Obtention d’un permis de construire pour une maison privée

Points d’article



De nombreux propriétaires terriens croient avoir le droit de construire sur leur terrain la maison qu’ils veulent, quand ils le souhaitent. En fait, le processus de construction de bâtiments résidentiels privés est contrôlé par les autorités. Le risque de construction non autorisée va jusqu’à la démolition de l’objet construit.

Obtention d'un permis de construire pour une maison privée

Pourquoi vous devez obtenir un permis

L’obligation d’obtenir un permis pour la construction individuelle est dictée par l’article 51 du Code de l’urbanisme de la Fédération de Russie. Le consentement à la construction d’un immeuble résidentiel privé doit être émis par des représentants de l’administration du territoire sur lequel le chantier est situé.

L’obligation d’approbation préalable de la construction auprès des autorités a été introduite afin que la construction d’une nouvelle maison ne viole pas les plans de développement du microdistrict, ainsi que les règles de construction en vigueur dans notre pays. En particulier, la maison ne doit pas être située plus près qu’elle ne devrait l’être d’un terrain commun. Sur ces terrains, les administrations des villes et villages envisagent la mise en place de lignes de communication (alimentation en eau, assainissement, gazoduc, lignes de transport de chaleur, alimentation électrique, communications), ainsi que des chaussées de routes et de trottoirs pour la circulation des piétons. D’autres aspects importants sont la sécurité incendie et les réglementations sanitaires qui établissent la distance minimale entre les maisons voisines..

Obtention d'un permis de construire pour une maison privée

Quelles sont les conséquences si vous commencez à construire une maison sans autorisation

Vous ne pourrez pas mettre en service la maison bâtie, l’enregistrer comme propriété, en disposer à l’avenir (vendre, donner, hériter). Vous ne pourrez pas vous inscrire dans le logement construit, il y aura des difficultés à attribuer une adresse postale à la maison.

La présence d’un permis de construire est une condition préalable à l’envoi de fonds de capital maternité pour la construction et l’obtention d’un prêt bancaire pour la construction de votre propre maison.

En outre, une amende administrative est prévue pour la construction non autorisée (de 2 à 5 mille roubles). Si une maison est construite avec une violation flagrante des normes techniques et sanitaires, votre bâtiment menace la vie et la santé des personnes, viole les droits légaux d’autres citoyens, l’objet que vous avez érigé peut être démoli de force par décision de justice.

Obtention d'un permis de construire pour une maison privée

Il est possible de légaliser une maison non autorisée même après l’achèvement de la construction. Cela peut être fait selon un schéma simplifié sur la base de la célèbre «amnistie datcha» ou devant un tribunal. Cependant, ces deux voies ont leurs inconvénients. L’amnistie de la datcha prend fin le 1er mars 2018. Une décision de justice en votre faveur n’est pas garantie et est également associée à des coûts financiers importants (jusqu’à plusieurs centaines de milliers de roubles).

Pour éviter tous les problèmes ci-dessus, demandez un permis de construire.

Où demander l’autorisation

Les comités d’architecture (services) des administrations locales sont chargés de délivrer les permis de construction de bâtiments résidentiels privés. Pour obtenir un permis, vous pouvez faire une demande directement à la municipalité, ou vous pouvez soumettre une demande et la documentation connexe via le MFC.

Documents requis pour l’obtention d’un permis

Pour obtenir le consentement de l’autorité pour le début de la construction, vous devrez présenter des documents:

  1. Déclaration.
  2. Documents relatifs aux titres fonciers.
  3. Plan d’urbanisme du terrain.
  4. Planification de l’organisation du terrain.

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Quels sont ces documents et comment les obtenir

Le formulaire de candidature vous sera fourni par le service d’architecture de votre administration locale.

Si le terrain est en votre possession, les documents de titre sont entre vos mains. Il s’agit d’un accord pour la vente et l’achat d’un terrain (un accord de donation, un certificat d’héritage) et un document d’enregistrement public de la propriété privée d’un terrain. Si vous louez ce terrain, veuillez fournir un contrat de bail.

Le plan d’urbanisme de la parcelle est un extrait des règles générales d’occupation du sol et du projet d’aménagement du microdistrict, relatif à une parcelle de terrain prise séparément. Commandé et obtenu du même département d’architecture du gouvernement local. Pour le développer, vous devez fournir une demande, une copie de votre passeport, une documentation de titre pour le site, une copie des passeports cadastraux pour le terrain et les bâtiments qui s’y trouvent (délivrés par la chambre cadastrale), des copies des conditions techniques de raccordement du bâtiment en construction aux services publics. Il est également nécessaire de pré-commander et de réaliser un relevé topographique du terrain.

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Le plan d’urbanisme est préparé par les spécialistes de l’administration dans un délai de 30 jours calendaires. En conséquence, les limites de la parcelle de terrain doivent y être reflétées, les limites des terres à usage général doivent être indiquées, les tirets minimaux autorisés à partir des limites du site pour la construction de bâtiments d’équipement sur celui-ci doivent être déterminés, toutes les restrictions de construction relatives à cette parcelle de terrain doivent être indiquées, des informations sur les conditions techniques de fourniture de communications.

Planification de l’organisation du terrain. Le texte du document doit justifier l’emplacement proposé des structures capitales sur le site, plaider pour l’emplacement des limites des zones de protection sanitaire, décrire les travaux d’amélioration future du territoire. La section technique et économique du projet fournit des informations sur le nombre d’étages prévu et la hauteur du bâtiment à construire, la superficie du terrain et du développement, la superficie totale de la future maison et le facteur de construction. Le schéma graphique indique les limites du bâtiment projeté, les voies d’accès, les limites du terrain à usage public et les zones sanitaires.

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Le schéma d’aménagement du site ne doit pas contredire le plan d’urbanisme. Vous pouvez élaborer vous-même un tel schéma. Cependant, afin d’éviter les erreurs et de recevoir un refus d’autorisation de commencer la construction, il est préférable de contacter un organisme de conception professionnel pour l’élaboration d’un programme..

Cette liste de documents est inscrite dans la loi et est exhaustive. Les fonctionnaires de l’administration n’ont pas le droit d’exiger la fourniture de tout autre document supplémentaire.

Conditions d’obtention et validité de l’autorisation

Après avoir accepté la candidature et tous les documents ci-dessus, les spécialistes de l’administration doivent l’examiner dans un délai de dix jours. De plus, le service d’architecture doit soit fournir un permis de construire, soit refuser de vous le délivrer. Les raisons du refus d’autorisation doivent être strictement justifiées et énoncées par écrit. Un refus est probable si vous n’avez pas soumis un ensemble complet de documents, ou si la documentation de conception révèle un écart avec le plan d’urbanisme et les normes techniques de construction actuelles. Vous pouvez faire appel du refus reçu devant les tribunaux..

Le permis est valable 10 ans. Pendant ce temps, il est nécessaire de construire une maison et d’organiser sa mise en service. Si vous ne le faites pas, vous devrez à nouveau obtenir la permission. Cependant, la loi prévoit également l’extension de la période de validité de l’autorisation obtenue à la demande du développeur..

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