La disponibilité d’un espace de vie gratuit est toujours une excellente opportunité de profit supplémentaire, car le nombre de personnes qui souhaitent louer un appartement à Moscou dépasse de loin le nombre de personnes disposées à le louer..
En 2005, le marché locatif de l’immobilier résidentiel n’a pas subi de changements significatifs dans la structure de la demande de logements. Les plus populaires, comme ces dernières années, sont les appartements de 1 à 2 pièces avec des loyers allant jusqu’à 500 $ par mois. La demande pour eux est 3 à 5 fois supérieure à l’offre. Un certain équilibre de l’offre et de la demande se produit au niveau de 700 à 800 dollars par mois.
Les appartements les plus chers sont situés dans les quartiers Centre, Ouest et Sud-Ouest.
Les logements de taille et de qualité de réparation similaires dans d’autres districts sont un peu moins chers. Le logement dans les districts de l’Est, du Sud-Est et du Sud est un peu moins cher, bien que la demande d’appartements ici ne soit pas du tout inférieure à celle mentionnée ci-dessus.
Aujourd’hui, il devient de plus en plus populaire d’acheter un logement pour sa location ultérieure, car un appartement est un bon équivalent d’argent, protégé de l’inflation..
De plus, sa taille dépend de facteurs liés à l’appartement lui-même: aménagement, cuisine spacieuse, ameublement, vue depuis la fenêtre, qualité des réparations, etc..
De plus, il est impératif de réparer – un appartement « tué » avec des meubles de « grand-mère » peut perdre 25 à 30% de prix, et parfois même plus. Et surtout, les personnes respectables ne l’enlèveront pas, ce qui augmente toutes sortes de risques. Lors des réparations, il faut adhérer au juste milieu: des réparations trop coûteuses ne se justifieront pas. Mais une cosmétique légère – peindre les plafonds, changer le papier peint – coûtera entre 500 et 1000 dollars, mais elle sera payante dans 2-3 mois. Le manque de meubles dans les chambres peut réduire le loyer de 10 à 15%, mais le manque de meubles de cuisine et d’un réfrigérateur affectera le prix plus sérieusement.
Mais cela ne vaut pas non plus la peine d’obstruer l’appartement avec des déchets inutiles. Un tel mobilier peut encore réduire le loyer..
La façon dont la propriété est louée affecte également le succès de toute l’entreprise. Une recherche indépendante de clients peut conduire non seulement au «temps d’arrêt» d’un appartement (cela réduit le revenu annuel en moyenne de 10 à 15%), mais aussi à d’autres choses désagréables sous forme d’énormes factures de téléphone, de retards de location, de meubles endommagés.
? Quelles sont les étapes à suivre pour louer un appartement sans difficulté ? Est-ce qu’il faut contacter une agence immobilière ou est-ce préférable de traiter directement avec le propriétaire ? Quels documents doit-on fournir lors de la demande de location ? Y a-t-il des différences dans le processus entre les locations meublées et non meublées ? Merci d’avance pour votre aide !