles à la nationalité, à la citoyenneté et au nombre de locataires.

Seul ou avec un agent immobilier?

Le premier et principal argument généralement avancé contre la location d’une maison par l’intermédiaire d’une agence est le coût des services d’un agent immobilier. Envie d’économiser de l’argent? Merveilleux. C’est là que l’agent immobilier vous aidera..

Il existe une vieille idée fausse selon laquelle les agents font monter les prix afin d’obtenir de grosses commissions. Il est donc réellement rentable pour un agent de louer un appartement pas plus cher, mais plus rapidement. L’appartement peut être annoncé pendant un mois sans générer de profit. Cela ne compte pas le coût de la publicité (savez-vous que les annonces de location d’appartements dans les journaux où ils travaillent coûtent en moyenne 300 roubles par sortie?) Pendant ce temps, vous pouvez louer 5-6 de ces appartements, mais un peu moins cher.

Lorsqu’il y a plusieurs offres identiques, vous choisirez par prix – n’est-ce pas? L’agent comprend très bien cela. Mais le propriétaire de l’appartement ne l’est pas. Pour lui, son appartement est le plus merveilleux et le plus cher. Et tout le monde veut tirer le maximum de son immobilier. Analysez les annonces dans les journaux. Vous verrez que les appartements des propriétaires sont 10 à 20% plus chers. Il s’avère que le coût d’un agent vous rapportera en moins d’un an.

La deuxième raison est qu’ils ont pris l’argent et n’ont rien trouvé. Oui, il y a des «sharashki» avec lesquels vous ne pouvez pas travailler. Vous ne pouvez pas. Ce sont des « agences » qui, sous quelque prétexte que ce soit, veulent vous obtenir de l’argent avant de signer un accord avec les propriétaires. Auparavant, ces bureaux, affectueusement qualifiés d ‘«arnaques» par les gens, se faisaient appeler agences de presse et dissimulaient leurs activités par le fait qu’ils n’étaient pas obligés de vous trouver un appartement. Ils vendent simplement des informations. Aujourd’hui, après de nombreuses publications dans les médias, de telles «agences» ne sont plus si répandues, mais elles existent et elles sont soigneusement déguisées. Leur seul signe suffisant est qu’ils demandent tous de l’argent avant de vous montrer l’appartement. Si on vous propose de payer les services de l’agence avant d’aller voir, partez immédiatement. Peu importe que lorsque vous appelez l’appartement et « spécifiez qu’il est gratuit », peu importe ce qu’ils promettent « en cas de refus de choisir une autre option » ou « rendre l’argent ». Peu importe ce qu’ils ont écrit dans le contrat. Vous ne trouverez pas de logement là-bas, mais vous ne reverrez plus votre argent.

Pour les agences qui travaillent vraiment sur le marché locatif, le schéma est le suivant: elles sélectionnent des options pour vous, vous et l’agent allez voir, choisissent le logement, signent un accord avec les propriétaires, et après avoir signé l’accord, versent une commission à l’agence.

Enfin, l’agence a quelques options de plus pour trouver des appartements que vous. Des informations fraîches et complètes sont contenues dans des bases de données immobilières.

Ce qu’il ne faut pas faire

Vous ne devriez pas dire à l’agent que vous n’aimez pas l’appartement, puis revenir et essayer de négocier directement avec les propriétaires. Les propriétaires d’appartements se tournent vers un agent immobilier non pas tant pour trouver des locataires, mais pour avoir le soutien de l’agence en cas d’éventuels problèmes. Et si vous essayez de contourner l’agent immobilier, vous causerez des craintes tout à fait légitimes aux propriétaires au sujet de votre décence et envers eux. Comme le montre la pratique, dans la très grande majorité des cas, ils vous refuseront sous un prétexte. Après cela, ils appelleront l’agent immobilier et il cessera simplement de travailler avec vous. Le résultat est du temps perdu.

Au fait, à propos du temps

Les bons appartements sont généralement loués avec quelques vues. En une journée, il peut y avoir jusqu’à 5 à 6 vues de ce type. C’est très gênant, mais le fait est qu’il n’y a généralement pas le temps de réfléchir. Si vous êtes satisfait de l’appartement, vous devez signer le contrat et donner immédiatement l’argent au propriétaire. Juste parce que juste après vous, plusieurs autres locataires potentiels regarderont cet appartement.

Puisque nous parlons d’argent, emportez avec vous un montant égal à trois mensualités. Vous devrez payer les propriétaires à l’avance pour le premier et le dernier mois de votre séjour. Les frais d’agence sont généralement égaux à un loyer mensuel. Les propriétaires peuvent également demander un certain montant comme caution pour les appels téléphoniques..

Mais avant de donner de l’argent, vous devez clarifier quelque chose. Premièrement: la personne en face de vous est-elle vraiment liée à cet appartement et peut-elle le louer? Ceci est confirmé soit par un cachet dans le passeport, soit par des titres de propriété de l’appartement..

Deuxièmement: clarification de quoi et comment le loyer est constitué. Le schéma de calcul standard est un paiement fixe pour un appartement, en plus pour l’électricité et les appels longue distance. Ce dernier peut varier en fonction de la façon dont les propriétaires paient le téléphone. S’il y a des frais d’abonnement minimum avec les appels sortants en fonction du temps, vous devrez les payer également. n’oubliez pas de prendre vos relevés de compteurs d’électricité et de les noter sur votre bail. Dans le même accord (sauf si une feuille de paie distincte y est jointe), le propriétaire signe le loyer de votre part. Idéalement, le contrat doit porter le sceau de l’agence (la vôtre ou celle qui agit de la part du propriétaire de l’appartement).

Quelques particularités

Récemment, j’ai dû faire face au problème d’Internet dans les vieilles maisons. Il s’est avéré que les fournisseurs n’aiment pas dépenser de l’argent pour la pose de câbles dans les maisons, qui à l’avenir seront démolies. Si c’est un principe pour vous et que l’on vous propose un appartement dans une vieille maison, vérifiez si la maison est connectée à Internet. Cela s’applique également à la télévision par câble.