L’immobilier dans les zones de villégiature est traditionnellement considéré comme un investissement rentable, de plus, de nombreux citoyens qui ont des économies gratuites aimeraient simplement avoir une «maison au bord de la mer» pour un usage personnel, préférant économiser sur le logement locatif en été et profiter de toutes les commodités habituelles de la ville de leur propre appartement ou chalet.
Konstantin Fedorovich Bogaevsky. Feodosia. 1930
Le plus attractif et depuis le premier trimestre de 2011 – le plus rapidement construit en Ukraine est le marché immobilier primaire de Crimée. Excellentes conditions climatiques, infrastructure développée, relativement abordable par rapport aux prix des appartements à Kiev et, bien sûr, à Moscou, au coût par mètre carré – tout cela rend l’achat d’une maison ou d’un appartement en Crimée extrêmement attrayant non seulement pour les Ukrainiens, mais aussi pour les citoyens étrangers.
L’immobilier principal situé sur la côte sud de la Crimée, dans des villes de villégiature telles qu’Alushta, Alupka, Gurzuf, Simeiz, Gaspra, Koreiz, Miskhor, a été la plus demandée au cours des deux dernières années. Le leader en termes de coût par mètre carré dans un nouveau bâtiment est, bien sûr, Yalta – la principale station balnéaire de Crimée.
Le prix d’un mètre carré de surface habitable dans des chalets et des immeubles d’élite à plusieurs étages situés à proximité de Yalta et offrant à ses futurs propriétaires une belle vue sur la mer Noire atteint 7 à 10 000 dollars. Les plus grandes villes de la péninsule – Sébastopol et Simferopol – sont à la deuxième place en termes de coût du logement sur le marché primaire de Crimée. Ainsi, le prix moyen du mètre carré dans un nouveau bâtiment d’élite dans le centre de la capitale de la Crimée atteint 9 mille dollars, Sébastopol est légèrement en retrait, où le coût moyen du mètre carré dans un nouveau bâtiment d’élite a été fixé à 6,5 mille dollars..
En cours de construction d’une maison, près de 30% des appartements parviennent à changer de propriétaire d’origine.
Bien sûr, le logement d’élite dans de nouvelles colonies de chalets comme le « village alpin », situé à côté du palais Massandra, n’est pas abordable pour tous ceux qui souhaitent obtenir une maison en Crimée. Les nouveaux immeubles d’appartements appartenant à la catégorie élite, tels que le complexe espagnol Courtyard et Villa Maria, où les futurs propriétaires ont une piscine dans la cour, une plage privée, une sécurité 24h / 24 et des places de parking, sont également inclus dans la catégorie de prix du logement le plus cher à proximité de Yalta.
Les investisseurs qui envisagent d’investir dans l’immobilier de Crimée apprécient depuis longtemps les avantages de l’achat d’un appartement en construction. Pendant la période de mise en service de la maison, le coût des appartements a le temps d’augmenter d’au moins 300 à 500 $. Selon les promoteurs, dans le processus de construction d’une maison, près de 30% des appartements ont le temps de changer de propriétaire d’origine..
Konstantin Alekseevich Korovin. Jetée de Gurzuf. 1914
De plus, en tant qu’investissement, l’achat d’un appartement sur la côte sud de la Crimée devient un achat rentable et un logement locatif. À titre de comparaison, en été, la location d’un chalet sur la côte coûtera aux vacanciers un montant substantiel – de 500 à 1000 dollars. Pour la location d’appartements de deux et trois pièces dans un immeuble neuf, vous devrez payer de 350 à 450 dollars. Ainsi, les fonds dépensés pour l’achat d’un logement sur le marché primaire peuvent porter leurs fruits en quelques années, cependant, lors du choix d’un bien, il est nécessaire d’analyser son attractivité pour les futurs locataires, qui dépend principalement de l’emplacement – plus près de la mer, mieux c’est, et également la présence d’un certain nombre d’infrastructures – magasins, centres de divertissement, arrêts de transports en commun.
La plus grande demande, selon la tendance qui s’est développée entre 2008 et 2009, est utilisée par les logements de la classe dite affaires ou premium. Le coût par mètre carré dans de tels immeubles à appartements atteint 5000 dollars à Yalta, cependant, dans les villages de villégiature moins prestigieux tels que Gaspra et Koreiz, il est tout à fait possible d’acheter un appartement dans un nouveau bâtiment pour seulement 1,5 à 3000 dollars par mètre carré..
Le marché secondaire de l’immobilier résidentiel en Crimée
Les offres sur le marché du logement secondaire de la péninsule de Crimée sont également diverses – il existe des «Khrouchtchev» et des «Brejnevkas» ordinaires et des maisons privées. Le coût du logement le plus élevé sur le marché secondaire est également observé à Yalta – le prix moyen a été fixé à 2350 dollars par mètre carré. Cependant, la fourchette de prix sur le marché du logement secondaire sur la côte sud de la Crimée et dans les deux plus grandes villes de la péninsule est assez large – le prix minimum est fixé à 623 dollars le mètre carré et le prix maximum – pour une grande maison privée de construction relativement récente – peut atteindre 5000 dollars.
Vladimir Viktorovich Kolesnik. L’extérieur. 2005
C’est sur le marché secondaire du logement, selon les agents immobiliers, que le logement est le plus souvent acheté pour leur propre usage. Les investisseurs qui souhaitent gagner de l’argent en achetant des biens immobiliers résidentiels en Crimée préfèrent généralement investir dans de nouveaux bâtiments, estimant à juste titre que ces biens immobiliers dureront plus longtemps, n’ont souvent pas besoin de coûts supplémentaires pour les réparations et, selon les prévisions pour un proche avenir, continueront de croître régulièrement en prix.
À Simferopol, un appartement d’une ou deux pièces en banlieue, nécessitant des réparations, peut être acheté pour 30 à 40000 dollars.Cependant, il ne sera probablement pas possible de louer un tel logement à des vacanciers et les réparations peuvent coûter une somme assez importante. Un appartement ordinaire à Yalta, dans des zones éloignées du remblai, coûte environ 60000 dollars, la demande de location de tels logements, situés assez loin des plages, n’est pas grande, donc le plus souvent, ces appartements sont achetés pour leur propre usage..
Comme dans de nombreuses zones de villégiature, le coût de l’immobilier en Crimée est soumis à des changements saisonniers – en été, sur la vague de demande croissante, le prix augmente légèrement et en hiver, les propriétaires sont plus disposés à offrir des rabais et à réduire quelque peu le coût..
Aspects juridiques de l’achat d’un bien immobilier résidentiel en Crimée
L’acquisition de biens immobiliers en Crimée est un investissement très attractif aux yeux non seulement des résidents ukrainiens, mais aussi des citoyens d’autres États, en particulier des Russes. Lors de l’achat d’un bien immobilier dans la péninsule de Crimée, il convient de rappeler que, selon la législation ukrainienne, les citoyens de tout État et même les apatrides peuvent acheter un appartement ou une maison, mais les citoyens étrangers ne pourront pas acquérir un terrain lié à une terre agricole..
Pour acheter un bien immobilier en Crimée, les résidents d’autres pays, en particulier la Russie, auront besoin des documents suivants:
- une copie du passeport traduit en ukrainien dans une agence de traduction disposant de la licence appropriée;
- le consentement du conjoint;
- un numéro d’identification obtenu sur le territoire de l’Ukraine, qui est attribué à tous les citoyens étrangers qui participent à des transactions d’achat et de vente;
- un document qui confirme la légalité de la présence d’un citoyen sur le territoire de l’Ukraine. Pour les résidents de la Russie, un visa n’est pas nécessaire pour voyager en Ukraine, un tel document peut être une marque faite lors du passage des douanes sur la carte de migration.
Lors de l’achat d’un bien immobilier, il convient de rappeler que la propriété doit être enregistrée au bureau de l’inventaire technique à l’emplacement de l’objet immobilier et doit également payer les taxes établies par la loi – une contribution à la Caisse de pension d’un montant de 1% de la valeur de la transaction selon le contrat d’achat et de vente et l’État droit – également 1% du montant de l’achat.
Bonjour, je me demande si choisir et acheter un bien immobilier en Crimée est une bonne idée. J’aimerais savoir si le marché immobilier y est stable et si les prix sont abordables. Est-ce que les démarches administratives sont complexes pour un étranger ? Et qu’en est-il de la sécurité et de la légalité de posséder une propriété en Crimée ? Merci d’avance pour vos réponses éclairantes.
Bonjour, choisir et acheter un bien immobilier en Crimée peut être une bonne idée en fonction de vos besoins et objectifs. Le marché immobilier y est relativement stable, mais les prix peuvent varier en fonction de la zone et de la demande. Les démarches administratives pour un étranger peuvent être un peu complexes, mais avec l’aide d’un professionnel local, cela peut être simplifié. En ce qui concerne la sécurité, la Crimée est généralement sûre, mais il est important de se renseigner sur les lois et régulations immobilières en vigueur. La légalité de posséder une propriété en Crimée peut être soumise à des controverses internationales, alors il est recommandé de faire des recherches approfondies et de consulter des experts avant de prendre une décision d’achat. J’espère que ces informations vous sont utiles.