La procédure d’obtention de l’autorisation de réaménagement

Selon la législation, le réaménagement n’est autorisé qu’après avoir reçu l’autorisation de la Commission interdépartementale et de l’arrêté du préfet (chef du gouvernement) pour le réaménagement. Ces documents sont les documents finaux lors de la demande de permis de réaménagement. Sans eux, le travail sera illégal..

Pour obtenir un tel Permis, vous devez d’abord rassembler un énorme paquet de documents: faire une Conclusion technique sur les structures, développer un projet et approuver. Par étapes, cela ressemble à ceci:

La première étape est le développement de la documentation du projet:

La première chose à savoir est que le projet de conception et le projet de réaménagement sont deux projets complètement différents..

Un projet de conception est un projet conçu pour que vous puissiez comprendre à quoi ressemblera votre appartement. Un designer réalise un tel projet, il proposera des options intéressantes et même «arrangera» des meubles sur le projet, mais attention: un projet de design n’a pas de force juridique, puisque les designers n’ont pas de licence de design: en d’autres termes, ce projet est juste pour vous, et tu ne peux pas être d’accord.

Projet de réaménagement. Pour les approbations, un autre projet est en cours d’élaboration qui a force de loi – le «projet de réaménagement». Ce projet contiendra les idées d’un projet de conception, il est développé dans une organisation de conception qui a une licence de conception, et c’est ce projet qui est ensuite soumis à l’approbation. (mais plus à ce sujet ci-dessous).

Vous devez également savoir que souvent en raison de l’ignorance du concepteur de SNiP (codes et règles du bâtiment), les idées enregistrées dans le projet de conception peuvent s’avérer illégales et par la suite, il sera impossible de s’entendre sur elles. Idéalement, un concepteur professionnel est obligé de vous avertir de l’existence des codes du bâtiment et de savoir si vous les enfreignez ou non – mais c’est rare.

Dans la pratique de notre entreprise, il y a souvent des cas où les clients nous viennent avec des projets de conception prêts à l’emploi, pour lesquels ils ont déjà payé de l’argent au designer (et pire encore – des meubles commandés), et il s’avère alors que les idées proposées par le designer ne peuvent pas être coordonnées, et vous devez soit vous écarter du projet, soit refaire le projet. Par conséquent, nous conseillons à tous nos clients de consulter au préalable notre entreprise, au stade initial du travail avec un designer, sur la possibilité d’autoriser vos idées. En payant environ 500 roubles pour une telle consultation, vous vous protégerez des ennuis et vous assurerez que vos idées sont légitimes et qu’elles peuvent être acceptées..

Et maintenant, nous allons vous dire ce qu’est un «projet de réaménagement».

Un projet de réaménagement est un document officiel développé par une organisation de conception. Vous pouvez le commander vous-même à l’institut de design. Mais, ayant passé une telle commande vous-même, vous courez le risque de payer trop cher (puisque vous ne connaissez pas les prix réels de tels services) et d’obtenir un projet de mauvaise qualité (puisque vous n’êtes pas un professionnel en la matière et ne pouvez pas vérifier la qualité du projet).

La deuxième option consiste à commander un projet à une entreprise chargée de l’approbation du réaménagement. En règle générale, les organisations de conception accordent des rabais substantiels à ces entreprises avec une coopération constante, et un projet commandé par une entreprise vous coûtera moins cher. Le moment le plus positif d’un tel choix est que l’entreprise est responsable du contenu du projet et élimine ses lacunes à ses propres frais lors du processus d’approbation..

Si votre appartement ou bureau est situé dans un nouveau bâtiment (série standard ou monolithique), il est préférable de faire le projet avec l’organisation – l’auteur de la maison (car en faisant le projet pas avec l’auteur, vous violez le droit d’auteur, et l’architecte du quartier a le droit d’exiger l’approbation du projet de l’auteur). Non seulement les auteurs des maisons sont d’accord sur de tels projets sur une base rémunérée, mais ils peuvent aussi, pour des raisons juridiques, refuser de s’entendre là-dessus..

Si les structures de support sont affectées et que la maison est neuve, le projet ne doit être réalisé que par l’auteur de la maison, car lui seul dispose de tous les documents de construction de la maison. L’auteur garde une trace des ouvertures dans sa maison et est responsable de ses calculs. Et si des fissures apparaissent dans la maison ou si une situation controversée survient, l’auteur de la maison, et non le propriétaire de l’appartement, en assumera la responsabilité. (Si le projet n’a pas été créé par l’auteur de la maison et que les problèmes ci-dessus sont survenus, le fardeau de leur responsabilité incombera au propriétaire, c’est-à-dire à vos épaules)

Un tel projet d’auteur peut vous coûter plus cher, mais gardez à l’esprit que vous bénéficiez non seulement de garanties de sécurité et d’un projet de haute qualité, mais aussi de réduire vos risques au minimum. Une firme d’approbation de réaménagement qualifiée qui valorise sa réputation et ses clients, tout d’abord, vous aidera à commander un projet à l’auteur à domicile.

Conclusion technique sur l’état des structures:

Le projet, dont nous avons parlé ci-dessus, est développé sur la base du complexe de ravitaillement – la conclusion technique sur l’état des structures de la maison Le complexe de ravitaillement est développé spécifiquement pour votre appartement ou bureau et contient des informations sur les études d’ingénierie des structures de support et de clôture de la maison, ainsi que des conclusions sur la faisabilité technique du réaménagement des locaux enquêtés selon projet développé.

La deuxième étape est l’approbation du projet auprès des autorités:

Tous les projets en eux-mêmes n’ont pas de force juridique, même s’ils sont réalisés par l’organisme de conception, ils n’entrent pas en vigueur après l’approbation de l’IAC.

Le projet développé doit être coordonné avec les autorités responsables de la sûreté et de la sécurité des logements. Ces instances sont:

– Autorité de surveillance sanitaire et épidémiologique de district (SES);
– Autorité de surveillance des incendies de district (UGPS);
– Détenteur du solde ou propriétaire de la maison (DEZ ou HOA);
– Département d’architecture et de planification (district);
– Inspection technique du gaz (s’il y a du gaz dans la maison);
– Mosgosexpertiza (si les structures de soutien sont affectées);
– Mosgaz;
– Mosenergo, Energonadzor;
– Réseaux de chauffage et Mosgorteplo (si les batteries sont transférées);
– Inspection du logement du comté.

La troisième étape est la collecte de documents supplémentaires et leur soumission au CCI:

En plus des approbations, vous devez toujours collecter une liste «modeste» de documents requis pour l’IAC:

– Le consentement de tous les propriétaires et personnes inscrites au réaménagement (pour un appartement);
– Plans d’étage et explications de vos locaux et locaux adjacents;
– Une copie du passeport technique de la maison et un certificat de l’état du bâtiment;
– Contrat de supervision du designer;
– Contrat de supervision technique;
– Contrat d’assurance;
– Accord de collecte des ordures;
– Copies des licences des organismes de conception et de construction;
– Extrait du registre de la maison (par mètre carré);
– Copie du compte financier et personnel (par m²);
– Actes-accords avec les voisins;
– Certificat de vérification des conditions de vie (par m2).

En outre, ils peuvent également nécessiter un projet électrique, un projet de ventilation, un permis d’augmentation de puissance et d’autres documents.

Veuillez noter que cette liste n’est pas complète. Si le réaménagement affecte la façade du bâtiment (vitrage, aménagement de jardins d’hiver, pose ou coupe de fenêtres, etc.), vous avez également besoin d’un permis pour les travaux de reconstruction – à cet égard, voir ci-dessous.

Après avoir rassemblé tous ces documents, la question de l’accord sur votre réaménagement est examinée par une ou deux commissions – la Commission interdépartementale de l’administration et la Commission interdépartementale de la préfecture, et vous recevez l’autorisation tant attendue.