Rejoindre une loggia: comment attacher un balcon et légaliser le réaménagement

Points d’article

• Les avantages de combiner une loggia
• Options de combinaison et permis
• Tout sur le démontage
• Isolation de la zone connectée
• Niveau du sol et isolation
• Effectuer les communications nécessaires
• Travaux de finition dans la pièce combinée
• Zonage ou extension de l’espace: options intérieures possibles

L’utilisation rationnelle de toutes les ressources de l’espace de vie vous permet de créer un confort supplémentaire. Une loggia attenante peut résoudre le problème d’un éclairage insuffisant dans une pièce, augmenter la surface utilisable ou être utilisée pour créer un intérieur conçu. Vous pouvez également profiter de cette opportunité.

Les concepteurs de maisons fournissent invariablement à presque chaque appartement une loggia, très souvent même pas une, mais deux. La mesure dans laquelle une telle solution est appropriée dépend principalement des besoins spécifiques des propriétaires directs. Pour beaucoup, la loggia n’est rien de plus qu’une zone inutile, ce qui augmente également le refroidissement des pièces adjacentes et réduit considérablement l’accès à la lumière du soleil..

Les avantages de combiner une loggia

Joindre la loggia à l’espace de vie offre plusieurs avantages principaux à la fois:

• une augmentation significative de la surface habitable;
• créer une zone supplémentaire qui peut être utilisée à diverses fins;
• un avantage important lors de la combinaison est la création d’un régime de température commun et une diminution des pertes de chaleur dans l’appartement;
• la combinaison a un effet positif sur l’éclairage de la pièce adjacente à la loggia.

Une tâche telle que la connexion d’une loggia n’est certainement pas le processus le plus simple. Chaque étape nécessite un respect responsable de toutes les exigences technologiques.

Options de combinaison et permis

La première chose à faire est de déterminer quelles modifications de conception seront nécessaires pour mettre en œuvre le réaménagement prévu. Ainsi, pour créer un espace unique, il faudra démonter complètement la cloison, et combiner avec la préservation du zonage, il suffira de démonter le bloc de balcon. De telles modifications ne peuvent être effectuées sans autorisation préalable, vous aurez donc besoin de:

• élaboration d’un projet dans des bureaux d’études spécialisés avec une licence appropriée. Des employés compétents évaluent la possibilité de combiner et de calculer les conditions à remplir, par exemple le renforcement de la structure;
• accord. La procédure d’approbation doit être clarifiée, car elle est régie par des lois locales.

Une modification illégale de la mise en page menace non seulement une amende substantielle, mais également des conséquences plus graves. Le démantèlement des murs porteurs et des murs de soutènement peut entraîner à la fois une lente destruction d’un bâtiment et son effondrement. De plus, la disponibilité des permis élimine les problèmes lors de toute transaction immobilière.

Tout sur le démontage

Lorsque tous les documents nécessaires sont reçus, vous pouvez passer en toute sécurité à l’étape la plus difficile, sans aucun doute, – le démantèlement des anciennes structures.

Contrairement à la croyance populaire «casser, pas construire», en effet, le démontage est tout un art qui nécessite des connaissances et la bonne approche. Pour que tout se déroule rapidement, simplement et efficacement, vous devez vous assurer que vous disposez des outils appropriés. Tu auras besoin de:

1. Un marteau perforateur avec lequel vous pouvez enlever l’excès de béton dans des endroits où cela est complètement inutile.
2. Meuleuse et scie à métaux pour le métal. Ces outils seront nécessaires pour supprimer toute structure métallique externe présente..
3. Scie sauteuse ou scie à métaux. Ils seront nécessaires pour faire face aux anciens cadres de fenêtres et les scier rapidement, car ils sont trop volumineux et compliquent considérablement le travail s’ils sont complètement démontés.
4. Un jeu de tournevis (au moins un tournevis ordinaire et un tournevis Phillips), un marteau et un couteau de montage.

Si les murs de votre maison sont en brique, vous aurez également besoin d’une ferraille régulière. Un aspirateur de chantier spécial sera également utile, ce qui vous permettra de vous débarrasser au moins partiellement de la poussière qui apparaît inévitablement lors du démontage..

Tout d’abord, vous devez supprimer:

1. Anciennes structures de balcon (grilles, séchoirs, structures métalliques de bardage, etc.).
2. Vieilles fenêtres et portes.
3. Appuis de fenêtre, seuils, marées basses et tous les autres rappels de l’ancienne loggia.
4. La partie de la cloison dont le démantèlement est prévu par le plan de réaménagement. La fixation de l’ouverture résultante est immédiatement effectuée conformément à la documentation technique préalablement établie. Habituellement, c’est sur ce mur que se trouve le radiateur de chauffage, il doit donc également être démonté (couper l’eau et couper avec un moulin), puis installé dans un nouvel endroit.

Le démontage idéal peut être considéré comme un processus, à la fin duquel vous avez une loggia dans sa forme d’origine – dalles de béton et ouvertures de fenêtres vides. Toutes les pentes doivent être nivelées et enduites.

Veuillez noter que pour compléter la réception des documents de réaménagement, vous devrez confirmer la conformité des changements avec les exigences du projet. Une telle confirmation est un acte de travail effectué, délivré par un organisme de construction qui possède une licence appropriée..

Isolation de la zone connectée

Une fois que tout ce qui est inutile est démonté et que la loggia est prête à être transformée en partie de l’espace de vie, vous pouvez passer à l’étape suivante – son isolation.

Pour isoler une loggia combinée à une pièce, il est logique de déplacer le parapet avec des blocs de mousse, qui sont posés comme des briques le long du périmètre de la loggia et fixés avec une colle spéciale.

Pour l’isolation le long de la bordure extérieure de la loggia en contact avec la rue, des guides pour blocs de mousse sont installés. Ils sont fixés directement sur la dalle à l’aide de chevilles et de vis autotaraudeuses. Un bon marteau perforateur sera utile ici, car les dalles de plancher sont souvent faites de béton à haute résistance, ce qui peut être trop résistant pour une perceuse à percussion de faible puissance..

Après avoir posé le parapet, vous devez prendre soin d’un vitrage de haute qualité. Il est logique de privilégier un profilé et des fenêtres à double vitrage qui offrent une isolation phonique et thermique maximale..

Après l’installation, il est recommandé de souffler tous les joints avec de la mousse afin d’éviter d’éventuels courants d’air..

De plus, toutes les surfaces sont recouvertes d’une couche d’imperméabilisation et d’isolation supplémentaire. Pour cela, vous pouvez utiliser Penoplex et Penofol. Ces matériaux ont les meilleures propriétés d’économie de chaleur et de lutte contre l’incendie, de plus, ils réduisent moins l’espace de la loggia attachée que d’autres. Penofol est la meilleure feuille utilisée. Il a une réflectance thermique très élevée et un pare-vapeur..

Une loggia gainée d’un tel matériau sera certainement chaude et votre maison sera toujours protégée de manière fiable contre les aléas météorologiques.

Niveau du sol et isolation

Dans de nombreuses maisons, la loggia est légèrement plus basse que le sol dans la partie principale de l’appartement. Parfois, les gouttes atteignent 15 à 20 cm, ce qui cause beaucoup de désagréments aux propriétaires même lorsque la loggia et la pièce adjacente sont visuellement divisées en différentes pièces, sans parler de la tristesse d’une telle goutte dans l’espace combiné. Cependant, avec une approche compétente, ce défaut peut même être utile, car une différence significative permet de réaliser l’isolation la plus efficace. Rendre le sol chaud est une tâche très importante, car sous la loggia se trouve exactement celle du même voisin, et le régime de température peut être très loin d’être idéal.

Surélever le sol est une tâche extrêmement simple, mais il est important de calculer correctement la hauteur de levage requise. Si vous souhaitez créer un sol à un seul niveau, il vous suffit de mesurer la chute existante et de la soustraire:

1. La hauteur du revêtement de sol prévu (moquette, stratifié, linoléum ou carrelage).
2. Hauteur du support ou de la colle à carrelage.
3. Laisser le dégagement requis pour le système de chauffage par le sol si prévu.
4. Ajoutez 15-25 mm pour les panneaux OSB, qui seront posés sur des solives et créer une surface plane.

Les dimensions qui seront obtenues à la suite des calculs seront la hauteur à laquelle les bûches doivent être posées pour que le sol de la pièce combinée se révèle solide..

L’isolation, par exemple la laine minérale, est posée dans des niches et des espaces entre les décalages. De ce fait, l’air froid qui monte de la dalle de béton ne refroidira pas la surface du sol et, au contraire, l’air chaud ne chauffera pas les structures externes.

Une fois la laine minérale installée, vous pouvez procéder à l’imperméabilisation et à l’installation de feuilles OSB ou d’un autre matériau similaire. Les joints des feuilles sont soigneusement soufflés avec de la mousse de polyuréthane. Une fois durci, tout excès doit être soigneusement coupé avec un couteau. Ensuite, une sous-couche spéciale et un revêtement de sol propre sont posés, cependant, un système de sol chaud peut également être installé entre eux, ce qui fournira certainement chaleur et confort dans la pièce..

Aujourd’hui, cette technologie est déjà assez répandue et n’est pas irréaliste. Il existe 3 technologies les plus courantes:

1. Câble.
2. Infrarouge.
3. Eau.

Pour une loggia, l’utilisation d’un câble ou d’un plancher chauffant infrarouge sera optimale, car pour le connecter, il vous suffit de fournir de l’électricité. Si vous ne voulez pas creuser les murs, vous pouvez faire une superposition à partir de la sortie la plus proche et la poser dans le canal de câble. Un sol chauffé à l’eau est plus difficile à aménager, il est immergé dans une chape en béton, ce qui le rend nettement plus lourd. Sur la loggia, une telle décision est peu susceptible d’être correcte, il est donc préférable de refuser cette technologie.

Effectuer les communications nécessaires

Toute pièce a un but. Dans tous les cas, quelle que soit la destination de l’espace résultant, vous devez penser à communiquer avec lui, comme les câbles d’électricité, de télévision et Internet, si nécessaire. Il est préférable de résoudre ce problème même au tout début des travaux de réparation, en ayant établi le câblage à l’avance et en indiquant l’emplacement de toutes les futures prises. En raison du fait que toutes sortes d’appareils de chauffage seront utilisés en abondance sur la loggia attachée à la pièce, vous devez vous assurer à l’avance que les câbles sont conçus pour la charge maximale possible et ne commencent en aucun cas à se réchauffer et à ne pas provoquer d’incendie. Pour que le câblage soit aussi sûr et fiable que possible, en plus de la qualité du câble lui-même, vous devez faire attention à la façon dont il est posé. Des chemins de câbles spéciaux ou des ondulations en matériaux incombustibles sont optimaux..

Travaux de finition dans la pièce combinée

Après avoir terminé tous les travaux préliminaires, il est temps de commencer à terminer. Cela comprend le mastic de finition, le papier peint, la peinture et le revêtement de sol. Il est important de rappeler que l’ancienne loggia, même si le zonage est conservé, sera visuellement perçue comme faisant partie d’un seul espace de la pièce. Ne mélangez pas des styles trop différents. Afin de souligner la transition d’une zone à une autre, il suffit d’utiliser différentes couleurs, styles et textures des matériaux de finition. Par exemple, vous pouvez utiliser en toute sécurité différents types de revêtements de sol..

Zonage ou extension de l’espace: options intérieures possibles

Comment l’espace ajouté peut être utilisé? Les mètres carrés supplémentaires ne sont jamais superflus, mais chaque cas a ses propres priorités d’utilisation..

Par exemple, dans une petite cuisine, ils peuvent être utilisés pour créer une salle à manger confortable où toute la famille peut se réunir et même recevoir des invités. Vous pouvez le faire différemment: sur l’ancienne loggia, équipez un espace de cuisine, et placez la salle à manger dans une pièce qui était autrefois une cuisine. Les deux options ont leurs propres avantages et créeront un confort et un confort supplémentaires..

Très souvent, dans les petits appartements, il n’y a pas de très grandes pièces, par conséquent, en attachant une loggia, il peut être judicieux de combiner l’espace et d’équiper un grand salon moderne dans lequel vous pouvez même recevoir une grande entreprise sans hésitation.

Joindre une loggia permet également de résoudre le problème de l’espace personnel. Pour un enfant d’écolier, vous pouvez créer une zone d’étude dans laquelle personne ne l’interférera, et il aura sa propre table, ses étagères et ses casiers.

L’espace personnel n’interférera pas avec les autres membres de la famille: un bureau, un atelier ou simplement un lieu de détente, où vous pourrez faire ce que vous aimez, sans déranger le reste.

Il existe de nombreuses options, il suffit de rêver un peu. Comme vous pouvez le voir, il n’y a rien de super compliqué à cela, donc si un désir se fait sentir, vous pouvez procéder en toute sécurité à la mise en œuvre de votre plan..

Entrées connexes:

1. Comment convenir et légaliser le réaménagement d’un appartement selon un croquis et un projet Points d’article Le cadre législatif Réaménagements qui nécessitent et ne nécessitent pas de légalisation, restrictions de réaménagement Exiger une légalisation Ne nécessitant pas de légalisation Restrictions sur le réaménagement Approbation et...
2. Quel réaménagement est impossible à légaliser Points d’article « Noyer » le bain dans le sol Véritable cheminée Piscine sur toit plat ordinaire Faites deux ou trois sur un seul appartement Déplacez la baignoire vers ou près de la...
3. Comment isoler un balcon ou une loggia Points d’article Commençons par le vitrage Réchauffement – continuer Bardage – arrêt Le confort et le confort sont le rêve de chaque propriétaire de sa maison. Chambres, cuisine, salle de bain,...
4. Comment convertir un balcon ou une loggia Un balcon est une structure articulée (fixée au mur de la maison), souvent décorative, avec des balustrades. Une loggia est un balcon modifié, généralement construit dans le mur et ayant des...

Lire la suite  Comment construire un garage