Quel réaménagement est impossible à légaliser

Points d’article

• « Noyer » le bain dans le sol
• Véritable cheminée
• Piscine sur toit plat ordinaire
• Faites deux ou trois sur un seul appartement
• Déplacez la baignoire vers ou près de la chambre
• Déplacer la cuisine dans le salon ou agrandir au détriment de celui-ci

Parfois, les propriétaires d’appartements dans un immeuble à plusieurs étages pensent qu’ils peuvent tout payer sur leur surface habitable. En fait, notre site de conseils a déjà dit à quel point il peut être difficile de légaliser le réaménagement. Et dans certains cas, c’est tout simplement impossible! Nous vous dirons quoi convenir, à de rares exceptions près, ne fonctionnera pas.

« Noyer » le bain dans le sol

C’est le privilège des maisons privées. Dans les immeubles à appartements multiples, l’épaisseur des planchers est telle que la baignoire, « encastrée » dans le plancher, sera littéralement au-dessus de la tête des voisins du dessous. De plus, il est souvent préférable de ne pas toucher les étages principaux entre les étages eux-mêmes. Soit ils ne sont pas conçus pour une charge supplémentaire, soit des interférences peuvent perturber toute la structure du bâtiment..

Théoriquement, il est possible de s’entendre sur l’installation d’une baignoire « encastrée » dans un appartement au rez-de-chaussée. Cependant, la question se pose de savoir ce qu’il y a au sous-sol. Et la fiabilité des sols. Alternativement, vous pouvez simplement construire un podium où le bol de bain sera construit. Si la taille de la pièce le permet, bien sûr.

Véritable cheminée

La question se pose immédiatement – où apporter la pipe? Si l’appartement est au dernier étage, un tel réaménagement peut être coordonné. Si vous prouvez que toutes les règles et réglementations de sécurité incendie sont respectées, le tuyau n’interfère avec personne et la cheminée ne gâche pas l’apparence et la qualité du toit. Si le sol n’est pas le dernier, personne ne vous permettra certainement de tirer la cheminée le long du mur d’un immeuble de grande hauteur.

Une alternative au présent sera les fausses cheminées, sur lesquelles le portail a écrit en détail. Un vrai foyer ne peut être installé que dans une maison où il y avait autrefois un poêle et des cheminées.

Piscine sur toit plat ordinaire

Parfois, les propriétaires de penthouse décident que la piscine est bonne pour eux. Mais, tout d’abord, un toit plat est une zone de construction commune, de sorte que tous les voisins peuvent utiliser la piscine. Et deuxièmement, un toit plat ordinaire n’est pas conçu pour des charges aussi importantes. Oui, il existe de nombreux hôtels chers dans le monde avec des gratte-ciel. Cependant, de tels projets sont toujours spécialement développés en tenant compte de la charge supplémentaire..

Faites deux ou trois sur un seul appartement

Par exemple, les propriétaires d’un appartement de trois pièces ont décidé de le louer le plus rentable possible. Et transformez-les en trois studios séparés avec leurs propres salles de bain et kitchenette. Il ne sera pas possible de convenir légalement d’un tel réaménagement, car la chambre ne sera pas considérée comme une propriété séparée, elle ne dispose pas de sa propre sortie vers l’entrée. De plus, il s’avère que les nouvelles salles de bains et cuisines sont situées au-dessus des salons des voisins en contrebas. Et un tel réaménagement est interdit..

Déplacez la baignoire vers ou près de la chambre

Un tel réaménagement ne peut être légalisé que si les voisins ci-dessous ont un local non résidentiel à cet endroit. Par exemple, un dressing, un garde-manger ou un couloir. Sinon, il est impossible de transférer le système d’alimentation en eau et d’assainissement. Dans ce cas, les appartements du rez-de-chaussée ont un privilège – vous pouvez déplacer la baignoire n’importe où, même directement dans la chambre, car il n’y a pas de voisins en dessous.

Déplacer la cuisine dans le salon ou agrandir au détriment de celui-ci

La situation est la même ici que pour les salles de bain. Vous pouvez déplacer la cuisine vers le couloir, vers le dressing aussi. Mais la chambre ou le salon ne l’est pas. Les cuisines doivent être situées strictement au-dessus et en dessous des cuisines des voisins. Ou sur d’autres locaux non résidentiels.

Assurez-vous d’étudier les règles et règlements avant de planifier des changements majeurs dans votre appartement. L’ignorance des SNiP ne dispense pas de responsabilité et le réaménagement illégal est semé d’embûches.