LPH – qu’est-ce que c’est, la taille du terrain, le but de l’activité et les permis nécessaires

Le contenu de l’article

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• Qu’est-ce que LPH
• Nomination de LPH
• Avantages et inconvénients
• Loi sur l’agriculture privée
• Quelle est la différence entre IZHS et LPH
• Comment distinguer
• Construction sur le site

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L’agriculture domestique privée est un terme qui définit à la fois la forme juridique de l’activité et la propriété privée. Pour entrer en relation avec les organes de l’État dans toutes les sphères de production, il est nécessaire de connaître clairement vos droits et obligations. Il vaut la peine d’explorer toutes les nuances du cadre législatif, les avantages et les inconvénients de posséder un site pour gérer des parcelles privées.

Qu’est-ce que LPH

Les activités des citoyens et des membres de leur famille dans la production et la transformation des produits agricoles sur les terres attribuées ont reçu le nom de parcelles subsidiaires personnelles (LPH). Cette notion est inscrite dans la loi fédérale n ° 112-FZ du 07.07 relative aux parcelles subsidiaires personnelles. 2003. Les terrains LPH peuvent être achetés ou loués en délivrant des documents pertinents. La taille maximale d’une telle attribution de terres par la loi ne devrait pas dépasser 0,5 hectare.

La parcelle LPH est un lotissement de terres à l’intérieur d’une colonie ou au-delà de ses frontières, dont la taille autorisée est déterminée par le gouvernement local en fonction:

• la superficie de terres inutilisées propres à l’agriculture, dans la zone donnée;
• niveau de leur demande.

Des parcelles de terrain pour la réalisation de parcelles subsidiaires personnelles appartenant à des propriétés publiques et municipales sont attribuées aux citoyens conformément aux articles 9-11 du « Code foncier de la Fédération de Russie » du 25 octobre 2001 n ° 136-ФЗ. Pour toute question sur leur acquisition et la préparation des documents pertinents, vous devez contacter l’administration du service régional de l’administration locale.

Nomination de LPH

L’État attribue des terres à des particuliers pour des activités non productives, ce qui signifie:

• Le travail salarié n’est pas utilisé. Tout le travail est effectué uniquement par des membres de la famille..
• La tâche principale n’est pas de générer des revenus. L’objectif est d’obtenir des produits agricoles et des produits transformés pour les besoins personnels.

Les terres agricoles sont des territoires aux sols fertiles qui ne sont pas destinés au développement. Si un lotissement de terre est attribué à une famille de cette catégorie, la construction d’un immeuble résidentiel et d’autres bâtiments d’immeuble est interdite. Cette attribution de terres est destinée exclusivement à la production agricole. Sur les parcelles de terrain, il est permis d’ériger des structures temporaires sans fondation.

Les membres des parcelles subsidiaires personnelles peuvent choisir eux-mêmes tout type d’activité agricole:

• bétail:

1. élevage de bétail;
2. l’aviculture;
3. apiculture;
4. élevage de lapins, etc..

• la croissance des plantes:

1. jardinage;
2. faire pousser des fleurs décoratives;
3. élevage de melons;
4. viticulture et autres.

Un citoyen peut posséder plusieurs parcelles de terrain dans le cadre d’un partenariat privé. Leur superficie totale ne doit pas dépasser celle établie par la loi. Les autorités locales ont le droit d’augmenter la superficie des parcelles pour les parcelles subsidiaires personnelles jusqu’à 2,5 hectares. La transformation des produits agricoles est un autre domaine d’activité pour les propriétaires privés.

Les produits excédentaires résultant de la gestion de la filiale agricole peuvent être vendus. Cela ne nécessite pas de brevet ni de caisse enregistreuse. Le produit n’est pas imposable. La loi ne prévoit pas l’enregistrement des activités d’une exploitation agricole personnelle en tant qu’individu ou personne morale, car elle n’est pas considérée comme une entreprise.

Avantages et inconvénients

Avant d’acheter des parcelles privées, il convient d’analyser tous les avantages et les inconvénients, en les corrélant avec les désirs et les capacités de la famille. Le maintien d’un ménage privé a:

Avantages

désavantages

accessibilité et simplicité de l’organisation; ne nécessite pas d’enregistrement; le droit d’exploiter existe tant que la terre est une propriété humaine; Vous pouvez mettre en œuvre vos projets dans le domaine de l’agriculture; le terrain peut être loué; le travail s’effectue à l’air frais; les gouvernements locaux doivent fournir les communications et les infrastructures nécessaires (électricité, eau, gaz, routes d’accès, etc.); Vous pouvez obtenir un titre de séjour à l’adresse de la maison construite sur le site; la famille se fournit des produits respectueux de l’environnement; vous pouvez vendre la production excédentaire; Aucun rapport fiscal requis; des privilèges sont accordés (taxe de transport préférentielle sur le matériel, exonération de l’impôt sur le revenu des particuliers).

la responsabilité et le travail effectué incombent entièrement au propriétaire et à sa famille; l’économie nécessite beaucoup de temps, d’attention, de travail; zone d’attribution limitée; taux d’imposition foncière élevé dans un règlement; le soutien des autorités est réticent et incomplet; les activités soumises à certification sont interdites; la construction d’immobilisations est interdite sur les attributions de parcelles familiales privées attribuées en dehors des établissements; des informations annuelles devraient être fournies au gouvernement local pour tenir un «livre de ménage».

Il doit être entendu que lors de la réalisation de parcelles subsidiaires privées, le propriétaire ou le locataire devra se conformer aux réglementations sanitaires et incendie, aux règlements d’urbanisme et aux autres exigences de la municipalité pour l’entretien et l’exploitation du terrain. Si un bâtiment avec une fondation est construit sur un site situé en dehors de la colonie, il sera démoli par décision d’une commission spéciale. Le propriétaire qui a commis l’infraction sera condamné à une amende pour mauvaise utilisation du terrain.

Loi sur l’agriculture privée

La loi fédérale «Sur les parcelles subsidiaires personnelles» régit les relations juridiques entre les personnes qui dirigent le ménage et les organes de l’État. Les articles 2 et 4 de cette loi définissent la notion de parcelle domestique privée et les conditions de son entretien. En termes de signification, ils sont étroitement liés à l’article 217 (paragraphe 13) du Code fiscal de la Fédération de Russie, qui stipule que pour l’exonération de l’impôt sur le revenu, le propriétaire d’une parcelle de ménage privé doit fournir un certificat délivré par une administration locale.

Dans ce certificat, le fait de réaliser une exploitation agricole filiale et sa taille doivent être confirmés. Ce document confirme que tous les produits agricoles produits sont de propriété privée. Afin de réussir à travailler au profit de la famille, il convient d’étudier les décisions du département régional de l’administration locale concernant la gestion des parcelles de ménages privés sur ce territoire.

D’autres articles de la loi stipulent:

Numéro de l’article	Ce qui régit ce que les actes réglementaires confirment
3	Un citoyen peut être considéré comme le propriétaire, et son activité – légale, après l’enregistrement du site attribué par l’autorité compétente. Le processus d’enregistrement est inscrit dans la loi n ° 122-FZ du 21 juillet 1997 sur l’enregistrement par l’État des droits sur les biens immobiliers et les transactions y afférentes..
4	La taille des parcelles allouées aux parcelles privées est déterminée par les autorités locales, guidées par la superficie maximale spécifiée par la loi. Les exigences pour les parcelles de terrain sont prescrites dans l’acte normatif « Sur le chiffre d’affaires des terres agricoles » n ° 101-FZ du 27/07/2002.
5	Il garantit la non-ingérence des autorités, sous réserve des exigences de la loi. Le propriétaire de la ferme doit se rappeler la responsabilité pénale de la culture de plantes contenant des stupéfiants.
6	La liste des biens nécessaires à l’entretien ménager est répertoriée. L’utilisation d’équipements, de véhicules, de bâtiments et de structures sur les terrains possédés n’est pas contraire à la loi.
7	Les mesures de soutien aux exploitations agricoles par les autorités de l’État sont définies. Sur la base de cet article et du décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 27/06/1996. N ° 758 «Sur le soutien de l’État aux jardiniers, jardiniers et propriétaires de parcelles subsidiaires personnelles», les propriétaires privés peuvent s’adresser aux autorités locales et autres autorités sur: Infrastructure; vente de produits manufacturés (ouverture de magasins, marchés, etc.); fourniture de nouvelles espèces de variétés végétales et de races animales, attributions de terres pour la fenaison et le pâturage; examen vétérinaire gratuit; organisation de services vétérinaires; octroi de prêts et de subventions pour l’aménagement de parcelles familiales privées.
8	Il indique la méthode de comptabilisation des parcelles de ménages privés. Les données sont soumises sur une base volontaire et établies sous la forme d’un livre de ménage. La forme et la procédure de maintenance sont approuvées par le gouvernement local. L’article contient les informations de base sur la ferme, soumises à la comptabilité: Nom, date de naissance du propriétaire et des membres de la famille; bétail: espèces et composition quantitative (y compris les abeilles apicoles); production agricole: quelle est la superficie des terres occupées par les cultures, les types de cultures; machines, équipements et véhicules agricoles appartenant à la famille.
9 – 10	Indique une assurance pension obligatoire pour les citoyens effectuant des complots personnels. La période de gestion d’une ferme privée est égale à la période de validité des documents confirmant le droit de posséder des terres.

Quelle est la différence entre IZHS et LPH

Explication de l’abréviation IZHS – terrain acquis pour la construction de logements individuels. Avant de décider d’acheter un terrain, vous devez déterminer quelle option d’acquisition est la plus appropriée:

Points de différence	LPH	IZHS
objectif principal	production et transformation de produits agricoles pour ses propres besoins	construction de logements et de buanderies à usage personnel
Restrictions de construction	la construction d’immobilisations (bâtiments avec fondations) sur des parcelles de terrain est interdite	le bâtiment résidentiel ne doit pas avoir plus de 3 étages
Méthode d’acquisition de terrain	peut acheter ou louer	achat
Où est alloué le terrain	ferme (à la campagne) ou champ (hors du village)	dans la ville
Prix ​​mis	inférieur au logement individuel
La charge fiscale
Valeur cadastrale
Paiements communaux
Conditions environnementales	mieux que IZHS parce que terres allouées dans les zones rurales
Attribution	plus que IZHS
Projet de construction et son approbation	non requis	obligatoire
Période de construction	pas de restrictions	il est nécessaire de construire une maison dans les 10 ans à compter de la date d’enregistrement de la propriété

Comment distinguer

Le document de propriété du terrain est nécessaire au propriétaire lors de la vente ou de l’échange d’un appartement. Pour obtenir et enregistrer l’attribution de terres en tant que parcelles subsidiaires personnelles, il est nécessaire d’agir comme suit:

• Pour un choix éclairé, étudiez les informations concernant les parcelles privées des ménages:

1. Lois, actes juridiques normatifs (étatiques et régionaux), régissant les relations entre les autorités et le propriétaire foncier.
2. Critères de sélection des terres.
3. Aspects économiques de la gestion personnelle (fiscalité, types de subventions, etc.).

• Demandez conseil à un spécialiste compétent de votre administration locale sur:

1. Surface de terrain possible.
2. Ses allées et venues.
3. Disponibilité des services publics.
4. Programme de soutien aux gouvernements locaux.
5. Procédure, délais, etc..

• Faites une demande, soumettez-la à l’administration du gouvernement local. En plus des données personnelles, il doit y être indiqué:

1. La base de l’acquisition.
2. La méthode d’obtention de l’attribution (en propriété ou en location). Le droit de privatiser le terrain attribué viendra après 3 ans de bail.
3. Surface de terrain souhaitée.

• Fournissez un extrait du livre de ménage. Il est délivré par le gouvernement local au propriétaire ou à son représentant sur copie de la procuration et du passeport de l’agent.
• Dans une organisation de conception spéciale, il est nécessaire d’obtenir un passeport (schéma) de l’attribution des terres allouées.
• Le passeport technique du site avec l’ensemble des documents nécessaires est soumis à l’administration locale pour approbation des limites du lotissement. Le chef de la municipalité, par sa décision, devrait fixer le droit de transférer la propriété au demandeur.
• L’ensemble des documents nécessaires collectés est transféré à la chambre cadastrale pour obtenir le numéro approprié pour le lotissement et établir un plan.
• Les documents délivrés par la chambre cadastrale sont remis au gouvernement local pour la confirmation définitive de la propriété du terrain.
• Après s’être assuré que dans les documents confirmant le droit de propriété, il y a une note que le site a été acheté pour des parcelles privées, il est nécessaire de l’enregistrer dans la chambre d’enregistrement régionale.

Construction sur le site

Il ne faut pas oublier que les structures du capital sur le site LPH ne peuvent être construites que sur des terres appartenant à la catégorie des colonies. Avant l’expiration du terme «amnistie d’été» (1er mars 2019), seul un titre documenté du terrain avec indication de son objet est nécessaire pour enregistrer la maison construite – maintenir une ferme subsidiaire personnelle.

Afin d’éviter des situations désagréables à l’avenir, il est préférable d’obtenir un permis de construire. Les pénalités pour la construction sans autorisation sont de 2 à 5 000 roubles et peuvent être imposées à plusieurs reprises. Le permis est délivré par le gouvernement local dans les 10 jours suivant la présentation des documents nécessaires. Les documents suivants doivent être soumis au service d’architecture de la municipalité:

• Déclaration du propriétaire.
• Document sur le titre foncier.
• Plan d’urbanisme du site. L’administration du comité exécutif le donne gratuitement à la demande du propriétaire du terrain dans les 30 jours suivant la date de la demande.
• Schéma de l’organisation de la planification du site sur lequel l’objet de construction est indiqué. Elle est réalisée par le constructeur.

En fin de développement, il faut légaliser un immeuble d’habitation et des locaux techniques. Pour obtenir un certificat de propriété, vous devez collecter un ensemble de documents et le soumettre au Federal Registration Service:

• demande du propriétaire du terrain sous une forme standard, fournir un passeport;
• titre de propriété sur un terrain ou un bail;
• permis de construire (non requis jusqu’au 1er mars 2019);
• Projet immobilier;
• certificat de mise en service;
• récépissé.

Seuls les membres de la famille du propriétaire peuvent s’inscrire dans le logement construit, à condition que le bâtiment réponde aux normes d’un immeuble résidentiel individuel:

• ne contient pas plus de 3 étages;
• superficie ne dépassant pas 1,5 mille mètres carrés.

Il est possible d’augmenter la superficie de LPH. Ce processus est appelé redistribution des terres. Cela est possible si la superficie de la parcelle de terrain formée ne dépasse pas la taille maximale autorisée de LPH dans cette région. De plus, la nouvelle section ne devrait pas:

• inclure des parties du terrain appartenant à une autre catégorie;
• dépasser les limites du village;
• entrez dans la zone commune;
• toucher les limites.

Parfois, cela vaut la peine de changer le but des terres attribuées, qui leur appartiennent. Un tel besoin peut survenir si le propriétaire de la parcelle de terrain décide de construire une maison d’immeuble dessus. Par exemple, le propriétaire du terrain pour l’horticulture, avant de commencer la construction du bâtiment, doit changer le statut de sa parcelle en «utilisation autorisée pour les parcelles subsidiaires personnelles». De même (dans des conditions favorables), il est possible de changer le statut de la parcelle LPH en terrain industriel.

Le Code de l’urbanisme de la Fédération de Russie réglemente les exigences relatives à la procédure d’approbation des règles d’utilisation et d’aménagement du territoire sur les territoires des collectivités locales. Sur la base de ces règles, la procédure suivante est proposée pour changer le statut du lotissement:

• Le propriétaire soumet une demande de modification des règles d’aménagement et d’aménagement du territoire à l’administration locale.
• La commission compétente émet son avis sur cette question..
• Il est coordonné par le chef de la municipalité.
• Ils tiennent des audiences publiques sur cette question en présence des propriétaires de terrains et de biens immobiliers voisins..
• Le gouvernement local compétent approuve le changement annoncé.
• Le changement de statut du cadastre dans le cadastre d’État et le registre d’État unifié.