Louer un chalet dans la région de Moscou – nous ouvrons la saison d’été

Points d’article

• Option économique
• Catégorie de prix moyen
• Classe affaire
• Contrat de bail

À la veille de la saison estivale, de nombreux citadins commencent à réfléchir à la question: où passer toutes ces journées chaudes, où quitter la ville étouffante, poussiéreuse et trop chaude. Bien sûr, les pays lointains, l’océan bleu et les îles aux plages de sable doré attirent le plus..

Mais seule une personne très riche peut se permettre de passer les trois mois d’été dans la station, qui n’est maintenue en ville ni par affaires ni par nécessité de se rendre au travail. L’écrasante majorité des habitants d’une grande ville choisissent une option beaucoup plus budgétaire et loue un chalet d’été pour les mois d’été dans les villages les plus proches de la métropole.

C’est en avril et en mai que tombe le pic d’activité dans le secteur de la location de chalets d’été – déjà maintenant, les citadins qui souhaitent déménager dans la datcha immédiatement après la fin de l’année scolaire recherchent une option appropriée. Une telle prudence est très louable, mais sur la vague de la demande, le prix de location de maisons de campagne augmente d’au moins 15-20%. Les experts de l’agence « MIEL-rent » notent que les prix de location de l’immobilier de banlieue atteignent leur apogée à la fin du mois de mai, alors que le choix d’un chalet d’été en hiver n’est pas conseillé, car il n’y a toujours aucun moyen d’évaluer ni la parcelle ni le jardin. Pendant cette période, seuls les chalets d’été proposés sur le marché sont généralement loués toute l’année..

Pour les Moscovites «sans terre», louer une datcha dans la région de Moscou est devenu le moyen habituel et le plus abordable de quitter les rues de la capitale et de rapprocher leurs enfants de la nature. Le choix de chalets d’été dans divers villages de la région de Moscou est assez large, y compris des options assez économiques et des offres luxueuses et élitistes, pour que chaque résident de la capitale puisse choisir une maison pour l’été à goûter et ses possibilités financières.

Option économique

Selon les statistiques des agences immobilières opérant sur le marché immobilier de banlieue, les Moscovites recherchent le plus souvent des chalets et des maisons dans une zone de 30 kilomètres du périphérique de Moscou. Pourtant, la plupart des citadins devront aller travailler dans la capitale pendant un certain temps (des vacances pour les trois mois sont un rêve chimérique pour les employés de bureau), donc une trop longue distance dans ce cas devient un énorme inconvénient..

Il est intéressant de noter que les options les plus économiques ne sont pas très demandées par les Moscovites. Aujourd’hui, il est possible de louer une datcha pour seulement 7 à 15000 roubles par mois.Cependant, pour un montant aussi faible, les propriétaires proposent des maisons très modestes, avec des équipements « dans la cour », une douche extérieure, dont le réservoir n’a pas toujours le temps de chauffer au soleil, et uniquement de l’eau chaude de la théière. La superficie moyenne d’une telle maison à panneaux est de 40 mètres carrés, un terrain de 10 acres, parfois avec un jardin bien entretenu, parfois assez négligé.

Ces datchas à panneaux étaient le plus souvent construits à l’époque soviétique et les villages de datcha eux-mêmes sont situés trop loin de la capitale. Les propositions les plus budgétaires de l’agence immobilière sont proposées le long des autoroutes Kashirskoye et Pyatnitskoye, à pas moins de 50 kilomètres de la capitale.

Dans la base de données de l’agence immobilière DOKI, l’offre la moins chère est une maison située dans le village de Putilkovo, à 5 kilomètres du périphérique de Moscou le long de l’autoroute Volokolamskoe. Cette datcha coûte 18 mille roubles par mois, toutes les commodités sont dans la rue.

Bien sûr, vivre dans une telle maison, en plus des économies de coûts évidentes, présente d’autres avantages – pour les citadins, une douche d’été et une salle de bain dans la rue sont déjà devenus exotiques, et l’écologie des quartiers éloignés de Moscou est bien meilleure que dans la banlieue, donc une telle datcha vous fait vous sentir comme un vrai  » Robinson »et un villageois. Cependant, tous les Moscovites ne sont pas prêts à sacrifier leur confort habituel et à économiser sur la commodité, en plus, de tous les divertissements dans ces banlieues – un magasin rural modeste avec un ensemble minimum de produits pas toujours frais et un téléviseur. C’est pourquoi, même pendant l’année de crise de 2009, la popularité de ces datchas n’a pas augmenté, et cette année, selon les experts, diminuera à nouveau..

Certes, il existe une option pour économiser sur le paiement et obtenir une maison de campagne tout à fait confortable – convenir avec les propriétaires que les locataires vivront non seulement à la campagne, profitant de la nature et des loisirs, mais s’occuperont également du site, effectueront certains travaux sur l’aménagement du territoire, etc. Parfois (assez rarement), il est possible de trouver une datcha, dont les propriétaires sont prêts à louer des locataires temporaires pour un prix très symbolique, de sorte qu’ils ne «s’occupent» que de la maison. La recherche de telles options dans les agences immobilières de banlieue est une tâche ingrate et pratiquement inutile, il est préférable de contacter vos amis ou de faire un tour personnellement dans les villages de chalets d’été et de parler avec les résidents locaux et les propriétaires..

Les options budgétaires incluent la location non pas d’une maison de campagne entière, mais d’une pièce séparée ou d’une dépendance – le quartier avec les propriétaires, bien sûr, n’apportera pas beaucoup de plaisir, mais cela vous permettra d’économiser considérablement.

Catégorie de prix moyen

Selon les spécialistes de MIEL-rent, les datchas sont les plus demandés parmi les Moscovites, qui sont dans la catégorie de prix moyenne – de 25 à 90000 roubles. Ces datchas représentent 67% de toute la demande saisonnière..

Ce n’est plus seulement une maison à panneaux, mais une maison de campagne complètement confortable avec toutes les commodités, allant de 80 à 200 mètres carrés avec une grande cour arrière – jusqu’à 20 acres. Parmi les offres de la catégorie de prix moyenne, il y a des cottages modernes avec garage et des cottages d’été classiques de construction soviétique, leur principal avantage est la présence de services publics dans la maison, une chaudière pour chauffer l’eau et une salle de bain chaude.

Parfois, sur le site, il y a même une piscine extérieure, un coin barbecue équipé ou une cuisine d’été confortable, nécessairement – la télévision, souvent Internet.

Ces datchas peuvent être trouvés dans diverses parties de la région de Moscou, les directions typiques du segment de prix moyen sont le long de Varshavskoye, Novoryazanskoye, Gorkovskoye (dans la région de Moscou), Nosovikhinskoye, Simferopolskoye shosse.

Le coût de la location d’une maison d’été peut varier considérablement en fonction de la superficie de la maison, de la disponibilité d’équipements supplémentaires sous la forme d’une piscine et, bien sûr, de la distance de Moscou. Un autre facteur qui a un impact significatif sur le coût de la location d’une maison d’été est la présence d’objets naturels tels qu’un lac ou une rivière. Une datcha au bord d’un lac ou d’une rivière calme coûte environ 15 à 20% de plus qu’une maison du même type et de la même superficie sur une rue rurale ordinaire ou au centre du village.

Classe affaire

Il est de coutume de faire référence à cette catégorie, la catégorie la plus chère, des maisons de campagne situées à seulement 30 à 40 kilomètres de Moscou, d’une superficie d’au moins 200 «carrés», avec un territoire bien entretenu d’au moins 10 acres et toutes les commodités.

Le prix de location de ces chalets confortables est compris entre 150 et 250 000 roubles. Dans la plupart des cas, les datchas classées en classe affaires sont construites avec des matériaux modernes de haute qualité, disposent de plusieurs chambres, d’une salle avec cheminée et d’une piscine extérieure..

Les villages disposent également généralement de toutes les infrastructures nécessaires à une vie sûre et confortable, il y a toujours un magasin et, souvent, un parking surveillé. Les directions les plus demandées sont les autoroutes Borovskoe, Kaluzhskoe, Ilyinskoe, Kievskoe, Minsk et Kashirskoe.

Il n’y a pratiquement pas de limite supérieure sur le prix de location de datchas d’élite près de Moscou. Dans la base de données de l’agence DOKI, le chalet le plus cher était proposé à la location pour 960 000 roubles « impudiques » par mois. La superficie de cette maison de luxe est de 1240 mètres carrés, le chalet d’été est de 3 mille « carrés », il est situé à 25 kilomètres de la capitale en direction ouest.

Si nous comparons les offres près de Moscou avec les zones de villégiature, il s’avère que la location d’un chalet d’été à Sotchi, Anapa, Adler ou dans l’un des coins pittoresques de la Crimée coûte beaucoup plus cher (à l’exception des chalets d’été de luxe près de Moscou). Bien entendu, à bien des égards, le coût de location d’une «maison au bord de la mer» dépend de la maison elle-même, de la qualité de la rénovation et de la disponibilité de certaines commodités, ainsi que de l’emplacement – le principe «plus près de la plage, plus cher» fonctionne sur toute la côte de la mer Noire. Cependant, vous pouvez essayer de déduire les chiffres moyens: par exemple, le coût de la location d’un chalet avec toutes les commodités avec trois salons à Sotchi et Adler est d’environ 6000 roubles par jour, soit 180000 roubles par mois. Bien sûr, dans le cas d’un bail à long terme, les propriétaires peuvent baisser le prix, mais seulement légèrement. Au niveau moyen de la région de Moscou, c’est-à-dire 30 mille roubles, cela ne diminuera en aucun cas.

Un peu moins cher louer une maison d’été en Crimée (à l’exclusion de la prestigieuse Yalta) – environ 1000 hryvnia (environ 3,7 mille roubles) par jour ou 111 mille roubles par mois.

Beaucoup disent qu’il est beaucoup moins cher de louer une maison pendant un mois en Turquie, ne payant qu’environ 1000 euros, ou d’abandonner Malte, où une petite villa en bon état coûtera à un locataire 3-5 mille euros par mois. Cependant, c’est déjà trop loin, à l’étranger, il n’est donc pas nécessaire de parler d’une telle option comme alternative aux vacances près de Moscou.

Contrat de bail

Il existe deux options principales pour louer un chalet d’été pour l’été: négocier directement avec le propriétaire de la maison ou contacter une agence immobilière pour obtenir de l’aide. La première option, bien sûr, vous permettra d’économiser sur le paiement des services d’un agent immobilier, cependant, presque tous les propriétaires de chalets d’été préfèrent ne pas conclure formellement un contrat de location afin de ne pas perdre 13% du bénéfice sur l’impôt sur le revenu..

Autrement dit, la location d’une maison d’été pour une période suffisamment longue n’est confirmée par aucun document, ce qui présente le risque de devenir victime d’escrocs. Dans le cas où le propriétaire s’oppose catégoriquement à la signature d’un contrat de bail standard pour un immeuble résidentiel, il vaut toujours la peine d’obtenir au moins un document manuscrit, par exemple un reçu pour recevoir le montant convenu, et également de dresser un inventaire complet de la propriété disponible dans le pays, afin que plus tard cela ne se produise pas. réclamations concernant l’état des meubles, la présence de vaisselle, d’appareils électroménagers, etc..

Le plus souvent, une agence immobilière prend environ 40% du loyer mensuel pour ses services, et les agents immobiliers près de Moscou ont besoin en moyenne de 10 à 15% de moins pour leurs services que leurs homologues métropolitains..

Ainsi, même si vous contactez une agence immobilière, il existe une possibilité d’économiser de l’argent. Une telle transaction est généralement établie immédiatement avec tous les documents nécessaires, et l’aide d’un agent immobilier vous permettra de choisir une datcha parmi une large base de données d’offres. Beaucoup de choses ont déjà été dites sur l’importance de lire attentivement à l’avance, même le contrat de location le plus typique, et je pense qu’il ne vaut pas la peine de le répéter..

Autre nuance importante – dans la base des agences immobilières de banlieue, les offres sont moins chères que 30000 par mois – une rareté, car elles ne sont pas rentables pour les entreprises qui gagnent un certain pourcentage de la transaction. Par conséquent, il est préférable de rechercher par vous-même les datchas de classe économique les moins chères, après avoir parcouru les villages proches de Moscou et mené une enquête auprès d’amis et de connaissances..

Il convient également de rappeler que la location d’une maison d’été pour tout l’été coûtera en moyenne 15 à 20% moins cher que la location d’une maison pour seulement deux semaines ou un mois – les propriétaires préfèrent la stabilité et préfèrent les «clients réguliers».

L’été est la saison où chaque citadin est saisi par une envie presque irrésistible d’aller vers la nature, plus près de la rivière, du lac et de la forêt ombragée. Louer une maison d’été dans la région de Moscou est un passe-temps d’été complètement banal et déjà traditionnellement pour un grand nombre de Moscovites, et cette année n’a pas fait exception..

Les experts du marché immobilier de banlieue de la région de Moscou notent que cette année, le nombre d’offres a augmenté – un nombre croissant de propriétaires veulent gagner de l’argent en louant leurs datchas pour les mois d’été, mais la demande, en particulier pour les datchas d’élite, a quelque peu diminué, ce qui a finalement conduit à une légère baisse des prix. l’été dernier – en moyenne de 15% (dans la catégorie classe affaires, les prix ont diminué de 35%). Il ne reste plus qu’à choisir une maison confortable dans laquelle tous les membres de la famille se sentiront à l’aise et se prépareront à un événement joyeux – le début d’un «bel été près de Moscou» et le déménagement dans la maison de campagne.