Maison « pour la croissance » – concept et solutions techniques

Points d’article

• Combien ça coûte de construire une maison?
• Quelle est l’essence du concept de construction différée?
• Superstructure du deuxième étage
• Extension du premier étage
• Développement du système de communication
• Conclusion

Les limites du budget IZhS ne doivent pas nécessairement être exprimées dans l’utilisation de matériaux de construction bon marché et l’attraction de travailleurs peu qualifiés. familiarisera les lecteurs avec le concept d’une maison pour la croissance, qui permet de construire un site avec des fonds limités sans compromettre la qualité.

Combien ça coûte de construire une maison?

Il existe deux approches pour minimiser les coûts de construction. La première est pratiquée par de nombreuses sociétés de développement proposant des logements en banlieue à des prix prohibitifs. Dans les différends concernant le coût minimum d’une maison privée, de nombreuses copies ont été cassées, cependant, les rapports des praticiens montrent que le montant requis approche les 5 à 7 millions de roubles. avec une participation indépendante et environ 10 millions de roubles. si l’ensemble du processus est exécuté par un entrepreneur complexe.

Comment se forme le prix ridicule de 2,5 à 3 millions de roubles? pour une maison clé en main? Officiellement – en raison des remises de gros de l’espace et d’un processus technologique rationalisé, dans la pratique – en raison de l’achat des matériaux les moins chers, sous-estimant délibérément la qualité du béton et le contenu du renforcement, la violation de la technologie de construction et l’utilisation d’une main-d’œuvre peu qualifiée. En conséquence, le bâtiment a une apparence plus ou moins présentable, mais en même temps il est absolument impropre à la vie en raison du non-respect complet des normes d’isolation thermique et phonique.

La deuxième approche consiste à limiter le volume des travaux de construction et des matériaux utilisés dans le but de respecter strictement les recommandations techniques et les règles de construction. En d’autres termes, une réduction de la quantité au profit de la qualité. En règle générale, la majorité des clients sont de jeunes familles avec un revenu moyen, pour qui le besoin de la surface habitable demandée ne vient qu’après un certain temps. Loin que tout le monde puisse investir intégralement dans la construction, beaucoup plus souvent un prêt est émis à un taux d’intérêt élevé. Ainsi, la maison devient une source de dépenses pour les 2-3 prochaines décennies, surtout tangibles si l’on prend en compte le coût de chauffage de la surface utilisable temporairement inutilisée du logement.

Quelle est l’essence du concept de construction différée?

La solution la plus rationnelle consiste d’abord à vous fournir un logement en fonction des besoins courants de base. Dans le même temps, le projet de la maison est en cours de développement en tenant compte de la possibilité de développement dans le futur. Cela ne se traduit pas par des investissements supplémentaires, cependant, le technologue a besoin de connaissances et de compétences particulières..

Le concept Growth Home prend en compte le besoin de vivre dans une maison nouvellement construite lors de son expansion. Dans le même temps, au moment de la combinaison de l’espace de vie, l’intérieur n’est pas perturbé et, en général, l’influence de la construction du deuxième étage sur la structure principale est minime. Avec le bon développement de la conception, les questions de logistique et d’organisation du chantier sont également prises en compte: où sera située l’unité de béton, si le matériel de construction pourra se rendre jusqu’à l’objet, comment équiper la vie des employés, etc. Fondamentalement, dans la deuxième étape et les étapes suivantes du développement de la construction, ils essaient d’éviter le travail sale et l’utilisation de matériel de construction lourd..

Avant de passer à des exemples spécifiques et des méthodes de mise en œuvre, il y a plusieurs aspects plus importants à considérer. Il vaut la peine d’examiner de plus près le concept d’une maison «pour la croissance» même si le montant des économies vous permet de mettre en œuvre immédiatement la construction dans le volume requis.

Premièrement, l’influence des circonstances de force majeure est considérablement réduite: comme l’ensemble du processus est divisé en étapes, vous pouvez simplement vous arrêter à un certain moment et passer à la partie qui est déjà prête, et procéder à l’achèvement de la construction après une situation de crise. Si en même temps le développement est géré par l’entrepreneur général, le coût total n’augmente pas avec le temps.

Deuxièmement, l’essence même du concept oblige à utiliser des solutions techniques avancées et est une sorte de filtre qui filtre les entrepreneurs peu scrupuleux et non professionnels qui, en principe, ne sont pas en mesure de construire des logements modernes et de haute qualité..

Troisièmement, les maisons construites en utilisant la technologie de la construction différée appartiennent à cette petite catégorie de bâtiments dont les caractéristiques finales sont connues à l’avance: indicateurs d’économie de chaleur et d’isolation acoustique, sécurité incendie, durée de vie avant réparations majeures, etc. Entreprises de conception et de construction qui mettent en œuvre ce concept dans la pratique, adhèrent au respect de SNiP également dans la construction individuelle, en déclarant leurs obligations dans le contrat. Ce n’est pas courant sur le marché de la construction en Russie, car, en règle générale, les développeurs profitent de l’occasion pour s’écarter des exigences réglementaires: la loi ne les oblige tout simplement pas à se conformer à l’IZHS.

Le dernier argument est le plus important, car la garantie du respect par l’organisme de construction des règles réglementaires et des caractéristiques finales est une base obligatoire pour assurer l’immobilier de banlieue. Des avantages supplémentaires sont promis par les relations avec une grande entreprise qui dispose de ressources suffisantes pour l’investissement interne et un certain nombre de projets standards déjà mis en œuvre. Tout cela permet d’utiliser une maison qui n’a pas encore été construite comme garantie, respectivement, la banque sera en mesure de fournir des prêts pour la construction sur une hypothèque avec un prêt faible, ce qui est un bonus très important pour la construction de logements individuels.

Superstructure du deuxième étage

La principale façon de mettre en œuvre la construction différée d’une maison est de la construire en deux étapes selon le principe de la croissance verticale. Tout d’abord, un immeuble d’appartements à toit plat est construit. En règle générale, pour cela, des panneaux de béton composite ou de la maçonnerie en béton cellulaire à joint mince sont utilisés avec une isolation externe ultérieure. La première étape se termine par la construction d’un toit plat, qui se transforme plus tard en plafond interfloor.

Le développement du projet s’exprime le plus souvent dans la construction d’un grenier, bien que des options soient possibles avec la construction d’un deuxième étage à part entière. Ici, les principaux avantages d’un toit plat se manifestent, car, en fait, les frais généraux sont exprimés dans le coût de l’imperméabilisation, qui, une fois la superstructure terminée, cesse d’exercer sa fonction directe, ainsi que le coût d’une chape autonivelante, qui nivelle la pente. Autrement:

• L’isolation des sols est démontée pour normaliser l’équilibre thermique entre les sols, mais peut être utilisée comme isolation de façade pour une superstructure en pierre ou comme isolation sous toiture pour un grenier en bois.
• Le ballast d’un toit plat est également enlevé, mais il ne perd pas sa valeur en tant que matériau de construction et peut être utilisé comme enduit pour le béton ou comme remblai dans les environs..
• Le parapet d’un toit plat se transforme en une excellente ceinture sismique, permettant la construction de structures avec une déformabilité élevée ou un poids mort important, ainsi, le matériau du deuxième étage peut être presque n’importe quoi: des poutres collées aux briques.

Dans le même temps, le chevauchement, qui est réalisé principalement à l’aide d’une technologie monolithique ou monolithique préfabriquée, a des qualités beaucoup plus élevées. Il fournit une isolation phonique complète entre les planchers, a une résistance élevée aux vibrations et la charge de fonctionnement est d’environ 300-500 kg / m², qui permet l’organisation au deuxième étage non seulement de locaux d’habitation, mais aussi d’un gymnase ou d’un atelier.

La conception de la croissance verticale est calculée de telle sorte qu’après l’achèvement, le bâtiment dispose d’une ceinture de protection thermique continue et peut avoir une finition de façade solide après une rénovation extérieure esthétique. Par exemple, pour une superstructure en pierre après l’installation d’isolation de façade et de travaux de plâtrage, il suffit de repeindre la maison du sous-sol à la corniche – uniquement pour éliminer la différence de couleur.

Extension du premier étage

Le concept d’expansion horizontale est considéré comme moins avantageux pour plusieurs raisons:

• Augmentation des coûts de toiture et de fondations.
• Loin de l’équilibre thermique optimal du bâtiment.
• Difficulté à respecter les normes d’insolation.

Cependant, cette méthode de mise en œuvre peut également intéresser les propriétaires individuels, par exemple les personnes handicapées ou ceux qui n’aiment tout simplement pas le format même d’une maison privée à plusieurs étages..

Il existe peu de différences fondamentales dans le concept d’une maison pour la croissance avec un schéma d’expansion horizontale. Le module de base est également en cours de construction, auquel d’autres sont ensuite amarrés, formant une structure unique avec une ceinture de protection thermique continue. Seuls la méthode de mise en œuvre technique et le ratio des coûts aux différentes étapes évoluent.

Techniquement, la mise en œuvre de la construction reportée s’exprime par la pose d’une fondation commune, en règle générale, sous la forme d’une dalle isolée, sur toute la surface du futur bâtiment. En outre, un seul toit à plusieurs versants est formé, qui repose d’une part sur le caisson du module de base, dans l’autre – sur la structure portante du cadre. Ainsi, l’espace entre le toit et la fondation peut être divisé en différentes proportions en un module de base et une terrasse ouverte, dont le territoire est destiné à une extension ultérieure de la maison. Comme pour la croissance verticale, la surface de la terrasse peut être exploitée. Il convient d’y aménager une zone de loisirs d’été, d’organiser un lieu de stockage pour les matériaux de construction, le matériel de construction et l’équipement ménager, ou même un parking couvert pour une voiture..

En termes de rapport de coût, le schéma d’expansion horizontale se distingue par des investissements plus importants à la première étape, car c’est sur lui que sont construites toutes les parties en capital de la structure. En règle générale, les investissements ultérieurs ne représentent que 25 à 30% du budget total, car ils représentent en fait les coûts de maçonnerie et de finition relativement peu coûteux..

Développement du système de communication

L’une des principales difficultés est l’intégration mutuelle du support technique des deux parties de la maison. Selon le type de communication, la complexité et les solutions techniques peuvent différer considérablement.

Ainsi, pour la pose des réseaux électriques et à faible courant, il n’y a pas de restrictions particulières, il suffit de prévoir à l’avance pour la finition des robinets des lignes principales à l’emplacement de la future ASU. Il en va de même pour le système d’alimentation en eau froide et d’égout: dans le premier cas, une sortie de tuyau étouffée suffit, dans le second la tâche est un peu plus difficile, car si la sortie n’est pas faite à partir du sol, la hauteur doit être coordonnée avec le schéma de câblage supplémentaire, en tenant compte de la pente optimale.

La situation est un peu plus compliquée avec le système ECS. Si le calcul est initialement basé sur l’utilisation d’une source de chauffage, éventuellement combinée avec un système de chauffage, il est nécessaire de prévoir à la fois une canalisation cachée et une sortie correspondante du collecteur. Dans certains cas, il est judicieux d’envisager l’installation d’une unité séparée, que ce soit une chaudière ou un chauffe-eau instantané..

Le local technique général, où se trouvent les appareils de chauffage, la station de traitement des eaux et les équipements de ventilation et de récupération, est situé dans le module primaire de la maison dans la partie la plus éloignée des locaux d’habitation. Cependant, dans certains cas, il est nécessaire d’organiser des locaux similaires dans les parties du bâtiment appartenant au deuxième étage. Par exemple, il est assez difficile d’organiser un système de chauffage liquide extensible qui conserve le flux gravitaire en l’absence d’alimentation électrique. Par conséquent, à condition qu’il soit équipé d’un tel système de chauffage, il est souvent nécessaire d’aménager deux chaufferies ou d’utiliser des convecteurs électriques ne nécessitant pas l’organisation d’une unité centrale. La ventilation forcée est organisée selon le même principe: il est beaucoup plus facile d’installer deux unités d’injection, qui ne prennent pas beaucoup de place, mais en même temps il n’est pas nécessaire de combiner le système de conduits.

Conclusion

Comme vous pouvez le voir, la technologie de la construction différée nécessite un haut degré d’organisation et une conception soignée. Par conséquent, la question demeure: un tel concept restera-t-il caractéristique uniquement de l’Occident ou, avec le temps, le marché de la construction de la CEI héritera d’une approche pratique et rationnelle pour fournir aux citoyens un logement privé abordable?

En fait, la pratique de la construction de maisons «pour la croissance» existe déjà en Russie, et pas seulement comme une idée, mais aussi sous la forme de projets entièrement achevés disponibles pour examen. Le principal problème, comme toujours, est de trouver un entrepreneur capable de mettre pleinement en œuvre l’idée technique. À propos, les projets de ces maisons relèvent du domaine public, qui n’est disponible que pour leur développeur: la technologie deviendra de plus en plus populaire au fil du temps, tandis que l’importance de demander la mise en œuvre à un entrepreneur qui comprend parfaitement les principes de la construction de logements privés modernes deviendra de plus en plus évidente..

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