Comment obtenir une déduction fiscale lors de l’achat d’un appartement

Le contenu de l’article

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• Quand puis-je obtenir une déduction pour la propriété
• Qui peut bénéficier d’une déduction fiscale
• Montant de la déduction en 2019
• Méthodes et procédure d’obtention
• Par le bureau des impôts
• Par l’employeur
• Liste des documents requis
• Période de déduction fiscale

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Certains Russes ne savent pas quelle est la déduction fiscale lors de l’achat d’un appartement. Cette ignorance est lourde du fait que les citoyens ne soupçonnent même pas leur autorité de restituer une somme d’argent décente dépensée pour l’acquisition. Si vous prévoyez une transaction sérieuse, assurez-vous de demander comment obtenir une déduction fiscale lors de l’achat d’un appartement. Les subtilités et nuances de ce processus sont discutées plus en détail dans l’article..

Quand puis-je obtenir une déduction pour la propriété

Chaque résident respectueux des lois de la Fédération de Russie est tenu de payer l’impôt sur le revenu des particuliers (PIT). Avec des salaires, il est complètement retenu automatiquement. Cependant, il existe des situations dans lesquelles l’État peut donner une partie des fonds précédemment payés avec une déduction fiscale. Ce montant réduit le revenu d’une personne imposable.

Il est permis de rembourser la déduction fiscale lors de l’achat d’un appartement soit dans une hypothèque ou pour de l’argent personnel, l’acquisition d’un objet dans un nouveau bâtiment inachevé. De plus, il est permis d’inclure dans le montant les dépenses pour l’achat du matériel de finition et le paiement des travaux des réparateurs. Cependant, ce dernier fait n’est possible que lorsque le contrat d’achat indique que l’objet a été acheté inachevé ou qu’il n’y a pas de finition.

Qui peut bénéficier d’une déduction fiscale

Selon la loi, la taxe sur l’achat d’un appartement peut être remboursée:

1. Résidents de la Fédération de Russie qui n’ont pas quitté le pays depuis six mois et sont allés travailler.
2. Aux contribuables salariés de l’impôt sur le revenu.
3. Retraités actifs ou retraités depuis moins de trois ans.
4. Enfants mineurs qui sont également propriétaires complets ou partiels. L’argent obtiendra ses parents. Quand un enfant grandit, il aura le droit d’émettre un autre retour personnellement.

Montant de la déduction en 2019

En fait, à ce jour, les derniers changements dans ce domaine ont été effectués en 2014. Selon eux, la déduction maximale est de 2 millions de roubles. L’économie maximale dans ce cas est de 2 000 000 x 13% = 260 000 p. Le paiement ne peut pas dépasser le montant que la personne a effectivement payé au budget. S’il a transféré moins de 260 000 roubles, il ne recevra pas de remboursement intégral..

À partir de 2014, une déduction peut être appliquée à plusieurs achats de biens immobiliers, jusqu’à ce qu’elle atteigne la limite de deux millions. Autrement dit, une personne a le droit d’acheter plusieurs objets moins cher, par exemple, un appartement pour un million et demi de roubles et un chalet pour un demi-million, et une certaine période de temps peut s’écouler entre les transactions. Si la valeur de l’objet dépasse deux millions, un citoyen ne recevra pas plus de 260 000. Depuis 2015, chaque propriétaire a le droit de prendre sa propre limite, le montant n’est pas divisé par tous.

Exemples de calcul d’une déduction fiscale:

1. Pour une facilité de prêt. La déduction immobilière lors de l’achat d’un appartement dans une hypothèque comporte deux volets. Le premier est le montant de l’achat (2 millions de roubles maximum), le second est le montant des intérêts courus sur le prêt (limite – 3 millions de roubles). Le schéma de calcul des paiements ressemble à ceci: 2 000 000 x 13% = 260 000 p. (du coût du logement), 3 000 000 x 13% = 390000 p. (en pourcentage). 260000 + 390000 = 650 000 p. Les intérêts hypothécaires sont déduits pour une seule propriété. Le suivant devra payer de la manière habituelle.
2. Si l’espace de vie est acquis en copropriété, par exemple, par un mari et une femme, alors chacun a droit à deux millions de roubles de déduction. Il en va de même pour beaucoup de propriétaires égaux.
3. En cas d’achat partagé de logements, le montant est calculé au prorata de la part de chaque participant. Disons que l’appartement est estimé à 4 millions de roubles. la part de la femme est de 70%, celle du mari – 30%. Le calcul sera effectué pour chaque actionnaire: 260 000 x 70% = 182 000 p. (pour le conjoint) et 260 000 x 30% = 78 000 p. (pour le conjoint).

Méthodes et procédure d’obtention

La mise à disposition s’effectue de la manière suivante:

1. Le montant total immédiatement à l’inspection du Service fédéral des impôts (IFTS). Vous devez faire une demande au début de la future période fiscale avec une déclaration pour la précédente. L’argent qui a été déduit d’une personne l’année dernière lui sera restitué.
2. Il existe une autre option pour obtenir une déduction fiscale lors de l’achat d’un nouvel appartement – auprès de l’employeur. Il cessera de retenir l’impôt au cours des derniers mois de l’année. Dès que les documents de la déduction fiscale pour l’achat d’un appartement sont acceptés et pris en compte, le salaire de la personne augmentera de 13%.

Par le bureau des impôts

L’ordre de réception à l’IFTS:

1. Tout d’abord, une personne devient propriétaire.
2. Il doit ensuite collecter une liste de titres et les envoyer à l’IFTS. Cela peut être fait en personne et par courrier..
3. L’affaire sera examinée pendant trois mois, puis une notification d’une décision positive ou négative sera envoyée au demandeur.
4. Si l’inspection fédérale des services fiscaux donne son feu vert, le citoyen établit une demande, y inscrit le numéro de son compte, et après 30 jours, l’argent y va.

Par l’employeur

La procédure de réception sur le lieu de travail:

1. Rendez-vous à l’Inspection fédérale des services fiscaux, demandez à informer votre employeur que l’argent doit vous être restitué.
2. Préparer des documents.
3. Fournir l’avis reçu et les autres documents à l’employeur.
4. Rédigez une déclaration et à partir du mois prochain, votre impôt sur le revenu ne sera plus prélevé sur votre salaire.

Liste des documents requis

Pour démarrer le processus d’inscription, contactez l’IFTS avec les papiers suivants:

• déclaration de l’impôt sur le revenu des 3 personnes;
• passeport ou autre carte d’identité et copies;
• ÉTAIN;
• certificat de revenu 2-PIT;
• demande de transfert d’argent avec coordonnées bancaires;
• certificat d’enregistrement des droits de propriété par l’État;
• réception du paiement de l’immobilier;
• contrat d’achat ou de participation;
• un acte de réception et de transmission d’un objet.

Une liste supplémentaire de documents pour la déduction fiscale pour un appartement sur une hypothèque:

• accord avec un organisme bancaire;
• certificat d’intérêt annuel.

Si un couple marié prend un appartement ensemble, les documents suivants doivent être soumis:

• demande de distribution partagée;
• document confirmant l’état du couple dans le mariage.

Pour collecter de l’argent pour un enfant mineur, vous devez présenter une demande avec les documents suivants:

• certificat de naissance des enfants;
• une déclaration de distribution partagée, où la mère et le père sont indiqués.

Période de déduction fiscale

Cela dépend du moyen choisi pour obtenir:

1. Grâce à IFTS. Le délai d’examen des documents est de 90 jours. Ensuite, une notification de décision est envoyée au citoyen dans les 10 jours. L’ayant reçu, il se rend à l’IFTS avec une déclaration sur le virement du montant sur son compte bancaire. L’argent pour toute la période de rapport précédente (maximum 12 mois de l’année dernière) sera reçu à la banque après 30 jours en un seul montant.
2. Par l’intermédiaire de l’employeur. Les documents sont examinés dans un délai d’un mois et une notification de remboursement d’impôt est envoyée au service par le Federal Tax Service. Le prochain salaire après réception de la notification sera transféré sans déduction fiscale. Cela se poursuivra jusqu’à la fin de l’année. Cette méthode est pratique à choisir pour ceux qui ont acheté un logement à la fin de l’automne ou en hiver. Il recevra donc une somme d’argent relativement rapidement.

Il n’y a pas de notion de délai de prescription pour un remboursement, mais l’argent ne sera transféré que pendant trois ans, même si vous avez acheté un espace de vie beaucoup plus tôt. Cependant, vous pouvez récupérer 13% du coût d’un seul appartement si vous êtes propriétaire depuis longtemps. Si vous avez obtenu un logement après le début de 2014, vous pouvez à nouveau renvoyer votre limite jusqu’à ce que vous l’ayez complètement épuisée. Pas le fait que ce sera un appartement. Vous voulez probablement acheter des propriétés bon marché au fil du temps..

Découvrez également ce qu’est le paiement forfaitaire aux retraités..

Pour résumer toutes les informations ci-dessus et tirer des conclusions générales par vous-même, regardez la vidéo suivante. Il explique brièvement et clairement comment obtenir une déduction fiscale lors de l’achat d’un nouvel appartement. Après avoir regardé la vidéo ci-dessous, vous saurez quels droits sont accordés lors de l’achat d’une maison, où vous devez postuler et dans quelles conditions ils seront remboursés. Ne négligez pas votre capacité à recevoir les fonds qui vous sont légalement dus..