Appartement à louer – calculer les revenus et les dépenses

Si vous menez une enquête auprès des Russes ordinaires, « À quoi dépenseriez-vous un million de dollars? ».

En effet, recevoir un profit stable, suffisamment élevé et ne pas travailler, avoir tout son temps à leur disposition, est un rêve chéri et compréhensible de la plupart des citadins qui sont obligés de travailler pour joindre les deux bouts. Et votre propre appartement « supplémentaire », qui peut être loué et apporter un revenu stable, peut devenir une chance de réaliser ce rêve.

Il ne reste plus qu’à déterminer ce qui est le plus rentable – louer un appartement pour une longue durée (au moins un mois) ou pour un loyer journalier? La question n’est en fait pas en vain, car de nombreux propriétaires, à la recherche d’un plus grand profit, font un choix en faveur d’un appartement à louer, réalisant à quel point cette option est plus difficile après avoir calculé le bénéfice net pour le premier mois d’une telle «activité non acquise»..

Calculons donc les coûts et les revenus de la location d’appartements à louer à la journée en utilisant l’exemple d’un appartement d’une pièce ordinaire à Moscou dans un immeuble de neuf étages situé quelque part près de la station de métro Proletarskaya, dans l’un des quartiers les plus attrayants de la capitale pour les locataires – Tagansky.

le revenu

En moyenne, vous pouvez louer un tel appartement d’une pièce dans la capitale pour 600-1300 $ par mois, le prix dépendra de la qualité de la rénovation, de la disponibilité du mobilier, de l’espace de vie, etc. Prenons en moyenne 1 000 $ par mois..

Un appartement d’une pièce à louer à la journée dans l’un des quartiers centraux de Moscou dans une maison typique coûtera à un locataire de 50 à 130 dollars par jour, également en fonction de l’habitabilité du logement. Nous prenons également le coût moyen – 100 $ par jour.

À première vue, louer un appartement à la location à la journée est trois fois plus rentable qu’à long terme, car le revenu peut être supérieur à 3 000 $ par mois. Mais tout n’est pas aussi simple qu’il y paraît.

Tout d’abord, il convient de rappeler qu’aucun propriétaire ne pourra louer un logement pendant 30 jours par mois. La concurrence sur le marché de la location à court terme de l’immobilier résidentiel est déjà assez forte et la demande n’est pas toujours stable.De plus, le propriétaire aura besoin d’un certain temps pour remettre l’appartement en ordre après le départ du prochain locataire.

Selon les statistiques des agences immobilières, en moyenne, un tel appartement n’est demandé que 15 à 20 jours par mois, de sorte que les revenus seront déjà nettement inférieurs – environ 2 000 000 dollars. Il convient également de tenir compte des remises généralement acceptées pour les résidents permanents, par exemple, qui viennent régulièrement en voyage d’affaires depuis d’autres villes ou louent un logement non pas pour une journée, mais pour au moins 5 à 7 jours. « Et quoi? – les propriétaires de l’immobilier de Moscou demanderont, – il est toujours deux fois plus élevé que le bénéfice d’un bail à long terme, donc le problème a été résolu. Cependant, ne vous précipitez pas – il est préférable de calculer avec précision tous les coûts actuels associés à la fourniture de logements à louer.

Dépenses

d’abord,déjà au stade initial, les coûts d’aménagement d’un appartement, qui est censé être loué, seront nettement plus élevés que les coûts dans le cas d’un loyer à long terme. Les meubles de grand-mère, les robinets actuels et le papier peint en mauvais état ne contribueront pas à la popularité de l’appartement, et un locataire prévoyant de payer un montant assez élevé pour une seule journée de séjour préférera rechercher d’autres options.

Lutokhina Ekaterina. Nostalgie. 2006

Vous devrez donc vous séparer du mobilier cher à votre cœur, mais déjà dépassé et perdu de son attrait, faire au moins une réparation cosmétique, changer les robinets et vous occuper de l’achat de linge de lit, de serviettes et d’un minimum de vaisselle. De plus, n’oubliez pas que dans un appartement loué à la journée, la présence d’une télévision moderne, d’un four micro-ondes, d’une bouilloire électrique, etc. est la bienvenue. Bien sûr, la présence de tous les appareils électroménagers ci-dessus contribuera à augmenter le prix de la location, mais dans un premier temps, cela nécessitera des investissements financiers importants, qui ne pourront être rentables qu’avec le temps..

Il est presque impossible de calculer le montant exact des dépenses qui seront nécessaires pour l’amélioration de l’appartement, tout dépend de l’état initial du logement.

Deuxièmement,chaque nouvel habitant, ayant payé un si gros montant, bien entendu, veut vivre dans un appartement propre et dormir sur du linge lavé et repassé. Le propriétaire devra donc se consacrer au lavage, au nettoyage, à la lessive, sans compter la perte de temps qu’il faudra consacrer à la mise en ordre de l’appartement. De plus, après le départ du prochain locataire, vous devrez acheter du savon, du papier toilette, et surveiller la présence d’un assainisseur d’air. Bien sûr, vous pouvez engager une personne pour faire face à ce problème, mais cela signifie une diminution significative des revenus, qui fond déjà sous nos yeux, donc le plus souvent le propriétaire préfère faire face à lui-même. Le coût des produits d’hygiène peut s’élever à environ 30 $..

Troisièmement,pour que l’appartement ne soit pas vide, il devra être régulièrement annoncé – placer des annonces dans diverses publications, sur des sites thématiques, publier des annonces à proximité des entrées. Tout cela coûtera également, certes insignifiant, mais toujours inclus dans les coûts – environ 10 à 20 dollars..

Quatrième,la nuance la plus significative est le loyer et les factures de services publics. Lors de la location d’un appartement pour une longue période, les frais d’électricité, d’eau chaude et froide sont généralement à la charge des locataires. Cette approche est tout à fait compréhensible – les compteurs, bien sûr, sont installés, donc combien vous vous retrouvez, vous payez tellement. Dans le cas où l’appartement est loué à la journée, le propriétaire devra payer toutes les factures d’électricité et d’eau. Et les résidents temporaires n’économiseront certainement pas d’argent, de sorte que le propriétaire devra soustraire au moins 50-100 $ du revenu, qui devra être payé pour l’électricité et l’eau..

Cinquième,les résidents temporaires ne prendront pas bien soin de leur logement et il est peu probable qu’il soit possible de leur demander une compensation pour une tasse cassée, une inondation ou des appareils électroménagers cassés. La plupart des propriétaires préfèrent ne pas conclure d’accord pour la fourniture d’un appartement pendant une journée avec un accord approprié, il ne sera donc pas possible de prouver le fait des dommages à la propriété devant le tribunal, et les frais d’achat de nouvelles choses devront être payés de leurs propres poches..

À la sixième,des bailleurs expérimentés travaillant spécifiquement dans le domaine de la location saisonnière, vous conseillent d’assurer immédiatement l’appartement contre des problèmes aussi graves que les incendies ou les inondations. Après tout, il est impossible de garantir que tous les résidents temporaires seront des personnes adéquates et ne fumeront pas au lit.

Jacob Lawrence. Louer Grève. 1943

Septième,afin d’attirer de nouveaux clients, les propriétaires d’appartements à louer proposent souvent un service tel que la livraison de la gare ou de l’aéroport au lieu de résidence temporaire. Bien sûr, ce sera agréable et pratique pour les non-résidents s’ils sont immédiatement rencontrés dans une ville inconnue et emmenés dans un lieu de résidence temporaire, de sorte qu’un tel mouvement publicitaire contribuera à augmenter le flux de résidents. Cependant, dans le même temps, les déplacements vers les gares et les aéroports ajouteront un autre élément de coûts supplémentaires..

Les résidents offensés des appartements voisins peuvent bien signaler une telle activité violente au bureau des impôts ou au district.

Huitième,En louant un appartement à la location à la journée, le propriétaire court le risque de ruiner les relations avec tous ses voisins, qui n’aimeront certainement pas un tel «cycle» de locataires temporaires, qui gênent souvent le sommeil après 22h00, organisent des fêtes bruyantes, etc. Bien sûr, il est impossible d’évaluer ce problème en termes monétaires, mais le préjudice moral résultant d’un litige avec des voisins est définitivement garanti. Et une dernière chose – les résidents offensés des appartements voisins peuvent bien signaler une telle activité violente au bureau des impôts ou au policier du district. Ainsi, si la location à court terme d’un logement n’est pas formalisée avec les documents nécessaires selon la législation, le propriétaire peut déjà faire face à des problèmes plus importants et à des coûts tout à fait tangibles sous forme de taxes et même d’amendes.

Ainsi, même si l’on soustrait du revenu moyen fourni par la mise à disposition d’un appartement à louer, uniquement les coûts qui se répètent tous les mois et peuvent être exprimés en un montant d’argent spécifique, le résultat sera que le bénéfice net sera d’environ 1500000 dollars par mois. Bien sûr, c’est un peu plus que ce que vous pouvez obtenir en louant un logement pendant une longue période, cependant, ces coûts financiers n’incluent pas la perte de temps et d’efforts..

Après tout, en fin de compte, il s’avère que le rêve chéri de ne rien faire et de faire des bénéfices ne se réalisera jamais, et fournir un appartement à louer nécessitera une participation presque quotidienne, apportera beaucoup de problèmes et de problèmes.

Bien sûr, vous pouvez utiliser les services d’une agence immobilière et transférer tous les tracas sur les épaules de spécialistes, mais le pourcentage que les professionnels prendront pour leurs services réduira encore les bénéfices et il s’avère que la différence entre les revenus de loyer par jour et pour un mois est complètement imperceptible..