Caractéristiques de la réenregistrement de l’immobilier en Crimée

Points d’article

• Dois-je réenregistrer un bien immobilier en vertu de la loi russe
• Traduction de documents cadastraux
• Enregistrement cadastral
• Procédure d’inscription
• Risques immobiliers de Crimée
• Registre double
• Ventes de maisons à plusieurs acheteurs
• De fausses procurations
• Incertitude avec les terres auto-occupées

Dois-je réenregistrer un bien immobilier en vertu de la loi russe

Selon la loi de la République de Crimée sur les spécificités de la réglementation de la propriété et des relations foncières, le réenregistrement des biens immobiliers en vertu du droit russe doit être achevé avant le 1er janvier 2017. Par conséquent, les gens qui ne vendront pas leur maison dans la péninsule ont plus d’un an pour réémettre des documents et les mettre en ordre..

Et les Criméens qui envisagent de réenregistrer leur domicile sous la loi russe dans un proche avenir seront sans aucun doute intéressés par les détails de cette procédure. Attardons-nous sur eux plus en détail.

Traduction de documents cadastraux

La clause 6 de l’article 8 de la loi susmentionnée sur les spécificités de la réglementation de la propriété et des relations foncières établit que tous les documents qui sont à la base de l’enregistrement public doivent être traduits en russe.

La loi dit qu’il n’est pas nécessaire de légaliser la traduction. Mais des copies des titres de propriété seront soumises au Goskomregister, qui devra encore être notarié..

L’acte normatif impose l’obligation de traduire les documents au Comité d’État pour l’enregistrement, mais dans la pratique, en raison de l’énorme charge pesant sur l’organisme d’État, ces actions sont désormais menées par des notaires. Le coût de ce service est d’environ 6 mille roubles. Le Goskomregister considère un tel prix pour la traduction d’une dizaine de pages comme très élevé. Selon le chef de service, les notaires seront invités à baisser les prix.

Enregistrement cadastral

Selon la loi russe, les droits de propriété sur les biens immobiliers ne peuvent être enregistrés qu’après enregistrement cadastral. Cela peut être fait dans le département d’État pour l’enregistrement et le cadastre de la République de Crimée. Son bureau central, situé à Simferopol, a déjà commencé à travailler sur l’acceptation des candidatures de personnes physiques et morales.

Jusqu’à présent, les habitants de Crimée ne peuvent se passer d’un voyage à Simferopol pour enregistrer leurs biens immobiliers, mais dans un proche avenir, le Comité d’État pour le registre envisage d’ouvrir des départements territoriaux à Feodosia, Alushta, Evpatoria, Kerch, Bakhchisarai. La durée d’enregistrement est légalement déterminée – 18 jours.

Pour réémettre le passeport cadastral, la Crimée doit fournir un passeport, des photocopies des titres de propriété et un passeport technique du RTC. Après cela, l’ingénieur cadastral commencera à mesurer le bien immobilier et à élaborer un plan technique des locaux, qui sera ensuite transféré à la chambre cadastrale. Et puis les propriétaires recevront un passeport cadastral.

Il est fort probable que les données de mesure de l’ingénieur cadastral ne coïncideront pas avec la superficie totale spécifiée dans les documents de titre. Après tout, il a été enregistré conformément à la loi ukrainienne, selon laquelle les balcons et les loggias sont inclus dans la superficie totale de l’appartement. Mais selon le Code du logement de la Fédération de Russie, qui est désormais guidé par les fonctionnaires de la péninsule, ces parties de l’appartement ne sont pas prises en compte lors du calcul de la surface habitable totale.

Afin de corriger les données, les propriétaires d’appartements devront obtenir un document séparé de l’ingénieur cadastral.

Procédure d’inscription

Traduits en russe, des copies notariées des titres de propriété et un passeport cadastral doivent être remis au département du registre d’État. L’enregistrement de la propriété dans le registre russe doit être effectué dans les 18 jours.

Étant donné que l’enregistrement des biens immobiliers dans la péninsule a récemment repris et que jusqu’à présent, seul le bureau central du Comité d’État pour l’enregistrement fonctionne, les fonctionnaires ne peuvent pas faire face à un afflux massif de personnes qui souhaitent réenregistrer leurs droits sur leurs maisons. Il est arrivé au point que des places dans les files d’attente sont vendues – même le chef par intérim de la république Sergey Aksenov a été forcé de l’admettre..

Les catégories bénéficiaires de citoyens (retraités, personnes handicapées, participants à la Grande Guerre patriotique) doivent savoir que le Comité d’Etat pour l’enregistrement acceptera leurs documents à son tour, comme le rapporte le service de presse du département.

Risques immobiliers de Crimée

Après le référendum sur l’entrée de la Crimée en Russie, la demande de biens immobiliers dans la péninsule a considérablement augmenté et les prix des logements ont augmenté de 10% depuis le début de l’année. Mais tout n’est pas aussi sans nuages. Pour les personnes qui possèdent ou ont l’intention d’acheter un bien immobilier, il existe un certain nombre de risques associés à la confusion dans la loi.

Registre double

Conformément à la loi de la République de Crimée « Sur les particularités de la réglementation de la propriété et des relations foncières sur le territoire de la République de Crimée », le réenregistrement des droits sur les biens immobiliers obtenus avant l’adoption de cet acte normatif est effectué sur la base de documents de titre ukrainiens.

Mais il ne sera pas possible de vérifier l’authenticité des documents selon le registre d’État ukrainien. Depuis que l’Ukraine en a bloqué l’accès après avoir organisé un référendum sur la péninsule lors de son adhésion à la Russie.

Cela ouvre des possibilités illimitées de fraude, car il n’est pas si difficile de falsifier des titres de propriété et d’enregistrer la propriété d’une propriété vide. Des dizaines de cas similaires ont déjà été enregistrés.

Ventes de maisons à plusieurs acheteurs

Selon les lois de Crimée, du 18 mars 2014 au 1er janvier 2015, une période de transition fonctionnera dans la péninsule, au cours de laquelle, parallèlement à la législation russe, la législation ukrainienne sera également en vigueur. Par conséquent, les vendeurs de biens immobiliers sont tentés de vendre leur propriété deux fois – selon la législation russe et ukrainienne, car en fait ce n’est pas interdit (dans la loi ukrainienne sur le régime juridique dans les territoires temporairement occupés, une telle interdiction n’existe pas).

Des cas similaires ont déjà été enregistrés en Crimée. Afin de ne pas tomber dans l’appât des fraudeurs, l’acheteur doit vérifier le bien immobilier qui l’intéresse en utilisant deux registres à la fois – ukrainien et russe. Il ne sera pas possible de vérifier le registre ukrainien sur le territoire de la Crimée; vous devrez vous rendre dans les régions de l’Ukraine limitrophes de la Crimée.

De fausses procurations

Certains résidents de Crimée qui ont conservé leur citoyenneté ukrainienne et sont partis pour son territoire après le changement de statut de la péninsule tentent maintenant de vendre leurs biens immobiliers. Les fraudeurs qui en ont connaissance peuvent forger une procuration et se présenter devant les acheteurs en tant que représentants des propriétaires. Après réception de l’acompte, les faux vendeurs disparaîtront sans laisser de trace.

Par conséquent, les acheteurs de biens immobiliers doivent faire très attention aux personnes qui vendent un logement par procuration et ne pas transférer un dépôt sans vérifier la force juridique de la procuration dans le registre ukrainien..

Incertitude avec les terres auto-occupées

Les autorités de Crimée, selon Sergei Aksenov, envisagent de résoudre prochainement le problème des terres auto-occupées. Les parcelles sur lesquelles des bâtiments résidentiels ont déjà été construits seront légalisées et délivrées sous une forme simplifiée. Le terrain sur lequel se trouvent les objets de construction inachevés peut également être enregistré officiellement, une fois que tous les documents ont été remplis conformément à la loi russe. Mais les bâtiments temporaires situés sur les terres occupées seront démolis et les parcelles elles-mêmes seront rendues à l’État.

Mais jusqu’à présent, ce ne sont que des plans, et avant que les autorités de Crimée ne prennent une décision finale, toute transaction d’achat de biens immobiliers situés sur des terrains non autorisés est extrêmement risquée..