Conditions hypothécaires militaires

Le contenu de l’article

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• Qu’est-ce qu’une hypothèque militaire
• Hypothèque militaire – conditions de fourniture
• Qui est admissible à une hypothèque militaire
• Hypothèque militaire, s’il y a une propriété dans la propriété
• Modifications de l’hypothèque militaire en 2017
• Comment obtenir une hypothèque militaire
• Participation à NIS
• Choix de logement
• Calcul hypothécaire
• Quelle banque accorde une hypothèque militaire
• Faire une hypothèque militaire
• Documents pour une hypothèque
• Suivi d’un paquet de documents sur le site Web de Rosvoenipoteka
• Acheter un appartement avec une hypothèque militaire
• Qui paie pour une hypothèque militaire
• Hypothèque militaire en cas de licenciement
• De mon plein gré
• Pour la santé
• Par OShM
• Avantages et inconvénients des hypothèques militaires

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L’acquisition de logements propres est une question importante pour les militaires. Cela devient encore plus pertinent après le mariage et la naissance d’un enfant. Le gouvernement essaie de fournir un logement aux militaires, maintenant l’achat d’un appartement est possible à crédit en utilisant le programme d’État développé – une hypothèque militaire. Il existe depuis plus de dix ans et avec son aide, beaucoup ont réussi à devenir propriétaires..

Qu’est-ce qu’une hypothèque militaire

Le programme est conçu pour remplacer la distribution d’appartements à son tour par la possibilité d’acheter des biens immobiliers à crédit pour un prêt au logement ciblé (ZHZ). L’hypothèque créée pour le personnel militaire est un outil pour obtenir des biens immobiliers résidentiels dans le cadre du programme d’État pour la fourniture de logements abordables et est conçue pour minimiser le fardeau financier des militaires lors de l’achat d’une maison.

Hypothèque militaire – conditions de fourniture

La législation prévoit le remboursement de la totalité ou d’une partie importante des dettes d’un soldat sur des biens acquis aux frais des fonds publics. La fourniture d’hypothèques militaires est due aux participants au système hypothécaire financé. Les conditions d’émission de fonds de crédit peuvent différer par la taille du taux d’intérêt, l’acompte, mais les conditions générales sont les suivantes:

• les prêts sont accordés à partir de 21 ans;
• le montant maximum des fonds empruntés est de 2 200 000 roubles;
• durée du prêt – de trois à vingt ans ou jusqu’à ce que l’emprunteur ait 45 ans.

Qui est admissible à une hypothèque militaire

Le programme peut être utilisé par le personnel militaire après avoir rédigé un rapport et l’avoir soumis au commandant de l’unité. L’admission au registre des participants a lieu dix jours après la réception du rapport à l’institution fédérale d’État Rosvoenipoteku. Qui a besoin d’une hypothèque militaire? Le programme est entré en vigueur le 1er janvier 2015, de sorte que toutes les estimations commencent à cette date. La base de l’inscription au registre est le service militaire sous contrat. Les personnes suivantes peuvent être inscrites au registre:

• Les diplômés universitaires qui ont obtenu leur diplôme après avoir accepté le programme, mais ont conclu un contrat avant l’admission aux études;
• les officiers qui ont contracté après l’adoption de la loi;
• adjudants et adjudants qui ont servi en vertu du contrat pendant au moins trois ans après l’entrée en vigueur du programme;
• soldats, marins, sergents et contremaîtres qui, après le début du programme, ont conclu un deuxième contrat.

Hypothèque militaire, s’il y a une propriété dans la propriété

Auparavant, en présence de biens immobiliers résidentiels, il était impossible d’obtenir un appartement pour un soldat par distribution, selon la ligne. L’essence de l’hypothèque militaire est que tous les participants au programme comptent sur l’achat de biens immobiliers résidentiels sur des prêts hypothécaires, qu’ils aient déjà acheté un logement pour leur propre argent ou en aient hérité..

Modifications de l’hypothèque militaire en 2017

Au cours de l’année en cours, des innovations simplifiant l’achat de biens immobiliers par des militaires sont entrées en vigueur. Quelle est la loi fédérale sur les hypothèques militaires avec les derniers changements? On peut distinguer trois principaux domaines d’amélioration:

• l’indexation de la contribution annuelle à l’épargne sera effectuée, sa taille passera à 260 mille roubles.
• les conjoints militaires pourront utiliser le montant total de l’épargne pour demander une hypothèque afin d’acquérir une propriété unique;
• en cas de versement de fonds supplémentaires au moment du licenciement, ils ne prendront pas en compte la disponibilité de leur propre bien immobilier.

Comment obtenir une hypothèque militaire

La possibilité d’acheter une propriété résidentielle dans le cadre du programme est offerte en fonction du grade après 6 ans ou trois ans (pour les officiers) après la conclusion d’un contrat de service dans les forces armées. L’obtention d’une hypothèque par l’armée peut être divisée en trois étapes:

• 3 ans avant le droit d’entrer dans le système;
• 3 ans avant la possibilité d’utiliser les fonds;
• exécution d’une transaction d’achat et de prêt immobilier.

Participation à NIS

À la base du programme d’État créé, un outil de prêt hypothécaire est le système de logement à capital hypothécaire pour le personnel militaire. Après l’inscription du participant au registre, un compte personnel est ouvert pour lui, auquel le montant approuvé est crédité annuellement. La source de la reconstitution des comptes est les fonds du budget fédéral. L’effectif ne dépend pas du grade militaire et de la région de service.

Le montant de la reconstitution est indexé périodiquement: l’ampleur de l’augmentation de la contribution annuelle est affectée par l’évolution du coût du logement et du niveau de l’inflation. Avant le licenciement, un montant important est accumulé dans le compte du participant pour lequel vous pouvez acheter un bon appartement. L’organe directeur et exécutif du système est l’institution fédérale du budget de l’État Rosvoenipoteka, qui fait partie du ministère de la Défense de la Fédération de Russie. Sur le site officiel de la structure, un participant peut s’inscrire et recevoir des informations sur l’état du compte.

Choix de logement

La législation ne prévoit pas de lier le choix de l’immobilier à une région particulière, les logements hypothécaires devraient être situés en Russie. Vous pouvez contracter un prêt hypothécaire pour:

• achat de logements finis;
• acquisitions auprès de promoteurs d’appartements dans de nouveaux immeubles selon le système d’équité;
• pour la construction d’un immeuble résidentiel individuel.

Les participants au programme doivent calculer leurs capacités financières, car les fonds accumulés grâce au système sont suffisants pour acheter un appartement. À Moscou et dans la région, à Saint-Pétersbourg, le coût de l’immobilier est élevé, donc ceux qui décident d’acheter un appartement dans ces villes devront faire leurs propres fonds supplémentaires.

Calcul hypothécaire

Le participant a le droit d’utiliser l’épargne après avoir été enregistré pendant trois ans. Le montant accumulé à ce moment est généralement suffisant pour effectuer le paiement initial. Il aidera un emprunteur potentiel à déterminer le montant de l’épargne, de l’acompte, de la calculatrice en ligne des versements mensuels d’une hypothèque militaire.

Pour obtenir un calcul approximatif d’un prêt au logement, vous devez saisir la date d’inscription du participant au programme, le coût du logement souhaité. Le système lui-même calculera le montant des fonds accumulés, l’acompte, les paiements mensuels et, s’il n’y a pas assez d’argent dans un compte personnel personnel, indiquera le montant d’argent propre nécessaire pour déposer.

Quelle banque accorde une hypothèque militaire

Les emprunteurs ont le droit de choisir une institution financière pour demander un prêt au logement après avoir comparé les conditions du prêt. Toutes les banques travaillant avec des hypothèques militaires offrent des prêts au logement à des conditions concessionnelles à des taux d’intérêt bas. Ceux-ci inclus:

• Sviaz-bank;
• Sberbank de Russie;
• VTB 24;
• Gazprombank;
• Agence de prêt hypothécaire au logement;
• Ouverture.

Faire une hypothèque militaire

Après inscription au bout de trois ans, le participant peut utiliser les fonds d’un compte personnel. Les hypothèques pour l’obtention de personnel militaire des Forces armées de la Fédération de Russie se poursuivent avec la délivrance d’un certificat d’éligibilité à un prêt au logement ciblé. Pour cela, le militaire doit à nouveau rédiger un rapport et le transmettre à la direction de l’unité militaire.

Documents pour une hypothèque

Après avoir décidé d’utiliser les fonds accumulés, un citoyen doit étudier les conditions des banques qui accordent des prêts dans le cadre du programme et choisir la meilleure option pour lui-même. L’emprunteur doit contacter une institution financière pour obtenir une décision préliminaire – pour émettre un prêt au logement. Quels documents sont nécessaires pour qu’une hypothèque militaire obtienne un certificat? En plus du rapport, un militaire doit soumettre un ensemble de documents à Rosvoenipoteka:

• des copies de toutes les pages du passeport;
• copie de l’accord de prêt;
• copie de l’accord d’ouverture de compte.

Suivi d’un paquet de documents sur le site Web de Rosvoenipoteka

Le processus d’examen des documents par le ministère de la Défense prend jusqu’à trois mois. Le service du site officiel de Rosvoenipoteka offre aux participants la possibilité de suivre les étapes de l’avancement des documents lorsqu’ils:

• reçu;
• sur l’expertise juridique;
• transféré pour signature;
• Expédié.

Après l’envoi, vous pouvez recevoir des informations sur l’emplacement des documents sur le site officiel du service de messagerie en utilisant le numéro de facture. La banque reçoit le certificat envoyé, il indique le montant accumulé, le montant des retenues mensuelles et la période de prêt maximale. Après avoir reçu un certificat, un organisme de crédit peut émettre une hypothèque pour l’armée.

Acheter un appartement avec une hypothèque militaire

La prochaine étape pour acheter un appartement avec une hypothèque militaire est de collecter les documents pour la propriété acquise. L’emprunteur doit évaluer la propriété avec l’aide d’un expert indépendant. La conclusion d’un contrat d’assurance immobilière, d’achat et de vente de logements et de prêt se déroule simultanément. Après cette étape, l’enregistrement de la propriété.

Qui paie pour une hypothèque militaire

Le solde des fonds existant est crédité sur le compte personnel du participant contre l’acompte après la signature de l’accord hypothécaire et le transfert des documents au Fonds militaire militaire russe. Les paiements mensuels sur les hypothèques militaires sont transférés à la banque en raison du remboursement du prêt et des intérêts courus par Rosvoenotipoyka à hauteur de 1/12 du revenu annuel d’accumulation. Souvent, pour rembourser une dette, un soldat n’a pas besoin de faire ses propres fonds, toutes ses dépenses de prêt consistent en:

• paiement de l’expertise de l’objet;
• cout d’assurance;
• payer les services notariaux.

Hypothèque militaire en cas de licenciement

L’hypothèque créée par les militaires en vertu du contrat est conçue pour la nature à long terme du service militaire. Son objectif principal est de fournir un logement aux participants au programme. Une hypothèque au licenciement d’un soldat après vingt ans de service implique le paiement de la totalité des fonds accumulés dans un compte personnel à un participant s’il n’a pas utilisé leur paiement anticipé pour acheter un bien immobilier. Le solde restant est payable au participant ou est utilisé pour rembourser sa dette hypothécaire s’il est licencié après dix ans de service en cas de mauvaise santé.

De mon plein gré

De graves conséquences financières surviennent pour un membre du programme si une violation de contrat se produit avant l’expiration de 20 ans de service ou s’il est décidé de quitter les Forces armées. En cas de licenciement, une hypothèque militaire est remboursée seule et les fonds utilisés du système financé sont restitués au ministère de la Défense.

Pour la santé

Une hypothèque militaire en cas de licenciement pour raisons de santé a deux conséquences:

1. Détérioration de la santé après dix ans de service. Le participant a droit à des indemnités égales au montant de l’accumulation pour les vingt années complètes. Avec leur aide, l’emprunteur peut rembourser le solde de la dette hypothécaire..
2. Détérioration de la santé jusqu’à dix ans de service. Dans ce cas, le participant est obligé de rembourser la dette de manière indépendante et de remettre à l’État dans les dix ans les fonds dépensés de ZHZZ.

Par OShM

Diverses conséquences pour les participants au programme auront une hypothèque en cas de licenciement en vertu de la SST. Le licenciement dans ce cas est également considéré comme un motif indépendant du salarié, donc:

1. Une personne qui a servi pendant plus de dix ans n’a pas d’obligations financières envers l’État, mais est tenue de rembourser la dette hypothécaire restante de manière indépendante..
2. Si la durée de vie est inférieure à dix ans, le participant au programme hypothécaire doit rembourser le solde du prêt hypothécaire et retourner au ministère de la Défense le montant d’épargne utilisé pendant dix ans.

Avantages et inconvénients des hypothèques militaires

Le programme présente les avantages suivants:

1. Vous pouvez obtenir de l’immobilier résidentiel au début du service pour les fonds publics, sans investir votre épargne, même si vous avez votre propre logement.
2. Le droit de recevoir un logement officiel lors de la réinstallation si vous en avez un.

Les hypothèques pour le personnel militaire présentent les inconvénients suivants:

1. La nécessité de restituer des fonds à l’État et de rembourser la dette du prêt par vous-même lorsque vous quittez sans raison valable ou avant d’atteindre 10 ans de service.
2. Un mécanisme complexe pour la vente de biens immobiliers achetés, car il est mis en gage par Rosvoenipoteka et la banque. Vous pouvez supprimer le fardeau après la clôture de la dette.