Les grands principes de la rédaction de contrats dans la construction d’une maison de campagne. Partie 1

Points d’article

• Types de contrats dans la construction
• Législation régissant la conclusion des contrats
• Principales clauses des contrats

Que vous fassiez des réparations ou que vous construisiez une maison, toute aide extérieure nécessite un contrat. Cet article vous expliquera comment composer correctement le texte du document et vous protéger des conséquences négatives..

Les grands principes de la rédaction de contrats dans la construction d’une maison de campagne. Partie 2

Le temps est venu où rarement personne effectue des réparations, et plus encore se construit des logements privés pour lui-même, du début à la fin. Le marché des services regorge aujourd’hui d’offres. Vous pouvez tout commander, du collage de papier peint ordinaire à la construction d’un chalet à plusieurs niveaux avec un paysage individuel d’une parcelle clé en main. Avec le développement de l’activité de construction dans le pays, le nombre d’entreprises fournissant certains services a augmenté, pour le moins dire, de mauvaise qualité. Il est très, très difficile de faire en sorte que ces futurs spécialistes corrigent les défauts du travail déjà achevé. Un document officiellement signé – un accord – doit protéger vos intérêts. Selon les conditions qui y ont été fixées, vous et l’employé que vous avez embauché pouvez compter sur un certain résultat: le client – pour un travail impeccable, et l’entrepreneur – pour un paiement approprié et dans les délais..

Mais rappelons-nous ce que nous pensons de signer ce genre de papier. Nous signons sans lire, évoquant le manque de temps, faisons confiance aveuglément aux formulaires standards ou abandonnons complètement toutes sortes de documents officiels, les considérant comme une relique du passé bureaucratique.

Ce faisant, personne ne pense rarement aux conséquences. Comme le montre la pratique, dans plus de la moitié des cas, l’absence de contrat conclu conduit à un gaspillage d’argent: travaux de construction et d’installation mal exécutés, matériaux non fournis ou défectueux, bâtiments qui se sont effondrés au bout de quelques semaines et simplement des stratagèmes frauduleux de criminels. Dans ce cas, il est presque impossible de prouver la culpabilité des travailleurs..

Et même lors de la conclusion d’un contrat, beaucoup ne peuvent éviter les difficultés. Il n’est pas rare que le tribunal reconnaisse le contrat comme non conclu au cours de la procédure. Cette circonstance survient souvent en raison de l’absence de conditions essentielles dans le texte du contrat. Ensuite, on considère que les parties, malgré la signature des papiers, n’ont pas réussi à s’entendre. Les conséquences d’une telle reconnaissance sont assez déplorables pour le client – il n’y a pratiquement aucune chance de restituer l’avance payée à l’entrepreneur avant même le début des travaux sans un travail d’avocat coûteux..

Il existe de nombreux articles sur Internet qui, si le contrat est déclaré invalide, les montants transférés pour remplir les obligations doivent être restitués. Cependant, cette déclaration ne concerne que ceux qui sont reconnus invalides et n’ont rien à voir avec ceux qui ne sont pas conclus. Un accord qui n’a jamais été conclu n’engage personne à quoi que ce soit, et les fonds transférés peuvent être considérés comme du parrainage.

Voyons quels types de contrats dans la construction sont le plus souvent rencontrés par les gens ordinaires, quelle législation réglemente leur exécution et quelles conditions essentielles doivent être spécifiées dans chaque cas spécifique.

Types de contrats dans la construction

Pour un examen plus détaillé des points et des conditions, vous devez décider des principaux types de transactions en construction. Découvrez la forme que doit porter le contrat: écrit ou oral. Ai-je besoin d’une inscription officielle. Déterminer qui sont les parties et quel est exactement l’objet de chaque type de contrat.

Le tout premier sur notre liste sera le contrat de vente. Il s’agit de l’acquisition des choses nécessaires à la réparation, de l’équipement du chantier avec des matériaux et bien plus encore. L’option d’achat et de vente est un contrat de livraison. Un tel document formalise une transaction dans laquelle le vendeur (fournisseur) est obligé de fournir à l’acheteur les biens produits (achetés) par lui pour un usage non lié à un usage personnel ou domestique. Ainsi, la livraison de nourriture à partir d’une boutique en ligne n’a rien à voir avec le contrat de livraison, mais l’équipement du développeur en matériaux de construction correspond parfaitement à cette définition. Comme mentionné ci-dessus, les parties à ce type de transaction sont le vendeur et l’acheteur, et le sujet est un produit d’une certaine qualité et quantité. Selon la législation, le contrat de fourniture doit être conclu sous une forme écrite simple.

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Le prochain type de transaction auquel vous devrez peut-être faire face pendant les travaux de construction est le loyer. L’exemple le plus indicatif à considérer sera la location d’équipement spécial pour exécuter certains travaux. Excavateurs, tracteurs, grues et machines qui ne sont utilisés que par des personnes spécialement formées. En conséquence, deux types de tels contrats sont distingués:

• location de véhicules avec équipage;
• location de véhicule sans équipage.

En fonction du choix, des termes supplémentaires du contrat sont déterminés, dans chacune des options, ils ont leurs propres caractéristiques et sont déterminés par diverses normes de la loi. Les parties à cette transaction sont le bailleur et le locataire. L’objet de cet accord est l’obligation de fournir la technologie. Objet – un article loué. Selon la loi, le bail est également soumis à une simple forme écrite..

Le troisième type de transaction et peut-être le plus courant dans le domaine de la construction est un contrat. Dans le cadre d’un contrat de ce type, une partie s’engage, sur instruction de l’autre partie, à exécuter certains travaux et à transférer le résultat de ces travaux. Au total, les contrats de construction sont divisés en 4 types:

• ménage d’affilée;
• contrat de construction;
• contrat pour l’exécution des travaux de conception et d’enquête;
• contrat pour les besoins de l’État.

Pour un simple profane qui a commencé des réparations, un réaménagement ou une construction, les deuxième et troisième éléments de la liste sont du plus grand intérêt. Nous y reviendrons plus en détail. Dans le cas général, les parties au contrat de travaux sont le client et l’entrepreneur, et le sujet est le sujet obtenu à la suite de l’exécution de certains travaux. Dans ce cas, le document, comme tous les précédents, a une forme écrite simple..

Législation régissant la conclusion des contrats

Le code civil est le principal document lors de la conclusion de transactions pour les personnes exerçant leurs activités sur le territoire de la Fédération de Russie. Les dispositions générales sur les contrats qu’il contient sont consacrées aux articles 420 à 453. Ainsi, selon l’article 432, un contrat n’est considéré comme conclu que si les parties sont convenues de toutes les conditions essentielles. Leur description y est également donnée. Ainsi, pour tout type de contrat, la condition la plus élémentaire est l’objet du contrat, correctement défini et entièrement décrit dans le texte du document..

La deuxième partie du Code civil vous renseignera sur certains types d’obligations. Les articles 506 à 524 sont ici consacrés aux marchés de fournitures. Cependant, il ne faut pas oublier les conditions générales de vente et d’achat, qui sont énoncées plus en détail au premier paragraphe du chapitre 30, à savoir aux articles 454 à 491. Location de véhicules, y compris le nombre d’équipements spéciaux, à la fois avec des services de gestion et d’exploitation, et sans eux, est décrit dans les articles 632 à 649. Les exigences imposées aux entrepreneurs et aux clients figurent dans les articles 702 à 768. La lettre du ministère de la Construction de la Fédération de Russie du 10 juin 1992 N BF-558/15 « Sur les directives pour la rédaction des contrats de construction pour la construction dans la Fédération de Russie » révèle assez complètement le contenu du contrat de construction. Cependant, il ne faut pas oublier que ce document est plutôt de nature consultative et ne nécessite pas une exécution inconditionnelle..

Sur Internet, vous pouvez également trouver de nombreux documents qui d’une manière ou d’une autre interprètent ou expliquent certains articles et normes de la loi. Mais la plupart d’entre eux ne disent rien de nouveau. Pour une personne ordinaire qui va construire une maison ou faire des réparations, il suffit de connaître quelques déclarations basées sur les exigences du code civil:

• toutes les transactions sont conclues sur une base volontaire (article 421) – personne n’a le droit de vous forcer à signer ce que vous n’acceptez pas, et aucune clause de l’accord n’est requise par la loi, le plus souvent les mots peuvent être réécrits de manière à ce que les deux parties soient satisfaites ;
• toutes les transactions de construction sont onéreuses (art. 423) – même si le contrat ne contient pas de prix, il sera déterminé lors du paiement de toutes les manières possibles: par accord, au prix de travaux similaires, etc.
• toutes les transactions en construction sont effectuées sous une forme écrite simple (article 161) – le non-respect de cette simple condition conduit au fait qu’il sera presque impossible de prouver vos intentions mutuelles devant le tribunal, car le témoignage du juge ne sera pas pris en compte;
• le délai d’exécution du contrat est long et ne nécessite pas de signature immédiate – par conséquent, pour un examen complet et détaillé, le document peut être emporté chez lui et, si nécessaire, modifié par l’élaboration d’un protocole de désaccords;
• pour que le contrat soit considéré comme conclu, il est nécessaire d’énoncer clairement toutes les conditions essentielles dans le texte. Nous en parlerons ci-dessous..

Principales clauses des contrats

Considérons d’abord le contrat de fourniture de biens. Selon le Code civil, ce type de document doit contenir les conditions essentielles suivantes: l’objet du contrat (biens à fournir) et sa quantité. Ils ne sont pas significatifs, cependant, ils peuvent être reconnus comme tels en vertu de l’art. 432 du Code civil, les conditions importantes suivantes: prix et délai de livraison. Malgré la clause 7 de la résolution du Plenum de la Cour suprême d’arbitrage de la Fédération de Russie du 22 octobre 1997 n ° 18 « Sur certaines questions liées à l’application des dispositions du Code civil de la Fédération de Russie sur le contrat de fourniture », qui met en évidence des points sur le calendrier comme facultatif, les tribunaux, en fonction des le cas reconnaît toujours cette condition comme essentielle. Dans le cas de la livraison de matériaux de construction à un objet dont le retard de réception par l’acheteur entraînera des temps d’arrêt et des pertes, la probabilité de reconnaissance d’un contrat avec une date de réception non précisée des marchandises non conclues est très élevée.

D’autres questions sont également sujettes à règlement, par exemple: sur le transport de qui la livraison sera effectuée; quelles parties, à quelle heure; y a-t-il une possibilité de livraison précoce; cas de force majeure; la possibilité de modifier les termes du contrat; ordre de paiement; responsabilité et bien d’autres. Selon l’art. 507 du Code civil, les parties ont un délai pour éliminer les désaccords sur le texte du contrat, il est de 30 jours. De plus, si l’une des parties a reçu une notification de l’autre à ce sujet, mais l’a laissée sans réponse, vous pouvez réclamer une indemnisation pour les pertes causées par le non-respect des conditions du contrat..

Vous devez savoir que le contrat de fourniture peut être résilié unilatéralement par l’une ou l’autre des parties en cas de manquements importants aux obligations:

• violation répétée des conditions (pour le vendeur – livraison de marchandises, pour l’acheteur – paiement);
• non-sélection des marchandises par l’acheteur plus d’une fois (le vendeur a le droit de se soumettre à la résiliation);
• livraison de marchandises de qualité insuffisante (l’acheteur a le droit de proposer la résiliation).

Après un refus unilatéral de remplir ses obligations, la partie lésée a droit à une indemnisation pour les pertes. Ainsi, par exemple, si vous avez refusé les services d’un vendeur en raison de retards constants et que vous avez acheté les mêmes services à un autre, mais à un prix plus élevé (dans des limites raisonnables), la différence peut être collectée auprès du vendeur malhonnête. Vous pouvez en savoir plus sur le reste des conditions d’indemnisation des dommages à l’art. 524 du Code civil. Cependant, le contrat peut prévoir des cas supplémentaires d’indemnisation des dommages..

Dans le prochain article, nous examinerons de plus près la rédaction d’un contrat de bail et, peut-être, le plus controversé en termes d’enregistrement – un contrat de travail. Nous vous parlerons également des principales erreurs commises lors de la rédaction des différents contrats.

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