Caractéristiques de l’achat d’une maison en Australie

Points d’article

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• La procédure d’enregistrement des biens immobiliers australiens en propriété
• Achat immobilier en Australie: objet du secteur primaire
• Coûts supplémentaires lors de l’achat d’un logement sur le marché primaire
• Comment se passe l’achat d’une maison sur le marché secondaire
• Frais supplémentaires lors de l’achat d’une résidence secondaire
• Paiements communaux
• Alors, quand acheter

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La situation difficile avec l’acquisition de biens immobiliers en Russie oblige nombre de ses citoyens à rechercher des offres lucratives à l’étranger. Quelqu’un est attiré par la simplicité européenne de l’enregistrement des transactions, quelqu’un n’est pas indifférent au faible coût du logement, typique d’un certain nombre de pays asiatiques, et d’autres encore sont simplement heureux d’avoir la possibilité de vivre dans un nouvel endroit. Au cours des dernières années, le marché immobilier a soigneusement créé l’image d’un État qui peut vous offrir tous les avantages ci-dessus – l’Australie. Est-ce vraiment le cas – nous le découvrirons dans notre nouvel article.

L’Australie est un état étonnant qui occupe plusieurs îles et tout un continent. De tous côtés, ce pays est entouré par les eaux des océans du monde, et sur un vaste territoire, vous trouverez le climat le plus diversifié, qui, cependant, sera invariablement chaud. L’Australie est une véritable station balnéaire, les températures glaciales ne se produisent tout simplement pas ici. Certes, par habitude, vous pouvez être confus ici, car selon nos normes, l’hiver en Australie vient en été et l’été en hiver..

Voici ce que l’Australie a à offrir aux personnes qui se demandent comment acheter une maison sur ces côtes lointaines?

Premièrement, l’Australie est un pays économiquement très confortable avec un niveau de vie constamment élevé. Il n’y a pratiquement pas d’inflation, mais les prix de l’immobilier augmentent rapidement et régulièrement – investir dans l’immobilier australien peut se faire en toute tranquillité d’esprit. De plus, le logement locatif en Australie est assez cher, donc la maison ou l’appartement acheté sera rentable de cette manière dans 10 à 15 ans..

Deuxièmement, l’Australie est un endroit idéal non seulement pour les loisirs, mais aussi pour le travail, les études et en général – pour la vie. Les diplômes des universités australiennes sont cités dans le monde entier, il est tout à fait possible pour les visiteurs de trouver un bon emploi ici, l’essentiel est de parler couramment l’anglais australien, et un visa pluriannuel vous permettra de passer autant de temps en Australie que vous le souhaitez, il suffit de le renouveler une fois par an.

Troisièmement, l’achat d’un bien immobilier en Australie, comme vous le verrez ci-dessous, est absolument sûr et se fait avec un minimum de formalités – cela peut être dit à propos d’un pays très rare. Les lois sur l’acquisition et l’enregistrement de biens immobiliers sont ici simples et compréhensibles, de plus, elles n’ont pas changé depuis plusieurs décennies, ce qui garantit la stabilité de toute transaction juridiquement significative.

Le quatrième avantage de l’achat de biens immobiliers ici est les taux d’intérêt étonnamment bas (1-3% par an), auxquels les banques australiennes accordent des prêts aux citoyens étrangers pour l’achat d’un logement. De plus, pour obtenir un prêt hypothécaire, vous devrez soumettre à la banque un passeport et un accord sur l’achat d’un bien immobilier, qui contiendra des informations sur le premier versement payé (30 à 40% du coût du logement). Un minimum de formalités. Souvent, rien d’autre ne vous est demandé. Par conséquent, vous devriez vous demander si vous pouvez toujours obtenir un prêt et vous permettre une maison un peu plus spacieuse.?

La procédure d’enregistrement des biens immobiliers australiens en propriété

Conformément à la loi australienne, tout citoyen étranger a le droit d’acheter librement en son propre nom un logement dans le secteur primaire et le secteur secondaire.

Il convient de noter que les citoyens étrangers ont le droit d’acheter les biens immobiliers suivants en Australie:

1. Logement au stade de la construction.Dans ce cas, le premier versement est payé avant le début de la construction et le paiement ultérieur est effectué en accord avec l’organisation de construction..
2. Maison, appartement ou maison de ville prête (déjà construite).C’est-à-dire un bien immobilier déjà construit, qui n’a pas encore été mis en service.
3. Ancienne propriété non résidentielle.Un tel logement est nécessairement sujet à la démolition, ainsi qu’à la construction ultérieure d’un nouveau bâtiment. De plus, un montant supérieur à la moitié de la valeur de l’ancien immeuble non résidentiel devrait être consacré à la construction d’un nouveau bien. Lors de la rénovation du bâtiment, il est interdit d’y vivre.
4. Terrain destiné à la construction.Lors de l’achat d’un terrain, l’acheteur doit présenter un plan du futur immeuble résidentiel. De plus, les travaux de construction sur cet objet ne doivent pas être retardés de plus d’un an à compter de la date d’achat du site..
5. Logement résidentiel.La principale caractéristique de cet achat est le respect des délais – il est nécessaire d’acheter une propriété 12 mois avant l’expiration du visa. Il est à noter que conformément à la loi australienne, la propriété d’un bien immobilier par un citoyen étranger ne lui donne pas le droit d’obtenir un visa ou un permis de séjour.

Une fois que l’acheteur a décidé du choix de la propriété, il doit obtenir un permis de construire en soumettant une demande (formulaire R3) à la Commission d’examen des investissements étrangers (ci-après FIRB).

La demande soumise sera examinée par le conseil dans un délai d’un mois, et la décision sur son refus ou sa satisfaction sera envoyée directement au demandeur.

Certaines catégories de citoyens ont le droit d’acheter des biens immobiliers dans le secteur secondaire sans l’autorisation de la FIRB, par exemple les étudiants étrangers qui étudient dans les universités australiennes. Ces personnes sont éligibles pour acheter une «résidence secondaire», mais la propriété doit être située à proximité de l’établissement d’enseignement et sa valeur ne doit pas dépasser 300 000 AUD (dollars australiens). De plus, la transaction n’est considérée comme légale que s’il existe un visa étudiant valide au moment de sa conclusion, pour une période d’au moins 12 mois. Selon la loi, après avoir acheté une propriété, un étudiant étranger ne peut pas vivre ailleurs, et en cas d’expiration ou de déménagement de visa, la propriété doit être vendue.

Dans la pratique, les promoteurs participent indépendamment à l’obtention de l’autorisation de vendre des biens immobiliers à des étrangers. Ainsi, la procédure d’enregistrement d’une transaction de vente et d’achat est grandement simplifiée..

Selon la loi australienne, seulement la moitié des appartements de l’immeuble en construction peuvent être vendus à des citoyens étrangers. Cette règle s’applique également à la construction de faible hauteur – seulement 50% des maisons sur le territoire des nouveaux bâtiments résidentiels sont à vendre.

Achat immobilier en Australie: objet du secteur primaire

Comme vous le savez, vous pouvez acheter un bien immobilier en Australie de deux manières:

1. Obtenir un visa et acheter une propriété.
2. Acheter un bien immobilier « in absentia » (conclure à distance un contrat d’achat et de vente).

Arrêtons-nous sur la deuxième option la plus courante. Tout d’abord, l’acheteur doit sélectionner plusieurs propriétés d’intérêt sur le site Web de l’entreprise de construction. L’acheteur fait ensuite une offre d’achat écrite ou verbale. Et, si cette offre est acceptée, en réponse, la société de développement envoie à l’acheteur un contrat pour conclure la transaction, qui doit être signé et renvoyé..

En outre, l’acheteur doit transférer 1% de la valeur de la propriété sur le compte du promoteur, et après un certain temps un autre 9% de la valeur totale de la propriété. Payer un acompte de 10% est un attribut obligatoire de l’achat d’une «propriété principale» en Australie. Ce montant est payé par paiement bancaire ou en espèces, et sert également de garantie que l’objet sélectionné sera retiré de la vente (environ 2-3 semaines).

Ainsi, si la transaction est résiliée à l’initiative de l’acheteur, l’acompte lui est intégralement restitué. Si la transaction se poursuit, ce montant sera crédité sur le prix d’achat total. Il convient de noter que pendant que «l’objet principal» est en construction, l’acheteur peut transférer le droit de propriété de cette propriété, en payant 2-3% du coût total de la propriété au Trésor public.

En règle générale, vous devez confier à un professionnel expérimenté et agréé l’achat d’une propriété en Australie, à savoir un avocat travaillant dans l’État australien où vous avez décidé d’acquérir la «propriété principale»..

Dans la pratique, les promoteurs immobiliers travaillent directement avec les avocats et leur donnent donc tous les droits de mener une transaction. Un tel partenariat vise à accélérer le processus de préparation et de traitement de la documentation nécessaire..

Après la mise en service de l’appartement, le promoteur informe l’acheteur de l’achèvement de la construction, il est donc obligé de payer les 90% restants du coût de l’objet (dans un délai de 1 à 3 mois). Le non-respect de cette obligation entraîne la reconnaissance du contrat comme invalide, tandis que l’acompte effectué précédemment n’est pas restitué.

En règle générale, le jour de clôture de la transaction est fixé pour le règlement final. Cependant, les négociations avec le vendeur peuvent viser à convenir d’un paiement partiel du paiement..

À la fin de la transaction, le propriétaire reçoit une copie du contrat d’achat et de vente, qui confirme pleinement son droit de posséder la propriété achetée.

Si vous préférez inspecter personnellement les appartements qui vous intéressent, vous devez pour cela demander un visa et vous envoler pour l’Australie, après avoir transféré 1% de la valeur de la propriété sur le compte du développeur..

Cette option pour conclure un accord ne diffère pratiquement pas de celle décrite ci-dessus, sauf que l’acheteur peut étudier indépendamment la propriété qu’il aime et se familiariser personnellement avec tous les documents.

Peu d’acheteurs savent que les services immobiliers peuvent considérablement gagner du temps sur le choix d’une propriété. Les agents immobiliers recherchent un bien immobilier qui répond aux exigences du client, organisent une inspection des objets qu’ils aiment, aident à l’exécution d’une transaction d’achat et de vente.

Si l’acheteur n’achète aucun bien immobilier lors d’une visite guidée réalisée par une agence immobilière, une telle organisation doit alors fixer un paiement minimum pour les services fournis à l’avance. Certaines agences, en compensation d’une inspection efficace des biens immobiliers, proposent à leurs clients de rembourser les frais de transport ou un cadeau, par exemple un voyage touristique.

Les services fournis par les organismes immobiliers coûtent en moyenne à l’acheteur 1,5 à 2% de la valeur de la propriété. Pour conclure un contrat avec une agence immobilière, l’acheteur n’a besoin que d’un seul document d’identité. Si un bien immobilier est émis à crédit, l’acheteur aura besoin d’un ensemble complet de documents.

En effet, pour obtenir un prêt, un citoyen étranger est obligé de soumettre à un établissement de crédit: une carte d’identité, des informations sur les revenus, un contrat d’achat d’un bien immobilier et un document confirmant le versement d’un acompte de 10%. Les prêts hypothécaires en Australie durent jusqu’à 30 ans et le taux ne dépasse pas 8 à 9% par an.

Coûts supplémentaires lors de l’achat d’un logement sur le marché primaire

Le montant des coûts supplémentaires lors de l’achat d’un «logement principal» dépend directement du degré de préparation de l’objet. En conséquence, l’achat d’un bien immobilier au stade de la construction s’accompagne du paiement d’une taxe de 1% de la valeur de l’objet. Si la propriété a déjà été construite et mise en service, cette taxe peut passer à 2,5%. Les frais d’inscription obligatoires sont de 0,2 à 0,5% du coût total du logement. De plus, le paiement du timbre (droit de timbre) permet de reconstituer la « tirelire de frais supplémentaires » de 3-5% de la valeur de la propriété.

En général, les coûts supplémentaires associés à l’achat d’une maison dans le secteur primaire en Australie peuvent varier de 5 à 9% de la valeur de la propriété. Mais n’oubliez pas de payer les services d’un avocat, d’une société immobilière, d’une inspection de construction et d’autres organisations..

Comment se passe l’achat d’une maison sur le marché secondaire

Comme dans le cas de l’achat d’une résidence principale, afin de confirmer le sérieux de ses intentions et de son intérêt à acheter une propriété, l’acheteur doit verser une petite caution. Cependant, il doit être transféré à l’agence immobilière (le montant d’un tel dépôt est d’environ 1 mille AUD). À ce stade, l’acheteur ne sera pas gêné par la capacité de négocier, car le vendeur peut faire des concessions et réduire considérablement le prix.

Immédiatement après l’offre d’achat, ainsi que dans le processus d’acquisition d’un bien immobilier primaire, il est conseillé aux parties à la transaction de conclure un accord préliminaire, ou le soi-disant «avis de vente», contenant les coordonnées des parties, des informations sur leurs représentants (le cas échéant), l’adresse de la propriété, son coût, conditions de vente et autres conditions.

L’avis de vente est adressé par l’agent immobilier aux deux parties à la transaction, ainsi qu’à leurs représentants. En règle générale, cette notification est faite oralement..

Cette étape se caractérise également par un contrôle technique et juridique de l’état du bien. La rédaction et la vérification des documents, ainsi que le contrôle du côté juridique de la transaction, sont effectués par l’agent immobilier et les avocats – du côté de l’acheteur et du vendeur.

Le jour de la signature du contrat est considéré comme « zéro ». A partir de ce moment, dans un délai de quatre jours, l’acheteur a le droit de renoncer à ses obligations, mais il devra payer 0,25% de la valeur du bien spécifié dans le contrat.

Dans un délai de 7 à 14 jours à compter de la date de signature du contrat, l’acheteur a le droit d’examiner le bien pour tout vice caché. Pour mettre en œuvre une telle procédure, l’acheteur doit inviter un inspecteur indépendant qui, sur la base des recherches effectuées, fera une conclusion appropriée. Le coût des services de ce spécialiste est d’environ 300 à 400 AUD.

Sur la base du document ci-dessus, l’acheteur a le droit d’exiger une réduction du prix de la propriété, d’éliminer les défauts ou d’abandonner complètement le contrat, sans rien perdre. Il est important de respecter les délais et de ne pas être en retard dans le dépôt de réclamations contre le vendeur de biens immobiliers.

Frais supplémentaires lors de l’achat d’une résidence secondaire

En plus du coût de la maison achetée, l’acheteur doit payer certaines dépenses, dont le montant dépend directement de l’état où se trouve l’objet, du montant de la transaction et d’autres facteurs..

En fait, les taxes gouvernementales prélevées sur l’achat d’une propriété principale ne sont pas très différentes des taxes sur les logements secondaires. Sauf que le deuxième cas doit inclure les frais de services juridiques, la rédaction et la traduction d’une convention, l’obtention d’un prêt et les services d’un agent immobilier.

Paiements communaux

Les factures mensuelles moyennes des services publics en Australie sont de 200 à 360 AUD (pour 3 personnes dans une famille). Le coût de ces paiements dépend du type et de la superficie du logement..

Peut-être que le coût des services publics est l’un des rares inconvénients de vivre sur le continent australien. Ici, ils sont encore plus chers qu’en Europe.

Alors, quand acheter

Selon les prévisions des économistes australiens, la valeur de l’immobilier dans le pays d’ici 2014 pourrait baisser de 20%!

A noter que depuis 2010, les prix de l’immobilier dans le pays ont baissé de 6%. Selon les experts, l’immobilier déjà trop cher en Australie justifie pleinement la forte baisse des prix. Les experts sont convaincus que cette baisse se poursuivra jusqu’en 2014.

Selon les statistiques mondiales sur les prix de l’immobilier, l’Australie est l’une des premières positions de cette liste. Les prix des maisons en Australie sont 36% plus élevés que les prix de l’immobilier, selon les données du rapport économique officiel.

La forte baisse des ventes immobilières s’est intensifiée à la mi-juillet 2012, malgré les prévisions des experts selon lesquelles une forte baisse des taux d’intérêt sur les programmes de crédit suscitera l’intérêt des acheteurs.

Si vous vous fiez à l’exemple de villes d’Australie comme Elwood, Balaklava ou St Kild, où la valeur moyenne des propriétés est supérieure à 500000 USD, alors d’ici 2014, les prix des logements dans ces villes ne dépasseront pas 400000 USD..

En résumé, nous notons qu’en général – l’Australie est un assez bon endroit pour acheter de l’immobilier.

Après la baisse des prix, qui, selon les experts, se terminera dans un an ou deux, la valeur de l’immobilier augmentera à nouveau, donc 2014-2015 sera le meilleur moment pour acheter votre propre «maison d’été» en Australie. Si vous avez, bien sûr, deux ou trois cent mille dollars « supplémentaires ». Mais même si ce n’est pas le cas, cela n’a pas d’importance. Les banques australiennes sont toujours prêtes à offrir aux étrangers un prêt hypothécaire vraiment rentable.