Maison ¬ę¬†pour la croissance¬†¬Ľ – concept et solutions techniques

Points d’article



Les limites du budget IZhS ne doivent pas n√©cessairement √™tre exprim√©es dans l’utilisation de mat√©riaux de construction bon march√© et l’attraction de travailleurs peu qualifi√©s. familiarisera les lecteurs avec le concept d’une maison pour la croissance, qui permet de construire un site avec des fonds limit√©s sans compromettre la qualit√©.

Maison

Combien √ßa co√Ľte de construire une maison?

Il existe deux approches pour minimiser les co√Ľts de construction. La premi√®re est pratiqu√©e par de nombreuses soci√©t√©s de d√©veloppement proposant des logements en banlieue √† des prix prohibitifs. Dans les diff√©rends concernant le co√Ľt minimum d’une maison priv√©e, de nombreuses copies ont √©t√© cass√©es, cependant, les rapports des praticiens montrent que le montant requis approche les 5 √† 7 millions de roubles. avec une participation ind√©pendante et environ 10 millions de roubles. si l’ensemble du processus est ex√©cut√© par un entrepreneur complexe.

Comment se forme le prix ridicule de 2,5 √† 3 millions de roubles? pour une maison cl√© en main? Officiellement – en raison des remises de gros de l’espace et d’un processus technologique rationalis√©, dans la pratique – en raison de l’achat des mat√©riaux les moins chers, sous-estimant d√©lib√©r√©ment la qualit√© du b√©ton et le contenu du renforcement, la violation de la technologie de construction et l’utilisation d’une main-d’Ňďuvre peu qualifi√©e. En cons√©quence, le b√Ętiment a une apparence plus ou moins pr√©sentable, mais en m√™me temps il est absolument impropre √† la vie en raison du non-respect complet des normes d’isolation thermique et phonique.

Construction d'une maison à ossature

La deuxi√®me approche consiste √† limiter le volume des travaux de construction et des mat√©riaux utilis√©s dans le but de respecter strictement les recommandations techniques et les r√®gles de construction. En d’autres termes, une r√©duction de la quantit√© au profit de la qualit√©. En r√®gle g√©n√©rale, la majorit√© des clients sont de jeunes familles avec un revenu moyen, pour qui le besoin de la surface habitable demand√©e ne vient qu’apr√®s un certain temps. Loin que tout le monde puisse investir int√©gralement dans la construction, beaucoup plus souvent un pr√™t est √©mis √† un taux d’int√©r√™t √©lev√©. Ainsi, la maison devient une source de d√©penses pour les 2-3 prochaines d√©cennies, surtout tangibles si l’on prend en compte le co√Ľt de chauffage de la surface utilisable temporairement inutilis√©e du logement.

Quelle est l’essence du concept de construction diff√©r√©e?

La solution la plus rationnelle consiste d’abord √† vous fournir un logement en fonction des besoins courants de base. Dans le m√™me temps, le projet de la maison est en cours de d√©veloppement en tenant compte de la possibilit√© de d√©veloppement dans le futur. Cela ne se traduit pas par des investissements suppl√©mentaires, cependant, le technologue a besoin de connaissances et de comp√©tences particuli√®res..

Le concept Growth Home prend en compte le besoin de vivre dans une maison nouvellement construite lors de son expansion. Dans le m√™me temps, au moment de la combinaison de l’espace de vie, l’int√©rieur n’est pas perturb√© et, en g√©n√©ral, l’influence de la construction du deuxi√®me √©tage sur la structure principale est minime. Avec le bon d√©veloppement de la conception, les questions de logistique et d’organisation du chantier sont √©galement prises en compte: o√Ļ sera situ√©e l’unit√© de b√©ton, si le mat√©riel de construction pourra se rendre jusqu’√† l’objet, comment √©quiper la vie des employ√©s, etc. Fondamentalement, dans la deuxi√®me √©tape et les √©tapes suivantes du d√©veloppement de la construction, ils essaient d’√©viter le travail sale et l’utilisation de mat√©riel de construction lourd..

Plan de la maison pour la croissance

Avant de passer √† des exemples sp√©cifiques et des m√©thodes de mise en Ňďuvre, il y a plusieurs aspects plus importants √† consid√©rer. Il vaut la peine d’examiner de plus pr√®s le concept d’une maison «pour la croissance» m√™me si le montant des √©conomies vous permet de mettre en Ňďuvre imm√©diatement la construction dans le volume requis.

Premi√®rement, l’influence des circonstances de force majeure est consid√©rablement r√©duite: comme l’ensemble du processus est divis√© en √©tapes, vous pouvez simplement vous arr√™ter √† un certain moment et passer √† la partie qui est d√©j√† pr√™te, et proc√©der √† l’ach√®vement de la construction apr√®s une situation de crise. Si en m√™me temps le d√©veloppement est g√©r√© par l’entrepreneur g√©n√©ral, le co√Ľt total n’augmente pas avec le temps.

Deuxi√®mement, l’essence m√™me du concept oblige √† utiliser des solutions techniques avanc√©es et est une sorte de filtre qui filtre les entrepreneurs peu scrupuleux et non professionnels qui, en principe, ne sont pas en mesure de construire des logements modernes et de haute qualit√©..

Constructeur sur site

Troisi√®mement, les maisons construites en utilisant la technologie de la construction diff√©r√©e appartiennent √† cette petite cat√©gorie de b√Ętiments dont les caract√©ristiques finales sont connues √† l’avance: indicateurs d’√©conomie de chaleur et d’isolation acoustique, s√©curit√© incendie, dur√©e de vie avant r√©parations majeures, etc. Entreprises de conception et de construction qui mettent en Ňďuvre ce concept dans la pratique, adh√®rent au respect de SNiP √©galement dans la construction individuelle, en d√©clarant leurs obligations dans le contrat. Ce n’est pas courant sur le march√© de la construction en Russie, car, en r√®gle g√©n√©rale, les d√©veloppeurs profitent de l’occasion pour s’√©carter des exigences r√©glementaires: la loi ne les oblige tout simplement pas √† se conformer √† l’IZHS.

Le dernier argument est le plus important, car la garantie du respect par l’organisme de construction des r√®gles r√©glementaires et des caract√©ristiques finales est une base obligatoire pour assurer l’immobilier de banlieue. Des avantages suppl√©mentaires sont promis par les relations avec une grande entreprise qui dispose de ressources suffisantes pour l’investissement interne et un certain nombre de projets standards d√©j√† mis en Ňďuvre. Tout cela permet d’utiliser une maison qui n’a pas encore √©t√© construite comme garantie, respectivement, la banque sera en mesure de fournir des pr√™ts pour la construction sur une hypoth√®que avec un pr√™t faible, ce qui est un bonus tr√®s important pour la construction de logements individuels.

Superstructure du deuxième étage

La principale fa√ßon de mettre en Ňďuvre la construction diff√©r√©e d’une maison est de la construire en deux √©tapes selon le principe de la croissance verticale. Tout d’abord, un immeuble d’appartements √† toit plat est construit. En r√®gle g√©n√©rale, pour cela, des panneaux de b√©ton composite ou de la ma√ßonnerie en b√©ton cellulaire √† joint mince sont utilis√©s avec une isolation externe ult√©rieure. La premi√®re √©tape se termine par la construction d’un toit plat, qui se transforme plus tard en plafond interfloor.

Maison de croissance premier étage: une maison de plain-pied avec un toit plat

Le d√©veloppement du projet s’exprime le plus souvent dans la construction d’un grenier, bien que des options soient possibles avec la construction d’un deuxi√®me √©tage √† part enti√®re. Ici, les principaux avantages d’un toit plat se manifestent, car, en fait, les frais g√©n√©raux sont exprim√©s dans le co√Ľt de l’imperm√©abilisation, qui, une fois la superstructure termin√©e, cesse d’exercer sa fonction directe, ainsi que le co√Ľt d’une chape autonivelante, qui nivelle la pente. Autrement:

  • L’isolation des sols est d√©mont√©e pour normaliser l’√©quilibre thermique entre les sols, mais peut √™tre utilis√©e comme isolation de fa√ßade pour une superstructure en pierre ou comme isolation sous toiture pour un grenier en bois.
  • Le ballast d’un toit plat est √©galement enlev√©, mais il ne perd pas sa valeur en tant que mat√©riau de construction et peut √™tre utilis√© comme enduit pour le b√©ton ou comme remblai dans les environs..
  • Le parapet d’un toit plat se transforme en une excellente ceinture sismique, permettant la construction de structures avec une d√©formabilit√© √©lev√©e ou un poids mort important, ainsi, le mat√©riau du deuxi√®me √©tage peut √™tre presque n’importe quoi: des poutres coll√©es aux briques.

Maison pour la croissance deuxième étage: achèvement du deuxième étage

Dans le m√™me temps, le chevauchement, qui est r√©alis√© principalement √† l’aide d’une technologie monolithique ou monolithique pr√©fabriqu√©e, a des qualit√©s beaucoup plus √©lev√©es. Il fournit une isolation phonique compl√®te entre les planchers, a une r√©sistance √©lev√©e aux vibrations et la charge de fonctionnement est d’environ 300-500 kg / m2, qui permet l’organisation au deuxi√®me √©tage non seulement de locaux d’habitation, mais aussi d’un gymnase ou d’un atelier.

La conception de la croissance verticale est calcul√©e de telle sorte qu’apr√®s l’ach√®vement, le b√Ętiment dispose d’une ceinture de protection thermique continue et peut avoir une finition de fa√ßade solide apr√®s une r√©novation ext√©rieure esth√©tique. Par exemple, pour une superstructure en pierre apr√®s l’installation d’isolation de fa√ßade et de travaux de pl√Ętrage, il suffit de repeindre la maison du sous-sol √† la corniche – uniquement pour √©liminer la diff√©rence de couleur.

Extension du premier étage

Le concept d’expansion horizontale est consid√©r√© comme moins avantageux pour plusieurs raisons:

  • Augmentation des co√Ľts de toiture et de fondations.
  • Loin de l’√©quilibre thermique optimal du b√Ętiment.
  • Difficult√© √† respecter les normes d’insolation.

Cependant, cette m√©thode de mise en Ňďuvre peut √©galement int√©resser les propri√©taires individuels, par exemple les personnes handicap√©es ou ceux qui n’aiment tout simplement pas le format m√™me d’une maison priv√©e √† plusieurs √©tages..

Il existe peu de diff√©rences fondamentales dans le concept d’une maison pour la croissance avec un sch√©ma d’expansion horizontale. Le module de base est √©galement en cours de construction, auquel d’autres sont ensuite amarr√©s, formant une structure unique avec une ceinture de protection thermique continue. Seuls la m√©thode de mise en Ňďuvre technique et le ratio des co√Ľts aux diff√©rentes √©tapes √©voluent.

Projet de maison pour la croissance

Techniquement, la mise en Ňďuvre de la construction report√©e s’exprime par la pose d’une fondation commune, en r√®gle g√©n√©rale, sous la forme d’une dalle isol√©e, sur toute la surface du futur b√Ętiment. En outre, un seul toit √† plusieurs versants est form√©, qui repose d’une part sur le caisson du module de base, dans l’autre – sur la structure portante du cadre. Ainsi, l’espace entre le toit et la fondation peut √™tre divis√© en diff√©rentes proportions en un module de base et une terrasse ouverte, dont le territoire est destin√© √† une extension ult√©rieure de la maison. Comme pour la croissance verticale, la surface de la terrasse peut √™tre exploit√©e. Il convient d’y am√©nager une zone de loisirs d’√©t√©, d’organiser un lieu de stockage pour les mat√©riaux de construction, le mat√©riel de construction et l’√©quipement m√©nager, ou m√™me un parking couvert pour une voiture..

Maison avec terrasse

En termes de rapport de co√Ľt, le sch√©ma d’expansion horizontale se distingue par des investissements plus importants √† la premi√®re √©tape, car c’est sur lui que sont construites toutes les parties en capital de la structure. En r√®gle g√©n√©rale, les investissements ult√©rieurs ne repr√©sentent que 25 √† 30% du budget total, car ils repr√©sentent en fait les co√Ľts de ma√ßonnerie et de finition relativement peu co√Ľteux..

Développement du système de communication

L’une des principales difficult√©s est l’int√©gration mutuelle du support technique des deux parties de la maison. Selon le type de communication, la complexit√© et les solutions techniques peuvent diff√©rer consid√©rablement.

Ainsi, pour la pose des r√©seaux √©lectriques et √† faible courant, il n’y a pas de restrictions particuli√®res, il suffit de pr√©voir √† l’avance pour la finition des robinets des lignes principales √† l’emplacement de la future ASU. Il en va de m√™me pour le syst√®me d’alimentation en eau froide et d’√©gout: dans le premier cas, une sortie de tuyau √©touff√©e suffit, dans le second la t√Ęche est un peu plus difficile, car si la sortie n’est pas faite √† partir du sol, la hauteur doit √™tre coordonn√©e avec le sch√©ma de c√Ęblage suppl√©mentaire, en tenant compte de la pente optimale.

La situation est un peu plus compliqu√©e avec le syst√®me ECS. Si le calcul est initialement bas√© sur l’utilisation d’une source de chauffage, √©ventuellement combin√©e avec un syst√®me de chauffage, il est n√©cessaire de pr√©voir √† la fois une canalisation cach√©e et une sortie correspondante du collecteur. Dans certains cas, il est judicieux d’envisager l’installation d’une unit√© s√©par√©e, que ce soit une chaudi√®re ou un chauffe-eau instantan√©..

Installation du système de chauffage dans la maison

Le local technique g√©n√©ral, o√Ļ se trouvent les appareils de chauffage, la station de traitement des eaux et les √©quipements de ventilation et de r√©cup√©ration, est situ√© dans le module primaire de la maison dans la partie la plus √©loign√©e des locaux d’habitation. Cependant, dans certains cas, il est n√©cessaire d’organiser des locaux similaires dans les parties du b√Ętiment appartenant au deuxi√®me √©tage. Par exemple, il est assez difficile d’organiser un syst√®me de chauffage liquide extensible qui conserve le flux gravitaire en l’absence d’alimentation √©lectrique. Par cons√©quent, √† condition qu’il soit √©quip√© d’un tel syst√®me de chauffage, il est souvent n√©cessaire d’am√©nager deux chaufferies ou d’utiliser des convecteurs √©lectriques ne n√©cessitant pas l’organisation d’une unit√© centrale. La ventilation forc√©e est organis√©e selon le m√™me principe: il est beaucoup plus facile d’installer deux unit√©s d’injection, qui ne prennent pas beaucoup de place, mais en m√™me temps il n’est pas n√©cessaire de combiner le syst√®me de conduits.

Conclusion

Comme vous pouvez le voir, la technologie de la construction diff√©r√©e n√©cessite un haut degr√© d’organisation et une conception soign√©e. Par cons√©quent, la question demeure: un tel concept restera-t-il caract√©ristique uniquement de l’Occident ou, avec le temps, le march√© de la construction de la CEI h√©ritera d’une approche pratique et rationnelle pour fournir aux citoyens un logement priv√© abordable?

En fait, la pratique de la construction de maisons «pour la croissance» existe d√©j√† en Russie, et pas seulement comme une id√©e, mais aussi sous la forme de projets enti√®rement achev√©s disponibles pour examen. Le principal probl√®me, comme toujours, est de trouver un entrepreneur capable de mettre pleinement en Ňďuvre l’id√©e technique. √Ä propos, les projets de ces maisons rel√®vent du domaine public, qui n’est disponible que pour leur d√©veloppeur: la technologie deviendra de plus en plus populaire au fil du temps, tandis que l’importance de demander la mise en Ňďuvre √† un entrepreneur qui comprend parfaitement les principes de la construction de logements priv√©s modernes deviendra de plus en plus √©vidente..

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