Comment obtenir un permis de construire

Points d’article

• Lorsqu’un permis de construire est requis
• Pour quels objets pouvez-vous vraiment obtenir une autorisation?
• Paramètres de l’objet (minimum réglementé)
• L’action du règlement d’urbanisme
• Limite réglementée et types de bâtiments
• Demander un permis
• Contacter les autorités locales
• Exigences relatives à la documentation du projet
• Obtention d’un permis et enregistrement des travaux de construction
• Les points importants

Cet article vous guidera sur la façon d’obtenir un permis de logement privé sans trop de pièges. Nous soulignerons les aspects juridiques les plus importants de la procédure et donnerons quelques conseils utiles.

Construire une maison est presque toujours associé à beaucoup de paperasse. En plus de la conception et de la documentation permissive pour l’ingénierie et le soutien technique, un permis de construction de logements individuels est presque toujours requis – un document donnant au propriétaire d’un terrain le droit légal d’effectuer des travaux de construction, des réparations majeures ou la reconstruction de bâtiments.

Il est à noter que la présence d’un permis de construction de logements individuels est rarement vérifiée, et donc beaucoup la négligent. Cependant, selon le code des infractions administratives, le montant de l’amende pour la construction illégale de bâtiments sur le site peut être d’environ 7 mille roubles. Vous pouvez éviter les sanctions administratives en ne consacrant pas plus de deux semaines à l’enregistrement de la construction de logements individuels dans le gouvernement local.

Lorsqu’un permis de construire est requis

Existe-t-il un réel besoin d’accès formel aux travaux de construction ou de rénovation? Selon l’article 51 du Code de l’urbanisme de la Fédération de Russie, la catégorie d’objets nécessitant un permis pour la construction de logements individuels ne comprend pas:

1. Bâtiments temporaires, non immobilisés et auxiliaires sur le terrain.
2. Bâtiments en réparation esthétique.
3. Bâtiments, en cours de réparation dont le plan de base des locaux ne change pas, caractéristiques de conception et caractéristiques garantissant fiabilité et sécurité.
4. Objets dont la modernisation n’entraîne pas de dépassement des paramètres limites établis (lignes rouges).

Si l’objet de construction peut être classé comme garage, bain public ou autre dépendance, construit sans avoir pour but d’obtenir des avantages commerciaux, un permis de construction de logements individuels n’est pas nécessaire. Il y a des cas où les maisons d’hôtes et les petits bâtiments ont été conduits à cette définition, mais si le développement est à grande échelle, vous devez toujours obtenir la permission.

Pour quels objets pouvez-vous vraiment obtenir une autorisation?

Le permis de construction de logements individuels permet la construction de bâtiments classés dans une catégorie distincte par le règlement d’urbanisme. Si l’objet de construction ne répond pas aux indicateurs établis, un type d’approbation différent doit être obtenu – par exemple, un permis de construction d’équipement.

Paramètres de l’objet (minimum réglementé)

Pour obtenir un permis de construction de logements individuels, le bâtiment projeté doit répondre à un certain nombre d’exigences de base pour la planification et l’aménagement des locaux:

• au moins un salon (à partir de 12 m² pour le salon et à partir de 8 m² pour la chambre);
• cuisine (à partir de 6 m² ou à partir de 8 m², si une chaudière de chauffage y est installée);
• salle de bain séparée (1,5 m de large et 0,8 m de large pour une salle de bain et des toilettes, respectivement);
• couloirs (à partir de 0,85 m de large).

Les locaux principaux doivent mesurer au moins 2,7 mètres de haut. Le bâtiment doit être retiré à 5 mètres de la ligne rouge des rues et à 3 mètres de l’allée et des limites des parcelles voisines. Le bâtiment résidentiel doit disposer d’un support technique et d’ingénierie complet: électrification, alimentation en eau, système de drainage, ventilation et chauffage.

Une classification plus précise des locaux, qui sont soumis aux règlements d’urbanisme, est décrite dans la section «Conception de la construction» 55.13330.2011 SNiP. Si un bâtiment ne correspond pas partiellement à la catégorie d’un bâtiment résidentiel, la procédure de délivrance d’un permis pour sa construction peut être très différente de la norme.

L’action du règlement d’urbanisme

En outre, le bâtiment doit se rapporter au plan du terrain, dont les dimensions et la position sont incluses dans la carte générale du zonage territorial. Le règlement ne s’applique pas aux objets construits sur des plans fonciers ayant une relation territoriale avec des monuments culturels, des zones minières ou des espaces publics.

Limite réglementée et types de bâtiments

Selon la terminologie définie par le Code civil de la Fédération de Russie, les bâtiments individuels de trois étages au maximum, destinés à la résidence d’une famille, font partie des objets de la construction de logements individuels. La construction des objets attachés et des greniers est déterminée par les exigences de l’objet auquel ils appartiennent. Dans de rares cas, lorsque la pièce attenante ne dépasse pas les lignes rouges du bâtiment principal et ne viole pas sa structure, un permis n’est pas nécessaire. Un sujet controversé est la construction de bâtiments indépendants: manoirs et maisons d’hôtes, cuisines d’été et maisons de vacances.

Demander un permis

Si le bâtiment correspond pleinement à la catégorie de la construction résidentielle, il y a une certitude totale qu’il n’y aura pas de complications dans le processus de délivrance d’un permis pour la construction de logements individuels.

Contacter les autorités locales

Les retards bureaucratiques commencent par la rédaction d’une demande auprès de l’administration de la ville ou du village. En fonction de la position territoriale de l’objet, le formulaire de candidature peut varier: le formulaire correspondant peut être obtenu auprès du gouvernement local. En général, la structure d’un appel ressemble à ceci:

Chef de l’administration (statut et nom de la colonie) (Nom complet de l’officiel) de (nom du demandeur) résidant (s) à ___________________ Passeport: Série ___ Numéro_______________________ Délivré par _____________________ ___ (HH. MM. AAAA) Téléphone:_____________________________________ Je voudrais vous demander de me donner la permission de conduire la construction de logements individuels sur un terrain situé à: (adresse complète et sujet de la Fédération de Russie). Je confirme la propriété du bien (titre du document confirmant la propriété). Une liste complète des documents d’accompagnement est jointe à l’appel, établie par la partie 7 de l’art. 51 du Code civil de la Fédération de Russie conformément à l’inventaire: 1. Une copie certifiée conforme de la demande approuvée par (nom de l’administration locale) et certifiée par (nom complet du chef de l’administration). 2. Copie certifiée conforme (nom du document confirmant la propriété du terrain. Série, numéro, par qui et à quel moment.) 3. Collection de documents de conception et d’approbation contenant: a) ____________________ (titre du document n ° 1) b) ____________________ (titre du document n ° 2) c) ____________________ (titre du document n ° 3), etc. (assurez-vous d’indiquer les numéros de série des documents, les dates de compilation, le stade de développement.) (Si nécessaire) Je demande la permission de dépasser les paramètres maximaux du bâtiment conformément à la partie 11 de l’art. 48 Code civil de la Fédération de Russie. Les valeurs pour lesquelles les paramètres limites seront dépassés sont indiquées dans (nom du document de projet, ce qui implique que les dimensions de la structure dépassent les lignes rouges) (Si nécessaire) Veuillez indiquer le droit d’exécuter les travaux (nom de l’entrepreneur, série et numéro de la licence pour effectuer les travaux de construction). Je joins un exemple de contrat de travail défini par (nom du document constitutif) (nom de l’organisation contractante). Veuillez considérer l’appel que j’ai envoyé dans les 10 (dix) jours. « ____ » __________ _____ signature Nom I.O.

Une demande rédigée selon la forme prescrite doit être accompagnée d’un certain nombre de documents:

1. Résolution du chef de l’administration locale sur l’octroi au propriétaire d’un terrain pour la construction de logements individuels et l’autorisation de construire.
2. Un document confirmant le droit de construire ou de propriété.
3. Plan urbain du site.
4. Un ensemble de documentation de conception (plan directeur, plan de situation ou acte sur UGZU à grande échelle, passeport d’un terrain et d’un projet d’immeuble résidentiel).
5. Avis d’expert de l’État sur la documentation de projet fournie.
6. Si vous prévoyez de violer les paramètres limitatifs de la structure – autorisation d’aller au-delà des limites établies.
7. Si la construction est réalisée selon une méthode contractuelle – une licence pour effectuer des travaux de construction.

Lorsque tous les documents sont rassemblés et que la demande est soumise, elle est prise en considération, l’exhaustivité et la conformité de la documentation d’accompagnement sont vérifiées, après quoi la demande est satisfaite ou le bâtiment est refusé, en faisant nécessairement valoir le motif du refus. En accord avec les autorités locales, il est possible de délivrer des permis pour certaines étapes de construction: travaux de terrain, fondation, érection de murs et autres comme eux.

Exigences relatives à la documentation du projet

Selon la partie 3 de l’art. 49 du Code civil de la Fédération de Russie, la préparation de la documentation de conception pour la construction de logements individuels est une initiative du promoteur. Cela signifie que pour la construction de bâtiments résidentiels ne dépassant pas trois étages et destinés à la résidence d’une famille, la documentation de conception et l’expertise de l’État ne sont pas requises..

Obtention d’un permis et enregistrement des travaux de construction

Lors de la réception du permis, le promoteur doit, dans un délai de dix jours, fournir aux autorités locales des données sur l’objet de construction: superficie et hauteur, disposition du plan, nombre d’étages, schéma de raccordement aux services publics, enregistrant ainsi le chantier..

Le permis est valable dix ans, mais il peut être renouvelé si les travaux de construction ont déjà commencé au moment de l’expiration. Pour ce faire, vous devez soumettre une demande au plus tard soixante jours avant l’expiration du permis actuel de construction de logements individuels.

Les points importants

La composition du code de l’urbanisme indique clairement les aspects suivants:

1. L’examen d’une demande de permis de construction de logements individuels est effectué au plus dans les 10 jours.
2. Le refus de délivrer un permis n’est possible que si la documentation d’accompagnement est incomplète ou peu fiable.
3. La procédure d’obtention d’un permis est entièrement gratuite.
4. Les représentants des collectivités locales autonomes n’ont pas le droit d’exiger des documents supplémentaires autres que ceux fournis par le code.
5. Lors du changement de propriétaire du terrain, le droit de construire et la période de validité du permis restent.

Comme vous pouvez le constater, il n’est pas difficile d’obtenir un permis de construction de logements individuels, mais cela permettra d’éviter toutes sortes d’incidents sous forme de sanctions administratives et d’amendes de la part des autorités réglementaires locales. Un permis pour la construction de logements individuels peut être un document qui sauve des vies si les plaintes des résidents locaux ou des institutions sont envoyées sur le chantier.

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