Constructeurnouveaux murs et cloisons
Tout nouveau mur réduit la surface utile de l’appartement déclarée dans les documents. Cet effet est particulièrement visible dans les nouveaux bâtiments, qui sont loués sans cloisons, de sorte que les propriétaires décident eux-mêmes du nombre de pièces séparées dont ils disposeront. Même si vous construisez une cloison en placoplâtre dont l’épaisseur est de 12,5 mm en standard, vous devez prendre en compte l’épaisseur du cadre en profilé métallique.
Prenons la structure la plus simple – un cadre en métal avec une isolation thermique et phonique à l’intérieur sous forme de laine minérale, gainé de plaques de plâtre des deux côtés. L’épaisseur d’un tel mur est de 12,5 + 12,5 + 100 (profil) = 125 mm ou 12,5 cm Un peu, nous sommes d’accord, mais s’il y a plusieurs de ces cloisons, l’effet de la réduction de la surface sera perceptible.
L’épaisseur des plaques à rainure et languette est d’au moins 80 mm et elles n’ont pas besoin de plâtre pour le nivellement. L’épaisseur standard des blocs de béton cellulaire pour cloisons est de 100 et 150 mm. L’épaisseur de la maçonnerie dans une demi-brique est de 120 mm. C’est sans insonorisation et sans finition fine.
Alignement du mur, plâtre
En cas de nivellement des murs, une couche de plâtre prendra 3-4 cm de chaque côté du mur. Plus les défauts sur la surface du mur sont visibles, plus la couche de plâtre devra être épaisse pour les éliminer. Dans les vieilles maisons et appartements, le plâtre neuf est très souvent appliqué au-dessus de l’ancien, car vous ne voulez pas décaper les murs au sol. Voici un autre moins d’au moins 1-2 cm de chaque côté du mur, même en tenant compte du fait que la nouvelle couche sera plus mince sur l’ancien plâtre. Revêtement mural en plaques de plâtre pour niveler la surface – moins 12,5 mm + épaisseur du mortier ou du cadre, c’est-à-dire qu’il n’y a aucun moyen de gagner de la place, il y a juste moins de travail avec le plâtre.
Gaine de canalisation d’égout, ohchauffage, approvisionnement en eau, conduites de gaz
De nombreux propriétaires décident de cacher les colonnes montantes, les conduites de gaz et d’eau laids et gâtants. Le plus souvent, cela se fait en disposant une boîte de cloison sèche sur un cadre profilé. De plus, dans certains cas, les tuyaux peuvent parcourir tout le mur, en particulier dans la cuisine, respectivement, il est complètement gainé. Bien sûr, dans une telle boîte, vous pouvez équiper des niches et des étagères, cependant, en général, la surface utilisable peut immédiatement diminuer d’un demi-mètre en raison du gainage de la colonne montante dans la salle de bain, par exemple.
Insonorisation et interneisolation des murs
Il existe de nombreux matériaux pour l’isolation phonique. En moyenne, l’épaisseur de la structure insonorisante est de 7 à 12 cm, compte tenu du gainage et de la finition. Prenons l’épaisseur maximale d’isolation phonique de 12 cm, imaginons qu’elle fasse le tour de tout le périmètre d’une petite chambre d’une superficie de 10 « carrés ». La perte d’espace utilisable peut atteindre 1 m2.
L’isolation des murs intérieurs peut également être réalisée à l’aide de divers matériaux, de différentes épaisseurs – de l’isolation thermique liquide ultra-mince et récemment apparue d’une épaisseur de 1 mm à la laine minérale habituelle, l’EPS et le polystyrène expansé, dont l’épaisseur peut être de 50 à 130 mm.
Terminer outissu, panneaux muraux, présence de nombreux éléments décoratifs
Il semble que de tels travaux de finition ne puissent pas affecter de manière significative la surface utilisable d’un appartement ou d’une maison. Cependant, carrelage + adhésif + imperméabilisation de la salle de bain = 12-15 mm d’épaisseur. Les panneaux muraux sont également disponibles en différentes épaisseurs, qui peuvent être d’environ 10 à 30 mm. Par conséquent, tous ces matériaux de finition affectent également la surface finale de l’appartement et de la maison..
Disons: les experts ont calculé qu’à la suite de la rénovation d’un appartement standard de trois pièces d’une superficie de 80 « carrés », on peut perdre 1 à 3 m2 zone. Dans un nouveau bâtiment, où toutes les cloisons seront érigées et la finition « à partir de zéro » sera effectuée, en conséquence, vous pouvez être laissé sans même 5-10 « carrés ».
Quelles sont les réparations spécifiques qui pourraient potentiellement réduire la superficie de l’appartement ? Est-ce que la réparation des murs, des fenêtres, des portes ou d’autres éléments architecturaux seraient des causes possibles ? Comment s’assurer qu’une réparation ne diminue pas la taille de l’espace habitable ?