Section d’un appartement dans une hypothèque pour un divorce

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Après le divorce, le mari et la femme partagent non seulement des biens, mais aussi des obligations financières. Si le prêt hypothécaire n’est pas entièrement remboursé, le bien continue à être mis en gage auprès d’un établissement de crédit. Il n’existe pas de plan d’action clair. La pratique montre que des décisions de justice complètement similaires peuvent être prises dans des cas similaires..

Comment se divise une hypothèque lors d’un divorce?

Options pour diviser une hypothèque

En cas de retard, des pénalités et des amendes sont imposées à l’emprunteur, par conséquent, les conjoints doivent déterminer rapidement:

  • Que se passera-t-il ensuite avec l’immobilier hypothécaire.
  • Sous quelle forme la dette envers la banque sera-t-elle remboursée.

Dans la répartition des responsabilités de remboursement d’un prêt, ils jouent le rôle de:

  • Les partenaires sont-ils mariés ou mariés.
  • Un contrat de mariage a-t-il été conclu.
  • Date d’octroi des prêts – avant ou après le mariage.

Dans un mariage civil

Comment prouver un mariage civil devant un tribunal

Celui pour qui le prêt est accordé devra payer. Il peut s’agir des deux conjoints civils, s’ils agissent en tant que co-parrains. Lorsqu’un prêt n’est accordé qu’à une seule personne et que la seconde a également participé au remboursement des versements hypothécaires, à la réparation ou à l’achat de meubles encastrés, elle peut poursuivre une partie de l’appartement.

Pour ce faire, il doit déposer une plainte, fournir des documents financiers sur le transfert d’argent.

  • Relevés de compte.
  • Chèques.
  • Reçus.

Selon l’accord prénuptial

Ce document est un argument de base pour déterminer:

  • Qui continuera les versements hypothécaires.
  • Qui obtiendra la propriété.

Hypothèque contractée avant le mariage

Qui paiera si le prêt est reçu avant le mariage

Il devra être payé par celui pour qui il est encadré:

  • Les deux personnes, si elles sont co-sponsors.
  • Celui qui a obtenu l’hypothèque avant le mariage.

Même si le prêt n’a été reçu que par un seul membre de la famille, le second a droit à une part dans l’appartement, car ce bien a été partiellement acquis lors du mariage. Peu importe qu’il fasse des versements hypothécaires sur ses propres fonds et qu’il ait des revenus, car tout de même, les contributions sont prélevées sur le budget général de la famille. D’un commun accord, la part de l’immobilier est remplacée par une compensation monétaire.

Une partie du logement que chaque partenaire peut demander est proportionnelle à ses investissements personnels et à la moitié des déductions du budget familial. Si l’hypothèque est un appartement d’une pièce, la banque refusera, car les biens immobiliers ne peuvent pas être attribués des actions distinctes pour chacune des parties.

Dans le nouveau bâtiment

  • L’hypothèque est payée par la personne sur laquelle elle est enregistrée.
  • Le deuxième conjoint a droit à une part de l’appartement, quelle que soit sa participation aux paiements. Dans le même temps, il ne pourra revendiquer une partie de l’espace de vie qu’après la construction définitive du bien.

Hypothèque avec divorce des co-emprunteurs

Options de partage entre co-emprunteurs

Lorsqu’elles demandent un prêt hypothécaire, les banques essaient d’attirer un mari et une femme pour des responsabilités financières. Cela réduit le risque de non-paiement d’un divorce. Il est pratique pour la famille elle-même de pouvoir réclamer une augmentation du montant de l’hypothèque et une baisse du taux de crédit.

Options pour résoudre la situation:

  • Séparation des comptes hypothécaires après un divorce. Une décision distincte est fixée à qui le bien devrait appartenir. Il peut être divisé après le remboursement du prêt ou entièrement transféré à l’un des conjoints (par exemple, les mères avec enfants).
  • Refus d’une personne de rembourser une hypothèque et son droit à l’immobilier.
  • Vente de maison.

Il est possible qu’un conjoint ne puisse pas effectuer de versements hypothécaires après un divorce (par exemple, il a un faible revenu – une pension sociale). Dans le même temps, il prétend être une part de l’appartement. Ensuite, la question est tranchée en justice. Comme dans d’autres cas similaires, son droit à une partie du logement est indéniable.

Accord sur l’immobilier et le partage de la dette

La conclusion d'un accord de règlement

Il s’agit d’un document qu’un mari et sa femme concluent l’un avec l’autre. Il réglemente qui continuera à payer la dette, dans quelle proportion et la proportion de conjoints dans l’appartement. Un tel règlement amiable peut impliquer diverses situations..

Par exemple:

  • Un prêt hypothécaire est accordé pour un mari ou une femme. Ils effectuent des paiements ensemble. Après avoir remboursé la dette, l’appartement est vendu, l’argent est divisé.
  • L’épouse après le divorce ne paie pas l’hypothèque, mais a droit à un bien immobilier, car les enfants restent avec elle.

Refus d’une part de l’un des conjoints

Cela se produit souvent lorsque:

  • Un prêt pour l’achat d’un bien immobilier a été émis avant le mariage. Une partie importante de celle-ci n’a été payée que par l’un des conjoints, de sorte que la part du second n’est pas si importante.
  • Le mari ou la femme n’a ni la possibilité ni le désir de rembourser son prêt.
  • L’une des parties va acheter un bien immobilier et a un besoin urgent d’argent.

Vendre un appartement dans une hypothèque

Les conjoints vendent des biens immobiliers et paient un prêt plus tôt que prévu. L’argent restant est divisé entre eux. Vous devez comprendre qu’il sera très difficile de trouver un acheteur pour un appartement avec une charge et la vente n’est possible qu’à prix réduit. Une telle opération n’est autorisée que par accord avec la banque, qui doit approuver la vente des garanties..

Remboursement anticipé d’un prêt

Actions en cas de refus du créancier de modifier l'hypothèque

Lorsqu’il existe des opportunités financières, les conjoints (ou l’un d’entre eux) peuvent rembourser le prêt de manière anticipée si la banque accepte une telle transaction. À l’avenir, la section de l’appartement dans l’hypothèque sera faite par accord ou par le biais du tribunal.

Dans ce dernier cas, les éléments suivants doivent être pris en compte:

  • Durée du mariage (intervalle au cours duquel le prêt a été payé sur le revenu familial total).
  • Le montant des versements de chaque conjoint après un divorce.

Section de propriété avec hypothèque

Quand aller au tribunal

  1. L’un des conjoints doit intenter une action en justice pour séparation d’actions. Dans ce cas, la demande ne doit pas nécessairement concerner le remboursement de la dette à la banque.
  2. Payer les droits de l’État. Sa taille dépend de la valeur marchande de la partie du bien revendiquée par le demandeur. Par exemple, pour un procès de 1,5 million de roubles. vous devez payer 15 mille 700 roubles.
  3. Attendez l’audience. Il déterminera quelle proportion de l’appartement est attribuée à chacun des conjoints.
  4. En cas de décision de justice, contactez le Rosreestr. Il devrait apporter des modifications au Registre d’État unifié de l’immobilier, fixer la part de l’appartement pour chacune des parties.
  5. Écrivez une déclaration à la banque avec une demande de réémission d’un accord de prêt conformément à une décision de justice sur le partage d’un appartement dans une hypothèque.
  6. Conclure deux accords distincts ou un seul pour la partie qui remboursera le prêt de son propre chef. La réémission des documents de crédit implique le paiement d’une redevance de 0,5 à 1% de la dette restante.

L’un des conjoints réclame une part importante

Procédure pour avoir des enfants

Le conjoint peut compter sur plus de la moitié de l’espace de vie:

  • Avec qui les enfants restent.
  • Hypothéqué et a commencé à payer un prêt hypothécaire avant le mariage.

Le mari et la femme ne pourront enfin obtenir la part requise de l’immobilier qu’après avoir remboursé le prêt hypothécaire. Les options possibles varient en fonction du mode de paiement de la dette à la banque. Ils sont les mêmes que pour le cas général de la division d’un bien immobilier avec une hypothèque. Par exemple, si un seul conjoint continue de rembourser le prêt, il a la priorité de garder l’appartement pour lui. Ensuite, le second recevra une compensation monétaire.

Hypothèque de maternité

La répartition des biens immobiliers est compliquée par le fait qu’une partie des contributions au prêt a été payée non pas en argent, mais par des subventions de l’État. Avec cette considération, la part d’un appartement avec une valeur marchande égale à la taille du capital dépensé est considérée comme la propriété de l’épouse.

Il y a des enfants mineurs dans la famille

La section de l’appartement dans l’hypothèque doit être faite par le tribunal. La priorité sera donnée au conjoint avec qui les enfants restent. Dans le même temps, le montant des paiements peut augmenter. Si les enfants restent avec leur mère, qui a du mal à rembourser le prêt (par exemple, elle est en congé parental), une partie de ses versements hypothécaires peut être temporairement affectée à son ex-conjoint.

Un appartement acheté en vertu d’une hypothèque militaire est-il sujet à l’article

Ces logements ne sont pas considérés comme des biens acquis conjointement. Le second partenaire peut réclamer une part s’il prouve que le prêt a été partiellement remboursé aux frais de ses fonds ou du budget familial. Cela est possible, par exemple, si le mari a cessé de servir dans les forces armées et a perdu le droit à des prêts à taux réduit.

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